Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Financování, SFRB

Refinancování a rozvod

Profilova fotka
Mám dotaz jednak ohledně toho, kde nejvýhodněji refinancovat.. Nyní mám hypo u ČS a teď mi nabídli úrok 1,79 na 8 let a bez pojištění. To bych ráda mimo banku. Další věc jelikož se rozvádím, tak budu chtít vyvázat manžela a v bance teď chtějí podepsat, že se snížením úroku souhlasíme oba a pak teprve dojde k vyvázání. Nevim, ale jestli není třeba možné, aby mi předem dali nějaké potvrzení nebo prostě černé na bílém, že na hypo sama dosáhnu. Abychom něco podepsali a pak mi řeknou ne vy sama ne.. Nemáte někdo zkušenost, jak to funguje? Děkuji.
Odpovědět
jen pozor na vyvázání z hypotéky a vymazu z katastru, co jsem se zajímala, tak vymazání z katastru manžela je až po majetkovém vyrovnání, musíte na katastr poslat papír ze soudu, že nemovitost zůstává vám. Ať pak nedopadnete tak, že vy budete splácet hypo a např. za 20let po zaplacení si jej bude exmanžel nárokovat, protože bude spolumajitelem. Jinak co jsem já pročítala různé diskuze před několika měsíci, měla by jste doložit vaše příjmy, jestli na ní sama dosáhnete, jestli ne, tak nějakého ručitele kde se vezmou i jeho příjmy. Ale byly to jen diskuze kde jsem zjišťovala, takže za to ruku do ohně nedám.
Odpovědět
Profilova fotka
@montonik v podstatě je to jak říká ´´ Gustinovi ´´ . Na nemovitosti vázne zástavní právo banky. Takže žádný zásah mimo souhlas banky dělat nemůžete. Můžete, ale v rámc věcí kolemi katastru udělat smlouvu o smlouvě budoucí s manželem o převodu jeho vlastnických práv na Vás. To bych nechal na právníkovi. A nechat to ověřit. Katastr jen zaznamenává právní kroky. Dále musíte oba do banky a požádat o vyvázání jednoho z dlužníků. Tím pádem přichází nový scoring toho kdo v úvěru zůstáva. Takže Vás čeká doložení příjmů. A jestli neprojdete tak manžela nevyvázají. Můžete sehnat dalšího dlužníka, ale kromě rodiny a tam mám už taky otazník do toho nikdo nepůjde.
Odpovědět
@montonik Ještě doplním, že banka nemusí každého jako spoludlužníka uznat, pozor na rodiče-vysoký věk, ty často banka odmítne.
Odpovědět
Profilova fotka
A ani nemusí spoludlužníka vyvázat, není na to žádný právní nárok. Když oddělení risku řekne, že nevyváže, tak je v podstatě smůla do konce fixace.
Odpovědět
Ale paní píše, že bude refinancovat, tudíž by to mělo jít v pohodě, pokud vystačí sama s příjmy.... jen to nebude zjednodušené refinancování
Odpovědět
Profilova fotka
@damada Jde z hypotéky vyvázat jednoho z manželů v době, kdy ještě nejsou rozvedeni?
Odpovědět
Profilova fotka
@damada Pokud mají standardní SJM, tak závazek bude společný a nerozdílný. Tudíž to, že se jedná o refinancování, nemá žádný význam.
Odpovědět
Profilova fotka
Brala jsem si hypo v době, kdy jsem ještě nebyla rozvedená.. musela jsem mít dohodu o zúžení majetku. Předpokládám, že tady to bude podobně. Refinancovat to možná půjde, ale bude muset existovat dohoda, jinak je ten dům pořád obou a tudíž jsou oba dlužníci, ať už je to psané na kohokoliv
Odpovědět
@vladimirsvorba tak pokud se do té doby nestihnou rozvést, můžou si upravit SJM
Odpovědět
Profilova fotka
@damada to sice můžou, ale asi to nebude hned druhý den a je otázka, jestli to pak bonitně projde, protože se do výdajů stejně budou počítat oba dva...
Odpovědět
Profilova fotka
@kossakowski1980 takže z katastru lze manžela odepsat a může zůstat tedy jen spoludlužníkem, pokud ho banka nevyváže? Jde mi o to, že manžel má nějaké dluhy a pokud bude i po rozvodu spoludlužníkem v bance, tak bude byt stále v ohrožení.. @vladimirsvorba zeptám se, asi jedno jestli budu refinancovat u stávající banky nebo jinde, stejně bude asi všude problém s vyvázáním že?
Odpovědět
Profilova fotka
@montonik U stávající banky se obvykle nerefinancuje, jen se mění výše úrokové sazby. Pokud jste dostatečně bonitní, tak zvolte krátkou fixaci, s ohledem na to, kdy budete rozvedeni. (V případě dostatečné bonity pak půjde vyvázání udělat relativně brzy)
Odpovědět
Článek se načítá
Profilova fotka
@montonik Z katastru ho bez svolení banky nevyvážete. Ale pokud banka bude souhlasit ( projdete bonitním scoringem ) a Váš manžel taky bude souhlasit s rozdělením SJM tak to samozřejmě možné je
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?