Kategorie

Nejnovější diskuze

Kde se diskutuje

Kam jsem přispěl

Sledované diskuse

Síň slavy

Fórum > Financování, SFRB

Rekreační objekt k trvalému bydlení, jak je to s ním?

kikimaruska kikimaruska

Autor diskuze

29.05.2013

Hledáme ke koupi rodinný domek a zaujala nás jedna nabídka. Jedná se o prostorný zděný domek. Bohužel jsme se dozvěděli, že domek je veden jako rekreační objekt a údajně bude problém s financováním hypotékou, kdy se na rekreační objekt dává nevýhodná výše hypotéky a vyšší úrok. Chci se zeptat, máte někdo zkušennost s financováním rekreačního objektu, ale za účelem trvalého obývání? Jak je to s trvalým pobytem? Lze jej u takovéto stavby mít? Případně co by obnášelo to, aby se rekreační domek dal převést na domek rodinný, aby splňoval podmínky pro číslo popisné? Máte zkušennost? Děkuji.

Odpovědět

krizak krizak

29.05.2013

My to tak máme, stavíme rekreační dům (velikosti rodinného). Museli jsme dodržet některé regulace ohledně zastavěné plochy, sedlové střechy, počtu podlaží a odstupu od okolních objektů, ale jinak není problém. Trvalý pobyt tam mít můžeš. Nevýhodu to má v tom, že na materiál a práci budeš mít DPH 21% místo 15%. Ale jestli budeš mít hodně řemeslníků "bez papíru" nebo si to dokonce budeš dělat sama, tak tě to moc trápit nemusí. Sazbu hypotéky jsme dostali slušnou, bance bylo jedno, že to je rekreační dům. Jediná věc je, že úroky z hypotéky si nemůžeš odepisovat z daňového základu, protože to není prvoplánovitě pro účely bydlení. V tom ale komplikaci také nevidím. Co se týče změny na rodinný dům v budoucnu, tak já se snažím vše dělat s parametry rodinného domu, aby mi tam třeba nechyběla protiradonová vrstva, aby byly stropy dostatečně vysoké jak má mít rodinný dům, dostatek oken, atd. a pak by to byla jen otázka "papírové rekolaudace", ale zatím se po té rekolaudaci hnát nebudu, až časem.

Odpovědět

kikimaruska kikimaruska

Autor diskuze

29.05.2013

@krizak Moc děkuji. Tak s tím asi bude problém do budoucna, domek je hotový, víceméně kromě kotle se na něj nemusí sáhnout. Je právě v nabídce přímo k odkoupení a inzerován byl jako rodinný, až pak z makléře vypadlo, že je veden jako rekreační. S těmi odpisy by to taky bylo tedy dost špatné, přecijen to není malá částka, která se do odečtu dává a v rozpočtu by nám chyběla. V domě bychom bydleli trvale, takže asi budeme muset od této nabídky upustit, než si zbytečně přidělávat starosti a řešit nevýhodné financování :-(. Jak je to s řešením zastavěné plochy a tím vším jak si psal výše netuším, vše je již hotové a určené k prodeji. Navíc mne napadly i problémy s vyvážením odpadu, že rekreační objekt má jiné podmínky jako RD atp.Přesto děkuji.

Odpovědět

krizak krizak

29.05.2013

@kikimaruska Jak říkám, hypo jsme dostali stejně výhodnou jako na rodinný dům a vzhledem k těm splátkám jsou ty "ztracené odpisy úroků" drobné, nicméně spočítané to nemám, jinou možnost jsme neměli. Pokud je zkolaudováno, tak zastavěné plochy ani nic jiného řešit nemusíš. Solidnost makléřů je všude stejná koukám :)

Odpovědět

kikimaruska kikimaruska

Autor diskuze

29.05.2013

@krizak tak my se optáme a pozjišťujeme nabídky hypoték...a uvidíme. Ukazovali jsme domek nekolika lidem a ty by do něj šli...ale poté co se dozvěděli, že je veden jako rekreační je údajně předražený...Co myslíš Ty? Snad mi nesmáznou ten odkaz ;-) http://www.sreality.cz/detail/prodej/...

Odpovědět

band band

29.05.2013

@kikimaruska ahoj, tak my před rokem chatu k trvalému bydlení prodávali. zájemci dostali stejnou úrokovou sazbu, jako nabízeli nám při koupi domu. měli sme tam trvalé bydliště a nebyl problém ani s poštovní schránkou a ani s odvozem odpadu. odpisy úroků nejdou, ale zase je nižší daň z nemovitosti :-)...na co bych si dávala pozor je ošetření komunikace k domu během zimy...jinak bych se toho nebála. koukala sem i na ten inzerát a je pravda, že vzheldem k velikosti pozemku, chaty a lokalitě je cena dost vyoká...tak hodně štěstí při rozhodování x-)

Odpovědět

band band

29.05.2013

@kikimaruska jo a co vodovodní řád, kanalizace? píše se tam jen o vlatím vrtu

Odpovědět

krizak krizak

29.05.2013

@kikimaruska Upřímně - až tolik mě domek nezaujal. Kdžy pominu, že obklady, kuchyně, atd. nejsou zrovna podle mého vkusu, tak mi přijdou místnosti tmavé a ne zrovna ideálně členěné. Vzhledem k té lokalitě mimo civilizaci (je možné, že právě toto je váš cíl) a to, že to je defakto chata, tak by cena měla být nižší. Taky jsem si všiml jak pracuje ta terasa, otázka, jestli stejně kvalitně je i celý dům. A taky jedna fotka má datum z roku 2011, tedy je možné, že to od té doby prodávají a nemůžou ho udat...

Odpovědět

kikimaruska kikimaruska

Autor diskuze

29.05.2013

@band No tot otázka. Ještě jsme se tam nebyly podívat a makléř moc sdílný nebyl...každopádně ten vrt mi taky vrtá hlavou...abychom za pár let nebyly bez vody...a ty odpady...správná připomínka....kanalizace pochybuji, že tam bude zavedená:-/

Odpovědět

kikimaruska kikimaruska

Autor diskuze

29.05.2013

Díky za názory...ono je lepší, když na to pohlédne oko více lidí...Lokalita by nevadila, ale je fakt, že domek už možná prodávají dýl. Zájemci udajně zatím žádní nejsou a majitel by prý i počkal, než bychom prodali byt atp...že nespěchají....údajně jsou z daleka a domek nevyužijí... :-| . Zase divné, že do něj takto investovali, na chatu docela luxusně zařídili a už ho nechtějí...

Odpovědět

ambrozie ambrozie

29.05.2013

@kikimaruska podle okolí to vypadá, že je to ve svahu? Měli byste se zamyslet, jak byste jezdili v zimě až napadne sníh. Těžko to bude někdo protahovat... My jsme si kvůli tomu museli pořídit auto 4x4, každou zimu vozíme v autě kromě povinné výbavy i lopatu a trochu písku, protože u nás to nikdo neprotahuje, kopeček jen na konci mírný, ale do prudké zatáčky a často zapadáváme :-( Cena mi přijde dost vysoká, na to že je to lepší chata a ne rodinný dům...

Odpovědět

flakac flakac

29.05.2013

@kikimaruska nevidim duvod, proc by mely dum diskvalifikovat takove zalezitosti jako je vlastni voda a případně žumpa? to přece vůbec nemusí být problém. Takových domů existuje spousta a já takto budu mít nový dům. Měl bych být naštvaný, že nebudu moci platit za vodu těm vydřiduchům? Samozřejmě čerpací zkoušku před koupí bych doporučoval, aby byla jistota, že vás dokáže zásobit dostatkem vody. Jinak nevidím důvod k tomu, proč do toho nejít, pokud ovšem pominu jeden podstatný fakt...a to je cena...ta je opravdu přestřelená. A poznámka ohledně dostupnosti v zime je opravdu velmi důležitá. Sám jsem žil 20let na samotě a tak vím, jak je to nekdy slozité.

Odpovědět

ambrozie ambrozie

29.05.2013

@flakac moje řeč, nač platit drahou vodu. Takhle si můžu vesele napustit vanu kolikrát chci, aniž bych řešila peníze. @kikimaruska ještě mě napadlo, zkuste si zjistit jak je to z odvozem odpadu, myslím popeláře. U nás nikdo nejezdí, tak musíme vždy cestou do "civilizace" vyhazovat odpadky do kontejnerů na sídlišti...

Odpovědět

Článek se načítá

kikimaruska kikimaruska

Autor diskuze

29.05.2013

Údajně je to rovina a k chatě mírný kopeček...ještě jsme tam nebyly, tak nemohu posoudit. Je fakt že auta 4x4 nemáme a kdo ví jak s tou zimou. Sice vím, že tam sníh moc dlouho neleží, ale když už by napadl...Jsou to všechno věci, které třeba mě hned na začátku nenapadly...Na tu vodu bychom se určitě zeptali a tu zkoušku bych chtěla určitě, ale na ty odpady se ještě zeptáme, v inzerátu nic o žumpě atp.není...Jinka domek s žumpou či septikem nic proti, nějaké další tipy jsou zrovna tak vybavené+vlastní studna....Každopádně o ceně bychom tedy smlouvali, pokud to půjde...

Odpovědět

kikimaruska kikimaruska

Autor diskuze

29.05.2013

@ambrozie to mě také napadlo, navíc v některých rekr.oblastech mají nárok rekr.objekty třeba jen na malou popelnici, příp.také méně častý odvoz. Sice třídíme a to jak ted v paneláku, tak i u rodičů na vesnici, kde odpad tříděný musíme odvážet, ale být uplně bez odvozu pro v budoucnu 5 člennou rodinu nic moc.

Odpovědět

ambrozie ambrozie

29.05.2013

@kikimaruska nebo v zimě žádný odvoz. Nejlepší by bylo, kdybyste jeli samy bez realitky na obhlídku. Teď v létě, kdy jsou chataři. Zaveďte řeč se sousedy. Zkuste se zeptat na ten odpad, kriminalitu, sousedské poměry, popř. zda není v okolí něco jiného na prodej.

Odpovědět

band band

29.05.2013

mě jak vodovodní řád, tak kanalizace napadla ze skušenosti. Náš kamarád má chatu na protějším kopci a tam se nedostanou k žumpě autem a musejí to tam nějak vynášet - tak to bych chtěla vědět. a ten vodovodní řád beru, jako pojistku - náš soused chatu prodává už asi 3 roky a má studnu a v létě k nám chodil pro vodu, protože měl málo vody - zájemcům to ale nikdo neříkal - takže, jestli je možná nějaká zkouška, tak to tu určitě udělat! a na zimu bych myslela především - v létě je hezky snad všude na zahradě ;-)

Odpovědět

yvonahk yvonahk

29.05.2013

@kikimaruska Já bych se tam šla podívat bez realitní kanceláře. Obešla byh sousedy, zeptala bych se jak s vodou zde, možnost vývozu žumpy,zeptala bych se jak vývoz odpadu. U nás, pokud trvalé bydliště v domku na vesnici, mužem si platit odvoz odpadu. Jinak v rekreč. ne. podívala byh se na silnici jak příjezd.Jinak se mi zda divné úpravna vody v přízemí.Nebude ta voda závadná?. Také bych se zeptala, zda pozemek je ve vlastnictví, Domek muže stát na pozemku jiného a pak platíte pronájem.Také na tak malý pozemek při připadá dost vysoká cena.Zeptala bych se na SÚ jaké podmínky musíte splňovat, aby se změnil rekreační domek na domek k trvalémubydlení.Také ta terasa mi připadá,že s ní něco je. Domek je sice opravený, ale muže být staršího data původní stavba.Z kterého roku?POkud dům na trvaé bydlení, SÚ určitě neodsouhlasí, že není na schodišti ve vnitř zábradlí.