0
lajkov
7
správ
Ručení hypotéky nezasíťovaným pozemkem
Dobrý den,
máme nezasíťovaný pozemek, na kterém bude v budoucnu stát dům. Na výstavbu domu si chceme vzít hypotéku, kterou chceme ručit tímto pozemkem. Kupní cena nezasíťovaného pozemku nebyla vysoká a po zasíťování by pozemek měl získat zhruba čtyřnásobnou hodnotu (zjistila jsem podle toho, za kolik se nabízí zasíťované pozemky ve stejné lokalitě).
Jak je to s hypotékou před a po zasíťování pozemku? Počítá se už při žádosti, že po zasíťování bude mít pozemek větší hodnotu nebo se na to nebere vůbec ohled?
Odpovědět
0
lajkov
Při žádosti o hypotéku přijde odhadce a odhadne cenu nemovitosti. Je celkem jedno za kolik jste ji koupili. On na to ma nějake své tabulky. Cenu odhaduje aktuální, určitě ne budoucí. Tato cena plus vaše úspory by měly být alespoň 20 procent částky kterou si chcete půjčit.
0
lajkov
Banku zajímá, to co je teď. Tedy ohodnotí ho, tak jak je, pokud už je zasíťovaný, dá lepší cenu, ale rozhodně nepočítejte, že ho ohodnotí na nějakou tržní cenu. To ani omylem. Rozhodně je nezajímá, to co bude. Navíc, chtějí potvrzení z SÚ, že je pozemek v ÚP určen k zástavbě.
sponzor fóra
0
lajkov
@mandariinka přesně jak píše petros odhadne aktuální stav. Nějaké vaše sliby a vize do budoucna banku absolutně nezajímají.
0
lajkov
Zobrazit profil
vladimirsvorba
PRO
03.03.2019
0
lajkov
U mě to bylo tak, že se udělal odhad budoucího domu a pozemkem. Cena pozemku v odhadu byla za zasíťovaný pozemek a byla to cena, za kterou obec tyto pozemky prodává.
To se dodávalo k žádosti o hypotéku.
Pak nevím, jak by to bylo dál s čerpáním. Říkali mi, že se na první čerpání uvolňuje do výše pozemku, ale já měla první čerpání až po postavení hrubé stavby. To prisel odhadce, udělal odhad prostavenosti a v něm byla cena za nezasitovany pozemek.
1
1
Nenašli jste co jste hledali?