Ručení hypotéky nezasíťovaným pozemkem

mandariinka mandariinka

Autor diskuze

03.03.2019

Dobrý den, máme nezasíťovaný pozemek, na kterém bude v budoucnu stát dům. Na výstavbu domu si chceme vzít hypotéku, kterou chceme ručit tímto pozemkem. Kupní cena nezasíťovaného pozemku nebyla vysoká a po zasíťování by pozemek měl získat zhruba čtyřnásobnou hodnotu (zjistila jsem podle toho, za kolik se nabízí zasíťované pozemky ve stejné lokalitě). Jak je to s hypotékou před a po zasíťování pozemku? Počítá se už při žádosti, že po zasíťování bude mít pozemek větší hodnotu nebo se na to nebere vůbec ohled?

Odpovědět

petr13 petr13

03.03.2019

Při žádosti o hypotéku přijde odhadce a odhadne cenu nemovitosti. Je celkem jedno za kolik jste ji koupili. On na to ma nějake své tabulky. Cenu odhaduje aktuální, určitě ne budoucí. Tato cena plus vaše úspory by měly být alespoň 20 procent částky kterou si chcete půjčit.

Odpovědět

mandariinka mandariinka

Autor diskuze

03.03.2019

Když se pozemek zasíťuje, to už pro banku nic neznamená?

Odpovědět

petros4 petros4

03.03.2019

Banku zajímá, to co je teď. Tedy ohodnotí ho, tak jak je, pokud už je zasíťovaný, dá lepší cenu, ale rozhodně nepočítejte, že ho ohodnotí na nějakou tržní cenu. To ani omylem. Rozhodně je nezajímá, to co bude. Navíc, chtějí potvrzení z SÚ, že je pozemek v ÚP určen k zástavbě.

Odpovědět

bamak bamak

03.03.2019

@mandariinka přesně jak píše petros odhadne aktuální stav. Nějaké vaše sliby a vize do budoucna banku absolutně nezajímají.

Odpovědět

vladimirsvorba vladimirsvorba

PRO

03.03.2019

@mandariinka Započítat to můžou, protože obvykle, aby bylo možné stavět, je potřeba mít vyřešené sítě. Můžou to tedy dát jako podmínku čerpání úvěru. Ale vždy bude záležet na schvalovateli v bance, jak se k tomu postaví.

Odpovědět

78marcela 78marcela

03.03.2019

U mě to bylo tak, že se udělal odhad budoucího domu a pozemkem. Cena pozemku v odhadu byla za zasíťovaný pozemek a byla to cena, za kterou obec tyto pozemky prodává. To se dodávalo k žádosti o hypotéku. Pak nevím, jak by to bylo dál s čerpáním. Říkali mi, že se na první čerpání uvolňuje do výše pozemku, ale já měla první čerpání až po postavení hrubé stavby. To prisel odhadce, udělal odhad prostavenosti a v něm byla cena za nezasitovany pozemek.