Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Financování, SFRB

Smlouva o výstavbě a zvýšení ceny

Dobrý den, máme od 06/21 podepsanou smlouvu s fa Atrium ohledně výstavby domu. Ve smlouvě je uvedena garance ceny na 18 měsíců od uzavření smlouvy. Od počáatku jsme tlačili na firmu, zejména na projektanta, aby byl projekt vyhotoven co nejdříve a my mohli žádat o povolení a dům se stihnul postavit do těch 18 měsíců. Projekt nám byl dodán někdy v 04/22!!! (10 měsíců od smlouvy!!!), nyní v 07/22 máme stavební povolení a toto jsme obratem zaslali na firmu. Jakmile jsme jim zaslali stavební povolení, dostali jsme info, že budou muset "rekalkulovat" cenu domu, jelikož se změnily ceny materiálů atd. Snažil jsem se komunikovat telefonicky s jejich pracovnicí, které jsme řekl, že po celou dobu, tedy za těch 10 měsíců od smlouvy nikdo o zvýšení ceny nic nezmínil, žádná taková informace nepřišla a ve smlouvě je přece něco ujednáno, ale bylo mi sděleno, že nikdo nemohl čekat, jak budou stoupat ceny materiálů a že uznává, že tuto informaci jsme měli dostat dříve. Nyní tedy čekáme, co nám dále sdělí, resp. předloží po jejich přepočítání ceny. A já se chci zeptat, zdali se s něčím podobným někdo setkal a jak jste to řešili, popřípadě jak na to hledí zákon, zdali je navýšení ceny s ohledem na uzavřenou smlouvu vůbec možné a co by jste nám poradili. Díky
Odpovědět
Pokud ve smlouve nemate inflacni dolozku, muze Vam byt, jako zakaznikovi jedno, o kolik stouply ceny stavebnich materialu. Naklady jdou na vrub stavebni firmy. Zakon na toto pohlizi jasne, podle Podle ustanovení § 2620 občanského zákoníku. Pokud vsak mate ve smlouve inflacni dolozku popr.neco ve smyslu mozne zmeny ceny o dilo, prace, material apod.obavam se, ze firma ma na to pravo resp.s tim pocita. Na druhou stranu, pokud firma nema uvedeno, ze v pripade nesplneni pozadavku bude nejak penalizovana, proste s Vama ukonci smlouvu.
Odpovědět
@sateza1 Ano, je to naprosto běžná praxe. Fa Atrium není malá firma a smlouvy 2021 (ale i dříve) již pamatovaly na možné zdražení a jsou prakticky VŽDY na straně firmy v položkách jako např. inflace, či obecně vyšší moc. Buď můžete zdražení akceptovat, nebo samozřejmě od smlouvy odstoupit či se soudit (roky), ale u jiných firem to nechodí jinak. BTW kdyby naopak došlo k výraznému zlevnění materiálu, to už by vám cenu neupravili 😉 Obecně je bohužel právo na straně "silnějšího" a soud nerozhoduje spravedlivě, ale podle § § §
Odpovědět
Tak toto jsou zcela dva protichůdné názory! Ve smlouvě je pouze zmínka, pokud dojde ke změně DPH, bude ohledem na to upravena cena. Žádná inflační doložka ve smlouvě není!
Odpovědět
@sateza1 tak on Vám tady stejně nikdo nedá nějaký recept na Váš konkrétní případ, jelikož se opírá o konkrétní smlouvu, kterou máte s dodavatelem uzavřenou a kterou neznáme. Pokud si nejste jistý, vemte smlouvu na konzultaci s právníkem a kvalitní právník by Vám měl být schopen říct i pravděpodobnost úspěchu při případném soudním sporu. Jinak nepočítejte s tím, že Vám to firma postaví za jejich ztrátu (smlouva nesmlouva). Najdou většinou cestu, jak se z toho vymotat.. byť (a to jsem už při dnešní situaci viděl) vám tu výstavbu popotáhnou tak, že prostě nepostavíte do garance stejné ceny, kterou máte na 18 měsíců - a prostě najdou něco, co výstavbu protáhne o těch pro nich chybějících 6 měsíců a budete na tom úplně stejně, jen budete mít zdržení dalšího půl roku. To je bohužel dnešní praxe, byť se to jeví dosti na hraně zákona a investorům to přináší velké komplikace..
Odpovědět
@sateza1 Ve smlouve musi byt ujednano, o kolik se muze zvysit cena, za jak dlouho musi byt vyhotoveny projekt a jake jsou sankce za nedodrzeni. Pokud to tam neni, je to smlouva v podstate k nicemu. Leda se spojit s pravnikem, ktery to mel videt uz prve.
Odpovědět
@sateza1 Verim, ze to pro vas neni jednoducha situace, nicmene nepocitejte s tim, ze vam to firma postavi na vlastni naklady. To spis vypovi smlouvu. Cekali jste snad, ze se vam zvyseni cen vyhne? Ze projekt trval tak dlouho je blby, to vam mel rict, ze uz pred vami ceka x klientu.
Odpovědět
Tak uvidíme. Zrovna podle tohoto názoru: https://www.google.com/amp/s/www.prav... je vcelku šance se domoci svých práv. Chápu, ze mi nikdo nebude stavět barák zadarmo, ale současně musí firma počítat, ze když dává do smlouvy 18 měsíců garanci ceny, tak by to neměl být jen prázdný odstavec, který když se nám to nehodí, zrušíme/porušíme. Stejně tak je ve smlouvě, ze pokud je zdržení na straně Atria, tak se o tuto dobu lhůta 18 měsíců prodlužuje. Uvidíme, co nám pošlou a hlavně o kolik a pak na to budu nějak reagovat.
Odpovědět
@sateza1 Me by teda zajimalo, co si tim pomuzete? Kdyz to date k soudu, bez domku budete klidne jeste o par let dele a ceny budou jeste vyssi.
Odpovědět
@sateza1 Ten názor, na který odkazujete, je pouze soukromým názorem. Sice se jedná o právní názor odborníka, avšak nepodepřený konstantní judikaturou. Takže pokud se chcete raději soudit než stavět, nemáte úspěch nijak zaručen, ale zato budete bydlet zcela jistě o několik roků později. To, co Vám výše napsal @doog , platí do puntíku.
Odpovědět
Profilova fotka
Firma vám jednoduše odstoupí od smlouvy, to co jste uzavřeli je spíš smlouva o smlouvě budoucí, jak by vám někdo mohl podepsat smlouvu na realizaci, když neměli kompletní PD? Pokud vám dodávali PD včetně realizace, tak by tam asi nějaké možnosti mohly asi být...
Odpovědět
Nejspise mate inflacni dolozku, takze Vam cenu zvednou. Kdyz nebudete souhlasit smlouvu vypoví. Vam zustane projekt a stavebni povoleni a Vy muzete zacit stavet sam. Tak to holt je. Ta garance ceny na 18 mesicu je vetsinou jen pokud neni inflace vetsi nez napr. 1procento. Proctete smlouve nekde to tam bude, nebo na to smlouva odkazuje.
Odpovědět
Určitě udělejte to, co si myslíte, že pro Vás bude nejlepší, ale jak bylo řečeno, ikdyž nemáte inflační doložku, tak pokud nemáte ve smlouvě, že bude firma v případě nedodržení podmínek ve smlouvě, nějak finančně postihnuta, tak prostě jen vypoví smlouvu. Třeba Vám nějaký šikovný právník pomůže, ale moc bych s tím nepočítal. To co píše doog, určitě není pravda, že kdyby jste vedla právní spor s firmou a ta se neustále odvolávala a protahovala tak o těch 6měsícu spor a tím by to vyřešila na to samozřejmě zákon myslí taky, takže délka sporu není rozhodující. Rozhodující je datum zahájení řízení a to i zpětně, takže to by musela být firma velký nováček, aby toto nevěděla. Jde spíš o to, že pokud tam firma nemá žádný postih v případě nesplnění podmínek smlouvy, tak vlastně sice vyhrajete spor, ale firma Vám vypoví bez sankcí smlouvu a vy jen ztratíte čas a maximálně uhradí náklady na soud. Ale zkuste se poradit, za nějakou tisícovku Vám to u právníka určitě stojí.
Odpovědět
Článek se načítá
@yesman já jsem nicméně nepsal o tom, že to firma bude protahovat právě vedením sporu. Píšu o tom, že to není první ani poslední případ a ty firmy už v tom umí chodit. Ve svém okolí jsem byl svědkem velmi podobného případu, kdy investor nesouhlasil s navýšením ceny (měl ji rovněž fixovanou) a požadoval po firmě, aby stavěla - řešilo se to už přes právníka předžalobní výzvou. Načež dodavatelská firma reagovala tím, že ihned po vyřízení všech zákonných požadavků s výstavbou započne.. a nic se nedělo vyjma komunikace, kde firma opakovala stále tu stejnou větu o vyřízení všech zákonných požadavků, čas běžel, následovala další předžalobní výzva a jelikož se už blížil konec tak se to přeneslo do soudního sporu. Ten firma samozřejmě vyhrála, jelikož investor nezajistil v souladu s ustanovení § 152 odst. 3 písm. a) + b) zákona č. 183/2006 Sb. ohlášení zahájení stavby a označení stavby povolením stavby. A jelikož toto nebylo zahrnuto v rozsahu poskytovaných služeb dodavatelskou firmou, bylo jasně definováno, že to byla překážka ze strany stavebníka (rozuměj investora) a tedy marné uplynutí termínu garantované ceny jde na jeho vrub. Takže krom soudních výloh a zdržení výstavby (znova hledá firmu, která by mu postavila + zdržení o délku sporu) si nic nepomohl. Obdobně jsou známé i případy s odkázáním dodavatele na vyšší moc (v době kovidu) nebo na neočekávatelný vývoj v kapacitách dodavatelských řetězců (které nemají problém dodat dobrozdání, že nejsou schopni z důvodu neočekávaných výpadků surovin dodávat avizované kapacity - beton, železo, materiál hrubé stavby,..) a spory o odstoupení od smlouvy vyhrávají. Neříkám, že v případě dobře sepsané smlouvy (z pohledu investora) zde není šance soudní spor vyhrát, ale otázka je, jak je velká, kolik to bude stát času a zda pak (obzvláště pokud to je menší firma a takových sporů by prohrála více) by neohlásila úpadek - v tu chvíli se už modlíte jen o to, aby jste tam neměl zálohy, případně je alespoň vrátili.. Právní názory jsou sice hezká věc, ale je potřeba se zamyslet i nad reálnou situací, byť ne vždy koresponduje se zákonem. Osobně si myslím, že sateza, pokud chce bydlet, bude muset buďto akceptovat navýšení ceny nebo najít jiného dodavatele.. nebo se tedy případně soudit s nejistým výsledkem i v případě výhry sporu.
Odpovědět
@doog Potom jsem Vás špatně pochopil 🙂 . Ano v tomto případě, to může být jak píšete. Každopádně pokud se do toho paní pustí, přesně tyto kličky jdou velice těžko uhlídat a proto určitě doporučuji nejdříve zajít za právníkem a prodiskutovat, jaká šance je z této smlouvy něco vytěžit, ale souhlasím s Vámi, že je to celkově spíš boj s větrnými mlýny 😒
Odpovědět
Lituju vás. My taky uzavřeli s firmou smlouvu na dům na klíč ve stejnou dobu jako vy. Od března staví a k žádnému zvýšení ceny pro nás nedošlo. A projekt teda měli cca za měsíc (nebyl typovej), 10 měsíců je fakt masakr.
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 4 měsících
•
Profilova fotka
@sateza1 Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jak pokračujete? Zda jste s nimi rozvázali smlouvu či jste se nějak domluvili a již stavíte?
Odpovědět
Dobrý den, máme stejný problém. Smlouvu s firmou Futur jsme podepisovali v 11/2021 a je v ní výslovně uvedeno, že v případě zvýšení cen materiálu, může firma zvýšit cenu maximálně o 15%. Teď po nás chtějí zvýšení o 39,5%. V každém případě se nenechám odbýt a budu se domáhat práva, protože tohle není fér.
Odpovědět
@t_ivan1988 39,5% teď? V 11/2021 kdy jste podepisovali smlouvu byly ceny materiálů už vysoké, nyní jsou buď stále stejné, nebo šly i lehce dolů? To je nehorázné
Odpovědět
@michal_rybar To bych neřekl... pamatuji se, že v září 2011 se cihla Porotherm 44 T Profi prodávala za cca 150 Kč, dnes stojí 230 Kč....
Odpovědět
@horst_fuchs Nechci rýpat, ale nezmýlil jste se v letopočtu?
Odpovědět
@milanq Jistě, omlouvám se, 2021... 🙂 Loni o prázdninách jsme začali stavět. Mám v šuplíku i nějaké další nabídky - například od Heluzu na cihly Family 44 z května 2021 - cena za kus 87 Kč, dnes 170 Kč...
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?

Podobné diskuse

Hypoteka na koupi pozemku a vystavbu RD
25. 09. 2020 9
čerpání při výstavbě s Monetou
18. 08. 2020 3
Kupní smlouva k žádosti o hypotéku, jso…
18. 12. 2018 2
Hypotéka na pozemek, vysvětlení věty ze…
25. 11. 2018 7
Drsná smlouva v KB
24. 07. 2017 20
Banka odmítá vystavit zástavní smlouvy …
29. 06. 2017 6
Rada ohledně hypotéky a doby trvání zás…
18. 07. 2016 4
Ručení při výstavbě RD
12. 10. 2015 5
Kupní smlouva, zástavní právo a čerpání…
16. 06. 2015 3
Zvýšení DPH. Zvedne se cena rozestavěné…
27. 09. 2009 5