Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Financování, SFRB

Stavba dřevostavby a pak prodej bytu

Zdravím, Prosím o váš názor nebo radu. S přítelem máme koupený pozemek na hypo, kterou už splácíme a chtěli bychom stavět dřevostavbu z prodeje přítelova bytu. Firma s kterou bychom chtěli stavět(ještě ji nemáme vybranou na 100%) nabízí možnost, že postaví dům a pak prodá byt s tím, že se rovnou přestěhujeme do nového domu. Původně jsme to chtěli řešit tak, že bychom prodali byt a šli do podnájmu a z peněz bychom nechali postavit dům. Jenže s tím je spojeného spoustu papírování se změnou trvalého bydliště a stěhováním. Ale varianta stěhování rovnou do domu by nám vyhovovala více. Problém je v tom, že cena bytu bude zřejmě vyšší než stavba domu, takže by nám ještě nějaké peníze měli z prodeje bytu zbýt. Máte někdo s tímto zkušenost? Stavěli jste někdo takhle? Případně kolik vás to stálo navíc? Předpokládám, že firma si za to něco řekne. děkuji za odpovědi Weru
Odpovědět
1
2 3
@weruuu taky zdravím, my jsme šli cestou trošku opačnou. Prodávali jsme byt s tím, že se vystěhujeme až k určitému datu, samozřejmě vzhledem k tomu byla uzpůsobená i cena. Možná by stálo za zkoušku prozkoumat trh s byty u Vás, jestli by tohle nebylo řešení.
Odpovědět
@martinam76 ano i takové řešení nás napadlo, jenže přítel je trochu pesimista a při představě, že bychom do toho určitého data nestihli postavit ten domek, ho jímá hrůza a asi by to nepřežil(není nejmladší :-D ) Můžu se zeptat, jak dlouho jste byt prodávali s touto podmínkou? a jakou jste měli dohodu s kupujícím platili jste nájem nebo tak? My to máme ještě ztížené o to, že se jedná o byt s dotací od magistrátu a podmínkou když někdo kupuje ten byt je, že nesmí vlastnit jinou nemovitost v Praze, takže jako investice je ten byt nevhodný bohužel :-|
Odpovědět
@weruuu byt jsme měli během jednoho dne prodaný. Slevili jsme asi 100 tis. z ceny bytu, ale neplatíme žádný nájem, pouze pokračujeme v platbách družstvu tak, jako doposud. Stavíme dřevostavbu, takže pokud všechno dobře půjde, měli bychom brzy bydlet. Vystěhování máme do devíti měsíců od prodeje bytu. Ale varianta, že bychom byt započetli se stavitelem nás napadla taky, ale nechtěl ho :). Nicméně naprosto stejné pocity jako má Váš přítel jsem měla já taky, takže to chápu. U nás rozhodl muž, naštěstí.
Odpovědět
to jsem netušila, že tohle někdo nabízí, prosím, co je to za firmu?
Odpovědět
@martinam76 Tak to jste měli celkem štěstí, že jste prodali takhle rychle. My také chceme ďřevostavbu a s jakou firmou stavíte? Firma co bychom chteli my tuto variantu započtení nabízí, ale nevím jestli to bude finančně výhodné, respektive co si za to řeknou zadarmo to asi dělat nebudou. Také jsem nad tím uvažovala, prodat laciněji a bydlet než se postaví, ale přítel o této variantě bohužel nechce moc slyšet bojí se že prodej by trval dlouho a že bychom museli hodně slevit z ceny mame družstevní byt s nesplacenou anuitou zbývá cca 300 tis. Tak uvidíme v pondělí máme schůzku s firmou. Přeji Vám, aby ste bydleli co nejdříve v novém ;-)
Odpovědět
@joy_ jmenuje se to rsh stavebni společnost mají celkem slušné ceny včetně základové desky,DPH, vyřízení st. povolení a přípojek takže rovnou víte celkovou cenu u většiny firem to tak není vidíte pěknou cenu a pak se dozvíte že cena je bez DPH :-| firma spolupracuje s modrou pyramidou a jsou schopni zajistit i všelijaké jiné financování. Jen podotýkam že se jedná o dřevostavby ale co vím tak tuhle variantu nabízíi ekonomické stavby ale na ty jsem nečetla moc dobré recenze
Odpovědět
@weruuu my stavíme s místní firmou Staing. Taky slušné ceny, proto jsme do toho taky šli :). U nás ve městě je málo bytů k prodeji, měli jsme během krátké chvíle dva zájemce i s naší podmínkou, a to nabídka bytu nevyběhla ani oficiálně přes realitku. Naštěstí teda pro nás. Jinak já bych se asi té cesty přes stavební firmu nebála. Udělala bych to tak, že bych jim řekla, kolik si za byt představujeme peněz a v takovém objemu by proběhl zápočet. Na nich bych potom nechala za kolik by si byt prodali dále.
Odpovědět
@martinam76 tak my mame byt v Praze a tady je nabídek docela dost a ceny řekla bych až moc vysoké proto jsme se rozhodli i pro dum na vesnici blízko Prahy, cena bytu 4kk v Praze je ukrutná ]-( takhle mame jen hypo na pozemek a z prodeje bytu zaplatíme výstavbu domu. No právě že u nás je problém ten, že byt se prodá určitě za víc než bude stat výstavba ale my bychom chtěli aby nám zbylo z prodeje cca 300 tis abychom měli na kuch. linku a další věci okolo což nevím zda by firma akceptovala :-D
Odpovědět
@weruuu tak zkusit to můžete, za to nic nedáte. Všechno je to o dohodě. Každopádně držím palce ;-)
Odpovědět
@martinam76 Děkuji ;-) schůzku máme v pondělí pak napíšu jak jsme dopadli!
Odpovědět
@martinam76 Dobrý den, tak jsme včera strávili na schůzce cca 2 hodiny, s tím, že do toho na 99% půjdeme od téhle firmy. Chtějí prvotní zálohu 20tis což bychom ještě dali dohromady a komplet vyřídí stavební povolení to trvá nejdéle mezitím můžeme v klidu prodat byt( to si zařídíme sami) doufejme, že prodáme rychle a za dobrou cenu. A pak záleží na nás prý počkají dokud neprodáme byt a pak za 2-3 měsíce mají hotovo. Což by bylo úplně ideální ;-) rovnou jsme si včera řekli jaké chceme okna, topení atd. firma nám to nacení. Tak ještě počkáme kolik bude finální cena, ale myslím, že by to mohlo být OK nejvíce připlatíme za topení cca 100tis, chceme teplovodní a plynový kotel( ve standartu mají přímotopy) a podlahové v přízemí. Tak snad nám to takhle hezky výjde. A jak jste na tom vy máte nějaké zkušenosti ze stavby? Děkuji
Odpovědět
@weruuu takže to není podmíněné směnkou, jako u Ekonom staveb?
Odpovědět
Článek se načítá
Profilova fotka
@weruuu a platíte zalohami anebo až po jednotlivých etapách? Pokud po, tak se není čeho bát, když platíte v hotovosti. Zálohově bych do toho nešla
Odpovědět
http://rshstavby.cz/standardy/ nenašla jsem z čeho vlastně staví a v čem je to výhodné u nich, když si byt prodáte sami tak můžete stavět s kýmkoliv za ty peníze, ta prodleva od prodeje po postavení dřevostavby bude i u jiných firem ty 3 měsíce.
Odpovědět
@slabici plati se jen zaloha 20 tis za projekt a vyřízení stavebního povolení pak se platí ve splatkach za hrubou stavbu atd. ale paní nevěděla přesně jak je to rozvržené jelikož všichni jejich klienti financují většinou hypotekou ale rozhodně bych předem také neplatila
Odpovědět
@joy_ přiznám se že variatu žeby prodej bytu řešili oni nám paní neřekla protože nevěděla podmmínky,ale měla by nám to zjistit i když my asi půjdeme tou cestou že si to prodame sami
Odpovědět
@joy_ ano ale ze zkušeností vím,že sousedi staví s rd rýmařov a ty na ně tlačili že už chtěli peníze a stavět pak je nějak přesunovali v pořadníku protože ještě nemeli prodany byt. Pak z toho byli na nervy. Což tady nám paní říkala, že je to čistě na nás kdy začneme s výstavbou, že oni vyřidí stavební povolení a pak se bude čekat dokud prostě neprodame byt. A jakmile budeme mít peníze z bytu tak začnou stavět. A tenhle domek se nam líbí trochu jsme si ho nechali upravit podle našich predstav což je u nich zdarma u jiných firem za to platíte. Navíc cenově si myslím že je to dobré třeba nad rýmařovem jsme také uvažovali ale v téhle ceně je ten domek od rymařova menší. Jinak popis konstrukce stěn od vnitřků: sádrokartonová deska,KVH hranoly,mineralni izolace,dřevoštěpková deska, celulozová izolace, dřevovláknitá deska,flexibilní lepidlo s výztuží,prodyšná točená omítka. Snad jsem to popsala srozumitelně ;-)
Odpovědět
Profilova fotka
@weruuu tak to jde, máme to stejně. Zaplatili jsme předem jen za projekt a pak jsme jeli už po částech, dodělali část, vystavili fakturu a my zaplatili. Začátek byl taky plánovaný, až na to bude. My stavíme zděný, ale Rýmařov by mi taky nevyhovoval... je dražší a musíš jim dělat servis a většinu věcí si zařídit sama. My v podstatě nehli prsem, jen vybírali dekory všeho možného :-)
Odpovědět
Tak my jsme koupili pozemek na hypo a z kupcema našeho bytu jsme se dohodli,že prostě 5měsíců počkaj.Vše proběhlo ok a byli jsme všichni spokojeni.Chce to mít ale kupce dopředu.Pak mít nervy,jestli prodám byt za cenu co potřebuji bych teda nechtěl.Mrkni se do blogu,jak jsme rychle stavěli.
Odpovědět
Ano tak to je stejne i tady. A celkově se nám právě líbí, že si firma vyřídí vše včetně st. povolení i prý po sobě uklidí a Vám předává čistý dům k nastěhování. A všechno to mate v ceně domu.Akorát si člověk vybere materialy(obklady,dlažby atd.) A o víc se v podstatě starat nemusíme. U rýmařova pry nechaji veškeré obaly v domě takže po nich musíte uklizet a navíc přesně jak píšete spoustu věcí u nich musíte zařídit samy u některych domů i zákl. desku :-| my jsme od rymařova ustoupili z důvodu toho že kubis 632, který jsme chtěli stojí 2,2 mil a užitna plocha je necelých 100m2 ale u RSH stavebni sp. je dum větší ma 130m2 a jen o100 tis dražší ale v té ceně je fakt vše když si si spočítam co stojí vyřídit st. povolení a přípojky, které rýmařov v ceně nemá tak jsem plus mínus na stejných penězích a mam větší dům ;-)
Odpovědět
@lagys no my máme také hypo na pozemek. Ale už jsme řešili stavbu zděného domu byli se ptat u několika firem i sme řešili stavbu svépomocí i dodavatelsky ale tak nějak sme zjistili, že se prostě stejně pod 2,4 mil nedostaneme takže teď řešíme tu dřevostavbu která by nás měla vyjít do 2,5 mil a doufám že byt prodáme za víc a pokreje to i náklady na vybavení ale samozřejmě člověk nikdy neví ale pod určitou častku bychom asi nešli,když vidím za kolik se tu byty prodávají no a když by nevyzbylo tak počítáme,že o něco navýšíme hypo právě.
Odpovědět
@lagys koukala jsem na foto a máte moc krásný domek s kým jste stavěli? A jak rychle to bylo?
Odpovědět
@weruu máš to sz
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 2 měsících
•
@weruu DObrý den, ráda bych se Vás zeptala zda jste začali stavět s RSH, příp. zkušenosti. Děkuji!
Odpovědět
@lenmac Dobry den, v současné době nam vyřizují stavební povolení a projektovou dokumentaci. Na jaře bychom začali stavět bohužel se nam zatím nedaří prodat byt a tak zatim nemáme finance na stavbu domu, ale díky vstřícnému přístupu Rsh nemusíme spěchat mame s nimi domluveno že zatim vyřídí stavební povolení a až řekneme že byt je prodaný a mame finance začnou stavět. Zatím máme jen dobre zkušenosti. Doporučuji si udělat výlet do Červeneho Kostelce kde maji sidlo firmy. Pan inženýr Toth vám vše vysvětlí ukaže vzorový dům i provede po výrobě ukaže celou výrobu domu. Navíc s ním můžete probrat projekt nám docela pomohl má zkušenosti a rozumné připomínky. Takže můžu doporučit :-)
Odpovědět
@weruuu Díky moc za odpověď. Nenašla jsem jiné další reference, ani na webu nemají moc informací. Ráda bych viděla realizovaný dům. Dobrý tip zajet se podívat do Č.Kostelce. Tak ať můžete brzy bydlet ve svém!
Odpovědět
@lenmac No oni jsou celkem nový, takže asi moc referencí ještě mít nebudou. Nevím odkud jste, ale pokud jim zavoláte, tak Vám určitě nějaký dům, který zrovna staví ukáží. My jsme se byli podívat přímo v Kostelci, protože jsme chtěli vidět i výrobu. Ale vím, že staví i v okolí Prahy. Když se, ale rozhodnete zajet podívat do Kostelce určitě nebudete litovat, jen to chce si schůzku domluvit předem jsou tam i soboty neděle, vše Vám ukáží a vysvětlí, takže člověk má i představu v čem vlastně bude bydlet :-D
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 3 měsících
•
@weruuu můžu se zeptat, jak pokračuje Vaše spolupráce s RSH? Děkuji za odpověď :-)
Odpovědět
@beruuska Zatím máme hotovou projektovou dokumentaci, v Siku jsme si koncem roku vybrali koupelny. A teď nám firma vyřizuje stavební povolení. Vzhledem k tomu, že prodáváme byt, kterým chceme financovat výstavbu, tak zatím nějak nespěcháme. Už máme i podepsanou smlouvu o dílo a zatím jsme zaplatili celkem 50tis zálohu a jakmile budeme mít peníze z prodeje bytu a zaplatíme první splátku ve výši cca 1,5mil tak do 30 dní podle smlouvy musí začít firma stavět a do 150 dní musejí mít hotovo, takže doufáme, že to pak půjde hladce a rychle ;-)
Odpovědět
@weruuu Děkuji moc za odpověď, a byt Vám také prodávají RHS (reality)?
Odpovědět
1
2 3
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?