Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Financování, SFRB

Úvěr ze stavebního spoření - dřevostavba

Zobraz úvodní příspěvek
Prosím o radu ohledně řešení úvěru ze stavebního spoření u Lišky na stavbu dřevostavby, které jsou prý jinak financované než klasické stavby a taky nevíme jak vyřešit meziúvěr. Hotovost 500 000 Kč Pozemek máme a je již zasíťovaný. Máme 3 stavební spoření: 1) sepsáno 2008 - nyní 180 000 Kč - CČ 300 000 Kč 2) sepsáno 2009 - nyní 180 000 Kč - CČ 400 000 Kč 3) sepsáno 2014 - nyní 120 000 Kč - CČ 400 000 Kč Jedná se o financování dřevostavby, kterou bude stavět firma a my budeme řešit dokončovací práce (veškeré vnitřky jako sádrokartony, koupelny, voda, elektro). Předpokládaná cena za dům na klíč 2 500 000 Kč. Představa je, že se doba splácení natáhne na co nejdelší dobu a když budou peníze, tak přihodíme více a tím si dobu splátek zkrátíme. Filozofie je dobrá??? Dotazy na nastavení financování RD: 1) Jak nejvýhodněji nastavit překlenovací úvěr a částku? 2) Na kterou smlouvu žádat o překlenovací úvěr? 3) Zažádat o meziúvěr hned i když je ještě hotovost? 4) Nebo prostavět tak, že postavíme základovou desku a dáme zálohu firmě a pak žádat o úvěr? 5) Nebo přes jednu smlouvu, na kterou by se přihodilo, aby vznikl nárok na řádný úvěr a požádat o úvěr bez zástavy, prokáže se pak pozemkem a základovou deskou a pak zažádat o meziúvěr, kterým by se hned splatil i úvěr bez zástavy? 6) Na smlouvu z roku 2014 žádat o meziúvěr a peníze ze smlouvy z roku 2009 a 2008 vybrat? 7) Na smlouvu z roku 2014 žádat o meziúvěr a peníze ze smlouvy z roku 2009 a 2008 přihodit na tuto úvěrovou? 8) Žádat o překlenovací úvěr na jedné smlouvě (které?), jednu vybrat a jednu nechat jako rezervu k případnému výběru či k dalšímu úvěru? 9) Žádat o překlenovací úvěr na dvě smlouvy současně, např. po jednom milionu? 10) Je potřeba u všech způsobů dokladovat faktury? Jakým způsobem je financovaná dřevostavba u stavebního spoření s liškou? Ideální představa je, že obdržíme peníze na účet a pak sami hospodaříme při stavbě, ale nejsem si jista, jestli je to u stavebního spoření s liškou možné.
Odpovědět
1
2
@atilius No právě počítáme a zjišťujeme informace, informace, informace....... Úrok 1,89 je při fixaci na 10 let s pojištěním nemožnosti splácet. Ještě musím dodat, že paní z ČS uvedla, že musíme mít nejdříve proinvestované úspory a pak nám budou pouštět peníze. Další výše úroku nemám u sebe, doplním. Domnívám se, životní standard nemáme příliš vysoký, tj. nejsme příliš nároční. Dědictví a nic takového neočekáváme. Optimisti nejsme, proto zjišťujeme co se dá a abychom se splátek co nejdříve zbavili a přitom nebyli příliš vysoké. .... nebo leda vyhrát ve sportce, ale nesázíme, takže asi taky nic. Stranou bychom pro jistotu mohli dávat ještě 5000, ale navýšit tak hypotéku se mi moc nezdá, protože nyní budu moci dávat bokem a za X let třeba ne a pak bude problém při splácení. Myslíte, že to bude dostačující částka? Pokud by to bylo těch 5 tis. měsíčně, tak za rok je to 60 tis. a např. za 5 let 300 tis. Je to dostačující částka pro přihození?
Odpovědět
@badlina Na jednu stranu chcete konkrétní odpovědi, na druhou stranu dáváte nekonkrétní informace (o sobě). Prvně, proinvestovat naspořené peníze znamená, že řeknete bance, že koupíte dům+pozemek za 2M, máte na to svých 300t (i přesto, že jinde na spoření máte dalších 500t) a chcete 1700t. A oni vám uvolní tech 1700t až prokážete, že jste 300t utratili. Proinvestovat svoje peníze neznamená, že nemáte na učtě vůbec nic. To jen, aby to bylo jasné. Říct, že nemáte příliš vysoký standard je nic neříkající. To je pro každého něco jiného. Vezměte si kolik vyděláte, kolik utratíte, kolik z toho chcete šetřit, aby bylo na auto, dovolenou a já nevím co. Jinak obecně je lepší mít trochu vyšší hypotéku a hotovost k dispozici, než prázdný účet a nižší hypotéku. Ty peníze na případné splátky, kdy vám vypadne třeba jeden příjem se hodí.
Odpovědět
@badlina pojištění nemožnosti splácet mnohdy nepokrývá běžná rizika (např. ukončení pracovního poměru dohodou). nevím jaké konkr. podmínky má jejich pojištění, ale za mě jsou to víceméně vyhozené peníze. Zkuste si jen zkusmo spočítat na nějaké internetové kalkulačce, pokud byste brali tuto povinnou platbu za pojištění jako součást splátky, tak vám rázem úrok vyskočí z 1,89 třeba na 2,3%
Odpovědět
@badlina tak jestli chcete fixaci na 10 let, tak pak se určitě hodí ty mimořádné splátky (20% se počítá z aktuální jistiny, většinou se aktualizuje ročně), ale ten poplatek 200 měsíčně mi přijde dost, jiné banky to mají zdarma. Ale ČS celkově si nechá dost věcí zaplatit :-)
Odpovědět
POKUD budete chtít možnost mimořádných splátek, tak úrok 1,89% s 200 Kč/měs příplatkem se rovná úroku 2,14% u jiné banky, která tuto službu nabízí zdarma. Je to obdobné šméčko od některých hypobank jako to povinné pojištění možnosti splácet, jak ve finále vytahají z klienta spoustu peněz navíc, ale naoko se prsí relativně slušným úrokem
Odpovědět
Profilova fotka
@mp77 záleží na výši a délce úvěru.... Může to být klidně i mnohem víc, u velkých úvěrů to bude méně.
Odpovědět
@vladimirsvorba může :-) já to vypočetl podle posledních info, které tazatelka uváděla (teda jsetli jsem něco nepřehlédl), tj, 1.7 mio na 20 let
Odpovědět
1
2
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?