Kategorie

Nejnovější diskuze

Kde se diskutuje

Kam jsem přispěl

Sledované diskuse

Síň slavy

Fórum > Financování, SFRB

Vysoký odhad a stavba svépomocí

luciekocur luciekocur

Autor diskuze

24.03.2019

Zdravím, vlastním pozemek s budovou kterou chceme rekonstruovat na dům. Projekt jde do finále a oslovila jsem Českou spořitelnu s žádostí o hypotéku. Budu žádat sama ( přítel je v registru dlužníků ) . Dosáhnu na 1 500 000,- což by nám na rekonstrukci stačilo. Budeme vše dělat sami, přítel je stavař i jeho rodina. Materiál bude za nákupní cenu ...... Byl u nás odhadce a ten nám odhadl že na dokončení rekonstrukce budeme potřebovat 3 200 000,- !!!! No nechápala jsem... Přitom jsem jim dávala položkový rozpočet. Myslím, že dost reálný. Bude to půdní vestavba, dole bude garáž, kotelna, sklad.... Žádná megalomanská stavba.... Nejsme nároční na vybavení domu.... U které banky nebo jakým produktem bude nejlepší financovat přestavbu svépomocí aniž by si žádný odhadce neťukal na čelo že nám ty peníze nebudou stačit? Přemýšlíme nad nezajištěným úvěrem od Lišky.. teď mají 900 000,- po vyčerpání by jsme refinacovali ale bojíme se zase dalšího odhadu.... Budou odhadovat současný stav domu a jeho hodnotu a pokud bude po vyčerpání 900 000,- mít dům hodnotu např přes milion z čeho vypočítají kolik mi jsou schopni navýšit úvěr? Už mám ve všem guláš, moc informací, člověk pořád tápe v diskuzích.... Děkuji moc za rady, snad jsem to napsala srozumitelně.....

Odpovědět

ozzy77 ozzy77

24.03.2019

mno zajimava situation:-) Ale z pohladu tebe.... Za prve bych udelal nejakou predsvatebni smlouvu s pritelem. To ze uz ted je v insolvenci asi o necem svedci. A vzit si na sebe hypo, tak pozdeji muzes skoncit (promin) s holým zadkem. K odhadu....odhadci jsou vetsinou (vetsinou) zkuseni lide, kteri to nedelaji prvni den a maji s cenami a realnymi cenami po stavbe (rekonstrukci) dost zkusenosti a za dalsi vychazi z oficialnich cenovych map. Na zbytek ti bude muset odpovedet nekdo jiny, s tim nemam zkusenosti.

Odpovědět

noemi77 noemi77

24.03.2019

@ozzy77 Tak to, že je v registru, ještě vůbec neznamená, že je v insolvenci. Mám zkušenosti i s tím, jak se dostat do registru kvůli neoprávněně naúčtovanému poplatku bankou ve výši 6 Kč, ale je pravda, že to šlo řešit.

Odpovědět

noemi77 noemi77

24.03.2019

@luciekocur A opravdu vám odhadce řekl cenu rekonstrukce? Odhadce je přece od toho, aby odhadl současnou a budoucí hodnotu nemovitosti kvůli zajištění. My jsme tedy dávali jako podklad k hypotéce rozpočet rekonstrukce sestavený velmi od oka a na výši odhadu to nemělo žádný vliv. Stejně budete ten úvěr čerpat v podstatě proti současné hodnotě, takže pro banku to není žádné riziko. Nicméně Česká Spořitelna je velmi nepružná, zkuste i jiné banky.

Odpovědět

ozzy77 ozzy77

24.03.2019

@noemi77 jj ale je to proste prvni veta ktera me bouchla do oci. Vetsinou to ma byt obracene, chlap ma byt ten kdo se postara o strechu nad hlavou, nema to proste byt obracene. Ale treba mam jen zazity nejaky stereotypy:-) Kazdopadne pokud to tak neni tak jenom dobre.

Odpovědět

noemi77 noemi77

24.03.2019

@ozzy77 Jasně, nic není černobílé 😉 Ale zase nemovitost je její, hypotéka bude jen na ni, přítel pomůže s rekonstrukcí, takže pokud to je schopná sama utáhnout, může na tom jedině vydělat...

Odpovědět

abasim abasim

24.03.2019

U nás se to vyřešilo jinou bankou. V ČS nebyli schopný pochopit, že chceme stavět svépomocí a chtěli rozpočet včetně všech prací, který potom snížili o 20%. Argumentovali i tím, že přece nemůžeme někde krást cihly, abysme se vešli do rozpočtu. Takže jsme zkusili KB a tam náš rozpočet prošel.

Odpovědět

vladimirsvorba vladimirsvorba

PRO

24.03.2019

RB :-)

Odpovědět

luciekocur luciekocur

Autor diskuze

24.03.2019

@noemi77 Děkuji za postřehy. Insolvenci nemá, jen měl dluh na zdravotním pojištění a ten se už dávno splatil akorát 4 roky zůstane v registru. A o výmaz může zažádat až po 4 letech. On se o střechu nad hlavou stará doslova, je pokrývač. A s tím blbým záznamem má bohužel svázané ruce a nemůže žádat se mnou. Už jsme spolu dlouho a už přišel i čas na tu rekonstrukci a další 4 roky čekat nebudu aby mohl zažádat se mnou. Samozřejmě hypotéku nebo úvěr budeme splácet spolu. Jen jsem trochu byla na větvi z odhadce. Přišlo mi úplně že se nám vysmíval jakože z toho co tady stojí chceme rodinný dům.... Upozorňoval nás na to, že i když nám bude střechu dělat " Pavel" okna " Jirka" že to musí spočítat podle tabulek které mají dané .... Takže asi počítal i práci.... Čekala jsem třeba 2 milióny ale 3 dvěstě..... Za rekonstrukci.... Něčeho co už má pevné základy a obvodové zdi - to vše zůstane....

Odpovědět

luciekocur luciekocur

Autor diskuze

24.03.2019

@abasim no my právě nevíme zda obíhat více bank. Jedna poradkyně nám řekla že se každá žádost zapisuje do nějakého centrálního registru kde ty ostatní banky vidí, kde už jsme žádali a kde nám to zamítly....

Odpovědět

luciekocur luciekocur

Autor diskuze

24.03.2019

@vladimirsvorba v Raiffeisenbank pro stavby svépomocí mají pochopení? Já už po zkušenosti s tím odhadcem mám strach, že nám to zase nevyjde....

Odpovědět

abasim abasim

24.03.2019

@luciekocur Taky jsem slyšela, že to může být problém. Každopádně my jsme šli do KB v době, kdy jsme měli nabídky už od dvou jiných bank. KB o tom věděla, problém to nebyl. Prostě jen do smlouvy dali odstavec, že než začneme čerpat, tak musíme doložit, že jsme ty žádosti jinde zrušili. Nám teda ty dvě předchozí banky žádosti nezamítli, jen se nám úplně nelíbily podmínky, tak jsme hledali dál.

Odpovědět

luciekocur luciekocur

Autor diskuze

24.03.2019

@abasim aha, děkuji ..... :-)

Odpovědět

Článek se načítá

vladimirsvorba vladimirsvorba

PRO

24.03.2019

@luciekocur myslím si, že jo

Odpovědět

jaroslav1987 jaroslav1987

24.03.2019

@luciekocur ten problém tam opravdu je, nová banka uvidí, že Vám někdo hypotéku zamitnula většinou už pak nedají peníze... Odhadce by měl odhadnout cenu nemovitosti po rekonstrukci. A když bude vyšší tak je to jen výhoda (bidete mít nižší LTV) jen to chce nějaké peníze do začátku (to bych vyřešil 200-300tis stavebkem.. Za dva roky bych to celé pretahl hypotekou.. Ja jsem takhle postavil bez vlastních prostředků za 70%LTV..

Odpovědět

luciekocur luciekocur

Autor diskuze

24.03.2019

@jaroslav1987 Děkuji... :-)

Odpovědět

noemi77 noemi77

24.03.2019

@luciekocur To je sice pravda, ale žádost se obvykle dává až ve chvíli, kdy už je všechno předběžně spočítané (teda snad kromě ČS, tam po nás opravdu chtěli žádost hned, aby se s námi vůbec začali bavit), takže bych se jednání s více bankami vůbec nebála (pokud teda všude nebudete hned platit odhadce, to by se už dost prodražilo). Jinak já jsem prošla snad všechny banky, které existují, a nejrozumnější přístup měli v Hypoteční a SberBank (nicméně jsme řešili trochu jiný problém než rekonstrukci). Určitě bych se vyhnula Fio, tam na svépomoc v podstatě vůbec nejde čerpat. Praktickou zkušenost mám s hypo na koupi a rekonstrukci od mBank a taky se s nimi dalo rozumně domluvit.