Kategorie

Nejnovější diskuze

Kde se diskutuje

Kam jsem přispěl

Sledované diskuse

Síň slavy

Fórum > Financování, SFRB

Vyvázání nemovitosti ze zástavy

Zobraz úvodní příspěvek

chri1 chri1

Autor diskuze

09.12.2015

Dobrý den, máme vyhlídnutý pozemek a chtěli jsme na něm postavit dřevostavbu. Vše bylo rozběhnuté, než si rodiče rozmysleli ručení bytem. Chtěli jsme si brát 100% hypotéku u Komerčky. Nevíte někdo jaké jsou podmínky pro vyvázání bytu? Například za jak dlouho by se byt mohl vyvázat z ručení a za jakých podmínek? Nedělá banka potom nějaké problémy? Chtěla bych to ještě s nimi probrat. Díííky ;-)

Odpovědět

tulda27 tulda27

15.11.2016

@ffloa my s ČS jednáme vždy jen přes fin. poradce, a pak už detaily přímo s vedoucí odboru co nám věci schvaluje/podepisuje. Sami jsme zatím toho, co jsme chtěli nedosáhli, i když to nebylo nic tak výrazně speciálního... Je sice pravda, že některé organizační věci pak jmusí jít ještě přes jejich hypoteční info linku, ale vše je předem domluvené a zastřešené konkrétní paní. Uvidíme až budeme chtít čerpat na výstavbu domu.

Odpovědět

ffloa ffloa

15.11.2016

Ano, řešilo se to i s fin. poradcem. Pokud se nepodaří, asi ještě oslovím jiného. Ještě chci dodat pro Vladimíra. Domnívám se, že finanční arbitr by mohl pomoci. Protože ten nově od února tohoto roku řeší spory i z hypotéčních úvěrů a to na popud klienta, po jeho neúspěšných jednáních s bankou, reklamacích, či při stížnostech a snaží se najít řešení vyhovující oběma stranám. A protože je to instituce zřízená státem, předpokládám, že bude i nestranná a objektivní. Navíc jsou služby nezpoplatněné. A v mém případě by skutečně pomoci mohli, protože banka o nic nepřichází a zajištění má adekvátní i po vyvázání bytu. Jako poslední řešení vidím soud. Do něj se mi pochopitelně nechce, ale kdyby na to došlo, i tohle je ve hře. Úřadu ombudsmana ČS nevěřím, protože jsou to zaměstnanci ČS a tedy nestranní nebudou.

Odpovědět

vladimirsvorba vladimirsvorba

PRO

15.11.2016

Právně se mi to zdá býti jasné, nemáte na vyvázání nárok. A arbitr ani soud vám nepomůže. Být vámi, zkusím se v ČS znovu zeptat někoho kompetentního, za jakých podmínek to v současné situaci vyvážou, jestli bude třeba udělat nový odhad a podobně. A ideálně písemně ;-) Ještě si dovolím řici, že fixace asi bude dříve než případné soudní rozhodnutí....

Odpovědět

ffloa ffloa

16.11.2016

Žádost je teď podána přes "osobního bankéře" v bance. Ale kompetentní mi tam nepřipadá nikdo, všichni jen odkazují na někoho dalšího, většinou to jejich hypotéční centrum kdesi v Čechách s tím, že mne budou kontaktovat telefonicky. Docela mne znervózňuje, že mi k tomu nikdo nedal nic na papíře. Asi to tedy napíšu sama, kam to Vladimíre adresovat? Předávají si to jak horký brambor..tak aby to k něčemu bylo.

Odpovědět

vladimirsvorba vladimirsvorba

PRO

16.11.2016

Písemně na hypoteční centrum, adresa bude na stránkách, případně v úvěrové smlouvě.

Odpovědět

ffloa ffloa

16.11.2016

ok, dík

Odpovědět

•

Diskuse pokračuje po 1 roce

•

vlaste75 vlaste75

16.07.2018

Podařilo se někomu od listopadu 2016 vyvázat 2.nemovitost ze zástavy u České Spořitelny? My už čekáme 32 dnů na vyjádření zda Ano či Ne a stále chtějí další a další dokumenty, kroky, ale vyjádření žádné... Proto se ptám, zda to vůbec tato "banka" v poslední době dělá (rozuměj "zda to pro někoho udělala"). Děkuji za Vaše zkušenosti. Vl.Stejskal

Odpovědět

slabici slabici

16.07.2018

@vlaste75 Ano, vyvázala jsem nemovitost (protože jsem jí prodávala) v dubnu 2017 (u ČS). Papírů ale chtěli taky dost

Odpovědět

vlaste75 vlaste75

17.07.2018

@slabici a jak dlouho jim to trvalo?

Odpovědět

•

Diskuse pokračuje po 1 roce

•

barbucha_chrasty barbucha_chrasty

01.06.2020

Dobrý den s byvalim manželem jsme si vzali hypotéku 1200000 na dům v hodnotě 2800000 s prodejní cenou 1200000 koupena nemovitost je tedy větší zástavou než činí půjčka i prez to nás komerční banka donutila kvůli 100% požadované ceny ručit bytem rodičů a platem manželova bratra. po splaceni úroků atd. Dluh činí necelých 900000 a nemovitost nabyla na hodnotě o vybudovaný být 1kk banka stále odmítá vyjmout z úvěru mě i byt mého otce mají na tohle právo když nemovitost za úvěr pořízena má niny hodnotu pez 3 miliony samozřejmě být potřebuji k pořízení vlastní nemovitosti a díky těmhle nepochopitelný podmínkám KB jsem samozivitelka platící 9000 nájem za cizí bez šance na vlastni co s tím dělat pořadí mi někdo jak z toho ven??

Odpovědět

esmeralda2 esmeralda2

01.06.2020

@barbucha_chrasty předpokládám, že jednáš s nějakým pracovníkem na pobočce. Napiš dopis na vedení banky, ne pobočky. Myslím, že s tím otcem by to mělo být jednoduché, s tebou je to horší. Jestli tys byla žadatelem, tak není úplně jednoduché tě vyvázat že stávajícího úvěru. Pokud jsem to správně pochopila, dům zůstal manželovi a tys šla. Tak by bylo nejjednodušší ten úvěr refinancovat, a to tak, že novým žadatelem bude jenom on. Jde to i v rámci jedné banky, ale nedělám si iluze ani o profesionalitě ani o usilovnosti pracovníků pobočky. Tim, že jste se rozešli, se pro banku nezměnil subjekt, který si půjčil peníze, ale blokovat majetek nebo příjmy v násobně vyšší hodnotě také nemohou. Jestli teda není ve věci nějaký háček, o kterém nevíme. Jinak ale tyto věci bývají velmi podrobně řešeny při rozvodu nebo při smlouvě před rozvodem, aby to na soudě šlo rychle

Odpovědět

kossakowski1980 kossakowski1980

01.06.2020

@barbucha_chrasty ano. Mají na to právo. Šance je pouze refinancovat a žadatel o hypotéku musí mít příjmy a zástavu k pokryti rizikovosti úvěru / hypotéky. Vedení banky ani ombucmanovi nemá smysl ptát.

Odpovědět

Článek se načítá

•

Diskuse pokračuje po 1 roce

•

jan005 jan005

05.01.2022

Dobrý den, měl bych dotaz k situaci. Chtěl bych koupit 7 metrů čtverečních pozemku souseda, na jeho pozemku je v KN uvedeno zástavní právo. Pozemek jsem nucen koupit poté co jsem po geodetickem měření zjistil že část mé trvale stavby se nachází 90 cm na jeho zahradě -přestavek. Nyní jsem po návštěvě úředníků KU nucen Legalizovat stavbu z dávné minulosti a samozřejmě nezapsanou v KN. Můj dotaz je jak postupovat při koupi, jak nebýt vázán zástavou, co uvést do kupní smlouvy a co vyžádat u hyp.banky. Možný prodávající je majitelem pozemku kdy dům a zahradu mají s družkou od září 2021 na hypotéku. Děkuji za radu 🙂

Odpovědět

vladimirsvorba vladimirsvorba

PRO

06.01.2022

@jan005 S bankou si to musí soused nejdříve projednat, jestli s tím budou souhlasit a za jakých podmínek.

Odpovědět

m_i_r_e_k m_i_r_e_k

06.01.2022

@jan005 Já jsem takhle prodával kousek zahrady. Zahrada byla společně s domem koupená na hypotéku a byla v zástavě. Postup byl zhruba následující: 1) Zavolal jsem do banky, řekli mi že s tím nebude problém a řekli mi postup jak na to (viz níže) 2) Zaměření části pozemku geodetem 3) Banka mi vydala souhlas pro katastr na základě plánku od geodeta. Chtěli myslím i návrh kupní smlouvu. 4) Podpis kupní smlouvy a zápis na katastr. Dokládal se plánek od geodeta, kupní smlouva a vyplněné formuláře k rozdělení a prodeji pozemku. Snad jsem na nic nezapomněl, bylo to cca před rokem. Banka mi s tím dost pomohla, provedli mě celým procesem a dokonce myslím, že mi vyplnili formuláře pro katastr. Hypo byla u České Spořitelny. Některé jiné banky nemusí být tak nápomocné. Případně vám s tím pomůže právník.

Odpovědět

jan005 jan005

11.01.2022

Moc děkuji za radu

Odpovědět

•

Diskuse pokračuje po 2 letech

•

veronikaka veronikaka

19.03.2024

Dobrý den. Nemáte prosím nějaké čerstvé informace o vyvázání druhé nemovitosti ze zástavy u ČS? Máme s nimi stejný problém jako je výše popsáno. Moc děkuji.

Odpovědět

m_i_r_e_k m_i_r_e_k

19.03.2024

Odpověď na příspěvek od veronikaka:

Dobrý den. Nemáte prosím nějaké čerstvé informace… @veronikaka Princip je pořád stejný jako dříve. Ze zástavy lze vyvázat nemovitost jedině pokud zůstane dostatečná zástava s ohledem na LTV. Obvykle je nyní požadováno LTV 80%, takže například pokud máte zůstatek úvěru 8 mio, musíte ručit s nemovitostmi v hodnotě celkem 10 mio. Ani tak vám banka není povinna vyhovět a pak vám pomůže jedině refinancování u jiné banky, nebo alespoň stávající bance refinancováním pohrozit.

Odpovědět

veronikaka veronikaka

19.03.2024

Odpověď na příspěvek od m_i_r_e_k:

@veronikaka Princip je pořád stejný jako dříve. Z… @m_i_r_e_k Dekuji za reakci. LTV máme dostatecne, ale s bankou to nehne. Prijde mi to neuveritelne nemoralni, ze si toto muzou dovolit k cizimu majetku. Smejdi.

Odpovědět

m_i_r_e_k m_i_r_e_k

19.03.2024

Odpověď na příspěvek od veronikaka:

@m_i_r_e_k Dekuji za reakci. LTV máme dostatecne,… @veronikaka Mě to zas tak nemorální nepřijde. Uzavřeli jste smlouvu, kde dáváte nemovitosti do zástavy. Nyní chcete smlouvu změnit. Banka vám nemusí vyjít vstříc, je to více méně jejich dobrá vůle jestli vám povolí nemovitost vyvázat. Při refinancování není problém uzavřít novou smlouvu, kde už jsou zástavy nastavené jinak, pokud je tedy skutečně LTV dostačující.