Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Financování, SFRB

Zkušenost s hypotékou na vyšší částků kvůli odhadu?

Zdravím, máte někdo zkušenosti s vysokým odhadem a následným řešením hypotéky? Odhadce odhadl celkové náklady na 3,6 mil.,v plánu byla hypotéka na 2,3 mil., rozpočet byl reálný (stavba svépomocí, některý materiál za nákupní ceny). Banka díky tomu, že je tak vysoký odhad nechce půjčit ,,jen" 2,3 mil., ale 3,3 mil. Samozřejmě nemusíme vyčerpat 20%.
Odpovědět
Profilova fotka
banka vám klidně půjčí méně, ale musíte prokázat, že ten zbytek máte jinde. věděl odhadce, že budete stavět svépomocí? tam se pak nějak odečítá určité procento z té odhadní ceny a klesne to. nebo tedy osekat projekt, aby byl odhad nižší. ale pokud máte bonitu takovou, že vám nabízí i větší sumu, tak je i řešení vzít si raději více (ono vždy prostavíme více než si v začátku myslíte ;-)) a případně část nedočerpat nebo si dům i rovnou vybavit a nedodělávat ho jako většina ještě x let. ale zase si musíte sami spočítat, jak jste na tom...zda zvládnete splácet. nám by taky o něco více půjčili, ale my už bychom to prostě měli problém platit. ta hypo 2,3mil. co jste si chtěli vzít, to vám mělo stačit na celý dům nebo máte ještě svoji větší částku a dům měl stát třeba 2,8?
Odpovědět
Profilova fotka
My jsme to měli stejné, u České spořitelny, chtěli jsme si půjčit 1,8 mil, ale odhadce to odhadl na 2,8 mil, tak jsme si museli pujcit 2,5 mil. s tím, že 300 jsme museli mít ze svého a těch 300 prostavět jako první, pak teprve uvolnili první část hypotéky. Bylo to vloni. Nakonec teď opravdu vidíme, že budeme rádi, že máme tu hypotéku vyšší.
Odpovědět
Profilova fotka
Obvykle to je tak, že každý stavebník tvrdí, že má reálný rozpočet, pak se to však za ty peníze nedostaví a je problém. Poslechl bych tedy banku, vzal si vyšší úvěr a pak uvidíte, kolik vyčerpáte :-)
Odpovědět
Jak zaznělo nade mnou, udělal bych to podle banky. Já původně chtěl jen milion, odhadce z banky stavbu odhadl asi o 700 tisíc víc než já, tak jsem mu volal, že chceme částečně svépomocí a částečně dodavatelsky a ne na klíč. Pochopil to a pozměnil odhad, že byl vyšší už asi jen o 300 tisíc, než můj odhad (ó jak dnes vidím, jak naivní a lajcký ten můj odhad byl :-D ) Vzali jsme si tedy o 350 tisíc vyšší hypotéku a jak jsem dnes rád a to ještě se trochu bojím, že nám to možná o nějakých 100-200 tisíc nevyjde. Na těch vnitřkách ty prachy lítaj, to je hrůza :-D Dejte na banku, jestli opravdu tomu vašemu rozpočtu věříte, jako že já po zkušenostech ne, pokud nejste ze stavitelského oboru, tak když vyčerpáte jen těch 80%, tak si půjčíte jen cca. o 350 tisíc více a věřím, že to na konci spíš oiceníte, než aby jste se stresovali.
Odpovědět
Taky jsem "podhodnotil" o 400 tis. Nakonec jsem trochu "zmenšil barák na výšku a dostal se jen o 200 tis. více. Nevadí, dyžtak 20% nevyčerpám, zatím se držím svého rozpočtu. Co mě na tom vadilo, že ten odhad by mohl udělat každý a nemusel by se platit. Odhadce vzal akorát vzoreček, kdy obestavěný prostor vynásobil kačkama a vyšel mu rozpočet. Když jsem oponoval, že obestavěný prostor do L je něco jiného než u čtverce, že obestavěný prostor je skoro stejný jestli podkroví zobytním nebo ne, ale finanční rozdíl nemalý. Dokonce mám větší obestavěný prostor se sedlovkou než kdybych měl valbu a cena je úplně naopak. Nezajímalo ho to. Po položkách to prý dělat nebude.
Odpovědět
Profilova fotka
To je běžný postup banky. Někdo třeba hodně vydělá a měsíčně tak do stavby leje svoje peníze, které ale na začátku stavby nemá. Lze podhodnotit rozpočet v projektu nebo si vzít víc, 20% nedočerpat, další peníze případně po roce splatit a umořit tak dalších 20%. Peníze se čerpají postupně, takže vždy platíte úroky jen z poměrné části až do kolaudace.
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 9 měsících
•
Profilova fotka
Máme stejný problém, taky jsme chtěli hypotéku 2,3 milionu, ale odhadce udělal odhad na 3,2mil, takže si musíme vzít 2 950 000,s tím že 250 tisíc máme vlastní zdroje, ze kterých udělame desku, a až pak budem čerpat hypo. Máme v plánu vyčerpat pouze těch 80%, což je 2 360 000 :)
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?