Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Financování, SFRB

Zkušenost se zamítnutou hypotékou a její řešení?

Profilova fotka
Dobrý den, už jsem zoufalá. Máme 1 hypotečního specialistu přes kterého řeším mimo banku žádost o hypotéku. Už trvá cca 1,5 měsíc. Žádáme o 2 mil. bez vlastních zdrojů. Splňujeme výší příjmu, máme vlastní pozemek, žádný záznam v registru a žádné vlastní zdroje :( Hypotéku žádáme u ČS a už se nám 3krát vrátila zpět. První problém byl v tom, že nejsme v registru, tudíž mi fin.poradce sdělil, že si banka nemá jak ověřit platební morálku, druhý problém byl v tom, že se jim nelíbí to, že pozemek je napsán pouze na přítele (není problém mi půlku pozemku darovat, což se udělalo tak či tak) a teď mají zase problém s tím, že nemáme žádné vlastní zdroje. Já už jsem z toho fakt zoufalá. Nevím, jestli to je opravdu takový problém přímo v té bance a nebo někde jinde.. Máte prosím nějakou zkušenost? Na pozemku máme dům, který budeme svépomocí demolovat. Máme našetřeno pouze na demolici a to je taková menší částka, jelikož všechno máme z firmy k dispozici. Moc děkuji za případné rady..:)
Odpovědět
1
2
Vlastní prostředky mít musíte, to už teď je nutnost..
Odpovědět
@anusenka93 Vyměnit fin. poradce, mohu doporučit více případně v SZ. ;-)
Odpovědět
Tato diskuse mě poměrně zajímá. Právě kupujeme pozemek, který platíme z vlastních zdrojů, ale po koupi nám moc velké úspory nezbudou. Hypoteční poradkyně nám řekla, že až budeme žádat o hypotéku na stavbu (což je v plánu tak za dva roky), budeme moci v pohodě ručit pozemkem a nebudeme potřebovat vlastní fin. prostředky. Tak doufám, že je to pravda, jinak bychom koupi pozemku bývali vyřešili jinak...
Odpovědět
Profilova fotka
@emafrost No právě, peníze jsou přeci v tom pozemku. Já si myslela to stejné, ale asi to je jinak.
Odpovědět
@anusenka93 Tak to je ale dost nešťastné, neboť nás (zhruba dva týdny zpátky) vehementně přesvědčovali, abychom pozemek koupili z vlastních zdrojů a nebrali si na něj půjčku jak jsme původně zamýšleli (aby nám zbyly peníze na hypotéku). Jestli teď zjistíme, že jsme si koupili pozemek a nebudeme stavět, protože nedostaneme hypotéku, tak nás asi vomejou...
Odpovědět
Profilova fotka
@emafrost Možná, že to stačí nějak doložit, že penízky máte ve svém koupeném pozemku.
Odpovědět
Profilova fotka
@anusenka93 Nemůže vám někdo z rodiny ručit ještě nějakou nemovitostí?
Odpovědět
Profilova fotka
Dle meho vlastni zdroje muzou byt jiz v pozemku, nebo muzete rucit jakoukoli jinou nemovitosti, dulezite je, aby pozemek mel dostatecnou hodnotu pro zajisteni. Jedna se o to, ze banka nejcasteji pujci max. 80% LTV - aspon myslim, ze je to ted takto osekane. Takze pokud budouci hodnota RD + pozemku bude napr. 3500000,- tudiz banka Vam pujci max. 2800000,- a pozemek musi mit odhadni hodnotu 700000,-
Odpovědět
Profilova fotka
Trochu nechápu proč jste se upnuli zrovna na ČS. Nám hypo vycházela u všech bank, ale zrovna od nich nás náš poradce zrazoval. Šli jsme do Hypotéční a vyřizovaní bylo jednoduché a rychlé.To samé čerpání. Žádný problém. Vlastní prostředky máme ale necháváme jako rezervu. Stačil nám pozemek. Nechcete zkusit hypo jinde?
Odpovědět
@petpokr tak nějak nám to tvrdila poradkyně, tak snad to tak bude. Každopádně jsem zvědavá jak to dopadne zakladatelce...
Odpovědět
Profilova fotka
@mam2016 právě že nemůže :( Naši splácí hypotéku a ručí svou nemovitosti. A přítel nemá rodiče, takže máme omezené možnosti. :(
Odpovědět
Profilova fotka
@emafrost To jsem zvědavá i já. My jsme začali už pomalu s demolici, projekt rozpracovaný a teď zjistíme, že to je 3 krát zamítnuté. Ani nevíte, jak jsem z toho už smutná :(
Odpovědět
Článek se načítá
Profilova fotka
@jancu01 Nám ČS doporučil poradce, že tam má vyjednanou super sazbu. Určitě to zkusíme jinde, hned v pondělí budeme podávat novou žádost.
Odpovědět
Profilova fotka
@anusenka93 pod jakou spolecnosti ten hypotecni poradce pracuje? My jsme vyrizovali hypo pod Gepard hypoteky, na 3 schuzky byla hypoteka vyrizena... zajimalo by me, od jakych bank Vam nechal zpracovat nabidku, kazda banka to ma trosku jinak a hlavne kdyz je to pres poradce, vetsinou banka udela i vyjimku... pred materskou jsem delala v bance, vim, ze pro poradce by se pretrhli, protoze jim nosi ksefty... hlavne kazda zadost je videt v bankovnim registru a vzhledem k tomu, ze Vam to 3x zamitly muze Vas i tohle zamitani potom poskodit u jinych bank...na to si dejte pozor... registry se aktualizuji a promazavaji mesic zpetne zhruba k 16. dni v mesici...
Odpovědět
Profilova fotka
@petpokr dostali jsme jen jednu nabídnu u jedné banky, která byla nejvýhodnější. Tuším, že to je přes chytrého Honzu.
Odpovědět
Profilova fotka
@anusenka93 takhle by to probihat nemelo, mel Vam dat alespon 3 nabidky, vysvetlit vyhody nevyhody a nechat na Vas at se rozhodnete. Uprimne domnivam se, ze Chytry Honza je univerzalni financni poradce, nikoliv specializovany na hypoteky... od toho bych sla pryc, ty si chteji hlavne namastit vlatni kapsu, tam kde je nejvetsi provize, tam Vas posle.... nehlede na to, ze prvotne maji delat orientacni propocet zdali s vasimi prijmy, zavazky na hypoteku pozadovane vyse mate sanci dosahnout a pak pripadne za jakych podminek, takhle to vypada, ze to hodil rovnou do CS a ted se sam divi, ze Vam to nevychazi a zkousi zjistit duvod proc, protoze to proste chce udelat u CS nehlede na to, ze by mel znat podminky CS a ne se divit jak z jara, ze Vam to nevyslo...
Odpovědět
Profilova fotka
Taky bych vyměnila poradce. Nám stačila u jiné banky hodnota pozemku a jiné vlastní zdroje jsme dokládat nemuseli.
Odpovědět
Profilova fotka
@petpokr Vidíte, to mě vůbec nenapadlo. Ta žádost se tam automaticky posílala znovu a znovu, až se to 3krát zamítlo. Teď budeme s fin. poradcem žádat u jiné banky a nevím zda do toho nemám jít raději sama.
Odpovědět
Profilova fotka
@lenra Prosím, u které banky máte hypotéku?
Odpovědět
Profilova fotka
@anusenka93 My máme rajfku. Bereme si 3 mil a pozemek nám odhadce vyčíslil na 1 mil 100 tisíc. Úrok 2,49 a bez dokládání faktur.
Odpovědět
Profilova fotka
@lenra tak to mýte krásné. Zkusíme to tam také :) uvažovala jsem o ni.
Odpovědět
Profilova fotka
@anusenka93 Já si myslím, že tam bude problém s odhadem a tou demolicí. A jediné řešení bude změna banky.
Odpovědět
Profilova fotka
@anusenka93 najdete si NORMALNIHO HYPOTECNIHO poradce. Nam prinesl 4 nabidky vysvetlil co a jak. A ktera ma jake plusy a jake minusy. Tohle je naprd. Nam dokonce i stavitel rikal ze CS pak ma castokrat problem v prubehu stavby s cerpanim. Oni chteji vlastni uspory v penezich protoze Vas donuti je okamzite prostavet a teprve potom vam pusti cerpani hypo. Takhle to meli kamaradi a hned jak to sli tak utekli pryc od CS. Zkuste Raifku, Hypotecni banku... oni se sice tvari jak vysoky maji urok ale my jsme diky vcasnemu podani zadosti dostali jeste lepsi nez nam vychazel v jejich nabidce. Navic jsme neplatili ani za odhad ani nic dalsiho. Pouze 200 kc za naskenovani smlouvy a konverzi pro odchod datovou schrankou na katastr. I kolek za vklad zaplatila HypoBanka.
Odpovědět
Profilova fotka
@anusenka93 my máme také pozemek, který je psán pouze na přítele, ale hypotéku si bere přítel sám na sebe, takže nikdo nemel zadne připomínky. Měli jsme strach, zda dají hypotéku pouze na přítele a vše doapdlo v pořádku, tak to můžete jedině zkusit, že by si to přítel vzal sám na sebe :)
Odpovědět
@tess188 tohle řešení není úplně ideální, protože člověk neví, co se může stát. A v případě rozchodu pak skončí jedna strana s holou řití. Člověk si může stokrát myslet, jak má krásný vztah a rozchod nehrozí, ale faktem je, že stavba domu vztah pekelně prověří. Kamarádku takhle vykopnul přítel, nechal si barák a jí nezbylo nic.
Odpovědět
@anusenka93 Máme hypotéku u ČS. Z vlastních zdrojů jsme financovali pozemek (cca 1 mil.) a půjčili nám bez problémů 2,6 mil. na výstavbu. Vlastní zdroje se nám počítala odhadní cena pozemku.Takže vyměňte fin. poradce.
Odpovědět
@llama souhlas -- krom případu, kdy by to bylo komplet všechno financováno přítelem .. pak platí ono pořekadlo o balení švestek :-)
Odpovědět
@mp77 vono se řekne "komplet financováno přítelem." Ne vždy je to tak jednoznačné. Ta moje kamarádka byla v tu dobu na rodičovské, takže příjem minimální. Starala se na plný úvazek o děti a o domácnost, ale hypotéku platil pouze její přítel ze svého platu. Takže barák si pak taky nechal s tím, že ona na něj nic nepřispěla. Nevím tedy, zda to ona nebude ještě nějak řešit soudně, ale v tuhle chvíli je stav takovýto...
Odpovědět
@llama tak to je samozřejmě specifická situace (přítelkyně starající se o společného potomka a díky tomu nemajíc z čeho přispívat na hypo), kterou ten můj bonmot nepokryl, Stejně tak ale nezohlednil finanční situaci jich obou před splácením hypo a před těmi dětmi (tj. kdo do toho s jakými penězi vstupoval) .A také je třeba si uveomit, že pár let splácení hypo (např. 30 leté) umoří z celkové ceny stavby naprosté minimum - vzhledem k prvotnímu poměru úroku a úmoru.
Odpovědět
@mp77 šlo tuším o čtyři či pět let (mají dvě děti), což už je docela citelná částka. To je fuk, já do jejich situace stejně nevidím do detailů. Jen jsem chtěla říct, že některé věci v životě není dobré nechat jen na důvěře.
Odpovědět
1
2
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?