Zkušenost se zamítnutou hypotékou a její řešení?

Zobraz úvodní příspěvek

anusenka93 anusenka93

Autor diskuze

21.09.2018

Dobrý den, už jsem zoufalá. Máme 1 hypotečního specialistu přes kterého řeším mimo banku žádost o hypotéku. Už trvá cca 1,5 měsíc. Žádáme o 2 mil. bez vlastních zdrojů. Splňujeme výší příjmu, máme vlastní pozemek, žádný záznam v registru a žádné vlastní zdroje :( Hypotéku žádáme u ČS a už se nám 3krát vrátila zpět. První problém byl v tom, že nejsme v registru, tudíž mi fin.poradce sdělil, že si banka nemá jak ověřit platební morálku, druhý problém byl v tom, že se jim nelíbí to, že pozemek je napsán pouze na přítele (není problém mi půlku pozemku darovat, což se udělalo tak či tak) a teď mají zase problém s tím, že nemáme žádné vlastní zdroje. Já už jsem z toho fakt zoufalá. Nevím, jestli to je opravdu takový problém přímo v té bance a nebo někde jinde.. Máte prosím nějakou zkušenost? Na pozemku máme dům, který budeme svépomocí demolovat. Máme našetřeno pouze na demolici a to je taková menší částka, jelikož všechno máme z firmy k dispozici. Moc děkuji za případné rady..:)

Odpovědět

anusenka93 anusenka93

Autor diskuze

23.09.2018

@llama To máte pravdu, takto jsem uvažovala i já. Má to své výhody i nevýhody, ale myslím, že se to dá vždycky nějak ošetřit.

Odpovědět

alenamalaalenka alenamalaalenka

23.09.2018

Podle mých informací, pokud máš pozemek koupený z vlastních peněz, tak nemusíš mít našetřeno na hypotéku. Respektive, ano již se 100% hypo nedávají. Ty ale nebudeš mít 100% hypotéku. Důležité je, jakou má hodnotu pozemek? Jak ho odhadce ohodnotí? Znám čerpání výstavby svépomocí jen u Modré pyramidy. V celku jsem s ní spokojená. Pozemek jsme měli svůj. A všechno dobře dopadlo, ale byly to pořádné nervy. Pozemek jsme měli ohodnocený na 750.000Kč a první čerpání na stavbu jsme měli ve výši 1.000.000. Paní nám vysvětlovala, že můžeme čerpat 150% z odhadu ale max 1.000.000Kč. Pak se dělal další odhad. Už přesně nevím kolik ten odhad vyšel, ale čerpali jsme 150%z odhadu mínus 1.000.000, který jsme vyčerpali jako první. Narazili jsem na skvělou poradkyni, která nám vše vysvětlila. Celý průběh. I místa, kde by mohl být zádrhel. Prostě a jednoduše. Pokud byste měli zájem, předám kontakt. Dlužíme jí to;-)

Odpovědět

jumpmans jumpmans

23.09.2018

@alenamalaalenka ale tady resime trosku jinou situaci. Zadatelka si mysli ze dum postavi o 600tis levneji nez si to mysli banka. Banka ji nechce pujcit mene nez za kolik se to podle ni da dostavet. To co popisujes ty je ohledne LTV kvuli celkove hodnote nemovitosti a pomeru k vysi uveru.

Odpovědět

tulda27 tulda27

23.09.2018

@jumpmans to jsi vyčetl v jiné diskusi zakladatelky? Já to tu nenašla, ale právě mě to hned napadlo, jestli to není ten problém. Známé se to také stalo, podepsali to minimum a pak nedočerpali. jak řešili vlastní zdroje už nevím, to se nechlubili.

Odpovědět

jumpmans jumpmans

24.09.2018

@tulda27 ups... prohozene diskuze. nicmene stejne si myslim ze problem muze byt v tomto . - demoliici se totiz hodnota zastavy snizi

Odpovědět

tomas80 tomas80

24.09.2018

@anusenka93 a nemůžete si půjčit od blízké duše na týden třeba půl mega? jako vím, že každý nemá ve strožochu balík, ale je to možnost. my jsme to tak udělali. švagr mně peníze poslal na účet, týden se tam kvůli vyřízení hypotéky ohřály a pak frčely nazpět. my jsme sice měli trošku jiný problém (chtěli nám dát vyšší hypotéku než jsme požadovali - amatéři :-) ), ale mělo by to fungovat i ve vašem případě, pokud jsem to tedy správně pochopil. každopádně já vám momentálně půjčit nemůžu, protože se snad tento týden stěhujeme = absolutně holá zadnice :-D

Odpovědět

anusenka93 anusenka93

Autor diskuze

06.10.2018

Dobrý den :) řešila jsem tady zamítnutí hypotéky. Tak nakonec jsem změnila poradce :) Přešla jsem na doporučení od mé známé, která zjistila jaká byla skutečná situace u ČS. Naše žádost byla ,,zamítnutá,, jelikož se nedostala na centrálu, protože poradce nevyjádřil vhodné argumenty, proč bychom měli mít hypotéku na výjimku. Tudíž celou žádost banka takhle uzavřela. Když jsem se u svého bývalého poradce ptala, proč to tedy nemáme, když jsme přistoupili na všechny varianty, které nám úvěrářka nabízela, tak mi bylo sděleno, že to sám nechápe. A nakonec je pravda někde jinde. Teď jsem žádala u KB sice s vyšším úrokem, ale není to tam zamítnuto. :) Tak já doufám, že už vše klapne jak má a budeme konečně moct stavět. :) Všem moc děkuji za rady a příspěvky :)