Kategorie

Nejnovější diskuze

Kde se diskutuje

Kam jsem přispěl

Sledované diskuse

Síň slavy

Fórum > Koupě a převod

Byt v OV a nesmyslné poplatky SBD, na které nemají právo?

macekv macekv

Autor diskuze

29.01.2019

Kupujeme s partnerem být do OV pod správou SBD. Chceme rekonstruovat jádro a SBD mi do telefonu tvrdilo, že musím mít projektový výkres, který mi odsouhlasi a musím zaplatit poplatky SBD za nesmyslné věci jako vymenu dlažby, zřízení sprchového koutu, snížení stropu apod., i když mám být v OV. JE TO MOŽNÉ???? Jak se mám bránit? Já jsem vlastnikem bytové jednotky přeci!!! V kupní smlouvě se zavazujeme platit za teplo a vodu apod.

Odpovědět

macekv macekv

Autor diskuze

29.01.2019

Ty platby s výši chci odstranit ze smlouvy... A my být neužívá e..

Odpovědět

slabici slabici

29.01.2019

a jste si jistí, že kupujete byt do OV a nekupujete jen členská práva v BD?

Odpovědět

macekv macekv

Autor diskuze

29.01.2019

@slabici

Odpovědět

macekv macekv

Autor diskuze

29.01.2019

Odpovědět

macekv macekv

Autor diskuze

29.01.2019

@slabici psala jsem si s jednou paní která řešila to samé před 3mi roky a nakonec jim to dali...

Odpovědět

vladimirsvorba vladimirsvorba

PRO

29.01.2019

A co říkají stanovy SVJ?

Odpovědět

macekv macekv

Autor diskuze

29.01.2019

@vladimirsvorba nejsou, není SVJ

Odpovědět

vladimirsvorba vladimirsvorba

PRO

29.01.2019

@macekv Jaktože není SVJ? Kolik bytů je v OV? Dle zákona: Stačí, když je naplněna zákonem stanovená podmínka, aby bylo v soukromém vlastnictví 3 různých majitelů minimálně 5 jednotek. „Pokud tedy ve vašem domě nabízí bytové družstvo byty do soukromého vlastnictví a prodá se alespoň pět bytů minimálně třem různým majitelům, bude se založení společenství vlastníků jednotek týkat i vás.“

Odpovědět

macekv macekv

Autor diskuze

29.01.2019

@vladimirsvorba neni tolik bytu v OV právě... Takže nemůže vzniknout SVJ. Ale být v OV nepodléhá stanovam družstva s podle mě, po nás nemají právo chtít projekt bytového jádra a ještě poplatky dle ceníku úprav v bytové jednotce, která není jejich.

Odpovědět

vladimirsvorba vladimirsvorba

PRO

29.01.2019

@macekv v katastru to je jinak, tam je tato podmínka splněna, tudíž by tam mělo být SVJ a mělo by se to řídit stanovami (které si odsouhlasí SBD dle svých potřeb, neboť má zřejmě většinu). Pokud tam SVJ není, tak je to špatně. Teoreticky to po vás ještě můžou chtít podle stanov SBD, ale to už je trochu komplikovanější

Odpovědět

macekv macekv

Autor diskuze

29.01.2019

@vladimirsvorba jak to můžou chtít, když jsme vlastníci Teda a není SVJ? Stanovy jsou pro drustevniky a nájemníky družstevních bytu. To ze chtějí projekt ják se nápojime na větrání a chtějí tlumící podložku pod dlažbu do koupelny, to ještě prekousnu, ale platit za zřízení dlažby apod?? Kde je to podložené zákonem?

Odpovědět

macekv macekv

Autor diskuze

29.01.2019

Odpovědět

Článek se načítá

vladimirsvorba vladimirsvorba

PRO

29.01.2019

To se zeptejte jich, z čeho plyne ten nárok. A také se zeptejte, proč není založené SVJ.

Odpovědět

martinam76 martinam76

29.01.2019

@macekv není pravda, že by stanovy byly pouze pro družstevníky. Vy, i když máte byt v OV, jste součástí celku, takže se budete řídit nejspíše podle většiny, což v tuto chvíli je SBD. Vezměte si jejich stanovy a podívejte se do nich, jaká jsou tam pravidla, popřípadě se obraťte s dotazem třeba na portalsvj.cz

Odpovědět

macekv macekv

Autor diskuze

30.01.2019

@martinam76 já to četla. Ale nájemce ani družstevní nejsem. Na základě čeho, kterého zákona jsem povinná platit interní poplatky SBD za změny ve vlastním bytě? Kde je psáno, že jako vlastník se musím řídit stanovami SBD konkrétně u tohohle družstva, když v bývalém bytě taky v OV jsem žádné stanovy řešit nemusela, nikdo z SBD se neodvolaval na stanovy i když byl jeden byt v OV a 5 družstevních?

Odpovědět

vladimirsvorba vladimirsvorba

PRO

30.01.2019

Zajděte si za advokátem, který toto právo dělá (nebo ať vám to vysvětlí ten, kdo připravoval kupní smlouvu). Úvaha může být taková, že když se byt převádí do OV, tak se podepisuje smlouva o převodu, kde budou definovány podmínky, které je třeba dodržet a které boudou vyžadovány do vzniku SVJ. Nejjednodušší příklad je na placení fondu oprav, ten také vlastník bytu platí, i když není SVJ. A znovu zopakuji: To se zeptejte jich, z čeho plyne ten nárok. A také se zeptejte, proč není založené SVJ.

Odpovědět

martinam76 martinam76

30.01.2019

@macekv nejste nájemce ani družstevník, ale v širším kontextu jste minoritní součástí jakéhosi komplexu a v určitých zásadních momentech jste povinna dodržovat pravidla většiny, byť jste z hlediska práva "něco jiného". Ale to "něco jiného" jste třeba jen z 20% oproti celku. Příkladem jsou výše zmíněné zálohy do fondu oprav, opravy na společných částech domu apod. Vyřešení vašeho problému je složitější a určitě snese vyšší poradu než diskusi na tomto fóru. Nikdo z nás Vám tady fundovaně neporadíme, protože neznáme detaily. Spousta lidí tu Vám bude říkat, že jste v právu jen na základě nějaké selské úvahy. Ale všichni také víme, že právo se se selským rozumem občas nepotkává :). Navíc SBD byly oproti klasickému družstvu v zákoně vymanění sólově, tudíž i jejich fungování a pravidla. Máte dvě možnosti, buď to necháte plavat a zaplatíte co po vás požadují, nebo to budete chtít vyřešit a obrátíte se na právníka nebo specialistu v této oblasti. A začala bych tím, jak píše @vladimirsvorba, že bych si nastudovala jejich stanovy a také bych si nastudovala to, jakým způsobem OV funguje v SBD. Ale už z logiky věci vyplývá, že dva právní subjekty musí v jednom bloku nějak fungovat a někdo musí mít tu rozhodující váhu.

Odpovědět

martinam76 martinam76

30.01.2019

@vladimirsvorba možná SVJ nebylo založeno z tohoto důvodu: Jsou družstva, která dostala ze zákona výjimku a SVJ musí založit teprve tehdy, když přijdou o většinový podíl na bytovém domě (vlastní již méně než čtvrtinu). Týká se to ovšem pouze družstev, která vznikla před 1. lednem 1992, byla původním vlastníkem budovy a plnila povinnosti správce již před 1. červencem 2000. Týká-li se vás tato podmínka, potom máte coby dosavadní správce povinnost svolat ustavující schůzi SVJ nejpozději do 90 dnů. Zdroj: https://www.penize.cz/vlastnictvi-nem...

Odpovědět

mariacek mariacek

03.02.2019

S družstvem je třeba konzultovat vše, co se týká společných částí domu. To jsou třeba i nosné zdi v bytě. Jednotka jako taková je soukromým vlastnictvím, tam si můžete dělat co chcete v rámci zákona. Družstvo vám nemůže určovat nic...