Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Koupě a převod

Co vše je potřeba zařídit při koupi domu?

Dobrý den. Máme s partnerem v plánu v dohledné době začít hledat domek ke koupi. Budeme muset žádat o hypotéku, protože partner je v insolvenci pravděpodobně bude hypotéka jen na mě. Pravděpodobně proto, že mu insolvence už brzy bude končit a ještě jsme definitivně neřekli tak teď jdem do toho, možná bude rozumnější počkat na konec a žádat pak společně. Můj plat je dost vysoký na to abych dostala hypotéku nad 2 000 000, teda podle odhadních kalkulaček, a tady v okolí jsou hezké domky do 1 500 000. Chtěla jsem se zeptat, protože jsem v tomhle nová, když se rozhodnu, že do toho půjdu teda sama, s čím vším mám počítat. Vím, že musím počítat s daní, s provizí pro realitku, co se týče peněz je to ale tak všechno. Jsou ještě někde nějaké větší platby? Na úřadech při přepisu, nebo někde jinde? A co všechno musím pak oběhat? Děkuji za upřesnění
Odpovědět
Profilova fotka
Kde jsou hezké domky do 1,5 mil Kč? A kolik máte našetřeno?
Odpovědět
Tak to by zajímalo asi všechny kde jsou pěkné domky za 1,5 Mega. Já viděl za 2-3 Mega jen ruiny k totální rekonstrukci. Lepší za 5, ale spíš tak 7-8 Mega. Asi nějaké scifi.
Odpovědět
Nevidím důvod proč by to mělo být scifi. Pokud člověk za hezký dům dokáže považovat dům, kde jsou zavedený sítě, funkční voda a odpady, v zimě nemrzne a celkově je dům obyvatelný a ne ruina, který padá omítka, a taky počítá s tím že si ho postupně dotvoří k obrazu svýmu a bohužel nepotřebuje 3 garáže, udírnu, vinný sklep, saunu, bazén a jiný "vymoženosti", má známý, umí hledat nejenom na internetu a má dost času na to aby si promyslel, který vlastně dům chce a co potřebuje, a co už ne, a ne, že vezme první dům na bazoši, tak potom ano, hezký dům se dá sehnat opravdu lacino. Ale na to jsem se s dovolením neptala. Zajímá mě jaký všechny úřady, povolení, papírování a samozřejmě i poplatky ke koupi domu patří a s čím mám počítat, kde může být zakopaný pes, na kterýho si dát pozor. Jo, zajdu si to pozjišťovat ještě do banky a na katastrální úřad a já nevím kam ještě až to bude aktuální, ale jednak bych ráda věděla na co mám být připravená a jednak asi tak působím ale nejsem tak úplně hloupá a vím že mě budou posílat od čerta k ďáblu a tvrdit věci co nejsou tak úplně pravda.
Odpovědět
Profilova fotka
Děkuji za odpověď.
Odpovědět
Profilova fotka
Budete platit daň z převodu, realitce jen pokud to bude přes realitku, nějaký poplatky. Ale hlavně dneska vám banky nedají 100% hypotéku, musíte mít svých 20%
Odpovědět
Profilova fotka
@yelowangel koupě domu není podle mě nijak složitá. Já osobně bych si zašla do banky. Tam by vám měli říct veškeré podrobnosti a papíry které k tomu budete potřebovat. Po koupi domu následuje cesta na katastr, kde jen dáte smlouvy, formulář a 1000kc. Do tří měsíců od provedení zápisu na katastru platíte daň 4% z kupní ceny. Je to už čtyři roky a nevím tedy jestli nenastala změna, ale my automaticky platili 4% a dokládají jsme formulář kde se hodnotil dům, jako z čeho je postaveny, jaké má IS atd. Pokud FÚ naznal že je cena domů vyšší než kupní, Dan se doplatí.
Odpovědět
@slabici s tím samozřejmě počítám, ještě se to má navyšovat :) děkuji @zuzana_ka Moc děkuji za odpověď, bála jsem se že toho budu obíhat mnohem víc :)
Odpovědět
Profilova fotka
@yelowangel právě že toho ani noc není:-) My tenkrát kupovali domek bez realitky, pokud vy budete kupovat s realitkou, tak by vám měli i oběhnout přepsání energii apod. V bance jsem se vždy dozvěděla nejvíc informací, které jsem potřebovala vědět:-)
Odpovědět
Při koupi domu který je už starší je nejdůležitější zjistit pořádně jeho stav s někým kdo tomu opravdu rozumí je potřeba projít úplně vše. Hezký dům není o vymoženostech , ale taky o tom jak se tam bude žít .Ve starších domech je často problém s vlhkostí která teď v létě nebude vidět a co teprve provoz domu na topení?Málokdy se někomu povede koupit ideální dům během krátké doby. Zaklad je vedet kolik mate své finanční prostředky a kolik Vám v bance půjčí.
Odpovědět
@yelowangel Nu, tak obíhání a někdy i s poplatky tak, aby jste mohla plnohodnotně bydlet bude víc, ale je to spíš o běhání než placení. Největší ranec je 4%tní daň z nabytí nemovitosti, provize realitce bývá už v ceně a tak jí možná ani neuvidíte (ale zaplatíte :-( ). Následuje vklad na katastru, platí se tuším za každý jeden 1 000 a může jich asi být i víc.... zástavní právo, věcná břemena.... Na finančáku se budete muset přihlásit (někdy ale oni posílají výzvu sami) a pak každý květen platit daň z nemovitosti. Budete asi muset pořešit přihlášení a platbu za odvoz odpadků. Budete muset řešit převod smluv na nového vlastníka (hlavně pokud chcete změnu dodavatele a tím pádem třeba i lepší ceny), na vás, o dodávkách elektřiny, vody (a kanalizace), možná i plynu a pokud máte a chcete zachovat, tak i pevnou linku resp. internet nebo data s poskytovatelem. Pak už zbývá jen pojistka (kvůli hypotéce asi povinná) , bezpečnostní služba (pokud je objekt hlídaný) a přihláška a poplatek obci za psa. (Za kočky a akvarijní rybičky se zatím neplatí.) No, výčet to jistě není úplný, ale ostatní mě asi doplní. :-) Poplatkům zdar!
Odpovědět
Dům za takovou cenu je parádní. My jsme využili služeb notáře http://comeflexoffice.cz/sluzby/notar... měli jsme to bez starostí, jen teda vybrat dům bylo na dlouho. Držím palce, ať vám vše dopadne jak očekáváte, hlavně ať je domeček v dobrém stavu a nečeká Vás žádné překvapení.
Odpovědět
No to pozor... ne že musíte mít (nyní) 20% svého, ale spíše tak 30% svého (!). Protože banka vám na poplatek daně z převodu/nebytí nemovitosti (4%) nepujcí. A na provizi realitce (cca 6% v tomto případě asi včetně dph) vám banka taky nepujci .Tzn musíte mít svých tak 30%... (ne 20%).
Odpovědět
Článek se načítá
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?