Ahojky :-) Jsme právě před druhou prohlídkou bytu, který uvažujeme koupit. A tak dávám dohromady, co vše je potřeba vědět o daném bytě, na co vše se při prohlídce zeptat, abychom měli veškeré informace a mohli se dobře rozhodnout, zda ho koupíme nebo ne. Vkládám sem svůj seznam a prosím všechny, kdo si to přečtou a napadne je ještě něco důležitého, co bychom měli vědět, aby mi to sem napsal, moc děkuju! Určitě to pomůže i ostatním, kdo právě vybírají byt. Na všechny otázky, co sem vkládám, už odpověď máme, a tak přemýšlím, na co se ještě na další prohlídce zeptat, jestli jsme třeba na něco podstatného nezapomněli...
- měsíční náklady (zálohy na služby,fond oprav) + pro kolik osob je daný údaj
- jak funguje rozhodování – společenství vlastníků
- stáří rozvodů elektřiny, plynu, vody, odpadů – vyžádat si revizi na elektroinstalace,plyn…
- výtah, velikost výtahu
- orientace pokojů v bytě na světové strany
- balkon
- sklep, společné prostory – jestli je kočárkárna apod.
- sousedé
- zjistit,které stěny jsou nosné tzn.kde by se eventuělně dalo bourat,měnit dispozici apod.
- co je součástí bytu při prodeji (co v bytě zůstane, vše musí být ve smlouvě!)
- v katastru zjistit,kdo je majitel,zda není na bytě zástavní právo, věcné břemeno,exekuce…
- okolí domu (zda není vedle například hospoda apod., jestli hřiště pro děti…)
- dopravní dostupnost do zaměstnání apod.
- dostupnost obchodů,lékaře,školky,školy atd.
- okolí obecně – kam na procházky atd.
- jak probíhá v domě úklid (platí se úklidovka x sami obyvatelé domu)
- zda se plánuje na domě např.zateplení, výměna výtahu, oprava balkonů, výměna stupaček apod. – nebude se navyšovat fond oprav?
- zkusit se zeptat,proč se majitelé stěhují,třeba se z reakce podaří odhadnout,že je tu nějaký problém
- připojení k internetu
- zkontrolovat okna – jestli nezatýká, plíseň apod.
- jak starý je dům
- zda je v kupní ceně již zahrnuta provize realitní kanceláři, právní služby
- jít se podívat k domu nejen ve dne (jestli celé dopoledne neštěká sousedům na balkoně vedle vás chudák pes,co je sám doma),ale také v noci, jestli tam není nějaký hluk (hospoda nebo „fabrika“ s nočním provozem…)
- kdy se majitelé chtějí stěhovat, kdy bude byt k předání
- nechat si zkontrolovat smlouvy právníkem, platba přes úschovu u notáře
- záruční listy na vše nové,co v bytě zůstává
- informace od realitky o tom,jak proběhne rezervace, kolik činí rezervační záloha, jaká je poté lhůta na vyřízení ev.úvěru apod., prostě jaký je postup koupě
@fangi ještě mě napadá jen si zkontrolovat kdo vlastní pozemek pod bytovým domem, ne vždy je ve vlastnictví majitelů bytů, u nás je to třeba město což je OK, ale pro klid to chce vědět. Kdyby pozemek vlastnil nějaký člověk, tak by nám banka prý nedala na byt hypotéku.
@fangi ahoj, určitě bych si zkontrolovala i zda opravdu odpovídá velikost bytu inzerovaným metrům čtverečním (někdy je realitky zaokrouhlují dost nahoru - mohl by to být způsob, jak cenu bytu trochu srazit). Pak také zkontrolovat, pokud je něco inzerováno jako rekonstruované, zda to není jen potěmkinova vesnice (sestra takhle kupovala byt se "zděným jádrem" a byl z toho umakart s natlučeným sádrošem a nalepenýma kachličkama...). Jo a pokud je to byt družstevní, tak si ve smlouvě ohlídat, že se nejedná o smlouvu "kupní" a koupi bytu ale jen o "převod družstevních práv" (to taky realitky hodně často neřeší a mají za to, že je to vlastně to samé :-)). A po koupi pak určitě zajít na matriku zjistit, zda v bytě nemá někdo nahlášen trvalý pobyt, a pokud ano, tak mu jej zrušit (aby vám po půl roce nezaklepal na dveře exekutor, že jde zabavit majetek dlužníka Franty Vomáčky, kterého jste v životě neviděli, ale má tam bydliště :-D)
@kalipso@mary.jane Děkuju za příspěvky ;-) Např. s těma metrama čtverečníma je to tak, taky na jednom webu to mají tak, na druhém jinak, ve většině bytů je v tom i balkon a sklep a všechno, co se dá....takže reálně je to vždycky o dost méně. Ten pozemek ještě zjistím, to ani nevím, čí to je, ale snad to tam je v pohodě....
Prosím chci se jen zeptat, budeme kupovat práva k družstevnímu bytu, trvalý pobyt můžu zrušit i já sama po podpisu převodu práv, nebo musím jít přímo s tím člověkem osobně na úřad ? Děkuji ;-)
je dobré zajít na vedení družstva, zjistit jestli se jedná o malé družstvo do 50 členů - podle zákona má pouze předsedu a druhého člena voleného členskou schůzí bez zápisu u KS, a nemá výbor a kontrolní komisi, nebo o velké družstvo nad 50 členů, které má výbor - zjistit zda funguje a jak, podívat se do zápisů členských schůzí, musí obsahovat pozvánku, seznam členů, zápis z průběhu členské schůze pořízený zvoleným zapisovatelem a zápis podepsaný předsedou a dalším členem družstva, jak dostávají členové zápis - vyvěšením, osobně; jestli je družstvo bez dluhů, jestli má úvěr, jak ho splácí, jak je na tom finančně - z výroční členské schůze, jestli bylo hospodaření družstva schváleno na výroční ČS, abyste si nenaběhli - bydlet v nefungujícím družstvu není příjemné, dělal jsem předsedu 6 let a stačil jeden problémový člen a rozhádal celé družstvo.
Spimiro, ke zrušení trvalého pobytu: V každém případě doporučuji, aby ve smlouvě o převodu čl. práv a povinností byl již závazek převodce, že do určité doby učiní kroky ke zrušení trvalého bydliště, může to být i pod peněžitou sankcí, případně, pokud je při převodu využita úschova peněz u advokáta nebo notáře, vázat vyplacení určité části kupní ceny až po zrušení trvalého bydliště. Pokud se původní nájemce dobrovolně neodhlásí, musíš zahájit správní řízení u příslušné matriky o zrušení trvalého pobytu dotyčné osoby. K tomu mají určitě na každém úřadu formuláře. Nutno doložit k takovému návrhu zejména doklad, že jsi nájemcem bytu a dále prohlášení alespoň tří svědků, že dotyčný byt neužívá. Svědci by měli být samozřejmě nejlépe sousedé, ale mohou to být i přátelé, rodinní příslušníci, kteří Tě navštěvují, sousedé jsou však nejlepší. Matrika následně zahájí řízení s dotyčným a ve správním řízení trvalý pobyt zruší a zapíše dotyčného na adresu matričního úřadu, t.j. na adresu "radnice". Ještě poznámka, pokud bude dotyčný rušit trvalý pobyt dobrovolně, Ty s ním ani na úřad nemusíš, ke zrušení dochází tak, že osoba se přihlásí na jiné trvalé bydliště. Ahoj a ať se Ti v novém bytě líbí.