Dočasný pronájem nebo koupě bytu?

suzsssie suzsssie

Autor diskuze

10.07.2014

Všechny moc zdravím :-) Chci Vás poprosit o radu.. rádi bychom se s rodinou přestěhovali do Jeseníků. Bydlíme u Brna, tak je to trošku dál. No, máme v plánu postavit si tam dům, ale zatím ještě nemáme ani pozemek, ani projekt, prostě nic.. takže to bysme se tam mohli přestěhovat nejdřív příští rok na podzim. Napadlo nás, že si tam teda zatím koupíme byt, ceny nemovitostí jsou tam poměrně nízké. Bude se nám lépe hledat pozemek i dohlížet na stavbu a můžeme se přestěhovat téměř ihned. Myslíte, že je nevýhodné kupovat byt s tím, že to bude pouze na rok + - .. možná se to protáhne a v bytě budeme 5 let.. Bylo by lepší si byt pronajmout? Na byt bychom si brali úvěr ze stavebního spoření, stejně tak později na pozemek i dům. Vůbec se v tom neorientuji, proto moc děkuji za každou radu! :-)

Odpovědět

radim83 radim83

11.07.2014

já se v tom taky neorientuji :-) Jedná se o zásadní rozhodnutí, které nejspíš stejně zůstane na Vás. Každej tady může plácnout nějaký názor, ale kdyby byl ve stejné situaci jako vy, tak se bude už sakra rozmýšlet. Jestliže byt koupíte a budete si na něj půjčovat, tak pak si plánujete půjčovat i na pozemek a na dům? Pro mě osobně by to byla cesta velkého zadlužování, kterou bych asi nevolil, nikdy nevíte, co se může stát a splácet něco celý život se mi opravdu nechce. Předpokládám, že jestliže dům postavíte, tak dokud ho "nedokončíte" a nenastěhujete se, tak byt budete používat a následně prodáte nebo budete budete pronajímat a pak třeba časem prodáte. Takže určitý čas budete značně zadlužení, ne? Pronajímat byt není žádný extra výdělek (pokud by jste poctivě platili daně:-)) a když nenajdete slušného nájemníka, který nemá problém platit, tak s tím mohou být i starosti. Znám případ, kdy si pani koupila byt a po čase ho chtěla prodat, protože se odstěhovala do zahraničí. Moc velký zájem o něj nebyl, tak ho prodala hodně (o několik set tisíc) pod pořizovací cenou. Takže nevím jak, ale zkusil bych si zjistit informace o tom, jak je to se zájmem o koupi bytů v dané oblasti, aby jste zase dobře prodali (jestliže by jste kupovali a následně prodávali). A taky co by se vám finančně více vyplatilo, tj. vezmu-li těch pět let, tak kolik mě bude stát po tu dobu nájem vč. energií s porovnáním ceny bytu v případě koupě. Jestliže vím, že hledám byt na pár let a někdo by pronajímal pěkný byt, byla by to nejspíš má volba.

Odpovědět

agenz agenz

11.07.2014

@suzsssie naprosto souhlasím s radim83, navíc asi není dobré zadlužit se bytem, když budete potřebovat půjčit na dům - nehledě na to, že už budete v registru a třeba na dům pak už ani nedosáhnete tak, jak by jste potřebovali...Až budete chtít byt prodat, bude platit dvě splátky (nebo jednu velkou) a ještě nájem? To je dost hektické, nehledě na to, že nikdo nemůže vědět, v jaké fin. situaci bude za rok, za pět let...takže bych našla slušný podnájem (nejste ničím vázaný, kdykoliv se rozhodnete, byt můžete opustit) a pustila bych se do stavby ;-)

Odpovědět

esmeralda2 esmeralda2

11.07.2014

já se možná malinko názorově odliším, i když - možná je dobré dát si pár otázek do začátku. Chcete-li se přestěhovat do Jeseníků, je to jenom proto, že se vám tam líbí, nebo také že tam máte nějaké zázemí a nebo že tam máte práci ? Z toho je potřeba vyjít. Obecně, hypotéky jsou dnes nízko, bytů na prodej jsou 3 pr...ele, splátka hypotéky s velkou pravděpodobností nebude moc odlišná od nájemného, takže nezávisle od okolností - za 5 let budete mít splacenu značnou část svého (bytu) a ne investováno do cizího. Byt následně můžete pronajmout, najdete-li slušné nájemce, nebo prodat - zde pak není velký důvod přemýšlet o tom, že ho prodáte levněji, než jste koupili, protože čistě finančně vzato - 5 let jste platili buďto hypotéku nebo nájem, to je jedno, to jste si odbydleli, a zůstatek úvěru by byl určitě nižší, než prodejní cena - vše za normálních podmínek. To, že dřív to bylo jinak, je daň za vývoj. Ceny nemovitostí nějak až do roku cca 2008 -2009 stoupaly, pak začly klesat. Takže koupil-li někdo byt v r. 2007 a prodával 2013-2014, tak ano, prodělek může být velký. Teď je potřeba položit si otázku - máte tam práci? Evtl. pro firmu z Brna ? Úroveň platů i nákladů na severní Moravě je výrazně odlišná od Brna, může se ti zdát, že tam je levně, a když se utkáš s tamními platy a s tamní nezaměstnaností, tak zjistíš, že skutečnost je jiná. Máš tam někoho? Rodiče, sourozence, přátele - kteří jednak pomohou k vytvoření zázemí, a kteří pomohou najít slušné bydlení, či ke koupi nebo k pronájmu? Najdeš-li něco velmi výhodného a jsi-li z daleka a místní to nekupují, může tam být něco podezřelého. Máte dost vysoké platy na to, aby jste mohli mít 2 - 3 hypotéky ? (byt, pozemek, stavba)? Protože zdaleka nejde jenom o to, jestli to uplatíte vy, ale také jestli vám banka půjčí, když jste již zadluženi

Odpovědět

davescz davescz

11.07.2014

@suzsssie Koupě je ekonomický nesmysl. Projel jsem inzerci, průměrně tam byt stojí 500 tisíc a Pronájem 4+1 kolem 5 tisíc. A uvažujme těch 5 let = 60 měsíců. Na nájmu dáte 300 tisíc. Když si na byt 300 půjčíte, budete muset vrátit 750. Měsíční splátky budete mít spolu s energiemi stejné jako pronájem, takže měsíčně to bude stát stejně. No a za pět let tedy budete mít taky utraceno 300 tisíc, ale ještě budete mít 15 let splácení před sebou. Byt za 750 pravděpodobně neprodáte, když okolní cena bude kolem 500. Takže ve finále ho prodáte za 450 a provaříte 300 tisíc. Takže na tom budete o 300 tisíc hůř, než kdybyste měli pronájem. A navíc se ještě zadlužíte a banka vám nebude chtít půjčit na pozemek nebo dům. Samozřejmě jiná situace je, jestli těch 300 máte v hotovosti. Ale i v tom případě bych je vrazil do pozemku a šel do podnájmu. Koupit byt na pět let a ještě na hypotéku je prostě kravina.

Odpovědět

deto_oesya deto_oesya

11.07.2014

@davescz Jednoznacne suhlasim. Treba pripocitat naklady na proviziu realitke ak bude sprostredkovatelom + potencialne dan/dane pri predaji. Otazka je kam sa pohne cena za ten cas...

Odpovědět

esmeralda2 esmeralda2

12.07.2014

@davescz @suzsssie nevím, kde máš dnes takovou hypotéku, kde při půjčených 300 tis. vracíš 750 tis., to bylo možná před 15 - 20 lety, kdy úrokové sazby byly dvojciferná čísla. Energie musíš platit tak nebo tak, takže porovnávej jenom splátky a holý nájem. Můžeš investovat do svého nebo do cizího - upřednostňuji své. Dáš-li za 5 let 300 tis., můžeš počítat, že potom nemáš do začátku nic, jenom utracených 300 tis. (v případě pronájmu) nebo zaplacenou 1/4 - 1/3 bytu, který můžeš dál pronajmout, aby ti nájemce zaplatil zbytek hypotéky, nebo prodat (třeba i s hypotékou) - to jsem již psala výše - určitě bys nedostala méně, než je zůstatek hypotéky. Btw, dnes jsem viděla reklamu od fio banky. Hypotéka ve výši 500 tis. Kč na 20 let má splátku cca 2748 Kč, což je malinko víc, než půlka nájemného, při 15 letech je to 3 429 Kč, při 10 letech je to 4 805 Kč - vše méně, než nájemné. Jinak při půjčených 500 tis. zaplatíš celkem 660 tis. (20 let) nebo 617 tis.(15 let) nebo 576 tis. (10 let), přičemž tyto podmínky jsou průměrné (úrok cca 2,9%), existují i lepší i u této banky (od 1,92%), a lze se podívat i jinam, a v případě nějakého zázemí a pomoci místních lze si počkat na lepší nabídku. Také se za pár let může leccos změnit, pak máš "něco v ruce"

Odpovědět

wel wel

12.07.2014

Rozumná hypotéka, dluhy - jsou tak kolem 15 až 20 % z čistého příjmu. Z toho bych vycházela. Jsou to jednoduché počty.

Odpovědět

davescz davescz

12.07.2014

@esmeralda2 Opravuji, mělo tam být 500 tis, 750 tis splátky spočítány online kalkulačkou na ČSOB stránkách. Reklama je jedna věc, realita pak druhá. Značně to závisí na příjmu. Věřím tomu, že když mám příjem 50 měsíčně, jsem bezdětný a bezdlužný, tak dostanu tu nabídku z reklamy. Celkově je byt špatná investice. Byla to dobrá investice před 10 lety, ale ne dnes. Další věc je, kde se najde ten nájemník, který to doplatí. Když nabídek je v tom kraji několik stran.

Odpovědět

suzsssie suzsssie

Autor diskuze

14.07.2014

@radim83 @agenz @esmeralda2 @deto_oesya @wel @davescz Všem moc děkuji za rady. Vaše argumenty jsou opravdu rozumné a moc nám pomohli. Nakonec to vypadá, že dům koupíme. Je to nejrychlejší a nejspíš i nejekonomičtější řešení. A jen pro upřesnění, manžel je lektor AJ, nyní už pracuje převážně přes telefon, takže práci až tak neřešíme. Není závislá na místě bydliště. A nikoho tam nemáme, celá rodina je tady z okolí Brna.. chceme do hor, do lesa.. kde je klid.. tady je to vše příliš hektické, všichni jsou ve stresu, pořád jen samá práce a peníze.. máme trošku jinou životní filozofii a priority, tak proto to stěhování.. Ještě jednou moc děkuji! Mějte se krásně! :-)