Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Koupě a převod

Dům v 3. záplavové zóně?

Dobrý den, má prosím někdo v poslední době zkušenosti s koupí domu v 3. záplavové zóně? Majitel domu ani pán z realitní kanceláře nám o tomto "detailu" nic neřekli a tak jsme na to přišli v podstatě náhodou, protože je dům na malém kopečku tak nás to původně nenapadlo. Ovlivňuje to nějak cenu nemovitosti a případně orientačně jak, o kolik procent? Už takto se obáváme, aby nám vyšel odhad protože dům nemá koupelnu, což též pravděpodobně sníží odhad. Jsme z toho notně nejistí 😕 Zkoušeli jsme i nemovitost zadat do několika online kalkulaček odhadu a výsledky jsou notně rozdílné, osvědčila se Vám nějaká? Jakákoliv rada vítaná 🙂 🙂 🙂
Odpovědět
@zizlik co je 3.zaplavova zóna? Existují zaplavova území pro pětiletou, desetiletou, stoletou vodu a aktivní zóna zaplavoveho území. Cena domu bude pochopitelně jiná než v lokalitě, kde voda nehrozí, ale není to nikde dáno koeficientem, je to věc trhu. Jiná věc je dům pojistit; buď se vám pojišťovna vysměje rovnou a dům nepojistí nebo vám napálí takovou sumu, že se na to vykaslete a budete se modlit při každém dešti.. Pochopitelně neznám váš případ, ale minimálně na příslušném obecním úřadě vám řeknou, jak na tom váš pozemek je, v kterém se nachází zaplavovem území.. Pokud jste to ještě nekoupili, tak od domu v ZU doporučuji dát ruce pryč.
Odpovědět
Profilova fotka
@zizlik Na tom kopečku je nějaký potok nebo řeka, nebo kde je nejbližší vodní tok? Máte to z povodňových map ČAP? https://riskportal.intermap.cz/Interm... @japona Jsou 4 povodňové zóny, nejhorší je čtyřka.
Odpovědět
@vladimirsvorba ok, máte pravdu, už jsem si to našla, povodňové zóny jsou vlastne zaplavova území pro potřeby pojišťovny🙂 4.zona nepojistitelna, 3. zóna riziko 50lete vody a tedy s obří pojistkou..
Odpovědět
@vladimirsvorba pod kopcem je větší potok, který se pravidelně má tendenci vylévat z koryta. Když jsme se byli po těch velkých bouřkách podívat tak bylo vidět, že kus pod pozemkem bylo bláto z vylitého potoka, ale dům i pozemek byly v pohodě. Právě při kontrole na intermap mi to zjistilo onu 3. zónu 😞
Odpovědět
Profilova fotka
@zizlik Tak pokud to je podle map trojka, tak si vyhodnoťte riziko, jestli vám to stojí za to. Taky záleží, jak vysoko je to nad tím potokem, ty mapy nejsou stoprocentní, ne každý kopeček tam musí být vyznačený v jiné povodňové zóně. @japona obří pojistka tam být nemusí, pojišťovny k tomu přistupují různě, ale chtělo by si to ověřit dopředu na tu konkrétní adresu.
Odpovědět
@zizlik z osobni zkusenosti-my jsme primo v zaplavove oblasti (pozemek hned vedle potoka). Ale rozdil u nas je prevyseni cca 8m mezi potokem a nulou u baraku. Kdyby mel byt zaplaveny nas dum, tak by muselo byt pod vodou kompletne cele mesto (proste naprosto nepravdepodobne). V tom problem neni. Problem je v hypotece. Protoze pokud chces hypoteku, musis mit dum pojisteny. A ta pojistka musi obsahovat i zaplavy. Takze nejde tohle riziko z toho vyskrtnout. V nasem pripade jsme si mysleli, ze by pojistovna mohla udelat vyjimku a diky prevyseni nam odpustit priplatek za riziko, ale bohuzel nekdo v okoli v minulosti cerpal kvuli vode z pole pojistku, tak nam tu vyjimku hned zrusili 😠 Tenkrat jsem byla celkem nastvana, ptz to delalo asi 30-50% z celkove castky pojistky...
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?