Investiční byt na Kladně - Co myslíte?

Zobraz úvodní příspěvek

kikiwhite kikiwhite

Autor diskuze

17.10.2018

Zdravím a žádám o názor. Uvažuji o koupi investičního malého bytu v okolí Prahy (na byt přímo v Praze nebo v hodně velké blízkosti nemám, ceny jsou naprosto šílené). Zkoumala jsem různé oblasti a teď mě celkem zaujalo Kladno - po dálnici čistých 10min na okraj Prahy, celkem 29 km do centra Prahy. Je to podobné jako Kralupy nad Vltavou, o které jsem původně měla větší zájem, ale nemovitosti na Kladně jsou o něco levnější než v Kralupech. Otázkou je proč. Vzdálenost do Prahy je hodně podobná (Kladno dokonce o 1km blíže než Kralupy dle google mapy), dobré spojení do Prahy je z obou měst (v Kralupech bus a vlak, na Kladně bus a dokoce Pražská intergovaná doprava). Ještě podobně je na tom možná Mělník, ale ten už je od kraje Prahy dál než obě zmíněná města a ceny bytů tam jsou podobné. Zase je fakt, že jako město je Mělník z těchto tří nejhezčí:-) Tedy nakonec mi to Kladno přijde docela dobré z mnoha hledisek. Co myslíte? Event. znáte nějakou lokalitu, která je na tom podobně jako Kladno a to i cenově? Díky za rady a tipy:-)

Odpovědět

minkar minkar

22.10.2018

@kikiwhite s mensim zpozdenim ... pracuji u Kladna a mam tu hodne znamych. Jsou lide, kteri by nemenili, ale to jsou obvykle lide, kteri bydli v okoli Kladna ve vesnicich a vlastnich domech. Socialne vyloucenou oblast uz ti nekdo vysvetlil a co se tyka tech lokalit, tam je potreba se pobavit s mistnima nebo s nekym, kdo tam bydlel (coz uz se take stalo) :-) Kazdopadne preji stastnou ŕuku pri vyberu :-)

Odpovědět

nobondgirl nobondgirl

22.10.2018

Největším problémem s investičním bytem na Kladně bude podle mě sehnat slušné nájemníky. Co vím, tak spoustu normálních lidí se odstěhovalo nebo koupilo vlastní byt, protože ceny jsou/byly na Kladně ucházející až nízké (vzhledem ke vzdálenosti Phy).

Odpovědět

•

Diskuse pokračuje po 7 měsících

•

copper copper

28.05.2019

Před časem jsem investoval do nájemního bydlení, právě na Kladně. Souhlasím, že důležitý je výběr lokality, ale i nájemníků. Nicméně Kladno obecně má podle mě zajímavý potenciál. Vynikající dostupnost do Prahy, ale i na blízké letiště, zajímavé ceny (které v podobné vzdálenosti od PH nikde neseženete), hezké vyžití (sportovní Sletiště s Aquaparkem, Lapák, cyklostezka směrem do Tuchlovic a dále do Lán). Prostě poměr růstový potenciál / cena byl a nadále je pro mě zajímavý. Pravda, historicky Kladno nemá nejlepší pověst, vč. skladby obyvatel. Jenže to neměl před 20lety ani Smíchov nebo Karlín. A podívejte, jak se obě čtvrtě zvedly. Jasně Kladno nebude taková raketa, ale nevěřím, že největší město středních Čech vzdálené 20min. od Prahy bude stagnovat v okamžiku, kdy Praha a širší okolí prosperuje. A co se týče krize? Ano recese zřejmě přijde. Ale na druhou stranu nepřeceňujte její dopad. Hodně investorů je již dnes "za vodou", řada z nich ani není z CZ, resp. vůbec neřeší hypoéky, refixaci úvěrů, atd. Prostě nůžky se rozevřely a je dost těch, co na to mají. Ale samo také dost těch, co mají a budou mít existenční problémy. Ale Kladno bude víc a víc profitovat z již existujícího bytového fondu, ze strategické polohy a z postupně lepšícího se image. Jen to nepůjde tak rychle, jako v případě Smíchova, Karlína, Žižkova. A nepřizpůsobiví, resp. sociálně slabší? Budou migrovat jinam, často do severních Čech, tak jako tomu bylo v případě pražských čtvrtí. Cenový vývoj je k tomu přinutí. Však se mrkněte, kolik stojí m2 v cca 30min dosahu Vídně, Mnichova, Bratislavy, atd. Kladno má svá specifika, ale ty se časem budou stírat. Co se týče načasování investice, také bych v tuto chvíli vyčkal. Přestože recese nemusí nutně znamenat výrazný propad cen nemovitostí, v současné chvíli bych přece jen vyčkal. Držím palce :-)

Odpovědět

•

Diskuse pokračuje po 1 roce

•

david_pastorek david_pastorek

25.11.2020

Dobrý deň. Poviem mám na rovinu čo sa týka kupovať byt na investičný zámer tak nie vždy sa to vyplatí a nie stále je zisk taký ako si myslíte že bude mal by som pre vas možno aj lepšiu variantu a mali by ste pri tejto investici jednak možnosť likvidity penez kdyby neco a ktomu pevný a zmluve ošetrený úrok 8% ročný čo vi nato ?

Odpovědět

•

Diskuse pokračuje po 3 měsících

•

pronajm pronajm

24.02.2021

Koupit dobrý investiční byt se dá všude. V Praze jsou sice byty dražší, ale kompenzují to rychlým růstem hodnoty. Nebo můžete zvolit i opačnou variantu, kdy koupíte několik bytů v méně žádaných lokalitách za levno a v součtu na nájmech vyděláte měsíčně více. Doporučoval bych vám pročíst si lokální/městské noviny dané lokality klidně (několik měsíců až let staré vydání) a hledat tam informace o plánech výstavby, problémech a vývoji cen. Můžete takhle snadno přijít na lokalitu, která bude za pár let mnohem žádanější díky projektům v okolí, které původní majitelé v době prodeje nezohledňovali (a další tipy viz.: https://www.mambyt.cz/byt-na-investic...)

Odpovědět

•

Diskuse pokračuje po 6 měsících

•

michal_cemper michal_cemper

25.08.2021

V současné době bych cestou investičního bytu nešel, ceny sice rostou, ale postupně ubývá kupní síla. Raději bych zainvestoval do zlata nebo stříbra. Stříbrné slitky od https://zlataky.cz/investicni-stribrn... vypadají hodně slibně, ale těch variant je celá řada. Nicméně pokud se situace ustálí, myslím, že zrovna Kladno je poměrně dobrá lokalita, ve které se dá pořídit slušný investiční byt. 🙂