Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Koupě a převod

Jak postupovat při koupi bytu?

Ahoj, prosím, mohli byste mi vysvětlit, jak se postupuju při koupi bytu, popř. domu? Mám na mysli úplně ty prvotní kroky. Když si to tu pročítám, mám pocit, že jsem mezi samými odborníky. My jsme s manželem ve stavu, kdy se díváme po nemovitostech. Podívat jsme se byli na jeden byt, který se nám ale nelíbil. Nicméně, pokud by nás něco opravdu hodně zaujalo, jak potom postupovat? Máme žádat v bance o hypotéku? Nebo máme jít do banky hned poptat se a pak až hledat nemovitost? Na stěhování nechvátáme, ale říkám si, že pokud by nás něco oslovilo, že ani nevím, jak postupovat. :-S moc předem děkuju ...
Odpovědět
Profilova fotka
Záleží na tom, jestli budete kupovat nemovitost s realitkou nebo bez ní. Pokud s realitkou (případně od developera), tak vám vše poradí. :-) Pokud bez, může se dost ušetřit, ale třeba nám se koupě v průběhu hodně zkomplikovala, realitka všechno rychle a dobře vyřešila, takže já už bych do koupě bez nich nešla (šlo o právní problémy na straně prodávajícího). Jinak my jsme si byli prohlédnout nemovitost, do 14 dní jsme se rozmysleli, pak jsme domluvili výši rezervačního poplatku, podepsali rezervační smlouvu, zaplatili poplatek, finanční poradkyně nám mezitím našla banku, která nám vyhovovala nejvíc, banka nám předschválila úvěr, podepsali jsme kupní smlouvu, zaplatili svou část, banka uvolnila peníze, dal se vklad zástavního práva na KÚ, pak se dal návrh na vklad a za pár dní byl byt náš. Celé to trvalo od prosince do konce dubna, ale nám se to protáhlo právě kvůli chybě na straně kupujícího, jinak to může být rychlé.
Odpovědět
Profilova fotka
Postup (zjednodušeně): 1) zajít za finančním poradcem, ať víte, v jaké cenové relaci máte hledat byt 2) najít vhodný byt 3) připravit s vaším advokátem vhodnou rezervační smlouvu 4) vyřídit financování 5) podepsat kupní smlouvu
Odpovědět
Profilova fotka
Nejdřív zjistit v bance, o jaké částce se asi tak můžete bavit (záleží na platech apod.) Najít byt Zajít do banky a zjistit, jestli půjčí částku, kterou chcete (předschválení) Podepsat rezervační smlouvu a zaplatit poplatek Donést bance, co potřebuje, počkat, až schválí Podepsat kupní smlouvu Převzít byt a do smrti platit hypo ;-) Dá se to zvládnout do 2-3 měsíců
Odpovědět
Profilova fotka
Ještě bych přidala po nalezení bytu ověření na katastru (ideálně včetně nabývacích listin - právě po naší zkušenosti s prodávající stranou). Dneska je možné vše, tak ať má člověk jistotu. :-)
Odpovědět
Profilova fotka
@veru99 Dobre je si zacit zjistovat informace v bance/bankach a hledat nemovitost zaroven, ono se pak totiž to poradi jednotlivych kroku muze lisit, podle toho o jakou nemovitost se jedna a co pozaduje prodavajici.. napr. ne kazda banka pujci na developersky projekt, ne kazdy prodavajici bude ochoten cekat se zaplacenim rezervacniho poplatku nez si zjistite v bance zda na danou nemovitost hypo dostanete, na nemovitosti muze byt zastava prodávajícího a ruzne banky tuto situaci resi jinak, atd... co se RK a financnich poradcu tyka, tak to je opravdu co clovek to jina zkusenost, ja osobne nemam s ani jednim dobrou zkusenost, spis naopak, RK nam koupi bytu akorat prodrazilo a jimi navrhovane smlouvy byly pro nas jako kupujici hodne nevyhodne, takze jsme je stejne nechali prepisovat vlastnim pravnikem a fin.poradce nam vzdy proces akorat zkomplikoval a protahnul a nedokazal nam nabidnout nic co bychom nedokazali vyridit sami :-/
Odpovědět
Moc všem děkuju! @martaveg Z okolí znám bohužel špatné zkušenosti s RK a mám z toho obavy :-S Jen při nájmu se realitní makléř ukázal jako úplně zbytečnej panák, co slíznul odměnu za "zprostředkování" - to musím dát do uvozovek, tak to opravdu nebylo. My se po nemovitostech díváme denně, ale jak jsem už psala, nic co by stálo za námahu ... Takže teď to vidím tak, že si skočíme do banky zjistit informace, jak bychom na tom byli, v případě, že by nás něco zaujalo.
Odpovědět
@pibi1 Podle nabídky se obávám, že s realitkou, opravdu nevím, jak se dostat k nemovitosti bez realitky. V okolí nikdo nic neprodává. Ale trochu mě povzbudila vaše dobrá zkušenost s RK, aspoň někdo
Odpovědět
Profilova fotka
@veru99 Kupovala jsem byt i pozemek přes realitku, prodávala byt taky přes realitku. A žádný problém nebyl. Člověk se nesmí nechat tlačit do unáhleného rozhodnutí a musí se tvářit, že tomu rozumí ;-) Jedna realitka dokonce neměla ani problém prodloužit termín rezervace, protože jsem to prostě nestíhala zařídit v bance. Je to o komunikaci..
Odpovědět
Profilova fotka
@veru99 No, já mám v životě zkušenost s realitkou jen 4x (Evropa, Alexiss Group, Mireas a pak s jednou z ČB, to si nevzpomenu na název) a všechny jen dobré. Asi jsem měla štěstí. Ale často je to o, přesně, jak píše slabici, komunikaci. Nebát se zeptat, chránit víc sám sebe (např. jsme nebyli ochotní kvůli okolnostem zaplatit rezervační poplatek v původní výši) apod...
Odpovědět
Určitě si nechat vyjet aktuální list vlastnictví i s razítkem a mít ho jako přílohu kupní smlouvy/rezervační smlouvy. V té by také mělo být zaneseno, že nemovitost kupujete jen bez právních vad a pokud se nějaké objeví, máte právo od smlouvy odstoupit. Nechala bych si vyjet prohlášení o bezddlužnosti předchozího majitele vůči společenství vlastníků. Pokud jsou v bytě podnájemníci, tak získat nájemní smlouvu a vymínit si ve smlouvě, že byt kupujete až na základě právně platného ukončení nájmu a vyklizení bytu (toto prokázat předávacím protokolem). Zjistit případné nedoplatky na energiích... Realitka, pokud je známá, větší, je jakous takous zárukou (např. Re/Max, Maxima apod.) Rozhodně více než u nějakých no name firmiček. Pokud už aktuálně hledáte, můžete si tzv. předschválit hypoteční úvěr. Jinak u nás trvalo vyřízení hypotéky týden, není to nic dramatického. Počítá se s tím, že to začneš zařizovat až po rezervaci nemovitosti. Akorát si zjisti, na jakou částku byste zhruba dosáhli.
Odpovědět
@bayt děkuju za dobré postřehy. Sice aktuálně hledáme, ale ta správná nemovitost se může objevit zítra nebo taky za rok.. Nechvátáme na to. Předschválení je asi pro ty, kteří opravdu chtějí něco koupit "ihned", že?
Odpovědět
@pibi1 děsí mě, že v dnešní době musí být člověk odborník pomalu na všechno, aby ho neobrali.. :-| Nedá se spolehnout ani na žádný poradce, na nikoho ..
Odpovědět
Článek se načítá
@slabici teď jsem to psala pibi1 .. fakt být odborník na všechno, nebo se tak aspoň tvářit :-D My se byli jen podívat na jeden byt a makléř hned začal vyvíjet tlaky.. přitom nám se to ani nelíbilo, ale to jakoby neslyšel. Byl to pěknej slizoun.
Odpovědět
Profilova fotka
Připravte se, že můžete hledat dlouho. Vyplatí se počkat na ten "svůj". Třeba budete mít štěstí a bude to hned ten druhý. :-) Ale nevěšte hlavu, když nebude... Člověk si při prohlídkách aspoň ujasní, na čem bude trvat a v čem je ochotný slevit. :-)
Odpovědět
@pibi1 s tím souhlasím, radši vyčkáváme. Jsme v nájmu, takže se šetří pomaleji, než kdybychom byli jako vrstevníci např. u rodičů, ale i tak to jde a jsme spokojený. Víme jen, že nechceme už další provizorium, chceme se zadlužit jen kvůli nemovitosti, u které budeme vědět, že tam je naše budoucnost. A ne se zase za pár let stěhovat jinam. Takže počítáme s tím, že to bude trvat :-)
Odpovědět
Profilova fotka
Někdy může být problém i v tom, že je byt "nastřelený". Stalo se mi to. Vyhlédla jsem si byt, šla do banky, ta si udělala odhad a nedala mi, co jsem chtěla. A bylo vymalováno. Naštěstí jsem nemusela platit rezervační poplatek, bylo to bez realitky. Po týdnu jsem našla jiný, levnější a větší, ale s realitkou. Riskla jsem to, zaplatila poplatek, šla do banky a prošel v pohodě. Takže i na to pozor.. problém je, že se většinou nejdřív musí složit poplatek a pak teprve se jedná s bankou
Odpovědět
@slabici to je právě pěkně pitomý. :-S nevydělávám peníze proto, abych je pak někde jen tak nechala. Koukám, že je spoustu překážet, co člověk musí překonat než může bydlet. Moc jste mě nepotěšili :-D
Odpovědět
@slabici tomu nerozumím, my jsme si zašli do banky, uvedli naši situaci a příjmy a rovnou nám vypočetli různé varianty hypotéky a také sdělili, jakou maximální výši bychom mohli mít....( @veru99 )
Odpovědět
Profilova fotka
@bayt Problém je, pokud se byt prodává dráž, než si ho banka ocení. Pokud se bance za hypo ručí tím kupovaným bytem, banka nedá víc peněz, než je její odhad. Takže pokud je byt např. za 2.000.000,- a banka ho ocení na 1.800.000,-, musíte si 200.000,- sehnat někde jinde ;-) Je to celkem i dobrý test, jestli se ta nemovitost neprodává zbytečně draho, banky nemají tendenci podceňovat
Odpovědět
@slabici jo tak, tak to nevím, jak se řeší.....já se nesetkala s tím, že by banka nabídla nižší cenu. Možná tedy předem oslovit nějaké poradce, někdy má nějaký odhad vypracovaný i prodávající.
Odpovědět
Příspěvek byl smazán adminem, protože nesplňoval Pravidla přispívání do fóra.
Profilova fotka
My ted prodavali a kupovali a meli jsme to takto: 1) Podpis rezervační/předkupní smlouvy (s uvedením sankce pro obě strany při odstoupení od smlouvy) 2) Smlouva o vázaném účtu a kupní smlouva (podpis u notáře) 3) Zaslání části kupní ceny na vázaný účet 4) Návrh na vklad do katastru se zápisem Vás jako vlastníka a se zástavním právem pro Vaši banku 5) Obdržení rozhodnutí o úspěšném zapsání vkladu 6) Zaslání zbylé části kupní ceny na vázaný účet 7) Předání klíčů, bytu a vyplacení kupní ceny (mínus daň) 8) Přepsání energetických měřičů na Vás 9) Po podání daňového přiznání a dodání potvrzení pro správce vázaného účtu dojde k vyplacení daně na účet FÚ
Odpovědět
Profilova fotka
A ještě jednu věc je dobré zjistit - jestli někdo jiný nemá v bytě hlášený trvalý pobyt, byť by bydlel jinde. V podstatě o tom psala @bayt "bez právních vad" - to může být jedna z nich.
Odpovědět
Všem vám děkuji za odpovědi. Vytisknu si to, abych na nic nezapomněla. ;-) je to pro mě všechno úplně nové.
Odpovědět
@bayt Ano, oni udělají všechny banky první nástřely, ale později tě a hlavně nemovitost začnou důkladně "proskórovat" a můžou třeba zjistit, že vy třeba můžete koupit i o 50% dražší nemovitost, ale majitel cenu nastřelil a pokud nebudeš splácet, tak RK nemov. prodá např o 300tis levněji než za kolik to kupuješ... pak je na tobě k vlastnímu původně plánovanýmu vkladu někde ještě sehnat těch 300tis. @veru99 - to co tu lidi píší jsou opravdu jen zjednodušené kroky. Je toho ve skutečnosti až 3 krát víc, žádosti, potvrzení o příjmech, rezervační smlouvu, kupní smlouvu současnýho majitele, zástavní smlouva, pojištění, do toho všeho shánět majitele a komukikovat s katastrem, shánět podpisy tam a tam... a oproti pronájmu přes RK je okolo koupě nemovitosti mnooohem víc práce a tu RK se vyplatí zaplatit. Už je dobrý je to, že ti pomáhají se v tom zorientovat a vedou tě tim celym procesem. I když si berou většinou tak 4% ceny. :( A jak jsi sama zjistila na bezrealitky.cz toho moc v nabídce není
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?