Jak postupovat při prodeji pozemku zatíženým hypotékou?

kasyma kasyma

Autor diskuze

21.04.2017

Ahoj všem, v roce 2007 jsme si vzali hypotéku na starší domek se zahradou. Je to spíš sad s ovocnými stromy,který je nám spíš "na obtíž",protože je úzký a bez příjezdové cesty tak ani nemůžeme v budoucnu využít jako parcelu ke stavbě,ale naskytla se možnost prodeje,protože sousedi mají přibližně stejný pruh,ale s příjezdouvou cestou a v budoucnu by tam chtěli stavět. Rádi bychom se té naší části zbavili a odprodali jim jí jenže nevíme jak správně postupovat. Nemáte s touhle situací nebo podobnou zkušenosti jak postupovat při prodeji? Co udělat nejdřív a jak vše probíhá? Sama si myslím,že nejprve budeme muset kontaktovat banku, u které máme hypotéku a čekat zřejmě na její souhlas s odprodejem,ale co pak krok za krokem udělat? Předem moc děkuji všem kdo poradí.....

Odpovědět

mariacek mariacek

19.05.2017

Dost záleží na tom, kdy vám končí fixace. Nejlepší je prodat to ke konci fixace, abyste nic neplatili bance za předčasné splacení hypotéky. To bývá třeba 10% z nesplacené jistiny.

Odpovědět

damada damada

19.05.2017

určitě s bankou, záleží, jak se dělal odhad, jestli tam ten pruh zahrady nějak významně ovlivňoval hodnotu nemovitosti... pak budete muset řešit geodety, nové zaměření apod. Je možné, že banka bude vyžadovat nový odhad, ale to by vám přesně řekli v bance, tím bych asi začala...

Odpovědět

slabici slabici

20.05.2017

Na prodej pozemku nepotřebujete geodeta, to si bude řešit kupující. První cesta do banky, musí souhlasit s prodejem. Tam se dozvíte, jaký budou sankce za splácení hypotéky mimo fixaci, někdy nabídnou i jiné možnosti. A pak už jen sepisete kupní smlouvu, banka vám dá papíry o souhlasu s výmazem věcného břemene, převedou se penize, zapíše v katastru nový majitel a je hotovo. Ale jestli chcete prodat jen část pozemku, tak to musíte nejdřív rozdělit. Takže pak geodet, zase banka, musí s tím souhlasit