Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Koupě a převod

Jak vše skloubit?

Zobraz úvodní příspěvek
Ahoj, hledáme dlouho větší bydlení než máme. Máme 1+1 v OV bez dluhů. Chceme 2+1. U nás v okolí jsou byty strašně drahé, navíc tu vůbec není práce. Rozhodli jsme se, že bychom se asi odstěhovali o pěkný kus dál. Jsou tam hezké byty, levné a mnohem více pracovních příležitostí. Jenže nevíme jak to zkombinovat. Do práce, kterou teď s manželem máme dojíždět nemůžeme, není to dojezdová vzdálenost. Když se tedy přestěhujeme, tak musíme najít oba i novou práci. Teď vůbec nevíme jak se na to bude dívat banka při vyřizování hypotéky. Bude ji samozřejmě asi zajímat na jakou nemovitost, ta je mimo náš region. Budou se ptát, jak to budeme dělat, když máme zaměstnavatele oba tady. Nevím prostě zda to nebude problém a dají nám ji. Asi jim dojde, že budeme nějakou dobu bez práce. Trošku rezervu na to máme. Navíc nevíme, zda to tu prodat a tam koupit s tím, že si vezeme třeba jen 200 000,- hypotéku, nebo zda to tam kupovat za plnou pálku a peníze z tohoto bytu si nechat na účtě jako rezervu pro případ, že budeme delší dobu hledat práci a nebude příjem a přesto budeme muset platit hypotéku a inkaso. A jak dál? Prvně se přestěhovat a pak hledat práci? No asi ano, protože to není dojezdová vzdálenost a nemůžeme tam jezdit na pohovory. Navíc oba chceme větší byt proto, že v dohledné době budeme chtít prcka, což to asi všechno ještě trochu komplikuje. Řešili jste to někdo???? Myslím stěhování daleko za prací, prodej bytu tady a koupi tam? Jak jste to řešili?
Odpovědět
1 2
3
4
@uztotakbude Jedna mala rada. Pred podpisom akejkolvek zmluvy o buducej zmluve je potrebne najprv dojednat podmienky hypoteky. Banka nemusi akceptovat podmienky zanesene do zmluvy medzi predavajucim a kupujucim. To len na margo toho, ze chces z hypoteky vyplatit cast kupnej ceny novemu majitelovi a zvysok doplatit po predaji bytu. Banka bude urcite chciet zastavu......
Odpovědět
@tkanicka Můžete mi prosím Vás vysvětlit, proč do mne kopete způsobem "Jinak na koníku máte patent na rozum, tak se divím, že se vůbec ptáte na radu."????? Já si nemyslím, že mám patent na rozum!!!! Jen mám odlišné názory než ostatní a ti to evidentně nemohou přenést přes srdce. Jsme opravdu netolerantní národ. Jak má někdo jiné postoje a názory, tak se to neodpouští, že?
Odpovědět
@deto_oesya Aha, no konečně někdo, kdo jde k věci a něco praktického poradí. A vida, je to muž. Nepřekvapuje mne to. Takže se postupuje tak, že se prvně dělá smlouva s bankou o hypotéce a až pak smlouva o koupi bytu? A dá mi ta banka tu hypotéku, když nebudu mít v ruce žádný papír od toho bytu?
Odpovědět
@uztotakbude Každý má jiný požadavky na prostor a soukromí, proto možná z tvého pohledu jsem rozmazlená. Naopak já jsem našim vděčná, že jsme s bratrem o 8 let starším měli každý svůj pokoj za cenu toho, že rodiče spali na rozkládací sedačce v obýváku. S bratrem máme k sobě daleko blíž, než ti sourozneci, co museli sdílet jeden pokoj a naši mají záda v háji. Protože já s takovýmto kompromisem žít nechci, pořídili jsme dům s dostatečným počtem pokojů, do kterého jsme "utekli" s ročním prckem právě z bytu 2+1 (a bylo to vysvobození). Nicméně není to jen o tom, že dítě má svůj pokoj, ale taky kam dáš kočár a další věci. Dělej, jak myslíš, ale pokud se ti plány splní, za pár let se zřejmě budete stěhovat znovu. Mimochodem - stěhování a vybírání bytu bez auta - to si teda užijete... K hypotéce - nejdřív si zajdi do banky a tam zjistíš, kolik vám půjčí a za jakých podmínek. Pak teprve hledej byt. Pordávající bude rozhodně radši, že má zájemce jasně vyřešený financování. Konkrétní drobnosti se ladí až pak.
Odpovědět
@soleilll Na kočár jsou v bytovkách "kočárkárny", navíc byty co si vyhlížíme mají minimálně 2 až tři komory a ještě vestavěnou skříň. Ale jinak ano, chápu. Pravdou je, že úložných prostor není nikdy dost. Proto nechci žádnou novostavbu, mám pocit, že ti projektanti spadli z jahody na znak a myslí si, že každý člověk musí mít leda postel, sedačku a dvoje trenky :-D Na stěhování si auto půjčíme, to není problém, máme možnosti. A vybírání bytu? To ano. Tady v okolí to je v pohodě, to stíhám i později večer po práci prohlídky. Kdybychom chtěli "tam dál", tak bychom si prostě museli vzít dovolenou a jet tam ráno a domů večer.
Odpovědět
@uztotakbude ahoj, pamatuji si tě ještě pod jinou přezdívkou z beremese, teď jsi tu a na koníkovi a co čtu tvé statusy, nemůžu se zbavit pocitu, že by ses měla nejdříve sama dostat do nějaké psychické a fyzické pohody a potom řešit další věci. A to jak co se týká bydlení, práce i dítěte. Dokud nebudeš srovnaná sama ze sebou, nevyřešíš ani ostatní. Co se týká tvé otázky zde, všechny rady byly řečeny, vsěchny jsi zavrhla, takže radím opravdu jen tohle.
Odpovědět
@uztotakbude U nás v domě (cihlák z 50. let, docela prostorné místnosti) kočárkárna nebyla a ližiny na schody jsme si museli nechat udělat, navíc úzké dveře a naprosto nepoužitelnej malinkej výtah. Takže starší zástavba taky nemusí být žádná výhra.
Odpovědět
@soleilll Znám bytovky, do kterých bychom se stěhovali. Je to sídliště, kde bydlí má matka a kde jsem vyrůstala. PS: Teď tedy samozřejmě není řeč o té vzdálenější lokalitě, ale o té velmi blízké co připadá v úvahu (vím, už se do toho trošku zamotáváme). Každopádně tam jsou dvě komory v bytě a vestavěná skříň a navíc komora na chodbě + dole prostorná kočárkárna.
Odpovědět
Profilova fotka
@uztotakbude Poptala bych se nejdřív v bance na možnosti a podmínky hypotéky. U nás to bylo tak, že nejdříve se dělaly zástavní smlouvy, ty byly ještě ve chvíli, kdy byl byt prodávajícího, potom se dala na katastr kupní smlouva, byt se převedl i s tou zástavou a na základě potvrzení katastru, že byl návrh na vklady podán, banka uvolnila peníze. Lze samozřejmě nejdřív uzavřít smlouvu a smlouvě budoucí. Ale dost pochybuju, že banka uvolní peníze dříve, než bude mít zástavu a nejsem si jistá, jestli najdete prodávajícího, který zastaví svůj byt a bude čekat, až prodáte váš stávající byt (co když ho neprodáte? ) Banka si samozřejmě může diktovat určité podmínky, jak mají smlouvy vypadat, takže je to potřeba řešit paralelně. PS: Dojíždím do práce do Brna a myslím si, že s prací to bude lepší jedině v Praze.
Odpovědět
@flowerbl Jsem nejvíc v pohodě, jak můžu být. Lepší už to nebude. To ostatní jsou povahové rysy...to už nikdo nezmění.
Odpovědět
Profilova fotka
@uztotakbude nechci na tebe být nějaká zlá ani si to neber osobně, ale z tónu jakým reaguješ na cokoli ti kdo napíše mi vychází, že jsi v nějakém presu. nikdo tě nechápe, ty něco děsně chceš, a dupeš nožičkama. pak si stěžuješ že nevycházíš s rodinou... ale z tvých nervozních reakcí se těm příbuzným nedivím....jako ono je složité s tebou vycházet i elektronicky. promiň tu upřímnost :-(
Odpovědět
@ovp21 Jenže to je jen pocit. Kdybychom spolu mluvily osobně, viděla bys, že to tak není. Z psaného textu se těžko čtou emoce. A s rodinou nevycházím odjakživa. Já jsem ta, co se neměla nikdy narodit. Tohle řešit nebudeme, protože jsi to přisoudila něčemu, ale vůbec nevíš, jak to je. Kdyby jo, věřím, že by ses mi za tohle i omluvila. A to je ono, já nejsem agresivní a nic z toho co píši nemyslím zle. A jestli to tak vyznívá...připadá mi, že vše vyznívá tak, jak chce aby to vyznělo ten, kdo to čte. Mám s tím taky občas problém. Něco čtu a představuju si u toho toho člověka v nějakém rozpoložení a to mi ovlivní pocit, z toho příspěvku...a ono je to v reálu jinak. A na takové usuzování proč se s někým nebaví rodina apod. na to pozor, to nemyslím zle. Ale tohle nikdy nemůžeš posoudit po netu a nemůže to posoudit ani někdo, kdo tu rodinu nezná léta letoucí.
Odpovědět
Článek se načítá
@uztotakbude pokud se cítíš dobře, tak je to ok, já vycházím jen z tvých statusů na koníkovi, kde hodně dlouho řešíš své zdraví, to sama nejlíp víš co... Mimčo, vztahy s manželem... Já bych si sama za sebe nejdřív vyřešila tohle a potom až se rozhodovala o změně práce, změně bydlení a nakonec až mimču... Taky jsi teď psala o vašich příjmech, pokud dáte dohromady 30t čistého, proč si chcete brát hypo se splátkou max. 3t ? Jak píšeš, že nemáte dluhy, auto... tak musíte mít opravdu malé výdaje, takže by jste si jistě mohli dovolit víc, ne?
Odpovědět
@uztotakbude Z tvých příspěvků asi moc lidí dobrý pocit nemá, sorry.
Odpovědět
@flowerbl Vztahy s manželem? Že jsem si postěžovala, že se opil? Jednou? O ničem jiném nevím. Já jsem s mužem spokojená a kdykoliv sleduji vztahy lidí v okolí tak mne to jen a jen utvrdí v tom, že jsem si vybrala opravdu dobře. Zdraví ano, to máš pravdu a to stoprocentní! Z toho jsem zoufalá hodně hodně hodně moc. Jen už nevím co proto víc udělat. No asi ty výdaje tak malé nemáme. Já za měsíc tak 4000 Kč projím jen sama za sebe (bezlepková dieta) a pes nás stojí 3000 Kč, manžel dojíždí do práce, to je dalších 1500 Kč. Pak inkaso, zbytek jídla pro chlapa, net. No prostě když se to sečte, tak teď nám každý měsíc zbyde 5000 Kč, když nelítám po doktorech. A 30 čistého nemáme, máme tak 27 000 Kč.
Odpovědět
@petraxname Ok, já už tady končím. Nebudu obtěžovat. Asi nemám tak idylický život a ostatní to obtěžuje. Jinak totiž vážně nevím, co jsem provedla. Končím, nemá to smysl.
Odpovědět
KONČÍM, JÁ UŽ NEREAGUJI. Z mé strany mrtvá diskuse. Nemá to smysl.
Odpovědět
@uztotakbude já tě tu nechci z koníka citovat, jistě víš sama co píšeš ;-) hoď si nejdřív do pohody zdraví, určitě bych do té doby práci neměnila. I pokud by jsi jinde sehnala, tak potom, když omarodíš ve zkušebce, se s tebou rozloučí, to je béžná praxe :-/ neměnila bych ani v případě, že moc toužíš po mimču a to co nejdřív, pokud máš teď práci na dobu neurčitou, měla by se po mateřské aspoň kam vrátit, v novém zaměstnání na dobu neurčitou dostaneš obvykle až nejdřív po roce :-/ pokud se tedy pro mimčo rozhodnete, řešila bych změnu bytu jen v místě, kde jste teď a tím ti odpadají ostatní starosti. Pokud zvolíte cestu stěhování a hledání nové práce, počítala bych s odložením těhotenství alespoň tak o rok a půl... A s tou situací, jak vyřešit přechodnou dobu stěhování a hledání práce ti bohužel asi nijak jinak než bylo řečeno neporadím, ale třeba nad tím ještě popřemýšlíte a nebude to třeba ;-)
Odpovědět
@flowerbl Já nemám na dobu neurčitou. Jinak já si taky myslím, že nám nezbyde, než se stěhovat v rámci blízkého okolí tady. Víš co, nám se tu zase tak blbě nežije, vlastně spíš dobře. Ale jsem vystresovaná z toho, jak dlouho jsem hledala po škole práci a bojím se, že po mateřské to bude zase to a samé. Na práci je to tu fakt blbý region. flowerbl vím co píšu, ale ty to bereš moc vážně. Jsou to jen povzdechy, každá si někdy povzdechne co je ten její za šídlo. Přesto bych neměnila, to mi věř. Občas bych ho zabila, občas on mne, jsme dva cholerici, ale pořád jsme spolu deset let a milujeme se.
Odpovědět
@uztotakbude Cely ten proces musi byt synchronizovany. Je dobre si predvybrat banku, zistit ako vnimaju vasu bonitu, ake maju podmienky, na co vsetko su schopni pristupit a podla toho sa zariadit. Akonahle budete mat predvybrany byt, oznamit to banke, ktora urcite bude chciet ohodnotenie bytu svojim znalcom. Nasledne akonahle budete mat predpripeavenu akukolvek zmluvu, je dobre si ju nechat odobrit bankou. Ta moze mat pripomoenky, ktore mozu mat zasadny vplyv na znenie zmluvy a podmienky.
Odpovědět
@uztotakbude to je škoda, že nemáš na neurčito, počkala bych aspoň, až ti prodlouží, ať neskončíš těhotná na pracáku, jinak to chápu, kolikrát něco člověk napíše a vyzní to docela jinak... Diskutovat jsi už nechtěla, tak nebudeme, jen jsem to měla rozepsané a až po odeslání se mi aktualizovaly předchozí příspěvky :-D
Odpovědět
@flowerbl No jo, ale já mám na určito na hodně dlouho :( :( :( To už mi opravdu připadá pozdě na první dítě. Vím, že jiné v tom věku třeba první mají, ale já to mám niterně jinak. Těhotná na pracáku? To snad ne, těhotnou mne snad propustit nemohou.
Odpovědět
Já si toho naplánovatg tolik, tak mě klepne rovnou :-). Jde o ty příšerné priority. Člověk nemůže mít všechno, to nikdy nejde, to by nebylo v rovnováze. Takže buď zdraví a dítě, nebo práce a byt, nebo domeček. Já bych to nedala, a to nemluvě o tom, že na to jste dva a musíš ještě přesvědčovat toho druhého, starosti v práci, domácnost, dítě, zdraví, peníze, stěhování, byt, rekonstrukce domku. No to je skoro obsazená celá stresová stupnice :-).
Odpovědět
Profilova fotka
@uztotakbude Vzhledem k tomu, ze jsi psala, ze uz si nemovitost kupovala, tak jsem myslela, ze postup pri vyrizovani hypo znas, kazdopadne kazda banka to ma jinak, co maji ale vsechny spolecne je, ze penize bez zastavy nedostanete :-/ nemyslim ze by se nasel prodavajici, ktery by vam umoznil dat zastavu bez zaplaceni nemovitosti, nicmeme mohli byste dat zastavu na vas soucasny byt s umoznenim zastavniho prava v druhem poradi, az byste nasli kupce, tak ten by mel zastavu v druhem poradi, po zaplaceni by se vase zastava zrusila a ze ziskanych penez by doslo k refinancovani hypo (umoreni casti jistiny, navyseni castky, prevedeni zastavy na jinou nemovitost), o hypo byste meli tedy zadali ve chvili, kdy vyberete novy byt, domluvili byste si odklad splaceni (vetsina bank ted umoznuje odklad i o 6-12 mesicu), cast penez byste nacerpali treba na prvni splatku prodavajicimu (neco jako rezervacni poplatek), vzhledem k tomu ze byste predem nevedeli kdy dojde k refinancovani, tak byste mohli prvne zvolit variabilni hypo (sazby jsou ted nizko a nepredpoklada se, ze by mely nejak rychle vystrelit nahoru) a o zafixovani byste zazadali az po refinancovani po koupi noveho bytu.. jinak v pripade koupe nemovitosti, kdy je zastavou kupovana nemovitost, tak chce banka videt kupni smlouvu (v pripade SoSBK by melo byt zneni KS v priloze) a doporucuji pred podpisem cehokoliv si overit, ze banka souhlasi se znenim KS (tj, i rezervacni smlouvy a SoSBK, pokud budou podepisovany) a ze prodavajici souhlasi se znenim zastavni smlouvy banky
Odpovědět
Profilova fotka
s tou hypotékou bych byla opatrná, jak už psala @martaveg a @deto_oesya. U nás to je tak, že jsme prvně podepisovali hypoteční smlouvu, poté smlouvu o smlouvě budoucí kupní, která se zároveň dávala do banky jako jedna z podmínek pro čerpání úvěru (jako doklad, že skutečně kupujeme danou nemovitost v dané ceně), další podmínka pro čerpání je uhrazení rozdílu mezi úvěrem a kupní cenou z vlastních peněz (takže pokud nemáte nějaké vedlejší rezervy v řádu desítek až stovek tisíc, tak to může být taky u některých bank problém, protože pokud byste měla podmínky jako máme my, tak byste nemohla hypotéku čerpat v podstatě bez prodaného bytu), zástavní právo na kupovanou nemovitost se u nás taky zřizuje již před podpisem samotné kupní smlouvy a uvolněním peněz z úvěru (další podmínka pro čerpání)... Vše záleží na domluvě a na kvalitně sepsaných smlouvách (pozor na katastru - s "nekvalitní" kupní smlouvou prý bývají velmi často potíže), a proto vám radím zjistit si co nejvíc informací ohledně hypoték u konkrétních bank a zároveň o posloupnosti jednotlivých kroků, které vedou k čerpání úvěru.
Odpovědět
@martaveg Hm, tak teď jsem přišla na to, že jsem opravdu pitomá. :-D Nerozumím ani slovo :-( No nemovitost jsme kupovali, ale bez dluhů. Tj. hypotéku jsem nikdy neřešila. Já si myslím, že s tímto by mi měli pomoci v bance, ne? Tedy říci jak postupovat.
Odpovědět
@tynka9 Takže tam ale ta zástava jde, aniž by byla ještě podepsána kupní smlouva. Stačí ta předkupní, jo? No máme pár desítek tisíc korun v hotovosti. Pak ten byt co budeme prodávat a zbytek chceme financovat tou hypotékou. Hypo ve výši tak 400 tisíc Kč.
Odpovědět
Profilova fotka
@uztotakbude Jo s tim poradi v kazde bance, banky ted potrebuji davat penize pryc, takze by se poradci meli snazit vymyslet reseni.. pokud vam nekde reknou, ze to nejde nebo si za to reknou nehorazne poplatky ci vyssi sazbu, tak proste jdete jinam.. pak mne jeste napadlo, ze nektere banky davaji i moznost predhypotecniho uveru, ten by mel jit do urcite vyse i bez zastavy, takze s tim by se taky dalo pracovat, sazby jsou ted hodne nizko a banky se predhaneji, kdo nabidne lepsi akci.. zkuste si na par pobocek zajit se pozeptat, aspon budete vedet na cem jste a treba se vam tim i ukaze smer, jak to cele resit
Odpovědět
Profilova fotka
@uztotakbude ano jde to, ale řekla bych, že záleží na konkrétní bance/realitce/majiteli. U nás to tak je. Je opravdu nutné si ověřit vše předem. Uvedu příklad podle našich podmínek u hypotéky - pokud byste si kupovali byt za 1,5 mil (je to jen příklad, cenu vůbec neřešte), brali si hypotéku na 1 mil., tak podle podmínek v naší smlouvě musíte mít těch 500 tis. na svém účtu a zaplatit je a až potom banka uvolní ten 1 mil. (v podmínkách dokonce je, že to nesmí být z jiného úvěru, např. stavebního spoření apod., musí to být vlastní peníze). Nevím, jak se to řeší, pokud takhle jednu nemovitost vlastníte a chcete z ní dofinancovat rozdíl, to už je asi na konkrétní nabídce, domluvě. Jen chci upozornit na to, že u některých úvěrů musíte v první řadě ze svého zaplatit rozdíl ceny. Nevím, kolik by to činilo u vás, jestli vám na to vaše rezerva stačí, ale to do toho mi nic není. Jak říkám, pořádně to propočítejte, vyzjistěte konkrétní nabídky a konkrétní podmínky pro čerpání, a pak budete vědět, na čem jste.
Odpovědět
@uztotakbude tyjo...jste docela odvazni...jenze nekdy to jinak nejde..jen bych si to moc nemalovala...hledat prace rok dopredu se moc neda-vlastni zkusenost,vzdy jsem se pokousela najit praci tri mesice dopredu nez jsem dala vypoved nebo nez mi skoncila vypovedni lhuta a nikde jsem nepochodila...oni chteji nekoho hned ted,max.pristi mesic...ne za tri mesice natoz za rok....
Odpovědět
1 2
3
4
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?

Podobné diskuse

Zdědil jsem 1/9 starého domu - jak s po…
02. 11. 2016 52
Jak se postupuje při odkupu pozemku, kt…
22. 10. 2016 5
Anglický Resort - nadstandard aneb jak …
18. 08. 2015 4
Jak vyřešit vlastnictví bytu?
03. 08. 2015 19
Společné vlastnictví RD, jak se postupu…
24. 01. 2015 3
Koupě starého domu, na co vše si dát po…
11. 11. 2014 2
Jak vybrat dům?
24. 10. 2014 25
Koupě pozemku s věcným břemenem, jak se…
23. 08. 2014 2
Jak se vám bydlí v bytě 2+1 s dětmi? Př…
23. 03. 2012 49
Máme koupit dům v oblasti Rychvald? Jak…
24. 02. 2012 5