Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Koupě a převod

Kdy vystěhovat bývalého majitele bytu, když nemá kam jít

Profilova fotka
Majitel bytu již 29.října dostal peníze na účet, ale k dnešnímu dni v bytě neustále bydlí. Problém je v tom, že v kupní smlouvě nemáme zakotveno, do kdy se má pán vystěhovat. Celkově se prostě počítalo, že jakmile dostane peníze, tak půjde pryč. Pán nenamítal a počítal s tím, že jakmile dostane peníze, koupí si zamluvenou nemovitost a přestěhuje se hned. Bohužel nemovitost, kterou měl zamluvenou mu odřekli a pán nemá kam jít. Minulý týden jsme pánovi vytiskli 10 nemovitostí na prodej. Bohužel není spokojen ani s jednou. Buď v jedné jsou pitomé podlahy, není tam vodovod a nebo je cena vyšší = musel by si vzít ještě půjčku. Jsem lidumil a řici mu vypadni nemohu. Mám mu dát nějaký termín, třeba říci mu, máte na to 14 dní, pak vyměníme FABku a jděte si kam chcete? Blíží se pomalu Vánoce a prostě počítáme s tím, že už budeme dávno ve svém zařízeném bytě :-S
Odpovědět
1
2
Profilova fotka
zkus také najít nájemní byt a nabídnout mu, ať se zatím přestěhuje do nájemního bytu, než si najde takovou nemovitost, která se mu bude líbit
Odpovědět
No bud podáš u právníka předžalobní výzvu na vystěhování a následně u soudu žalobu na vystěhování, kdyby se neodstěhoval, ale to je zdlouhavý proces, to nevidím ani do vánoc, že by se vyřešilo,můžeš pak podat ještě, trestní oznámení, na neoprávněné užívání bytu, nebo pak vyměnit Fabku a řešit to za účasti policie, ale v žádném případě, ho nesmíte vystěhovat vy.
Odpovědět
A řekla bych, že není Tvou povinností mu obstarávat bydlení, neřeš jeho problémy, ale pořeš raději ta jakých okolností ho vyhodit legálně, nejrychleji a nejjednodušeji
Odpovědět
Profilova fotka
@cevepe navrhla bych mu přesně to, co píše @esmeralda2 - takhle byste ho tam mohli mít ještě další rok... Je mi jasné, že on je v nepříjemné situaci, ale vy za ni určitě nemůžete! Peníze má na účtu, tak už se musí starat sám. Jít na chvíli do podnájmu není nic hrozného a aspoň ho nebude při vybírání nového bytu nic tlačit a vybere přesně podle svých přestav a potřeb ;-)
Odpovědět
@cevepe Bohužel jste měli mít v kupní smlouvě určitě zakotveno, že byt bude předán v den předání peněz či jiný vhodný termín. Pokud to tam nebylo, musíte se s ním nějak dohodnout a určitě termín předání bytu a vystěhování sepsat a podepsat. Pokud byste se nedohodli, nezbyde vám, než podat k soudu žalobu o vystěhování, kde se jednání mohou táhnout i několik let a to ještě může být s nejistým výsledkem. Do vystěhování pána vám náleží bezdůvodné obohacení spočívající v obvyklé výši nájemného (pán tam teď pravděpodobně bydlí bez právního důvodu, nemá nájemní smlouvu a byt je váš, pokud jste již zapsaní na katastru) - ale to vám k nastěhování asi moc nepomůže. Takže opravdu nezbývá nic jiného, než se s ním dohodnout.
Odpovědět
Profilova fotka
Přemýšlím jak píše @esmeralda2 o najítí nájmu, což mě příjde rozumné. Ten pán nemá PC ani internet - je na tyto věci levý. Já mu pomůžu. Vím, že toto není mojí povinností a samotného mě sere, že měl na to 3-4 měsíce, kdy si mohl hledat sám, přesto. Zkusím mu najít nájemní byt + přemýšlím, že bych použil právnickou mluvu ve smyslu, že bych pak byl nucený jít za právníkem a řešit to předžalobní výzvou, což by šlo přes soud a bylo by to pro něj nepříjemné. Myslím, že se zalekne.
Odpovědět
Profilova fotka
@cevepe myslím, že to je odpovídající postup, akorát nezapomeň zdůraznit, že nepříjemné by to bylo pro OBĚ strany
Odpovědět
ještě postřeh..event mu dej podnájemní smlouvu a pak ho kopni - pokud si nevybere z vámi hledaných nabídek, pokud bude mít podnájemní smlouvu nejsi povinna mu hledat náhradní bydlení, pokud by však měl nájemní smlouvu, jsi povinna mu hledat odpovídající nájem
Odpovědět
Profilova fotka
@cevepe řešila bych to stejně (beru to prostě tak, že ve stejné situaci bych se ocitla já a narazila bych na někoho bez kousku empatie a ten by mě vyhodil bez zájmu na ulici...) Zkus to a uvidíš - radikální řešení můžeš ve finále použít kdykoliv, ale věřím, že v tomto případě to nebude třeba ;-)
Odpovědět
@cevepe vy jste nekupovali přes realitku že? Jinak by mu dala půlku a další až když donese z úřadu potvrzení o zrušení trv pobytu.....na to taky bacha...nedávat mu tam trv pobyt....nyní seš majitel ty
Odpovědět
Profilova fotka
@lucenek Prodej šel napřímo za podpory právníka. Nyní jsme již dávno majiteli, zapsaní na katastru, kupní smlouvy máme. Daň za převod FÚ jsou již dávno zaplaceny. Všechno je vyřízeno. Nyní se jen řeší to vystěhování. Na víc co může být problém je i to, že pán je zedník podnikatel a má ŽL zapsaný nyní vlastně na náš byt :-) Přemýšlím, že budu po něm požadovat, aby si po neděli provedl odhlášení z trvalého bydliště. ]-(
Odpovědět
@cevepe určitě event můžeš jít na úřad ty...zrušit mu to na základě smlouvy, ale jako první se obrat na toho právníka.......co vám to dělal.....a s tou podnájemní smlouvou to taky není od věci...nejseš povinna mu nic shánět.....
Odpovědět
Článek se načítá
@cevepe promiň až teď jsem si všimla, že jsi chlap...tak se omlouvám za ty -a nakonci :-D
Odpovědět
Profilova fotka
@lucenek ... trochu OT ... v klidu. Ikdyž mám chlapský hlas, tak když mě volala nějaká paní, tak semnou mluvila jako kdybych byla nějaká paní či slečna :-D Sepisuji si tady poznámky, které sdělím tomu pánovi. Z trvalého bydliště ho můžu sám na základě kupní smlouvy odhlásit. Sám na adrese podniká, tudíš mu hrozí snad i následný problém s živnostenským úřadem. Čekám, že bych ho tím mohl postrašit a více ho nakopnout do zádele, aby se ten 50-ti letý chlap už uvědomil, že já mladý člověk si chci už založit rodinu a bydlet ve svém 8-)
Odpovědět
Profilova fotka
@lucenek já myslím, že sám o sobě mu zrušit trvalé bydliště nemůže... Jsou tam 2 podmínky, že mu zanikl na bydlení nárok (to splňuje), ale druhá podmínka je, že tam nebydlí (což ale není pravda a pochybuju, že mu pán podepíše čestné prohlášení, že tam nebydlí...) @cevepe no tak to podnikání je ale fakt blbý... :-S To vás na to právník neupozornil??
Odpovědět
@catt82 neznala jsem přesně tu druhou podmínku, ale měl by mít někde oporu je v bytě který mu nepatří trvalé bydliště se uděluje na adresu, ne na konkrétní byt......v OP máš psanou ulici čp a č ev, to že v baráku třeba dotyčný nefiguruje na zvonku se pak neřeší
Odpovědět
kurnik i ten právník vám měl nabídnout krytí pro obě strany férově...tzn polovinu vyplatí prodejci, a druhou po potvrzení že se odhlásit z místa trv pobytu.....
Odpovědět
Profilova fotka
@lucenek Hold to byla naše blbost si to nepohlídat, ikdyž k tomu měl být předurčen samotný právník. No popravdě jste mě nakopli k sepsání emailu = požadavku k řešení problému s tímto pánem u advokáta, který nám prováděl servis s odkoupení bytu. Možná to nyní řeším chaoticky a zbytečně - přeci jen peníze obdržel 29.října, ale popravdě toho asi neomlouvá, když byt se prodával (řešil) už od začátku července a sám za tu dobu si mohl hledat řešení kam jít. Myslím si, že z trvalého bydliště ho můžu sám bezdůvodně odhlásit sám a to ikdyž v bytě ještě bydlí. Ten byt není jeho a obec jako taková by měla poskytnout řešení = při neschopnosti občana nabídnout obecní byt, v posledním změnit trvalé bydliště na adresu MěÚ. Prostě byt není jeho a já jako majitel mám právo odhlásit všechny osoby, které k adrese jsou přihlášené.
Odpovědět
Profilova fotka
@cevepe @lucenek nejde někoho odhlásit jen tak, protože nemůže být bez trvalého bydliště... (když se odhlásíš, musíš se zároveň někde přihlásit). Tzn. pokud chceš někoho odhlásit, zajdeš na úřad a zažádáš o to - rozjede se správní řízení, úřad si pozve svědky (např. tebe a toho dotyčného nebo např. sousedy) a ti musí dosvědčit, že tam skutečně nebydlí, úřad potom trvalé bydliště převede na svoji adresu (a ten člověk má nahlášen trvalý pobyt na tom úřadu jako bezdomovec)
Odpovědět
pán měl dost času, aby si našel bydlení sám, věděl, že se byt prodává a dokonce ho i prodal, kdyby s Vámi jednal čestně, nabídl by Vám, že Vám bude platit nějaké nájemné, vůbec bych jeho bydlení neřešila, jako proč, že nemá internet, nebo já nevím co, pokud má nohy a mozek, tak ať si dojde do nějaké realitky a tam mu něco najdou, ať k prodeji, nebo pronájmu. Nejpřesněji Vám to napsala Tanaz. Zeptala bych se ho, jak si to představuje, nenechávejte si dlouhé lhůty, sepsala předběžnou žalobu k vystěhování, ta by měla být dřív. než ta žaloba k soudu, ještě bych pak vypnula elektriku třeba, plyn, vodu raději ne, aby Vám nezacpal odpady, když by se nevystěhoval hned po smluvené době a nakonec bych vyměnila Fabku.
Odpovědět
@catt82 ano ale pracuju na ZZS takže vím jak to je s těma adresama pobytama a odhlašováním v praxi, zažila jsme i člověka co se porstě nikam nezapsal, doklady ztratil a neřešil to...tím pádem se sám nikde nenahlásil a mám dojem, že po urč době dostane automaticky trv pobyt spádového úřadu....
Odpovědět
Pán věděl že prodává byt, asi mu mělo dojít, že se bude stěhovat o bože.....
Odpovědět
Profilova fotka
@catt82 Mám na víc pocit, že pozvání sousedů se řeší pouze v případě toho, že v bytě bydlí někdo z rodinných příslušníků (můj bratr, tata, mama, babička ....). Pokud se jedná prostě o pána co s rodinou nemá co společného a pán byt prodal, já jakožto vlastník zapsaný na katastru nemovitosti ho můžu odhlásit a úřad jako takový to musí vzít. Čekám, že tam bude nějaká lhůta na řešení s daným pánem, ale odhlásit přeci musí jít :-D Ne? :-p
Odpovědět
@cevepe taky si myslím, že něco bude.....ale fakt kontaktuj se s právníkem event zavolej na Mú, kam spadáš pro radu jak postupovat
Odpovědět
zavolala bych si na úřad co se týká TP, ale myslím, že tohle je ten nejmenší problém a vůbec bych v tomhle řádný problém neviděla, s pánem jste neměli nic společného a nic nebudete, žádné závazky jste mu neslíbili, jednala bych prostě v pořadí - domluva, předběžná výzva k vyklizení,odpojit elektriku, fabka s oznámením na neoprávněné užívání a hotovo.přes soudy je to strašně zdlouhavé...
Odpovědět
Profilova fotka
po dobu co bude užívat Váš byt bych si nechala platit za pronájem! A přinutila nový termín podepsat.
Odpovědět
Profilova fotka
Pokud je již byt přepsán na Vás, tak v podstatě kdy to přešlo na vás už v tu chvíli tam nemá co dělat, takže bych to řešila, jinak ho tam budete mít až do příštího roku.
Odpovědět
Rozhodně bych nic nepsala s ním a nic nepodepisovala, žádný další důvod bych mu nedávala, když ho tam nechcete, tak proč ho v tom podporovat. Ještě se do toho zamotáte a zaděláte na další opletačky.Platit by Vám měl i tak z důvodu - bezdůvodné obohacení spočívající v obvyklé výši nájemného (pán tam teď pravděpodobně bydlí bez právního důvodu...jak psala Tanaz - ta to píše přesně. Nájemné a smlouvu, bych mu napsala jedině v případě, že bych uvažovala v dalším pronájmu s ním, ale psala jsi, že tam chcete bydlet o vánocích, nebo co.Takže je jasné, že prioritní pro Vás je, aby byl pryč a za tím bych si šla a to rychle, chápu, že pánovi asi něco nevyšlo, ale musí Vám dát konkrétní termín, jak dlouho tam hodlá být, než si něco najde...to bych vůbec nepřijala jako odpověď a hlavně at tedy zaplatí za tu dobu co tam chce být, jako nechat ho tam jen tak a ještě mu nosit inzeráty, mi příjde úlet. Nechci být zlá, ale vše musí mít hlavu a patu...Pán není žádný chudák ani sociální případ, s čímž bych si musela lámat hlavu, jestli nedělám něco nemorálního, vždyť teď od Vás koupil byt, peníze má, jde jen o to, že takhle je mu to pohodlné a hlavně nejlevnější řešení, žije na úkor Vás.Ve smlouvě máte nějaké předání bytu, jak má probíhat, z jakých okolností?Jestli ne, s tím bych si taky moc hlavu nelámala, pokud ho tam nemáte někde jako věcné břemeno, nebo tak něco, žádný důvod, proč by tam měl být dál není.Člověk nechce být zlý, to chápu, ale taky se nenechat zneužívat.Osobně bych tam pána nechala, pokud by tam chtěl zůstat, ale at zaplatí a rovnou mu řekla do jakého data nejpozději a pak už to bohužel nepůjde, aby mu to bylo úplně jasné...
Odpovědět
Profilova fotka
@cevepe myslím, že nemáš pravdu, ale hádat se určitě nebudu ;-) Nejsem právník, s ním bys to měl každopádně pořešit (z mého pohledu - pokud na tohle celé dohlížel a proto jste si ho platili, tak to padá částečně na jeho hlavu...) (vycházela jsem z podobného problému známé, u které se to vyřešilo svědectvím sousedů a rodiny se to netýkalo...) Tohle jsem např. našla k tomu rušení trvalého pobytu: http://www.bezplatnapravniporadna.cz/... http://smardova.blog.idnes.cz/c/14873...
Odpovědět
Profilova fotka
@cevepe jojo, odhlásit ho můžeš. Ale až poté, co se vystěhuje. To jsme udělali s bývalými majiteli našeho bytu (měli na krku exekuci a my se báli, že naběhne exekutor k nám). Normálně potřebuješ jen výpis z katastru, kupní smlouvu s doložkou z katastru o nabytí bytu, a sepsat s nima nějaký dokument kde prohlásíš, že vzhledem k tomu, že jste koupili ten byt, už nemá k jeho užívání právo. A oni ho pak automaticky odhlásí. U nás to zabralo asi jen měsíc.
Odpovědět
1
2
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?