Koupě 1 rok starého domu na 3 splátky s dočasným užíváním majitelů

veronikaka veronikaka

Autor diskuze

14.04.2019

Zdravím všechny. A předem děkuji za reakce. Jsme v situaci, kdy po strašně dlouhém hledání (hledáme snad již 4 roky) jsme našli dům, který je ten "pravý". Jedná se o 1 rok starou novostavbu. A teď k problému. Majitelka chce tuto variantu platby: 1. splátka - 55 % ceny domu do konce 05/2019 + 2. splátka - 08/2019 + 3. splátka doplatek 09/2019. Má to navázáno na koupi bytů (kupuje 2) v novém developerském projektu - to znamená, že s našimi penězmi by hned financovala splátky bytů. Vystěhovala by se v 09/2019, kdy ty byty budou dostavěny - převádět dům v katastru chtěla převádět až při 2. splátce v 08/2019. My jsme ji dali protinávrh, že ji dáme komplet peníze = tedy 100% do konce 05/2019, ale, že chci dům ihned převést na katastru a za to ji necháme do konce 09/2019 jakoby zdarma v nájmu - vše bych nechala právníkem zanést do smlouvy. Máte prosím s touto variantou někdo zkušenosti? Nehrozí nám riziko, kdyby se pak nechtěla vystěhovat? A nebo jak celý proces nastavit, abychom nepřišly o peníze a dům? Děkuji za Vaše rady.

Odpovědět

kofejn kofejn

14.04.2019

Takhle jsme kdysi kupovali byt. Paní dostala peníze proti převodu družstevního podílu. Pak v bytě byla cca rok, než zprovozní svůj dům k bydlení a normálně platila nájem. Spokojenost byla na obou stranách: ona se nemusela stěhovat a my měli nájemníka, který se choval k bytu jak k vlastnímu.

Odpovědět

moncia moncia

14.04.2019

Rozhodně bych také trvala na vaší variantě. Pokud chce prodávající peníze hned použít a neměli byste vyřízený katastr, tak toho bych se teda dost bála, a to i kdyby byly podepsané smlouvy i s návrhem u advokáta. Nejbezpečnější mi přijde zaplatit vše do úschovy, podat na katastr a až po zápisu uvolnit peníze z úschovy. Maximálně bych souhlasila s tím, že menší část peněz se může z úschovy uvolnit dřív, ještě před přepsáním vlastnictví (pokud by je paní opravdu tak akutně potřebovala), ale v každém případě až po podání smluv na katastr. A klidně i ve smlouvě můžete mít, že dům vyklidí do konce září a může tam zdarma bydlet. Samozřejmě i tak by to trošku risk byl, protože dům už by nebyl její, tak je otázka, jak by se k němu chovala, ale možná by to šlo vyřešit uvolněním poslední splátky právě v září (něco jako kauce). Jinak s nájemníky zkušenosti nemám, ale podobně jsme nedávno prodávali byt - kupující zaplatila vše hned (do úschovy), byt jsme nechali přepsat na ní, ale ve smlouvě jsme měli, že předávat se bude nejdříve tehdy a tehdy (bylo to přes dva měsíce od podpisu kupní smlouvy, něco přes měsíc po přepisu na katastru).

Odpovědět

veronikaka veronikaka

Autor diskuze

15.04.2019

@moncia Dekuju moc za reakci. Dala byste polovinu hodnoty novostavby pred kompletnim zapsanim do katastru? Neda se to osetrit nejakou smenkou a nebo tak neco? To prvni uvolneni by bylo pres 2 mil., takze obrovsky penize. Jinak z pani mam dobry pocit, je v situaci kdy musi prodat, ale i pres ten pocit do rizika nepujdu.

Odpovědět

aneri53 aneri53

15.04.2019

@veronikaka Zajděte za notářem nebo advokátem. Stejně Vám asi bude dělat smlouvy + úschovu, tak se s ním poraďte. Zde sice uslyšíte názory, ale případné problémy (např. to, že se paní po skončení "nájmu" nevystěhuje a budete to muset třeba řešit soudně ) stejně budete mít Vy. Teď je tuším něco nového, co právě při vzniku nájmu může sepsat notář (myslím, že se to jmenuje doložka vykonavatelnosti nebo tak nějak), kde je právě řešeno vystěhování nájemce bez nutnosti obrátit se na soud. Jak říkám, v tomhle bych nešetřila a šla se poradit za odborníkem.

Odpovědět

veronikaka veronikaka

Autor diskuze

15.04.2019

@aneri53 Dekuju za reakci. S notarem to budu urcite resit. Chtela jsem radu z praxe, abych mela predstavu, zda to takto vubec funguje.

Odpovědět

yaka yaka

15.04.2019

Zdravím, mám to teď za sebou cca dva týdny zpět tak jen doporučím postupné kroky: 1) Vy peníze do úschovny v bance 2) Paní podá návrh na vklad změny vlastnického práva na katastru 3) Potvrzený návrh na vklad včetně kupní smlouvy paní dodá bance kde je úschovna 4) Vyplacení peněz z úschovny paní K tomu buď do kupní smlouvy (lepší mimo jako samostatnou smlouvu) klauzuli o tom, že bude do nějakého data ještě obývat nemovitost a vystěhuje se do X.Y.2019, kdy dům předá. Zároveň vřele doporučuji k této klauzuli zavést sankci v podobě například XY% z kupní ceny za každý den prodlení s vystěhováním a předáním domu, aby měla pak opravdu motivaci dům opustit. Nezapomenout na podmínku odhlášení trvalého bydliště atd ihned po koupi. Funguje to dobře, žádný nájem jí neodpouštějte, není pro to žádný důvod. Chce peníze a zároveň chce i dále bydlet, takže zase nebuďte dobrodinci. Energie už taky budou na Vás po celou dobu.... Ať to dobře dopadne.

Odpovědět

veronikaka veronikaka

Autor diskuze

15.04.2019

@yaka Dekuju moc, jste zlatej. Ona tam trvale bydliste nema. Potiz je, ze ma dalsi zajemce a ten najem jsem si strhla z ceny. Je to zvlastni, protoze ji nabizime o trochu mene nez druhy zajemce, ale na druhou stranu nevim proc chce nas - ona tomu zajemci asi neveri. Nerekla bych, ze na nas sije nejakou boudu....

Odpovědět

moncia moncia

15.04.2019

@veronikaka No 2 miliony je opravdu velká suma, ale pokud je to "jen" půlka ceny, tak bych za určitých okolností na to možná byla ochotná kývnout, ale v každém případě by už aspoň zápis na katastru musel probíhat, před podáním bych s uvolněním tak velké částky nesouhlasila, ani kdyby už smlouvy i návrh na vklad ležely podepsané v úschově. A pokud to budete financovat hypotékou, tak by s tím asi nesouhlasila ani banka, protože i ta chce být krytá pro případ, že by to katastr nezapsal, odstupovalo by se (v krajním případě) od smlouvy a vracely peníze. V každém případě to chce hodně dobrou smlouvu a ošetřit v ní všechny možné varianty, tedy i to, že pokud by katastr smlouvu nezapsal, musí obě strany udělat do xxx dní vše pro to, aby byly odstraněny chyby a k převodu mohlo dojít. A samozřejmě to mít pod pokutou. Ono pokud paní potřebuje platit za byty, tak taky bude mít zájem na tom, aby vše proběhlo rychle, přepsání na katastru se uskutečnilo a ona dostala zbývající peníze. A ještě by bylo fajn zainteresovat zprostředkovatele, jestli to tedy máte přes realitku - podmínit třeba vyplacení provize ne podpisem kupní smlouvy, ale až dokončením přepisu na katastru. Taky jsme to tak v jednom případě měli a makléř s tím neměl problém, větší realitky tomu ale asi nakloněné nebudou. Každopádně to chce právníka a i když paní působí věrohodně, tak vše dobře smluvně ošetřit tak, aby to bylo oboustranně férové. Vy jste ochotní jí hodně vyjít vstříc, ale musíte být krytí, to by myslím měla pochopit.