0
lajkov
7
správ
Koupě bytu. S jakými daněmi a poplatky počítat?
Ahoj,
ráda bych se zeptala těch, co už s tím mají nějaké zkušenosti, s jakými všemi poplatky máme počítat při koupi staršího bytu na hypotéku.
1) Platí se ke kupní ceně navíc i DPH, popř. jiné daně?
2) Kolik stojí obvykle zprostředkování hypotéky či půjčky ze stavební spořitelny? Platí se navíc i za odhadce?
3) Kolik se obvykle platí realitce, řekněme při koupi bytu za cca dva miliony?
4) Máme počítat s nějakým dalším poplatkem?
Předem děkuju za vaše odpovědi.
E.
Odpovědět
0
lajkov
Zobrazit profil
moudivlacek
19.02.2011
0
lajkov
@eliveri my máme čerstvě koupi za sebou, takže jen trošku doplním...
Daň z prodeje nemovitosti platí prodávající, jsou to myslím 3% z ceny (ale nejsem si jistá), jen si je potřeba dát na toto pozor, protože pokud ji prodávající z nějakého důvodu neuhradí, tak ta povinnost po nějaké době přechází ma kupujícího. Je to fakt divný, ale bohužel je to tak. Takže jsme pro tento případ peníze určené na tuto daň nechali u advokáta v úschově s tím, že pokud prodávají nedoloží že podali daňové přiznání a nezaplatí tu daň, peníze půjdou k nám a my ji uhradíme.
Realitky si (alespoň v Brně) říkají o provizi ve výši 4-5% z ceny nemovitosti.
My máme hyptéku od KB, vyřízení stálo cca 4000 Kč (které nám ovšem v rámci vánoční akce zase vrátili v lednu) + 3500 Kč za odhadce (toho si banka určila sama a my jsme od něj ani nic neviděli, což mi přijde divný, když jsme to platili, ale prý to teď tak je normální)
Smlouvy a úschovu peněz hradila realitka z provize, my jsme ještě navíc platili 500 Kč za zápis do katastru nemovitostí (což si myslím taky teda mohla zatáhnout realitka vzhledem k tomu kolik dostali jako provizi :-S )
0
lajkov
@eliveri a ještě musí být nemovitost před sjednáním hypotéky pojištěná ve prospěch banky, takže s tím chce také počítat
sponzor fóra
0
lajkov
@eliveri Myslím, že už tu vše padlo - provize RK (měly by v tom být i právní služby), v bance poplatek za vyřízení úvěru + za odhad, potom pojištění bytu...
Aktuální údaje - v Komerční bance - vyřízení úvěru 4500Kč, odhad 3600Kč (odhad je přímo někdo od "nich"), v ČMSS ("Liška") - vyřízení úvěru = 1% z výše úvěru, které strhnou z naspořené částky...
@kalipso Mohla bych se ještě zeptat k té dani z převodu nemovitosti - nemáš nějaké bližší informace, jak by to mělo správně proběhnout? Jak "ošetřit", aby to ten prodávající skutečně zaplatil? ... A ještě jsem tě chtěla poprosit, založila jsem tu diskuzi o tom,co je třeba zjistit o bytě, než ho koupím...mohla bys tam mrknout, jestli tě ještě něco napadne, když máte koupi zrovna za sebou. Chystáme se na druhou prohlídku, takže jsme v rozhodování, zda koupit nebo ne, tak přemýšlím na co se ještě zeptat, co zjistit...Děkuji! :-) (Diskuze je v kategorii Koupě bytu..a jmenuje se "Co vše zjistit o bytě před jeho koupí".)
0
lajkov
@fangi no my měli ve smlouvě uvedeno toto:
Zbývající část kupní ceny uložená v advokátní úschově ve výši ………….,- Kč (slovy: …………korun českých), je určena k zajištění úhrady daně z převodu nemovitostí za budoucí prodávající a bude advokátem vyplacena přímo na účet příslušného finančního úřadu, a to do pěti pracovních dnů poté, co budoucí prodávající předloží advokátovi jejich přiznání k dani z převodu nemovitostí s potvrzením o podání příslušnému finančnímu úřadu. Bude-li vypočtená daňová povinnost vyšší, než uschovaná část kupní ceny jsou budoucí prodávající povinni ji doplatit ze svého.
Nic víc k tomu nevím, krom teda toho, že v smlouvě o úschově s advokátem bylo stanoveno, že pokud prodávající daňové přiznání nepodají a povinnost zaplatit daň z prodeje přejde na nás, tak vyplatí advokát ty uschované peníze nám ať to máme z čeho zaplatit.
0
lajkov
@kalipso Moc ti děkuju, fakt mi to pomohlo a je to dobré řešení, jak to mít s tou daní z převodu nem. ošetřené, super ;-)
1
1
Nenašli jste co jste hledali?