Koupě bytu v družstevním vlastnictví

jirkav jirkav

Autor diskuze

03.01.2015

Ahoj, potřeboval bych poradit k koupí bytu. Na byt jsme se byli podívat a rozhodli jsme se že by jsme ho chtěli. Chtěli by jsme ho financovat hypotékou jenže byt je v družstevním vlastnictví. A co jsem tak hledal tak družtevním bytem nejde ručit. Je složité byt převést do osobního vlastnictví(anuita splacena) a jaké to popřípadě nese výhody či nevýhody? Předem moc děkuji za jakoukoliv odpověď;-)

Odpovědět

dracula dracula

03.01.2015

Tady Ti asi nikdo přímo konkrétně neporadí. Dojděte se zeptat přímo na družstvo, kde vám prozradí podmínky převedení do osobního vlastnictví.

Odpovědět

slabici slabici

03.01.2015

Přesně tak, musíte na družstvo, jaký mají podmínky pro převedení. A propo, proč to neudělali prodávající, když je to splaceno? Asi v tom nějaký problém bude..

Odpovědět

dadada007 dadada007

03.01.2015

U Hypoteční banky lze získat hypo na družstevní byt a nemusí se ručit jinou nemovitostí. Je potřeba, aby družstvo souhlasilo se zástavním právem a byt musí být evidován jako samostatný družstevní byt.

Odpovědět

aneri53 aneri53

03.01.2015

@slabici Třeba proto, že věděli, že budou byt prodávat. Pokud by ho měli v os. vlastnictví, platí při prodeji 4 % daň. U družstevního bytu neplatí nic.

Odpovědět

slabici slabici

03.01.2015

@aneri53 Ale pak zase prodávají mnohem dýl, protože ne každý družstevní byt chce a prodávají ho levněji, takže kdyby ho převedli a zaplatili daň, jsou na tom stejně ;-)

Odpovědět

aneri53 aneri53

03.01.2015

@slabici No toť otázka, je to asi případ od případu. Moc o tom nevím, jen si myslím, že pokud by o převod do OS měl zájem jen třeba jeden člen družstva, tak to asi nebude tak jednoduché.

Odpovědět

slabici slabici

03.01.2015

@aneri53 No právě ;-) A pak se taky může stát, že někdo koupí splacený družstevní byt, který nikdy nebude jeho. I když myslím, že už je zákon, že družstvo nemůže nikomu bránit to převést do osobního vlastnictví.. ale nevím to jistě, jen mi to bliká v hlavě, že jsem něco takového zaslechla

Odpovědět

aneri53 aneri53

03.01.2015

@slabici No a to je taková tragédie když byt zůstane družstevní? Jsi členem družstva, k bytu máš užívací právo a platíš určité poplatky. O společných věcech se hlasuje na členské schůzi. Nevýhodu vidím v tom, že bytem nelze ručit , i když jak psala @dadada007 už to třeba možné je, a že musíš družstvo žádat o souhlas s pronájmem,ale s tím většinou nebývá problém.Družstevní byt (tedy ne byt, ale členství v družstvu a užívací právo k bytu ) se normálně prodává, daruje, dědí. . Při prodeji (tedy při převodu členských práv) neplatíš nic.Od známých vím, že v jejich domě ani není o převod bytů do OV zájem. Poku je byt v OV, tak je na Tebe psaný na katastru, je to tvůj matetek, můžeš jím ručit, můžeš ho pronajímat a nemusíš se nikoho ptát, ale také musíš platit daň z nemovitosti a při jeho prodeji daň 4 %, což je např. u bytu v hodnotě 2-3 mil. Kč 80-120 tis. Kč. Společné věci se myslím v domě řeší obdobně, musí být založeno družstvo vlastníků byt. jednotek a je to v podstatě stejné. Takže obě varianty mají svá pro a proti.

Odpovědět

slabici slabici

04.01.2015

@aneri53 Hlavní problém vidím v tom, že si s bytem nemůžeš dělat, co chceš, protože není tvůj. Takže pronájem, úpravy.. všechno musí schválit družstvo. Pokud družstvo zbankrotuje, přijdeš o byt, u SVJ to nehrozí. Prodej bytu je sice jednodušší, ale právě proto se občas objeví případ, kdy ti někdo prodá družstevní podíl přímo pod nosem a nevíš o tom, protože stačí jedno razítko v kanceláři předsedy a je prodáno (družstevní podíl). Každý to má nastavené jinak já bych do družstevního nešla, stačí mi i takhle, že se musím domlouvat s babou z představenstva, která zamrzla v 60tých letech a má pocit, že mi může diktovat i to, kdy mám prát. Což v případě družstevního vlastnictví tak trochu může ;-)