Koupě domu bez realitky. Dokumenty, papíry, zařizování

elvira elvira

Autor diskuze

09.02.2010

Zdravím, máme možnost koupit na hypotéku dům, bez realitní kanceláře. Poradí mi někdo, jaké jsou kroky, co se zařizuje, jaké podklady potřebuju atd? Předem díky za rady. ;-)

Odpovědět

damada damada

29.04.2010

vidím, že nikdo neodpověděl, tak se o to pokusím já, ale asi už to nebude aktuální... nejdřív je potřeba dát dohromady smlouvu, nejlépe s advokátem, pravděpodobně bude nejdřív smlouva o smlouvě budoucí, která obsahuje i návrh kupní smlouvy. Společně podepsat, pokud banka vyžaduje, tak ověřené podpisy. Pak začít vyřizovat hypotéku, jaké podklady budou potřeba už pak sdělí banka, pak se podepíše kupní smlouva (po podpisu zástavního práva bance), zaplatí se dle podmínek uvedených ve smlouvě, podá se návrh na katastr

Odpovědět

•

Diskuse pokračuje po 2 letech

•

a.n.d.y a.n.d.y

27.03.2013

Ahoj, právě kupujeme byt bez realitky. Odhadce odhadl byt na dobrou cenu, příjmy máme vyplněné, registry v pořádku, žádost o hypotéku je také podaná. Finanční poradkyně nám řekla, že teď je na řadě kupní smlouva. Včera nám ji prodávající donesl a v pátek jdeme k právníkovi, aby se na smlouvu podíval. 1) Zarazil nás nejdříve datum převodu peněz (do 15.4.) a nevíme, zda je to vůbec reálné, když musíme počkat na konečné schválení hypotéky, převod peněz, zápis do katastru apod. 2) Dnes jsem hledala na internetu a všude píšou o budoucí kupní smlouvě. Je také potřeba? 3) A jak je to s katastrem? Jaké dokumenty se tam dokládají, kdy a od koho? Snad se někdo najde, kdo poradí ;-)

Odpovědět

hondrle hondrle

27.03.2013

nejlepší je si zajít k notářce která sepíše potřebné smlouvy a zajistí notářskou úschovu. Tak jsme prodávali byt a jsem velice spokojen. Na první smlouvě jsme měli jak Smlouvu o smlouvě budoucí tak hned i Kupní smlouvu. Jak kupující měl podmínky od banky, tak jsme je vložili do Kupní smlouvy a je to hotové. U notářky jsme byli dvakrát a všechno zajistí sama. O všech věcech nás informuje dopisem. Prostě spokojenost.

Odpovědět

a.n.d.y a.n.d.y

27.03.2013

@hondrle Děkuji za odpověď. Nám řekla poradkyně, že stačí jen takový nástřel kupní smlouvy (kvůli zaslání a schválení hypotéky, že se dá měnit i dodatečně) a včera mi říkala, že si ji musíme důkladně pročíst a poradit se s právníkem. Jsem ze všeho už jelen. Kupní smlouvu máme v ruce, ale nevíme, zda je datum 15.4. dostačující, zda se dá ta kupní smlouva i dodatečně měnit...Uvidíme, co řekne právník a pak dám vědět té finanční poradkyni.

Odpovědět

yvonahk yvonahk

27.03.2013

Určitě bych tam nedávala tento datum, to je nereálné.A určitě bych jim neposílala peníze před schválením v katastru nem.Peníze bych nechal uložit u notáře.Včetně peněz za daň z převodu.Nejdříve podepsat Smlouvu o smlouvě budoucí.Kupní smlouvu bych chtěla vidět,ale určitě již zásadní změny bych nehtěla.Nám to vyřizovala realitka,ale stejně jsem dala smlouvy ke kontrole svému právníkovi.Doporučuji obrátit se nyní na notáře či právníka.Ten vám již poradí jak na to.Jinak schválení na Katastru trvá jak kde. Nám asi 14 dní.

Odpovědět

a.n.d.y a.n.d.y

27.03.2013

@yvonahk Díky za odpověď :-) V pátek jdeme k právníkovi, tam se na všem domluvíme a v sobotu máme schůzku s poradkyní, tak snad už to všechno vyřešíme. Byt nám prodává jeden známý mých rodičů, tak snad se na všem domluvíme :-) Sám pán je z toho trošku paf, protože prodává byt poprvé.

Odpovědět

yvonahk yvonahk

27.03.2013

@a.n.d.y Počítej s tím, že ještě bude chtít prodávající si nechat zkontrolovat ty smlouvy u svého právníka.Smlouvy na Katastr musí být notářsky ověřené.Snad to do té soboty vše stihnete.Napadlo mě, vzít sebou toho prodávajícího sebou k tomu právníkovi, Vše by se urychlilo.U koupě pozemku jsem to měla také tak.