Koupě domu přes RK-majitel dal v průběhu zástavu na dům

malecek malecek

Autor diskuze

03.12.2013

Nemáte někdo zkušenost?? Máme v plánu koupit dům. Je uzavřená rezervační smlouva na dům u realitky, hypotéka je schválena, koukáme na katastr a ejhle majitel tam má zástavu a ne ledajakou, zástavu tam má společnost, která řeší exekuce atd. při podepisování rezervace a jednání tam samozřejmě nic nebylo. Paní, která to vyřizuje, řekla, že to nebude problém, ale my bychom neradi zabředli do nějakého průšvihu a neskončili bez domu a i bez peněz. Stalo se vám někdy něco podobného? Bude to mít vůbec nějaké řešení nebo nakonec přijdeme o peníze z rezervace a dům se neprodá, i když myslím, že by bylo i v zájmu té společnosti nám dům prodat a zmenšit pohledávku :(

Odpovědět

flakac flakac

03.12.2013

@malecek Já bych trval na vymazání zástavy před podpisem kupní smlouvy. A pokud to nepůjde, tak pryč od toho a požadovat vrácení rezervačního poplatku, protože vada, která zabránila prodeji, nevznikla na vaší straně... U takových nemovitostí velmi opatrně...kdoví, kolik takových věcí je ještě v běhu a zatím není zapsáno v katastru...

Odpovědět

baru7 baru7

03.12.2013

@malecek zaleží, co máte uvedeno v rezervační smlouvě, ještě by šlo do kupní smlouvy tuto okolnost pořešit, ale myslím, že to je celkem zásadní komplikace a paní z realitky to bagatelizuje....obrátila bych se na právníka.

Odpovědět

baru7 baru7

03.12.2013

@malecek a ještě je varianta obrátit se přímo na exekutora a s ním se domluvit, že po prodeji bude vyplacena exkuce a proveden výmaz...

Odpovědět

catt82 catt82

03.12.2013

@malecek Zkusila bych to, co ti píše @baru7. Dotáhnout to do zdárného konce určitě jde (na známou byla uvalena exekuce a i když byla na dům zástava, prodala jej a z peněz z prodeje ten dluh vyplatila). Na paní z realitky bych nedala - ona v případě pr..seru nebude bez peněz i domu... :-|

Odpovědět

vladimirsvorba vladimirsvorba

PRO

03.12.2013

Já bych pro jistotu nezkoušel nic, ale obrátil bych se na zkušeného advokáta, ať je vše v pořádku. Jinak je to vada na straně prodávajícího, takže by se v případě neuskutečnění prodeje měl vrátit, ale záleží, jak to máte napsané.

Odpovědět

baru7 baru7

03.12.2013

@vladimirsvorba no...ideálně se skutečně obrátit na někoho, kdo tomu rozumí, aby vyzkoušel výše uvedené... :)

Odpovědět

malecek malecek

Autor diskuze

03.12.2013

děkuji za odpovědi :-) dnes byl přítel vše zjišťovat a paní chtěla dál naivně sepisovat kupní smlouvu... na to jí přítel řekl, že ani náhodou, že jedině přes notáře s úschovou a smlouvou, která se sepíše podle podmínek nastalé nestandartní situace a že prodej proběhne až po úplném zápisu do katastru ne jen návrhu vložení. tak se paní nejdřív cukala a pak že teda má přítel pravdu a že teda začne jednat. přítel byl i u investora a ten přiznal, že je to starý dluh. takže lhali. tak jsem zvědavá jak to bude probíhat dál. a taky v tom nejsme sami, ještě je tak v prodeji druhý dům téhle firmy a lidi jsou na tom ještě hůř, protože se mají vystěhovat ze stávajícího bytu a teď tahle komplikace.. :(

Odpovědět

flakac flakac

04.12.2013

@malecek taktak...velmi správně...přítel to řekl správně...je třeba maximálně ochránit své peníze.

Odpovědět

syrecek01 syrecek01

04.12.2013

Přítel dobře udělal, realiťáci by prodali nejradši úplně všecko, nám se jeden debílek snažil prodat dům, jehož polovina stála na sousedově pozemku. Jinak realitka, pokud je schopná, by měla mít možnost exekuci vyplatit a pak si ty peníze od prodávajícího strhnout. Pokud tam exe bude, tak to stejně na katastru nepřepíšou na vás a kupní smlouva je k ničemu. Prodat vám to teď nemůžou, neboť se změnil právní stav věci. Prostě až si to vyřeší, pak byste mohli jednat, ale pozor, aby jich tam nenaskákalo víc, my kupovali dům s jednou exe a za tři měsíce jich tam bylo pět :-D s realitkou jsme si sepsali, že do konce rezervační doby bude katastr čistý, jinak nám vrátí peníze.

Odpovědět

malecek malecek

Autor diskuze

04.12.2013

tak volal realiták a společnost co má na domu zástavu je pro aby se dům prodal a souhlasí s notářským převodem až po zapsání do katastru. tak snad se vše stihne a vyjde to.