Ahoj,
měl bych dotaz.
Popis situace:
Jedná se o pozemek s domem na demolici.
Prodej je přes realitku.
Ve výpisu z katastru je tam zástavní právo od finančního úřadu a majitel nemovitosti je nějaké s.r.o.
Realitka se dušuje, že před koupí nemovitosti bude zástavní právo vymazáno.
Je možné, že po koupi nemovitosti a úspěšném převodu v katastru se objeví nějaké další dluhy na nemovitost?
Nebo už pak po úspěšném převodu na nového majitele nikdo nemůže?
Do smlouvy by se samozřejmě zanesla klauzule o tom, že na nemovitost nejsou žádné dluhy a nároky třetích osob.
Pokud by se náhodou nějaká vada objevila. Je za to podpovědný prodávající, nebo realitka?
Či jak postupovat, aby si člověk nenaběhl?
Děkuji
Dluhy prodávajícího se na nemovitosti mohou objevit i po podpisu kupní smlouvy, než katastr nemovitost přepíše na vás. Doporučuji určitě složit kupní cenu do bankovní / notářské / advokátní úschovy a uvolnění peněz prodávajícímu vázat na převod nemovitosti na Vás bez jakýchkoli dluhů.
Na prodávajícím se totiž budete jen obtížně něčeho domáhat, pokud byste získal dům s dluhy. A na realitce si nevezmete už vůbec nic.
A pokud už dojde k přepisu na katastru, tak je jistota, že se nic objevit nemůže?
Pokud vím, tak je tam nějaká ochranná lhůta, než dojde k úplnému přepisu. Tuším 20 dní. Takže peníze nechat u notáře po celou dobu?