Koupě nemovitosti, na kterou je v katastru zástavní právo

ivana2076 ivana2076

Autor diskuze

25.03.2018

Chtěla jsem se zeptat, zda má někdo zkušenost se situací: Máme vyhlídnutou nemovitost za 2.400.000, na kterou je v katastru zástavní právo smluvní. V praxi je to tak, že majitelka domu je slečna, jejíž rodičům půjčil věřitel na koupi tohoto domu 2.500.000 Kč. Prodávající je tedy slečna XY, avšak peníze z prodeje půjdou na účet veřitele, který jim na dům půjčil. Máte někdo zkušenost, na co si dát pozor, jak vše ošetřit ... Peníze z hypotéky budeme chtít odeslat na účet advokáta a až po vymazání zápisu z katastru o zástavním právu by je banka uvolnila věřiteli (100.000 Kč, které budou současní majitelé dlužit si věřitel už údajně vyřeší "po vlastní ose". Prosím, máte zkušnosti, doporučení, cokoli. Děkuji.

Odpovědět

jaroslav1987 jaroslav1987

25.03.2018

Banka nesmaže zástavu, dokud nebude mít peníze vrácené nebo zástavu vyměněnou za jinou nemovitost. Ze zkušenosti vím, že banka u které budete žádat hypotéku vy si to pohlídá, tak aby vy jste o peníze nepřišli, protože by o ně přišli i oni...

Odpovědět

ivana2076 ivana2076

Autor diskuze

25.03.2018

@jaroslav1987 Nejedná se mi nyní o naši zástavu po dobu, kdy budeme dům splácet již my (tam počítáme s tím, že 30 let bude mít banka zástavní právo). Dotaz jsem směřovala k tomu, zda má někdo zkušenost s tím, když je na nemovitosti zástavní právo smluvní před koupí (dům vlastní slečna XY, ale zástavní právo smluvní má muž, který jim na dům půčil). Jde mi o to, jak co nejlépe a nejvíce ošetřit, aby byl dům pak "čistý".

Odpovědět

vladimirsvorba vladimirsvorba

PRO

25.03.2018

@ivana2076 Toto je třeba konzultovat s bankou, která vám to bude financovat. Ta si určí postup, jak to bude. A pokud s tím nebude současný zástavní věřitel (ten pán - fyzická osoba) souhlasit, tak to neklapne. Zřejmě to bude řešeno úschovní smlouvou, kde budou přesně napsané podmínky, kdy se uvolní peníze z úschovy

Odpovědět

jaroslav1987 jaroslav1987

25.03.2018

@ivana2076 Já tomu rozumím, jen jsem myslel, že ten současný věřitel je také banka, to ale na věci nic nemění, věřitel nesmaže zástavu než bude mít peníze - tak blbej nebude:-D... Jak jsem psal v minulém komentu a radil Vám i vladimirsvorba, banka která bude financovat Vaši koupi si vše pohlídá...