Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Koupě a převod

Koupě nemovitosti v dražbě. Máte zkušenost?

Ahoj, nemáte náhodou někdo zkušenost s koupí nemovitosti v dražbě? Jak to probíhá, jak dlouho trvá než vrátí dražební jistinu, pokud dům nevydražíte atd. Moc děkuji.
Odpovědět
Profilova fotka
ahoj, my jsme kupovali dum v drazbe ted na podzim, takze mam docela cerstvou zkusenost... Ta drazba byla vyvolana na nas popud (a nez ju zorganizovali, tak to zabralo pres pul roku ]-( - musi se sepsat drazebni vyhlaska, obeslat vsechny dotceny osoby a organy, urcitou dobu to musi viset a tak...) ale myslim, ze tenhle bod se te asi netyka - predpokladam, ze mas vyhlidlou nejakou drazebni vyhlasku, kde je napsany, kdy, kde a co se bude drazit. V den drazby sme se dostavili na misto a slozili v hotovosti drazebni jistinu (nechteli sme prevodem, protoze sme si nebyli jisti, jestli s tim nebude nejakej problem) pak v urcenou hodinu zacala drazba - dovnitr mohli jen ti, na jejichz jmeno byla slozena drazebni jistina - takze tam mohl jen manzel a ja jsem musela stat za dverma a odposlouchavat co se tam deje - fakt bezva ze zacatku popisoval drazenou nemovitost, zpusob drazby, organizacni zalezitosti - cca 10-15 min a pak zacala samotna drazba, ktera trvala snad jen 5 minut - slo to hrozne rychle jakmile drazba skoncila, tak ti, co neuspeli si sli vyzvednout drazebni jistiny - hned jim je vraceli my jsme sli do mesta, a cca za hodinu pro nas meli vyhotoveni potvrzeni o priklepu. potom se musi pockat, az dojde postou prikaz k zaplaceni (nam dosel cca za mesic) a dnem doruceni zacne bezet lhuta, do kdy musis doplatit zbytek ceny (cena za kterou jsi vydrazil minus slozena drazebni jistina, ktera tam zustava). jakmile zaplatis, da exekutor prikaz katastru nemovitosti, aby te uvedl jako vlastnika dane nemovitosti !!! POZOR !!! si dej, pokud jsou na te nemovitosti nasekany nejaky dluhy - ty tam zustanou i po te, co te uvedou jako vlastnika nemovitosti a vymaz dluhu z listu vlastnictvi je proveden AZ PO TE, co probehne vyporadaci soud. To je zrovna nas pripad: zacatkem rijna drazba zacatkem listopadu jsme zapsani v katastru jako vlastnici ted na jare jsme chteli ten starej dum bourat, ale stavebni urad se zalekl tech dluhu co jsou tam porad evidovany, a nepovoli nam s tim nic delat, dokud nebude cistej list vlastnictvi soud probehne 7. dubna - pak je tusim 15 dni nez bude pravomocnej rozsudek (prerozdeli co jsme v drazbe zaplatili mezi ty veritele), pak muzeme znovu podat na stav.urad projekt k demolici a za 30 dni snad konecne budeme moct zacit neco delat - tzn. nekdy koncem kvetna... takze bacha na to, pokud jsou tam uvedeny pohledavky cizich subjektu, dost to komplikuje naslednou manipulaci s objektem... doufam, ze to neni moc zmatene napsany,kdyztak se ptej:-)
Odpovědět
Moc děkuju. Tak to jste si teda užili a určitě ta nemovitost za to stojí, když jste tohle všechno podstoupili. ;-) No, máš pravdu, vyhlídla jsem si dům v dražbě, bohužel na něj opravdu váznou dluhy (dost vysoké - o dost vyšší než bude vydražená cena nemovitosti, takže i toho se bojím. Jistina je dost vysoká, takže se musí složit na účet (hotově to dle zákona nejde), z čehož také nemám moc příjemný pocit - většinou doba pro vrácení se oddaluje a oddaluje, protože každá korunka z úroku je dobrá. A ještě jak si napsala, že tam může být pouze ten, co složí dražební jistinu, tak to mě teda vyděsilo nejvíc. To by mě nenapadlo. No musím to pořádně promyslet a urovnat si v hlavě priority. Chceme začít stavět, ale tenhle dům je nově zrekonstruovaný, ve stejné lokalitě a i kdyby cena šla nahoru (jako že půjde), tak pořád vyjde finančně i časově lépe než novostavba. Na psychiku to bude asi stejné - stavba nebo dražba :-D Držím palečky, aby Vám vše dobře dopadlo a v květnu jste mohli kopnout.
Odpovědět
Profilova fotka
jj - to ze muze byt u drazby jen ten, kdo slozil jistinu nas taky drsne prekvapilo - ale neslo s tim nic delat - nejaka manzelka je pro ne naprosto nepodstatna - ale mozna to tak neni vzdycky, ja na jine drazbe nikdy nebyla, ale myslim, ze je dobry se na tu alternativu psychycky pripravit... jako hodne dulezity bych jeste videla presne si doma v klidu vyjasnit, jaka je vase limitni cena za tu nemovitost, a pres tu nejit... (my jsme skoncili 25 tisic pod nasim maximem, pricemz drazitelem byl stanovenej minimalni prihaz 15 tis., takze pokud by nekdo prihodil, tak uz sme to nekoupili...) clovek se strasne necha strhnout - ja jsem stala jen za dverma, ale adrenalin sem mela uplne na maximu... oba sme pak tu drazbu jeste skoro hodku vydychavali - je to fakt dost emocne narocny - jako ze strasne rychle se to tam semele a najednou z niceho nic mas dum... nevim jak to popsat, kazdopadne sou to nervy :-N preju stastny rozhodovani a at vam to vyjde!!!
Odpovědět
S tou limitní cenou určitě souhlasím. Už jsem si párkrát ověřila na různých aukčních serverech, že je to hodně důležité. :-. To že se nechá člověk strhnout a pak si řekne, tak když už jsem tohle všechno podstoupil, tak těch pár tisíců mi za to ještě stojí, jenže pak to jsou desetitisíce ..... Navíc mi pořád něco říká, že se ten majitel přece nemůže jen tak smířit s tím, že proběhne nějaká nedobrovolná dražba jeho majetku za minimální cenu a ještě z toho ani ty dluhy nesplatí. No pokud do toho půjdem, tak určitě ne bez právníka. Mělo by to proběhnout v průběhu května, tak ještě máme nějakou chvilku na přemýšlení. ;-)
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 3 měsících
•
Profilova fotka
Přidám ještě jeden poznatek - se kterým teď aktuálně bojujeme: jak jsem psala dřív, koupili jsme dům v dražbě a díky tomu, že jistina musela být složena na konkrétní jméno, tak jsme uvedli jméno manžela a už se to vezlo: - do místnosti kde se dražilo mohl jen on, já jsem musela zůstat za dveřma - barák nechali exekutoři napsat jen na jeho jméno - nevím, jak by bylo možný si to pohlídat, nás to vůbec nenapadlo, každopádně asi kdyžtak upozorněte, že chcete, aby napsali dům na oba, aby byl ve společném vlastnictví... to my právě teď řešíme, jak dostat dům do SJM, aniž bysme museli platit znovu daň (museli jsme zaplatit daň z převodu nemovitosti - ale ten převod je jen na manžela, nevím, kdybysme vkládali do SJM, jestli bysme nemuseli platit znovu :-| ) nemáte s tím někdo zkušenost?
Odpovědět
Já si myslím, že pokud to koupíte v době, kdy už jste manželé, lze to možná automaticky považovat za společné jmění, ale jistá si úplně nejsem .... to je fakt otázka na právníka. My jsme se nakonec rozhodli pro stavbu a od dražby jsme ustoupili. Objevilo se dost problémů - první aukce prý neproběhla podle regulí, takže cena se navýšila a nebyla taková, jakou uváděli, jednali jsme s právníky a exekutorem a ty nás upozornili na věci, který by nás ani nenapadli - trvalé bydliště prodávajícího, neukončené nájemní vztahy, problémy s vystěhováním atd. atd. Takže pokud člověk nemá hroší kůži, čas, peníze, energii a znalosti, tak je nedobrovolná dražba v našem právním státě spíše cesta do propasti.
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 3 letech
•
Holky, nevim, jestli Vam na e-mail prijde, ze nekdo pise pod martih zalezene tema, ale zkusim to. Momentalne jsme s pritelem v naprosto stejne situaci, kdy je na dum dluh vice jak 4 000 000, vyvolavaci cena je 2 600 000 a odhad 3 000 000. Martih, jak to dopadlo, sli jste do drazby?
Odpovědět
@martih
Odpovědět
@madeira3 Ne nešli. Postavili jsme dům a spokojeně v něm už 3.rok přebýváme. ;-)
Odpovědět
Ahoj můžu poradit s tou dražební jistotou, protože vydražit se nám nakonec nepodařilo. Dražební jistotu nám vrátili do druhého dne, aniž bych je nějak musela upomínat, protože dražba byla zrušena půl hodiny před zahájením. Měl to teda dražit soudní exekutor, kterého jsem si ověřila, že je zapsán v seznamu soudních exekutorů. Taky jsem se nejdřív trochu bála, aby nám peníze neblokovali třeba dva týdny, ale bylo to v pohodě.
Odpovědět
Moc díky... já mám děs, co se bude dít, jak vše bude probíhat, ale něco jsem si na netu přečetla, tak snad to bude stačit :-)
Odpovědět
@madeira3 Tak já bych se mnohem víc než vrácení dražební jistoty bála, jestli stihnu doplatit cenu vydražení, pokud to financujete hypotékou. (Dneska nám ji konečně schválili. Jupí. Budeme snad podepisovat v pátek, což je celých 5 týdnů od podání žádosti!!!) Pokud máte jiné zdroje, mělo by být i tohle v pohodě. A pak může ještě nastat problém s vystěhováním, proto jsem si vybírala nemovitosti neobydlené, nebo alespoň takové, ve kterých neměl majitel napsaný trvalý pobyt. Žaloba na vystěhování trvá několik měsíců...
Odpovědět
Článek se načítá
Toto je prý jiný případ, kdy dražba byla odklepnuta insolvenčním soudem, takže odklepnutím je nemovitost naše, kdy doslova můžete přijít, vyměnit zámky a je to... Bohužel teď zjišťujeme, že nemáme dotatečnou zástavu na hypotéku, takže to asi padá, i když jsem se do nemovitosti doslova zamilovala... :-(
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 2 měsících
•
Vše není takové růžové jak vidíte. Převažuje zde mnoho rizik. Majitel se nebude chtít vystěhovat, záměrně poškodí jednotku (Frenštát), tyto vady hradí kupující. Vzniknou skryté náklady. Protáhne se vypořádání a výmaz dluhu z listu vlastnictví. Možná se budete setkávat ve městě z původním majitel. Vše trvá dlouho, několik měsíců 1/4 roku až 1/2 roku bez peněz i bez nemovitosti - má zkušenost.
Odpovědět
Jaká výše dražební jistiny se skládá? Chěl bych si zakoupit dům tímto způsobem, ale nic moc o tom nevím. A jedná se o nový dům, který ještě nebyl zkolaudován. Je to nějaký problém? Nerad bych měl s domem pak nějáké problémy. A doba pro doplacení zbylé částky je těch 5 týdnů? Nic jsem takhle ještě nekupoval tak mám obavy abych něco nepodepsal a pak nebyl v maléru. A jak dlouho mají na původní obyvatelé na to aby se vystěhovaly?
Odpovědět
Profilova fotka
@panpepa Výši dražební jistiny stanovuje exekutor, který dražbu koná. Musí být uvedena v dražební vyhlášce, stejně jako ostatní podmínky, tj. lhůta pro doplatek. Já osobně jsem kupovala dražbou v květnu a bylo to tak, že jsem se zúčastnila dražby, dala nejvyšší příhoz. Následně exekutor rozešle všem zúčastněným (tj. povinnému a případným osobám s předkupním právem) usnesení o příklepu, kde je 15 dní na odvolání zúčastněných. Pokud se nikdo neodvolá, usnesení o příklepu nabyde právní moci a od té doby většinou běží lhůta stanovená exekutorem o doplatku! Pozor, exekutor okamžitě zasílá údaje k doplatku nejvyššího podání, ale lhůta již běží (neběží od doručení, ale od nabytí právní moci usnesení o příklepu!!!). Jakmile doplatíte příhoz, exekutorský úřad posílá automaticky informaci o změně majitele na katastrální úřad. Já kupovala rovněž nezkoulaudovaný dům, takže žádný problém nehrozí! Ohledně původních obyvatel nic nevím, ale to je asi pak na Vaší vzájemné domluvě, do kdy se mají vystěhovat...to už neurčuje asi exekutor, ale majitel, kterým by jste byli Vy.
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 3 měsících
•
Máte někdo zkušenost jak řešit právě to vystěhování původního majitele? Máme už usnesení o příklepu, právní moc ještě ne. Nemovitost si už asi můžeme převzít ale nevíme jakou cestou. Jestli zajet do domu a jen tak se domluvit nebo poštou nějak uředně? Rovnou hned s právníkem?
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 9 měsících
•
Repelko, mám stejný dotaz, jako Ty minulý rok v listopadu. Máš už zkušenost s vystěhováním původních majitelů? Musí se dávat žaloba na vystěhování, nebo jsou i rychlejší legální cesty?
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 11 měsících
•
máte prosím někdo zkušenost za jak dlouho trvá odvolání ke krajskému soudu ohledně nabití právní moci o příklepu. podstoupili jsme dražbu na kterou jsme dostali příklep a v nabití právní moci se majitel nemovitosti(povinný) odvolal. teď nevíme jak dlouho vše bude trvat a jak to vše dopadne .
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 1 roce
•
Vsem co chtějí vycurane levné koupit nemovitost v dražbě. Drazili jsme vlastní polovinu nemovitostí , když jsme viděli ty hyeny co chteli a podotýkám půlku nasi nemovitostí tak nám bylo zle. Prostě odpad vyšší společnosti. Participovat na cizim nestesti je hyenismus prvni tridy. Vydrazili jsme a vytreli jim zrak. Ale nechtejte ani vedet co to stalo penez.
Odpovědět
Takze vsem vam tady preji co nejvice problemu jak v drazbe tak v zivote
Odpovědět
Pokud nejste schopni si vybudovat hlavně vy mile dámy,vlastníma rukama tak takové se účastní dražba. Vycurani co chtějí rychle na úkor ostatních mít "vlastni"dum
Odpovědět
@cocolo1010 Nechápu jak můžeš takhle útočit, co je na tom špatného koupit dům v dražbě. A ještě přát ostatním všechno špatné. Dluhy se mají platit a kdo toho není schopen nebo si "napůjčuje" ať vyrovná dluh tímto způsobem.
Odpovědět
@cocolo1010 Sakra, Ty musíš mít ale pořádnej mindrák, lituju Tě. :-( :-(
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 1 roce
•
Jak dostat puvodniho majitele z bytu? Zapomente na nejake zaloby a prikazy, to je na roky. Nejlevnejsi je jednou kdyz nebude doma, tak s pomoci zamecnika nechte otevrit byt a vsechen jeho majetek vystehujte nekam do skladu, garaze... Nasledne vymente zamek. At zaluje on Vas. Myslite, ze to udela, kdyz ma milionove dluhy? Tezko
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?