Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Koupě a převod

Malometrážní byt na investici - vyplatí se?

Zobraz úvodní příspěvek
Profilova fotka
Uvažuji koupit malometrážní nepanelákový byt na investici, tedy pronajímat ho (1+kk, 1+1, 2+kk nebo něco podbného) cca tak 30 - 40m2. Jelikož jsem z Prahy, uvažovala jsem o malinkém bytečku v Praze do 2 milionů, ale to není šance, i malinkaté byty už stojí přes 2 miliony a já mám tento limit, přes který nemohu jít. Zaměřila jsme se tedy na velmi blízké okolí Prahy - Praha východ - a i tam je problém sehnat byt v této ceně, aby u něj nebyl nějaký zádrhel (ubytovna s ukrajicni v sousedství, dům ve špatném stavu (nezateplený) apod.. Zalíbila se mi jedna novostvaba v malinko "vzdálenějším" (rozumějte ne v úplné bezprostřední blízkosti) městečku od Prahy (stále středočeský kraj poch.), které je ale relativně stále velmi blízko Praze (Kobylysy 25 km, 25 minut k metru busem), ale ceny tam jsou nižší - byt je úplně nový, má dvě zcela oddělené místnosti a velkou koupelnu (velice pěknou), celková plocha je 30m2 (ano je malinký), ALE k sobě má předzahrádku 74m2!, která míří do klidové zóny. Moc se mi to místo líbí, sama bych tam klidně i bydlela:-). V naprosté blízkosti obchody a veškerá vybavenost, spojení do Prahy Kobylis velmi časté busem a pak tam jezdí velice často i vlak do centra Prahy. Jelikož tuto oblast dobře znám, vím, že se toto místo stává častým ubytováním nebo novým domovem pro pražáky, neboť je tato lokalita velice výhodná, co se týče cen nemovitostí, které jsou přece jen nižší než v Praze, ale stále jste u Prahy. Byt má k sobě parkovací stání a sklepní kóji. Celková cena je něco málo pod 2 mil s tímto vybavením. Všichni makléři tvrdí, že je zde o pronájmy bytů veliký zájem. Vím, že v této době jsou ceny nemovitost téměř na stropě, mám načteno spoustu článků, ale většina (až na pár výjimek) autorů článku se shoduje, že se to stále ještě vyplatí, že ceny ještě mírně porostou (hlavně v Praze a okolí), redukce cen není vůbec (hlavně v okolí Prahy) jistá a hlavně bude, jestli vůbec, až v horizontu několika let. Stále o tom uvažuji, řeší někdo něco podobného a jaký máte případně názor? Za podnětné postřehy předem moc děkuji.
Odpovědět
1
2
3
@jaroslav1987 vidíte, dělám reality několik let a nestalo se,že by za někoho musel hradit dluh majitel nemovitosti. Navíc pokud ho společnost odpojí tak tam stále zůstává měřidlo a do určité doby je připojení bez poplatku. Čím déle to je tak tim je vyšší poplatek za připojení a často chtějí i nové revize .Když nájemník dluží v těchto společnostech tak se alespoň dostane do databází kdežto když dluží vám tak to nikdo nikde nezjistí a tak to si vesele dělají dluhy všude možné. @kikiwhite určitě požadujte minimálně dvě kauce a nájem měsíc dopředu. Tim se ten kruh "Lepších " nájemníků zmenší.
Odpovědět
@mitoma připojení bez poplatku není nikdy, navíc Vám elektřinu opětovně nepřipojí pokud je tam nějaký dluh, i kdyz není Váš.. takže můžete čekat treba půl roku než si to z toho nájemníka vymuzou a pak si vesele zaplatíte připojení (o to se s ním pak můžete deset let soudit) a pak pronajmout byt znovu. Mně jako pronajimateli je úplně jedno, jestli je v databázi, mě zajímá, jestli mám zaplaceno já.. pokud mám energie na sebe mám klid, navíc nemusím nikde vyřizovat přepis, zažil jsem i situaci, že eon neměl vyrizeny jeden prepis a mezitím, tam byl třetí nájemník.. a úplně běžně - jeden nájemník skončí, majitel přepíše na sebe a za tyden najde noveho nájemníka a přepisuje zase na něj..musíme šetřit naše lesy:D
Odpovědět
@jaroslav1987 vidíte a tchyni před měsícem CEZ připojil i když tam má bývalý majitel dluh 30tis .Jen dělala nové revize.
Odpovědět
Podle dlouhodobých prognoz má Praha mít přes dva miliony obyvatel a Středočeský kraj tři a půl milionu obyvatel.Jedná se tuším o rok 2035 (ale bez záruky).Nebál bych se tedy investice do bytu v těchto oblastech.
Odpovědět
Profilova fotka
@mitoma Dvě nebo tři nájemné dopředu to je jasné, radila i realitka, že je to alespoň nějaké síto...
Odpovědět
Středočeský kraj půjde dolů určitě... tím spíš v rozumné vzdálenosti od Prahy. Za poslední cca 2 roky se to tak skokově zvýšilo, že to je fakt neuvěřitelné. Jestli to má 30m2, tak nájem počítej opravdu cca těch 10 - 11 max (za takovou cenu se na okraji Prahy pronajímají nové podobně malé) s tím, že náklady můžou být 2 - 3 tis., tím spíš když to má velkou prlředzahrádku. Další věc je, jestli to má garážové stání. Pro dojíždějící vcelku důležité, pokud je to developer, připlácí se za to. A pak ještě zvaž toto hledisko. Tam kde je o malé byty zájem, mizí neskutečnou rychlostí a cenově jsou strašně přepálené (srovnej si to s m2 s 3+kk a případně i s jinými nabídkami). Ale zase tam je taky snadno prodáš nebo pronajmeš. U toho daného místa si to musíš zvážit jak to tam funguje. Pokud je to za Prahou a předpokládáš dojíždění, tak tam spíš půjdou páry a rodiny s dětmi, ne jednotlivci. Pokud to máš v hotovosti, nebrala by sis hypotéku nebo bys brala jen malou část, tak bych 100% teď nic nekupovala a počkala. Pokud bys brala většinu částky hypotéky, chápu motivaci, ale za daných podmínek by se ti to stejně moc nevyplatilo, to bys musela brát něco výrazně lukrativnějšího a ani tam si nejsem jistá. A jinak tu mají ostatní pravdu. Když si vzpomenu na poslední propad, situace byla skoro jak přes kopírák. A zatímco u Prahy je těch problémů víc než dost, takže tam ten propad nemusí být dlouhodobý nebo tak znatelný, tak ta malá města nepraskají ve švech, takže ty klesnou jako první...
Odpovědět
@mitoma my tady mame správce eon a tam Vám to nepřipojí, dokud nemají zaplaceno, jak říkám, řešil jsem to několikrát..
Odpovědět
@kikiwhite ještě pozor na rodiny s dětmi, jelikož když by neplatili a vy jste je chtěla vystěhovat tak je celý proces na dyl ,kvůli nezletilým dětem. Teď mají často lidé i příspěvek na bydlení a ty jsou jako nájemníci nejlepší, protože musí na úřad dokladat placení nájmu,tudíž platí.
Odpovědět
@kikiwhite Pokud ho chceš pronajímat, nový byt bych nekupovala. Nájemník se i něj nikdy nebude starat jako o vlastní. Taky je velké riziko, že dřív, nebo později tam bude někdo, kdo ti ho "zničí"- stačí když bude šetřit v zimě na energiích a nebude topit. A máš zaděláno na plíseň raz-dva. Nebo ti tam bude kouřit. Nemluvím o těch horších případech. Prostě ti nájemník sníží cenu nemovitosti-nebo budeš muset rekonstruovat (třeba jen minimálně-kachličky v koupelně, kuchyně....) a zisk je zase pryč ;-) .
Odpovědět
@kikiwhite prolitla jsem tady diskusy a pokud si stanovite najem 10 tisic, nebude to pro vas do kapsy cistych 10 000. podnajemce naplati fond oprav, na kterdm se svj domluvi, take naklady na spravu svj. u nas je tato suma neco kolem 2000.
Odpovědět
@jkjkj proboha kde to bydlíte? to máte za komplet SDP nebo skutečně pouze za správu svj tzn správcovskou firmu+výbor/nebo profi předsedu?
Odpovědět
@iveta_89, Praha 6, koukala jsem no fond oprav 1200, sprava SBD 300, mzdove vydaje 130, pojisteni objektu 20, ostatni vydaje 60.
Odpovědět
Článek se načítá
@jkjkj jo suma 2000 já to pochopila že jen za správu
Odpovědět
@jkjkj my za 82m2 platíme 3150,-
Odpovědět
@jkjkj jak máte velkej byt? u nás se plánují rekonstrukce, takže jen na fond oprav platíme asi 2600 (cca 32,-/m2), ale byly i návrhy platit téměř 50/m2
Odpovědět
@iveta_89 50m2. no my platime malo, také nas barak minuly rok zateplovali, ale ziskala se nejaka dotace tak nam zvysili fond oprav o par korun, ted na to koukam a presne o 170 korun. my máme fakt super predsednictvo. ale pozor kamaratka koupila byt a tam ma fond oprav 4000 korun je to starsi barak, fond oprav na 0,- tak musi platit hodne. je z toho pekne naštvana.
Odpovědět
ono je docela důležitý i hlídat, jestli nekupuješ byt a svj nemá úvěr třeba 5mil, a ty si s bytem koupíš i dluh :-) nevím jestli je to na nějakejch vyúčtováních vidět, nebo jestli se to uvádí do kupní smlouvy, my nikdy uvěr nebrali
Odpovědět
kupuješ byt v domě po totální rekonstrukci (výtah, fasáda, okna, elektro, stoupačky) ale vlastně to během příštích 15-20let zaplatíš :-D
Odpovědět
@iveta_89 ale to asi zakladatelce nahrozi, pac kupuje novostavbu. Kazdé SVJ musi projit auditem, a ten řekne, zda jsou k hospodareni nejaké výhrady.
Odpovědět
Profilova fotka
@iveta_89 Nepochopila jsem tvůj poslední příspěvek, jak to myslíš?
Odpovědět
Profilova fotka
@jkjkj jj, tam žádné svj ještě není, teprve vznikne..
Odpovědět
@kikiwhite no tak doporucuji pak zridit fond oprav 10 kc/m2 a nenechat se zvyklat ostatnimi majiteli ze je to novostavba a fond oprav není nutný.
Odpovědět
@kikiwhite jinak pozor Fond oprav se plati i plochy zahrady terasy a parkování... takže máte predzahrádku tak musite pocitat i tu... toto vám najemníci neplatí, s tím počítejte při stanovení výše nájemného.
Odpovědět
Profilova fotka
Nam maklerka vypocitavala vsechny naklady na plochu bytu jenom...
Odpovědět
Profilova fotka
@jkjkj to pred tim bylo pro tebe ;-) , zapomnela jsem dat "odpovez"
Odpovědět
@kikiwhite to asi vypocitala spotřebu energii, vody, tepla. fond oprav ti sečist nemohla, jelikoze jeste SVJ není stanoveno. jinak fond oprav musi byt, nektere novostavby maji jenom 5kč/m2, z toho se plati treba uklid domu, garaži v léte a zime, opravy. ale pak se neco zavazneho po zarucni dobe pokazi, jak je Čechách dobrým zvykem, firma co barak stavela uz davno neexistuje a druzstvo to musi nechat opravit. take se z toho platí různé revize. ja nejsem na toto odbornik, jenom co mám posbírané info od známých. také toto budeme za mesic resit, stehujeme se do nového bytu a starý chceme pronajimat, takže vím ze fond oprav se najemníkovi neučtuje. to jseou ty položky co jsem psala v diskusi níže.
Odpovědět
Profilova fotka
@jkjkj hmmm, ona tvrdila, ze v castce tusim 48kc na m2 je vse (i fond oprav, ptala jsem se na to)krom elektriky...musim to vse poradne zjistit...
Odpovědět
@jkjkj ne vždy to tak je jelikož balkóny, terasy jsou většinou jen ve výhradním užívání majitel bytu ,tudíž se nemusí platit z m2 fond oprav .
Odpovědět
Profilova fotka
@mitoma No, to doufám, abych měla nejmenší byt v domě a platila jako za největší , to by nebylo úplně optimální ]-( :-D
Odpovědět
@kikiwhite určitě to tak bude ,neboj
Odpovědět
1
2
3
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?

Podobné diskuse

Bourání starého domu - vyplatí se to?
29. 12. 2018 22
Investiční byt na Kladně - Co myslíte?
17. 10. 2018 37
Vyplatí se koupit teď byt nebo dům mimo…
15. 01. 2017 8
Koupě staršího bytu 2+kk - vyplatí se?
15. 11. 2016 13
Vyplatí se koupit tento dům?
30. 05. 2016 65
Prodáváte byt v Ústí nad Labem - Klíše,…
03. 01. 2015 2
Vyplatí se takový dům kupovat, ano či n…
02. 09. 2013 3
Byt se zahradou, budeme na ní mít soukr…
29. 06. 2012 3
Kde a kdy se v Německu vyplatí koupit v…
20. 12. 2007 48