Na co se zaměřit při první prohlídce domu před koupí?

friss friss

Autor diskuze

11.02.2016

Jsem stavebni laik, budu kupovat (poprve v zivote) starsi rodinny dum (spíše normální i když starší, nevyžadující moc rekonstrukcí). Líbí se mi více domů, chci se zeptat, na co se zaměřit, jako potencionální problémové věci na domě při první prohlídce (a co poznám že je špatně i jako laik)? Samozřejmě si před finální koupí nechám dům prohlédnout odborníkem, ale čekají mě prohlídky více domů a nechci si (kvůli nakládům) zvát na prohlídku každého hned odborníka. Rád bych co nejvíc domů vyloučil sám na první prohlídce. Na co se tedy zaměřit, co bývá podle vás problémová oblast a nasvědčuje špatnému stavu nemovitosti a pozná to i laik jako já co dům kupuje poprvé? Díky za rady, tipy a především zkušenosti :-)!

Odpovědět

nobondgirl nobondgirl

11.02.2016

@friss Toto jsou moje stručné poznámky, co jsem nasbírala po netu, když jsme kupovali dům. Snad alespoň trochu pomůžou: Dům Vnitřek: typ a stáří oken typ podlah rozvody elektřiny, plynu, vody a odpadů jaké a jak staré je vybavení koupelny (např. je součástí pračka) kuchyně (např. včetně kuchyňská linka, myčka, lednice, digestoř apod.) rozvody slaboproudé sítě (přípojka na telefon, kabelovou televizi, internet) Co jsou nosné stěny, co jsou příčky Unese podkroví případnou dostavbu – rekonstrukci na místnosti? jak dobře jdou zavírat dveře a okna mapy na stěnách, i ty suché, pokud tam jsou, zjistit, z jaké přičiny se tam udělaly stav trámů a podlah Venku: Cihly? Rok stavby orientace domu a pozemku studna – povolení? Kanalizace – přípojka – kde? Je v katastru? Sousedi komu patří příjezdová komunikace Obecně: Vlastník domu a pozemku Náklady na energie, popelnice atd. zda je např. něco "většího" aktuálně opravit či nutně vyměnit trhliny v omítkách a obkladech, nadměrná vlhkost zdí či havarijní stav elektroinstalace, vodovodu apod. Dům obýván/neobýván? Jak dlouho? skutečný a právní stav budovy (černé přístavky, načerno studna atd.) Kdo je v domě hlášený k trvalému pobytu? (obecní úřad – evidence obyvatel)

Odpovědět

nnnadja nnnadja

11.02.2016

My prohlidli 3 domy a kdyz vstoupili do 4 vedeli jsme,ze je to on i kdyby cokoli:). Samozrejme u druhe uz byl odbornik viz prispevek vyse.

Odpovědět

jonnyj jonnyj

12.02.2016

ještě bych se díval na střechu - nová krytina? Zateplená střecha? atd..

Odpovědět

vrajmantak vrajmantak

13.02.2016

a či ma dom betonove zaklady -pretože v minulosti sa domy stavali aj na ubytých kameňoch

Odpovědět

friss friss

Autor diskuze

19.02.2016

Ok super, díky moc za rady, hlavně tedy nobondgirl :-). I kdyby měli ostatní ještě co dodat, at dodají/přispějí zkušenostmi :-). Kolik jste BTW nobondgirl nebo i ostatní platily odborníkovi za prohlídku nemovitosti? (pokud to nebyl kamarád...)

Odpovědět

nobondgirl nobondgirl

19.02.2016

@friss je to už dýl, ale co si pamatuju, tak jednomu 1500 (ten nám jen řekl nějaké mouchy, co viděl a hned zase jel) a druhému 3 tis. Ten druhý nám udělal i posudek, co bude potřeba dodělat/ co by opravil, jak by to provedl a za kolik by to cca bylo dle tržních cen.