Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Koupě a převod

Odkoupení příjezdové cesty - vaše rady

Obracím se na Vás zkušené "střechaře"! Jsme tři sousedé s jednou příjezdovou cestou pro všechny domy, před xy lety se ukázalo (je to doba dávno minulá, kdy tohle ještě bylo "bohužel" v kompetenci předků) , že ona cesta patří k jednomu z domů, nikdy to nijak nikdo neřešil, vše bylo čistě na dohodě a ta do teď byla bez problémů. Až do minulého týdne - majitelka domu (a hlavně té cesty) prodává celou nemovitost a teď po nás dvou sousedech chce, aby jsme odkoupili onu cestu..ale proč se na Vás obracím o radu? pozvala si člověka na vyměření a odhadce a chce po nás, aby jsme se rozdělili o tyto náklady. Má na to nárok??? Předem Vám děkuji za jakoukoli odpověď.
Odpovědět
@vanule dle meho na to narok nema, je to jeji pozemek a veci k prodeji si ma zarizovat ona. Mate nejak smluvne s majitelkou osetreno uzivani cesty? Vecne bremeno? Jakym zpusobem jste resili se stavebnim uradem pristup k nemovitosti?
Odpovědět
@alcar paradoxně nejhorší na tom je, že to vážně nikdy nikdo neřešil, starousedlíci byli "kamarádi" (tehdy můj děda a soused jehož byla cesta) a ti se domluvili na uživání, prostě si nebudem dělat problémy, že....domy jsou stoleté, tehdy německá vesnice, dle mého jen ten soused uvolnil kus pozemku a udělal cestu (bohužel, nemám se koho zeptat předci ani sousedé,ketří by o tom něco věděli nežijí) na začátku roku jsem byla na obecním úřadě poptat se jak to tedy je a bylo mi řečeno, že ať je cesta její, přístup nám nemůže zakázat! mmch mám na to stejný názor, (cestu budeme muset odkoupit protože se domů nějak dostat musíme) ale proč jí cpát za měřiče a odhadce??
Odpovědět
@vanule Pozemek by měl mít věcné břemeno, jestli nemá tak by pro vás asi bylo lepší zaplatit. Taky by jste se jednou nemuseli dostat do svého vlastního domu. Vaši dědové se domluvili takzvaně na hubu a to už asi nikdo neuzná, obzvláště v dnešní době, kdy jde jen o peníze. :-(
Odpovědět
@vanule Bez řečí bych se podělila o náklady a byla ráda, že se to právně vyřeší a budu mít jistotu, že se dostanu k domu. Můžeš taky dopadnout jako my, kdy už 5 let se handrkujeme na úřadech s obcí, aby nás pustili domů po jejich pozemku. Soudruzi komunisté udělali chybu a cestu nezapsali do katastru, takže vlastně úředně žádná cesta neexistuje. Nutí nás si udělat příjezd jinudy i když se celých 40 let jezdilo tudy.
Odpovědět
Zaplaťte, nevíš jasí budou nový majitelé, my jsme koupili pozemek a cesta od sousedů byla naše taky chyba uředníku, sousedi nechtěli cestu přepsat a podelit se o náklady, přes 11 let to fungovalo normalně, ale jedni ted dům chtěli prodat, ale bezpříjezdové cesty to nešlo, ted museli sami na vlastní náklady udělat plány atd. A zaplatit vyšší cenu než před 10 lety. Všechny poplatky za razítka se zvedli.
Odpovědět
Profilova fotka
@citun má pravdu. Neřešila bych, jestli na to má právo, byla bych šťastná jako blecha, že na vás myslí, že vám chce díl odprodat, abyste se jednou nemuseli na pozemek dopravovat vrtulníkem. Mohla se na vás vykašlat. Rozměření a odhad je ve vašem zájmu, ne v jejím. Nechápu, nad čím přemýšlíš. Mám chatu bez příjezdu - vím oč jde.
Odpovědět
@vanule Není jiná možnost, pokud to není na papíře tak je to smula
Odpovědět
Skoda, ze tam nemate vecne bremeno v umozneni pristupu. Tim by bylo vse vyreseno. Takhle vam nic jineho nezbyva a musite se prizpusobit. I kdyz teda "obdivuji" lidi, kteri chteji neco prodat (a ona ostatne taky bude rada, kdyz proda, dneska by si cestu dobrovolne nikdo nekoupil) a natahuji rucicku, aby nemuseli dat korunu navic. Ze ji hanba nefackuje... :-p
Odpovědět
Profilova fotka
mít tuhle možnost,tak skáču radostí do nebe a vůbec nediskutuju...my "vlastnictví" přístupové cesty k našemu domu řešíme už spoustu let a pořád na něco narážíme a ať jsme už nabízeli i astronomickou cenu za ní,tak jsme se dodnes nehnuli z místa...pořád nějaký změny vlastníků a ani poslední paní,co jí zdědila se jí nehodlá zbavit...u nás má naštěstí cesta statut jakési služebnosti z dob minulých,co jsme našli jedinej papír o ní,co děda měl,takže to je pro nás asi jediné plus,snad tedy...ale dala bych nevím,co mít to vyřešené...
Odpovědět
Profilova fotka
@vanule cestu vůbec nebudete muset odkoupit..ještě jsem nepročetla celou diskusi, jestli už Vám to někdo psal, ale mám uplně stejné zkušenosti. Ať už ten sousedův dům koupí kdokoli s tou cestou, nikdo Vám ze zákona nesmí bránit tomu, dostat se do bytu-domu. Tzn, že si nesmí ani dovolit Vám dát na začátek cesty bránu a smůla, nebudete projíždět. Něco jiného by bylo, kdyby jste dělali třeba vodovod, kanalizaci, brali hypotéku, měly po té cestě jezdit vozitla typu těžká technika (bagr, stavební technika), tak je potřeba souhlas majitele a to písemný a hlavně je potřeba mít věcné břemeno... V tom případě si majitel může žádat nějaké procento z odhadované ceny pozemku a následně Vás uvede do katatastru.... My teď řešíme vodovod a pan majitel si střelil od pasu šílenou sumu, takže to řeším přes advokátku, ale to jsme trošku už dál...
Odpovědět
Profilova fotka
Ono se tu řeší asi ale dvě věci, odkoupení cesty a dále podílení se na nákladech na proces odhadu cesty. Pokud budete uvažovat o koupi cesty, tak nějakou rozumnou dohodou bych se na nákladech asi také podílela. Ale jak říkám, není Vaše povinnost pozemek kupovat, natož se podílet na nákladech. Pouze a jednoduše, pokud půjdete do koupi. A není vůbec pravda, co se psalo výše, že proč se rozmýšlíte, tak by jste se později mohla dostávat na vlastní pozemek vrtulníkem. Ať je tam stávající nebo budoucí nový soused, ani jeden Vám nesmí zabránit k přístupu do domu. Je na to zákon. Moc lidí o tom neví, ale já opravdu řeším hodně podobnou situaci, tak o tom už něco vím.
Odpovědět
@citun máš úplnou pravdu bylo to jen sousedké, na hubu a bohužel kam to teď vede :-| @kofinka @violass @jitulkaka @alcar @gigi2 @zuzka3112 moc Vám všem děkuji za názory - musím říct, že jak jste některé psaly, že můžeme být rádi, že nám paní sousedka tuto možnost nabízí - což o to, to my jsme, ale v posledním týdnu se s paní stal úplně jiný člověk, vypočítavá ..., nějaká rozumná domluva nehrozí, "hřeší" na to, že my tu cestu potřebujeme a proto plaťte, navíc nám dala doslova ultimátum do konce tohoto měsíce. Při včerejším rozhovoru to vidí tak na 800kč/m :-p . Ještě musím podotknout, že ani v katastru ta cesta není uvedená jako cesta, ale zahrada....
Odpovědět
Článek se načítá
Profilova fotka
@vanule teda, my sme na tom uplně stejně!!! v katastru je cesta vedena též jako zahrada... no masakr... z pana majitele se stala taky osoba, která cítí peníze a moc v rukou, že my sme v háji a on je na koni... ale tu radost mu neudělám. Dokud nebudu mít v rukách úředně ověřené dokumenty o rozhodnutí sumy, tak mu nedám ani korunu...
Odpovědět
Profilova fotka
@vanule a nedá se přesně na tom,že je to vedeno jako zahrada nějak točit?Ptali jste se u právníka,jaké z toho vycházejí práva,povinnosti,možnosti celkově pak?My nabízeli za cestu když to vezmu více než jednou takovou cenu u nás běžnou za m2 za stavebního zasíťovaného pozemku a stejně nám to nebylo nic platné...a přitom cestu udržujeme sjízdnou my,my jí sekáme přes léto,my kupujeme hromady štěrku a vysypáváme ji před zimou,my odklízíme sníh,my vyrovnáváme díry od aut,atd...asi tak... :-|
Odpovědět
@zuzka3112 Pokud tam oficielně v katastru ta cesta není, tak je to jako u nás a prostě už 5 let trvají tahanice a to se jedná o obec, která by měla mít zájem mít vše v pořádku. Trvalo 5 let, než rozhodl krajský úřad, že tam můžeme jezdit. 5 let šílených peněz za právníky a člověka rozumící stavebním zákonům (člověk pracující na stavebním úřadě v jiném kraji). Ty peníze nám už nikdo nevrátí, jelikož se nejednalo zatím o soudní spor a ten čas a nervy taky ne. Takových nesrovnalostí je v republice spousta. Soudruzi s KSČ měli maličko bordel v těchto věcech. Ono při zabavování (znárodňování) tolika majetku se snadno někde udělá chyba ]-( Takže bych se to opravdu snažila vyřešit, ať je to právně jisté. Případné tahanice tě budou stát daleko víc peněz. @vanule Na druhou stranu může sousedce překazit prodej domu, s tím, že by se mohl případný nový majitel leknout nevyjasněných majetkových vztahů.
Odpovědět
@vanule PS: a obec nás při tom jednání nutila, ať si uděláme vjezd úplně jinde, kde nikdy nebyl. Znamenalo by to od nich odkoupit pozemek a ještě komplet vybudovat a zaplatit příjezdovou cestu. A taky si nemysli, že by nám nabídli cenu místně obvyklou za obecní pozemky, kterou nabídli ostatním. Běžně ostatním kde bylo potřeba srovnat třeba pozemek a odkoupit kousek obecního byla cena třeba 10 Kč za metr u nás to bylo těch 800 Kč jako za stavební pozemek, i když to byl taky kousek a pozemek je jinak neprodejný, je to jen takový maličkatý úsek opravdu jen na rozšíření toho našeho. Nedá se na něm stavět. Ale cena byla taková. Kde prostě není vůle tam člověk nic nezmůže.
Odpovědět
@zuzka3112 A ještě ti řeknu jednu věc. Pokud skutečně na mapě to není zapsáno jako cesta tak i když to stokrát bude vypadat jako cesta, tak úředně není. A je velmi těžké to prokázat. I když ti to bude 1000x připadat absurdní, takhle to v našem státě prostě fugnuje, takže radit ať nic neřeší a neodkupuje je trošku nešťastné po zkušenostech co máme my. Pokud má nervy na to několik let se pak handrkovat, aby se dostala domů, než někdo z úředníků rozhodne, tak ano, pak ať nic neodkupuje a neřeší. Já si taky naivně myslela a oháněla jsem se zákonem, že se přeci musím dostat na svůj pozemek. Trvalo 5 let nervů, než se něco rozhodlo. A není jisté, zda se opět neodvolají. Nekonečný boj. @vanule
Odpovědět
No tak pozemek je jedna vec, ale pokud na tom pozemku jednou stavebni urad povolil stavbu domu ci zkolaudoval dum, tak tam nejaka cesta je. Nam treba bez pristupove cesty stavebni urad povolit stavbu nechtel. Trval aspon na stavebnim povoleni k ceste, kterou majitele sice jakz takz vybudovali, ale sú uz se nyni nejakym zazrakem nestara, aby byla cesta zkolaudovana a radne dodelana. Stavebni povoleni propadle, majitele nezvestni, ale sú nam nemuze zakazat po te "ceste" pristupovat k domum, protoze jednak tam mame vecne bremeno v umozneni pristupu a pak taky by byl sú sam proti sobe. Takze je to na mrtvem bode. Pokud chteji odkoupit cestu, tak by meli znat veskere dusledky sveho jednani. Vlastnit cestu, at uz takovou nebo makovou rozhodne zadna radost neni a neni to o tom, ze by meli byt radi, ze budou mit aspon pristup ke svemu pozemku, ktery jim nikdo nevezme. Cesta jako takova totiz v budoucnu muze nadelat jeste hodne problemu.
Odpovědět
@kofinka určitě nemáme v úmyslu dělat sousedce zle, jen ať si baráček prodá. @alcar dnes jsem byla na stav. úřadě a bylo mi řečeno to co tady píšete, pokud se nedomluvíme třeba na ceně, šlo by se do soudního sporu kde by navrhli vyvlastnění a určil cenu soud, stejně by to vše trvalo řadu let...takže to je jako z bláta do louže.
Odpovědět
@alcar No myslím, že tvůj případ je úplně o něčem jiném. Něco jiného jsou novostavby. Tam je jasné, že je lepší, když cesta patří obci a je zapsána jako cesta. Ale v republice je spousta domů, které nemají oficielně žádnou příjezdovou cestu, i když fyzicky na místě se ti bude zdát že ano, tak úředně neexistuje. Pozůstatek bordelu, který nadělali komunisté ]-( V okamžiku, kdy cestu, která je navíc v katastru zapsaná jako zahrada a ne cesta, vlastní pouze jeden majitel, je rozhodně do budoucna lepší majetkové vztahy vypořádat. Až bude pozemek zapsán jako cesta, vždy se může darovat obci jako to udělalo již mnoho stavebníků. Obci tak vzniká povinnost cestu se o cestu starat (teď nemyslím zimní úklid 8-) ) Pro tazatelku dotazu ale i ostatní budoucí spoluvlastníky cesty, bude do budoucna určitě lepší, když se vše úředně urovná. Nikdy nevíš, co budoucnost přinese a pro případný prodej jejich domu to tak bude lepší. Kdo si koupí dům bez příjezdové cesty ? Asi nikdo.
Odpovědět
@vanule no myslim si, ze ani v jednom pripade to neni jednoduche rozhodnuti. Tri sousede, jedna cesta... v budoucnu to muze delat neplechu. To ze sousedka, ktera ji chce prodat, z toho citi prachy, je zcela zrejme. Domluva urcite nebude jednoducha. :-| Mate v te "ceste" nejake inzenyrske site? Pokud ano, kdo je vlastnikem? My treba mame v "nasi" ceste kanalizaci a tu vlastni ti dva majitele. Pokud bychom od nich cestu prevzali, tak by na nas padlo i bremeno udrzby a pece o kanalizaci, coz teda fakt nechceme. @kofinka jo nas pripad je urcite neco jineho. Ja jen rikam, ze kazda cesta ma sva uskali a tady treba vidim uz ted problem v tom, ze budou tri vlastnici. Ale tak treba budou rozumni a domluvi se. :-)
Odpovědět
Profilova fotka
@kofinka Ahojky, s paní, která se dotazuje, už jsme si napsaly mnohé soukromé zprávy. Je fakt, že je pěkný bordel, že je cesta fyzicky viditelná, ale na katastru vedená jako zahrada... O to víc je třeba u nás úsměvné, že "nový" soused, který je spřízněný s majitelem a navíc pracuje na vysokém postu ve společnosti typu metrostav, po jeho pozemku si napíchl vodovod, kanalizaci a teď na nás je hnusný, že ať zapomenem něco řešit, nebo by měl on z toho průser...fakt je to postavené na hlavu... Ale to jsem trochu odbočila.... nicméně přeji všem, kdo řeší sprominutím tyto sračky, aby co nejlépe uspěli. Je to na palici...
Odpovědět
@zuzka3112 uplne jsi to vystihla s tema srackama... :-D "Nase" cesta je jiz v exekuci, takze bychom si ji museli tak jako tak koupit za urcite nemaly peniz a verim tomu, ze by po nas hned zacal urad zadat dodelani cesty. Nas-majitelu cesty by bylo 11. Loni a letos jsme se skladali na opravu povrchu, neb po nekolika letech uz v ceste byly znacne diry. U majitelu se niceho nedovolame (ale zase jim je uplne burt, co si na te ceste delame). A musim rict, ze uz ted to byl pekny orisek se domluvit. Kazdy mel jiny pohled na to, jak by se oprava mela uskutecnit, kolik penez do toho vlozit atd. Bohuzel stale vkladame penize defacto do cizi cesty, ale pres kratery tu opravdu jezdit nechceme a odkoupenim cesty bychom si moc nepomohli.
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?