Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Koupě a převod

Pozemek a dům hned za městem vs. byt ve městě

Zobraz úvodní příspěvek
Zdravím, nejde mi teď o osobní preference, ale spíš o to, co byste brali/berete a považujete to za výhodnější v současné době za aktuálních hypo podmínek s přihlédnutím k tomu, že už to teď dost možná bude jenom horší. Představte si, že chcete obojí a je spíš jen otázkou kdy je vhodnější vzít co. Aktuální ceny v Praze začínají být šílené. na druhou stranu četla jsem jakousi oficiální analýzu a vyplynulo z ní, že teď se sice staví dost (ale taky se dost kupuje), ale do budoucna se bude stavět čím dál míň, přičemž se snížení poptávky po nemovitostech v Praze moc nepředpokládá. Bohužel ale moc nemám představu ani odhad, jak vůbec může kolísat cena za pozemky.
Odpovědět
1
2
Profilova fotka
Pravda je, že byty v centru se vždycky prodávají lépěji a za draho než ty na kraji. Protože když už chce někdo koupit drahý byt v Praze, chce být pokud možno v centru a ne jezdit hodinu metrem
Odpovědět
@slabici já se přiznám, že mě tohle fakt překvapuje. Jsme v novostavbě i teď, perfektně odhlučněná (v paneláku si můžu jen nechat zdát o tom, abych repráky pustila uprostřed noci nahlas), za ta léta dost výrazně stoupla na ceně, má mnohem větší rozlohu než panelákové varianty a navíc šikovně vymyšlené dispozice. Přes zimu téměř netopíme, máme zajištěné podzemky a máme výhled na les :) Po panelácích v okolí jsme koukali, i kamarádka sháněla a všechno to byly byty hlavně ve vyšších domech, v lepším případě s balkonem (my máme celoročně využitelnou zahradu s terasou), dispozice většinou příšerné, žádné parkovací stání natož garáž, tím spíš pro 2 auta. Dost často tam bývá zima na nohy, je potřeba opravdu hodně topit přes zimu, většina počítá se samostatnou kuchyní, takže je to stejně zeď na zbourání - ale ne vždy to dispozice dovolí. O hlučnosti už vůbec nemluvím, všichni ze známých kdo bydlí v paneláku, tak si ani zdaleka nemohou dovolit to co my v tom bytě. A s těmi rozměry se mi to taky nezdá. 2+kk běžně o velikosti jenom 40 - 45m2 z čehož ještě velkou část zabírá chodba, 3+kk jsou právě tak kolem těch 60 - 70m2, koupelna malinká a většinou v ní ani není záchod.
Odpovědět
Profilova fotka
@ookami_hime Beru to podle zkušeností známých, co kupují v novostavbách, i tady na fóru se to občas objeví. Např. Ekospol staví naprosto příšerný krcálky. Mám zkušenosti s několika paneláky a hluk je v normě. A topení.. v bytě, co jsem teď prodávala, jsem netopila vůbec, bytem mi vedly stoupačky. V bytě mého dětství se taky nijak moc topit nemuselo. Stačí mít dobře zatepleno. Než jsme začali stavět dům, koukala jsem u po větších bytech v novostavbách a sbírala zkušenosti.. většinou to opravdu byla hrůza. Ale jen předávám, co jsem nakoupila a zjistila. Každý může mít jiné zkušenosti.
Odpovědět
@vineta tak např. zmíněná Cibulka je v zalesněné chráněné oblasti. Zastavitelné to není, naopak je to čistá příroda bez umělých úprav. Klid je tam srovnatelný s barákem na kraji lesa, žijeme v podobné oblasti i teď a běžně spíme s otevřenými okny. To předtím v širším centru ani v samotném centru nebylo vůbec možné - hluk, smog, ... auta se nám vyplatí používat víc, protože polovina našich cílových destinací je lépe dostupná autem. Je jasné, že každý má tu představu zcela odlišnou :) v tom jak to vlastně má vypadat, mám vcelku jasno, řeším teď v podstatě jen to, jak se bude situace v Praze a okolo Prahy vyvíjet v nejbližších 5 - 10 letech :)
Odpovědět
@ookami_hime na Cibulce bydli kamaradi a byla jsem prekvapena jaky je tan klid,vsude se zaparkuje a je tam dost zelene.Ceny teda vysoke jak koupe tak najem.Maji v najmu 4kk s terasou za 25tis.Prodejni cena kolem 7mil ,pritom za nizsi cenu se da koupit novy byt deset min pesky od metra a na Muzeu za 15min .... Osobne bych uz uplne stary byt nechtela ,mame jich nekolik ve starych stoletych domech a i kdyz byty po rekonstrukci tak zase domy nic moc,pamatkove chranene takze se radsi nic nepredelava,vetsinou bez vytahu,bez kocarkaren atd sice vydelaji dost takze idealni na najmy.Na bydleni pro sebe clovek premysli jinak. Ceny pro srovnani stary byt pred reko 4. patro bez vytahu ,Vrsovice 3kk 75m2 maly balkon,bez sklepa,garaze za 5mil,novy byt Strasnice 3 patro ,3kk ,80m2,garaz,sklep,vytah a balkon za 5.2mil .
Odpovědět
@slabici aha, jasně, při srovnání s Ekospolem už tomu rozumím :) s tím zateplením je to ošemetné, ty baráky na to nejsou stavěné, takže se vymění okna, zateplí se to a chlad tam je stejně (jen prostě ne tak velký), ale navíc je to náchylnější na problémy. Např. letos v zimě bylo u nás v obýváku 22 - 23 stupňů bez topení a to jsme přízemní byt, nepotřebujeme papuče, na sobě stačí tílko a delší kalhoty. Tohle v paneláku jsem ještě nikdy nezažila. A je taky fakt, že jsme relativně omezení tím, že potřebujeme minimálně jedno garážové stání + jedno trvalé venkovní (ideálně 2 garážová) a máme vcelku dost zvířat, takže pokud ne zahrada, tak by stejně musel být velký balkon nebo terasa. Abych to trochu upřesnila, ono to takhle zní, že jsme spíš zralí na barák :-D což je asi pravda. Akorát nejsme ochotni jít moc daleko, jen opravdu max. nějaká třeba Rudná, Horoměřice, Hostivice apod., v úplném ideálu ty zmíněné Zbuzany nebo něco jiného takhle úplně blízko. Ale nevím co bude do budoucna, byt v Praze mohu vždycky prodat nebo pronajmout a odjet do baráku, naopak se to dělá hůř. A co teď řeším je spíš o tom, že když se nám teď podaří najít pozemek a postavit barák, tak abychom pak nezjistili, že současné Pražské ceny byly ještě dost nízko a že když budeme chtít zpátky, tak budeme při nejmenším muset prodat barák a doufat, že to pokryje většinu. Naopak když teď vezmeme byt, tak se bojím opačné situace, že za 5 let zjistíme, že teď to byl vrchol, zprudka to klesne a naopak pozemky těsně za Prahou kvůli tomu dojdou a budou cenově naprosto nedostupné.
Odpovědět
@tometa to je právě to, co se mi líbí. Cena je sice obecně o něco vyšší, ale dlouhodobě to bude určitě ještě stoupat (a zvlášť na té Cibulce, tam jakmile se rozšíří MHD, tak to bude výrazný skok, moc pomohlo už i to zařazení 123). Teď se tam má stavět jeden zajímavý projekt, tak čekám jaké ceny tam budou, trochu se bojím, že to bude na 7 začínat a to je pro nás absolutní strop i s parkováním. Tak hledám alternativy a přemýšlím, co je vlastně vůbec vhodnější. Být po mém, tak bych pořídila barák na Zličíně, v Řeporyjích nebo tak někde :-D ale na to nemáme rozpočet :-|
Odpovědět
@ookami_hime ceny bytu jdou stale nahoru a dolu opravdu nepujdou.Kdyz se zpetne podivam za kolik jsme jaky byt koupili a za kolik by se ted prodalo.Kolikrat az neverim.Jen najemne slo letos nahoru o 10% a poptavka neuveritelne roste.Takze bytem v Praze neprohloupite ,nam najemne z jednoho bytu zaplati hypoteku na velky byt ve kterem budem bydlet.
Odpovědět
@ookami_hime Myslím, že při odchodu za Prahu se do ní bude vracet hůř než naopak, přijde mi to logické. Pokud byt nebude v mizerném projektu (viz třeba ty různé nabídky bytů v polích), bude mít vyřešenou dopravní infrastrukturu a nebude stavebně ošizenej, nepřipadá mi moc pravděpodobný, že by ty ceny měly klesat. Dobrý pozemky kolem Prahy časem dojdou taky, ale zase se bude muset tím pádem řešit dopravní infrastruktura a ten kruh se bude rozšiřovat. Pokud pozemek/dům mimo Prahu, volila bych lokalitu na vlaku, aby byla alternativa autu, tam se ta hodnota spíš udrží.
Odpovědět
@tometa @vineta díky oběma! :)
Odpovědět
Profilova fotka
Pokud je to opravdu jedno,tak hlasuji.za byt v Praze.Praha je Praha,lukrativní bude vždy a byt tam prodáš taky vždy.A pokles cen je podle všeho zdražování spíš dočasný.Teda podle mě.Ještě jsem v tomto státě nezažila,aby něco dlouhodobě zlevnilo. :-p
Odpovědět
@benjik dlouhodobě asi ne, ale víš jak... jestli teď vezmeme byt za 6 mil. a za rok bude stát 5 mil., tak si budu rvát vlasy na hlavě, že jsme nepočkali :-D
Odpovědět
Článek se načítá
Profilova fotka
@ookami_hime a za další dva může stát 7 :-D Pokud nemáš věšteckou kouli,tak je to sázka do loterie.
Odpovědět
@benjik jo, tak s tím počítám, že pak zas bude stát víc, ale přeci jenom za těch 5 by to bylo lepší :-D věštecká koule mi chybí, to je pravda 8-) ale zas si říkám, že aspoň hrubý odhad by nějaký mohl být a nevím, jestli je to fakt jenom bublina, když všichni začínají tak hrozně plašit, nebo tentokrát je to fakt předzvěst zdražení
Odpovědět
Profilova fotka
@ookami_hime no každopádně ti popřeju hodně štěstí! Ať koupíte dobře!
Odpovědět
@benjik díky :))
Odpovědět
@ookami_hime Na Cibulce se teď budou stavět dokonce 3 nové developerské projekty (https://www.yit.cz/praha/smichov/aalt..., http://www.t-e.cz/projekt-sakura, http://www.codeco.cz/bytove-projekty/...), ale podle předběžných informací od prodejců bude ve všech projektech cena kolem 100 000 Kč/m2.
Odpovědět
@jimikova jj, z té Sakury už mi odpovídali, že to tak bude. Na Aalto Cibulku čekám, jak se to vyvine, ale taky se děsím cen. A za 8 mil. 3+kk... pak si člověk fakt říká, jestli není výhodnější fakt jít za Prahu a doufat, že to v nejbližší době tak moc neklesne :/
Odpovědět
1
2
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?

Podobné diskuse

Koupili byste v současné době pozemek n…
12. 03. 2020 12
Prodej domu se zahradou nebo zvlášť dům…
17. 09. 2019 6
Stavba domu na manželovým pozemku, bude…
22. 05. 2019 56
Soused chce odkoupit kus obecního pozem…
20. 05. 2019 3
Lze darovat pozemek při zákazu zcizení …
10. 02. 2018 8
Pozemek v zástavě, je možné ho vyvázat?
15. 01. 2018 2
Dům vs. bytový dům - rozdíly při koupi
03. 09. 2016 2
Vyjednání slevy na pozemek ze strany re…
26. 04. 2015 4
Prodává se dům u Velké Bíteše, pozemek …
31. 03. 2014 1
Máte zájem koupit pozemek 800m2 za 500 …
12. 03. 2013 1