Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Koupě a převod

Právní servis od RK včetně úschovny peněz, dobrý nápad?

Profilova fotka
Ahojte, budu si s přítelkyní kupovat byt přímo od paní, která zachvíli doplatí anuitu a chtěla by byt stihnout nám prodat, aby neplatila daň za převod nemovitosti. Jasné, souhlasím. Anuita je tam nějakých 1600kč doplatit. Paní už si našla náhradní byt přes RK. Chce se přestěhovat z velkého 3+1 (má zhruba 80-86m2) do měnšího 2+1 v městě, kde pracuje, aby celkově ušetřila apod. Problém nastal v tom, že RK se začala angažovat do nás ... i kvůli tomu, že paní si chce koupit byt a chtějí to mít prostě určitě co nejdřív :-D Opět v tom nevidím problém .... RK nám nabídli výpomoc = finančního poradce, který nám nabídl dobrou cenu. Nabídli nám i právní servis, tj. vyhotovení smlouvy, což beru ... prodávají byty, tak se v tom orientují. JENŽE ... nevím, jestli je dobré i to, že nám nabídli u nich úschovnu peněz, že to takhle v rámci servisu dělají. Na internetu jsem se dočetl, že je lepší do smlouvy zahrnout to, že peníze paní půjdou až jakmile se uskuteční převod členství na nás a pak paní příjdou peníze ... úschovnu řešit asi jinde, ale u koho? (Zlín). Realitce šlo o to, že paní si bude stejně byt kupovat u nich, tak že peníze by nešli přímo k ní, ale do bytu který si kupoje. Ale pro nás je to asi dost nebezpečné, tak že zvolím ve smlouvě to, že peníze musí jít paní a pak ať si paní s tím dělá co chce. Dále zjištuji, že bych měl mít od družstva nějaký evideční list. Umí se v tom někdo více orientovat, případně je ochotný někdo mě poslat na email jeho smlouvu o převodu (samozřejmě se zaškrtnutými údaji) na email radekhajsky@seznam.cz ať vím co tam přesně má být? Mám v tom nějak hokej, jak se v tom více piplám, čtu na internetu apod :-(
Odpovědět
@cevepe: není Vaší povinností souhlasit s úschovou peněz u RK!! Zajistěte si úschovu peněz v bance, my to tak měli a je to jistota.Myslím, že se to jmenuje jistotní účet, zkuste se v bance pozeptat. Do RK bych peníze NIKDY neuložila. A pokud je to slušná RK, tak s tímto mít problém nebude. Co se týká družstevních bytů, bude muset poradit někdo jiný, v tomto se neorientuji, my kupovali a prodávali jen do OV. Ale v tomto případě si určitě vemte zkušeného právníka, těch podvodů je dneska více než dost :-S
Odpovědět
Profilova fotka
http://plzen.idnes.cz/realitni-kancel... tohle teď řešíme u nás v Plzni...
Odpovědět
Profilova fotka
Penize urcite do notarske uschovy nebo minimalne do uschovy k advokatovi. Nenechavat v RK! A rozumny je i prevod penez na pani a ne na RK...
Odpovědět
@cevepe Jestli se nepletu, tak se jedná o družstevní byt. Potom nechápu, proč vůbec využívat služeb RK, když jste již s prodávající domluveni. Sepiště "Dohodu o převodu práv a povinností v byt. družstvu" Zkuste zajít na družstvo, třeba mají nějaké vzory, určitě jsou vzory i na internetu. Pokud chcete mít absolutní jistotu, dohodu Vám sepíše každý právník, nebude to nic těžkého ani drahého. Uveďte, že převod byl úplatný (cena být nemusí). Doručte na družstvo - to dohodu neschvaluje, pouze ji musí vzít na vědomí. Stáváte se automaticky členem družstva, o nic nemusíte žádat, členství v družstvu je pouze převedeno z původní majitelky na Vás. Peníze lze tedy předat poté, co je Dohoda podepsána, doručena družstvu a to Vám potvrdí, že ji obdrželo. Pokud by paní trvala na úschově (i když podle mě nění důvod) využijte služeb notáře nebo banky. Protože nekupujete byt, ale "pouze" členská práva, byt zůstává majetkem družstva. Majitelka nebude platit žádnou daň - není v čeho, byt nebyl v jejím vlastniství.
Odpovědět
@cevepe jak pise @aneri53 - s RK se vubec domlouvat nemusite, oni za to proste od te pani dostanou 2x prachy a jenom dalsi vytahnou. Co se tyce uschovy, nepostrehla jsem, jakym zpusobem financujete. Kazdopadne si ve svem meste najdete notare, ktery vam udela prodejni smlouvu i smlouvu o uschove. Dulezita je vec, ze penize z uschovy zasle az v momente, kdyz budete mit dolozku o povoleni vlastnickeho prava. Dale je nekdy dulezite, ze z uschovy budou uvolnene penize i na FU (dan z prodeje), ale nevim, ja je to u druzstva. Ale to je na domluve s pani. Urcite nad tim pouvazujte, za pravnika date rozhodne mene nez provizi RK...Nemusite na to rozhodne pristoupit a do uschovy RK bych to rozhodne nedavala. Pravnika najdete klidne na internetu, zavolejte, zda nabizi take advokatni uschovu
Odpovědět
@linee Pokud je to byt v družst. vlastnictví, tak se žádný vklad nekoná, ani se neplatí daň z převodu. Byt nebude jejich, zůstává ve vlastnictví družstva a nabývají se jen členská práva. Něco jiného by bylo, kdyby paní doplatila anuitu a družstvo převedlo byt do jejího OV. Ale proč by to dělala? Potom by byt v OV prodávala, kupující by jej nabyli až vkladem na katastr a prodávající by musela a) mít odhad, b) platit daň z převodu nemovitosti (4% buď z odhadu nebo z prod. ceny, podle toho, která bude vyšší). Bude lepší převést byt jako družstevní, noví majitelé doplatí anuitu a pak mohou zažádat o převod do OV.
Odpovědět
Profilova fotka
Rozhodně ne úschovu u RK, vždycky u notáře nebo advokáta. Já bych nešla ani do banky, oni mají své mustry na smlouvy a neradi do nich zasahují a jakékoliv úpravy jsou na schvalování od vedení. Ve smlouvě o úschově si paní může napsat jakýkoliv účet, kam chce poslat peníze, klidně, ať to je do RK, důležité je, že z toho bude plynout, že jste tím svoji povinnost splnili. Ono je to v zásadě totéž, jako když se část kupní ceny pošle rovnou na FÚ. A pokud jste s paní dohodli sami a mimo RK, tak také nevidím důvod,proč ji do tohoto převodu tahat. Jasněže oni chtějí provizi, ale za co? Vždyť nic neudělali. Právní servis si raději kupte u specialistů, takže u advokáta, ten je i povinně pojištěný a hlavně bude zastupovat opravdu vás a vaše zájmy, ne zájmy vlastní jako ta realitka. Nevěřte, že realitka udělá dobrou smlouvu, jen proto, že to dělá často. Z vlastní zkušenosti vím, že to tak není, sázejí jednu jako druhou bez ohledu na specifika konkrétního případu, i když samozřejmě mohou být výjimky.
Odpovědět
Profilova fotka
Tak po debatě s RK jsem na to přišel ;-) Věc se má tak, že banka u které spořící úvěr budeme mít, tak tyto peníze převede na účet RK až jakmile se staneme členy v družstvu (dle smlouvy) a posléze banka uvolní tyto peníze RK na účet s určitým variabilním symbolem. Proč? Protože paní co nám prodává byt tyto peníze chce ihned investovat do koupi svého bytu a sama se dohodla, že tyto peníze se mohou ihned poslat na RK účet a tím tak hned zaplatit její byt = což už je její problém. Bohužel však mám od RK jen budoucí smlouvu o převodu členských práv a povinností k družstevnímu bytu. Čekal jsem, že dostanu plnohodnou smouvu. Prosím nemáte někdo už takovou smlouvu vyhotovenou, abych mohl nahlédnout? Chci to mít naprosto v pořádku a nevím s čím bych mohl srovnávat. Za poslání na můj email budu hrožně moc vděčný .... radekhajsky@seznam.cz
Odpovědět
@cevepe Takovéto věci neřešte bez vlastního právníka, nikdo nebude mít smlouvu, která přesně odpovídá vašim potřebám.. převod na účet rk, platba bankou, atd... Každopádně bych trvala na úschově u advokáta nebo u notáře až do doby, kdy budou členská práva převedena na vás.. převádět peníze na základě budoucí smlouvy není rozumné.
Odpovědět
Profilova fotka
Notářká nebo advokátní úschova je vlastně depozitní účet - majitel účtu nemůže s penězi disponovat jinak než jak je ve smlouvě (poslat prodávajícím nebo kupujícím zpět, pokud se prodej neuskuteční z nějakého důvodu). Navíc tento účet je pojištěn. Většina RK takový účet nemá a pokud k nim přijdou peníze, mohou je použít na cokoli.
Odpovědět
také doporučuji úschovu peněz v bance, vychází to nejlevněji a banka je skálopevná instituce, jako ručitel nemmůže ze dne na den nikam zmizet ;-) , notářská úschova je také řešení, kontakt na nějakého notáře, ověřeného známými apod., jistě seženete, s realitkou bych do toho nešla, vždy dělají jen to, co je v jejich vlastním zájmu ;-) osobní zkušenost ]-(
Odpovědět
Profilova fotka
A najdu zde ochotnou osobu, která by mě poslala družstevní smlouvu, abych si ji mohl srovnat s tou, co nám připravil právník z RK? Nějak mě tam něco chybí a chtěl bych být klidnější. Jít do druhého právníka, který ověří práci toho první nechci. Můj email je: radekhajsky@seznam.cz - samozřejmě důležité údaje tam nedávejte. Budu Vám za toto hrozně vděčný. Jinak co mám: - BUDOUCÍ SMLOUVĚ o převodu členských práv a povinností k družstevnímu bytu S přítelkyní nejsme manželé, tak že nám RK vypracovali ještě: - SMLOUVU O BUDOUCÍ KUPNÍ SMLOUVĚ - KUPNÍ SMLOUVU Poslední dvě smlouvy asi moc řešit nebudu - mám v přítelkyni důvěru a vzít si ji chci do 1-2 roků, tak že převod bytu OV z jejího podílu k mě 1/2 bychom pak řešili přes dědictví. Není mě ale jasná ta smlouva o budoucí smlouvě díky které si pak vememe spořící úvěr (je výhodnější a fixace je na celé období splátky 20 let). Samotnou smlouvu o převodu členských práv a povinností k družstevnímu bytu už řeší samotné družstvo. Mimo to v té smlouvě budoucí není zakomponováno přesně o jaký jde byt (například určená parcela, určený podíl v tomto případě 249/1000 = je to bytovka se 4 byty). Není tam ani to, že prodávající zaplatí poplatek za převod členský práv. Na družstvu jsem si zjistil, že je tam poplatek az 12 tisíc. Řeší se například i ve smlouvě nějaké ručení a převod peněz? Všiml jsem si, že od 1.ledna 2013 je zákon o úschově peněz a úschovu řešíme přes právníka v RK, protože paní co nám prodává byt si hned u RK bude kupovat byt, tak že peníze půjdou do RK ihned k zaplacením bytu = to je už věc prodávajícího, kam ty peníze dá. Ale smluvně ať je to vyřešené. Realitka nám napsala: Co se týká notářské úschovy peněz při nynějším převodu členských práv, považujeme to ve vašem případě za zbytečné, neboť k převodu práv na družstvu dojde ihned po připsání peněz z úvěrující banky na účet v RK. Ve smlouvě je: cena za převod členských práv a povinností ve výši x.xxx.xxx Kč (slovy: xxxxxxkorunčeských) bude uhrazena nejpozději do xx.xx.2013 z úvěru u ------- na účet ----- ..... Prostě chci mít jistotu.
Odpovědět
Článek se načítá
@cevepe Znáte to, komu není rady, tomu není pomoci.. sám cítíte, že ta smlouva není v pořádku, chybí tam ošetřena spousta věcí... Právník z realitní kanceláře = žádný právník..
Odpovědět
@cevepe každopádně: http://pravnik.iszos.cz/view.php?id=249 tady je třeba vzor budoucí smlouvy... ve vzorových smlouvách realitek nejsou většinou žádné sankce, když třeba k převodu z jakéhokoliv důvodu nedojde, aby jste dostali peníze zpět, pokud budou na bytě nějaké nedoplatky, aby byl povinen vám je uhradit.. pokud se hradí na účet právníka realitní kanceláře, je třeba uvést, že je tím zcela uhrazeno ... atd, ošetřit rovnou i vyklizení bytu a sankce, když včas neučiní.. A taky je třeba předem zjistit podmínky pro převod do osobního vlastnictví, zda je to ve stanovách, vědět, jak družstvo hospodaří, aby jste o byt nepřišli ... tvrzení, že k není potřeba úschova považuji za nepravdivé, protože k převodu dojde až po zaplacení a tady je prostě vždy riziko. tady o tom taky něco najdete.. http://www.jaknabydleni.cz/budouci_pr...
Odpovědět
Profilova fotka
Kupoval jsem byt pře RK, musím říct, že celkem fungovali, aale smlouvu jim dělala externí advokátka, stejně tak jako úschovu peněz. Realitce bych prachy NIKDY nesvěřil. Točí se ti tady miliony a proto bych si klidně za pár tisíc nechal smlouvu přezkoumat advokátem....
Odpovědět
Mám bohaté zkušenosti s realitkami a to jako prodávající soukromá osoba i jako realitní makléř. Hlavně - i ta nejslušnější realitka nesmí ze zákona přijímat peníze do svého "depozita". V advokátní úschovně je na každý jednotlivý případ přiděleno nové číslo účtu, které pak zaniká. RK takovým účtem nedisponuje a v podstatě posíláte peníze na jejich bankovní konto. Takže, pokud vám realitky nabízejí úschovu zdarma, pozor na to! Kolikrát nejsou ani pojištěny pro případné ztráty.
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?