Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Koupě a převod

Předávání bytu, domu. Co okouknout před podpisem?

Ahoj holky, čeká nás přebírání domku a tak jsem sepsala seznam věcí,které by měl člověk okouknout než podepíše převzetí...pokud máte zkušenosti, prosím písněte, o co seznam doplnit: Kontrola dveří - kontrola prahu u vstupních dveří (bez prahu nebrat) - těsnění v zárubni dveří - byly osazeny dveře té bezpečnostní třídy, kterou jste si objednali? - kontrola kukátka, - jdou dveře dobře zavírat a zamykat - zda drží v otevřené poloze a samy se nezavírají/neotvírají - zkroucení dveří a doléhání k futru Kontrola poškrábání oken (rámů a zasklení), - rámů, dveří, zárubní, vany, zrcadla, baterií, zábradlí, parapetů (zkosení, poškrábání), oplechování (pokud je natřeno) - otvírání a zavírání oken, kompletní těsnění, usazení oken Kontrola rovnosti zdí a podlah - vizuální + vodováhou o délce 2m (na požádání Vám ji jistě stavební dozor půjčí) Kontrola obkladů a dlažeb - spárořez, jsou všude vyspárovány? - není někde místo spárovací hmoty silikon? (netýká se složitějších detailů jako kouty obložených stěn, apod.) - nejsou v obkladech (v glazované vrstvě) trhlinky? (svědčilo by to o použité 2. třídě obkladaček) - kontrola osazených rohových lišt, případně kvality kamenických rohů (zbroušené rohy obkladů) - poklepem lze také zjistit, zda jsou obklady dostatečně nalepeny Kontrola jističů a elektřiny - jsou správně udělány jistící okruhy (samostatný jistič pro pračku, samostatný pro myčku, sporák, apod.) - prošahat zkoušečkou, zkontrolovat fáze v zásuvkách (podle nových předpisů nemusí být vlevo, ale musí být v celém domě stejně, takže předpokládám, že by měla být vlevo) - prověřit vypínače - zapsat stav elektroměru Kontrola podlahových krytin - koberce: zalištování, celoplošné nalepení a jejich vlastní čistota - plovoucí podlahy: nejsou spáry mezi podlahovými deskami? - Je zalištování provedeno po celé délce? - Není podlaha poškrábaná? - Když se postavíte na roh plovoucí podlahy neměla by se prohýbat Kontrola soklů na balkonech - je detail čistě udělán? - nemůže za obklad zatékat voda? Kontrola schodů - jsou jednotlivé schody stejně vysoké - není prví a poslední schod nižší Kontrola zábradlí - usazení, výška(má být 120cm) Kontrola osazení zásuvek a vypínačů - nesmí se viklat, funkčnost - háčky na lustry často nejsou ve stropě ukotveny kvalitně a hrozí, že se vám po čase háček uvolní, zvlášť když máte těžší lustr - zkontrolujte pohledem stěny kolem el. zásuvek. Neměli byste vidět místa, kudy byly k zásuvkám přivedeny el. kabely (mírně propadlé "cestičky" ve stěnách kde jsou zahozeny el. rozvody) Kontrola zvonku – vnější i vnitřní Kontrola všech parapetů - jsou dobře usazeny (drží?) - vyspádovány směrem od okna? (pro vnější parapety) - zkontroluj začištění parapetu (zespoda jestli tam nejsou díry) Osazení radiátorů - jsou pevně uchyceny, nehýbou se? - Jsou vodorovně (i v koupelně) - lze plynule otáčet hlavicemi? - neslyšíte pískání na přívodu do radiátoru? (svědčilo by o nevyregulované otopné soustavě) - kudy víš nebo předpokládáš že vedou trubky k topení v podlaze zkus rukou teplotu zda není zvýšená - pokud ano tak tam nejspíš chybí izolace těch trubek - u topení dát pozor, aby bylo uchyceno z obou stran - může se stát, že sice držet bude, ale pak zjistíte, že je uchyceno jen na jedné straně a na druhé je ve vzduchu - doporučení: prolézt klidně vše i po čtyřech, hlavně aby se veškeré nedostatky našly včas Kontrola přichycení baterií, WC, umyvadla - musí být pevně uchyceny , nesmí se hnout - kontrola usazení vany - zatižte ji (opřete se do ní rukama, nebo si do ní stoupněte) a sledujte její pohyb - špatné usazení se projeví především v pohybu těsnění kolem vany, nebo to i sami ucítíte - správná výška ukotvení WC - funkčnost odpadů (propustnost) Kontrola ventilátoru - je funkční, není příliš hlasitý? - je také vhodné, aby byl zapojen nezávisle na osvětlení Kontrola zdí – malba bílá a stejnoměrná – vlasové trhlinky jsou ok, ale trhliny větší jak 3 mm už ne – kolem trhlinek je dobré provést kontrolu omítky poklepem prstu (jako když klepete na dveře) zvuk by neměl být dutý. Pokud je zvuk dutý, máte "odfouklou" omítku a časem vám odpadne Voda - prověřit zda všude teče (hodí se kýbl, pokud ještě není kuchyň) - napustit plné umyvadlo a vanu a potom nechat odtéct (zda není zanesen odpad) - spláchnout záchod (2x pro kontrolu napouštění) Balkóny nebo terasa - vylít z toho kýble vodu a zkontrolovat zda odtéká (nesmí se držet a už vůbec nesmí téct směrem k bytu) Stoupačky - zda v nich není naházený nepotřebný stavební materiál - dtto otvor pod vanou - zkontrolujte si funkčnost ventilů uzávěru vody (aby ve stěně nekapaly), dál jestli jdou dvířka otevírat a jestli nevypadávají i s rámem
Odpovědět
přiznám se, že my jsme při přebírání bytu sepsali jednu A4 nedodělků: - vyčistit zaneřáděný záchod - oškrabat zapatlanou vanu od silikonu - znovu vymalovat sklep,...atd. Dalších X vad se objevilo (a objevuje) během užívání :-D Tay nám nefungovala jedna zásuvka a světla v koupelně byla zapojena nějak divně, že svítila buďto obě nebo žádné, takže doporučuju vyzkoušet všechny světla a vzít si sebou něco co se dá vzykoušet v zásuvce (my tam dávali takovou tu prodlužovačku s vypínáním, když svítilo světýlko, bylo to ok :)
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 6 měsících
•
Profilova fotka
Izo, tvuj seznam je super. Presne ted resim tuto vec a jsem rada, ze tady takovy seznam je. Vic snad ani nevim, co by slo zkontrolovat, jedine jeste to, aby mel opravdu clovek vsechno podle klientskych (zakaznickych) zmen. A jedna poznamka - zabradli je podle normy 110 cm, ne 120 (pro cyklisty teda 130, ale to v byte asi nehrozi :-D) Jestli jeste nekdo mate nejake poznatky, sem s nima! :)
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 6 měsících
•
Profilova fotka
jeniki89 • 22. júl 2009 o 19:39 V srpnu nás čeká první přejímka bytu a já mám strach,že si něco zapomeneme zkontrolovat. Poradíte nějaké vychytávky na co si dát pozor(máme sice plnou stránku bodů, ale nechceme nic podcenit, aby se nám pak nestalo, že na to přijdeme až po převzetí klíčů a oni se pak nějak nepohrnou to opravit. mischellin • 23. júl 2009 o 00:23 Přebírali jsme nový byt ted v červnu a samozřejmě jsme na spousty nedostatků, kterých si člověk nevšimne, přišli až časem. Celkově špatné provedení je zárubní dvěří v bytě, v obýváku dole u podlahy je dokonce i kus odštíplý, ale toho jsme si všimli až při mytí podlahy, na záchodě je dokonce v zárubných i poměrně veliká puklina a celkově hrany jsou dle mého názory špatně provedeny. Dále máme problém se záchodem, při spláchnutí voda vystříkne až na podlahu, samozřejmě přes prkénko :-|. Tento problém hodláme reklamovat, ale sama jsem zvědavá, jak s tím dopadneme. Jinak jsme měli poměrně zásadní problém při přidělávání zásuvky svépomocí a povedlo se nám nechtěně provrtat zabezpečení, které vedlo ve zdi asi 10 cm dolu od stropu. Standartně by toto zabezpečení mělo vést podlahou a nebo být alespon nějak viditělně zaizolováno, ale to nebylo. Tak pokud budete dělat menší předělávky, doporučuji si rovnou říci o rozvody všeho v bytě. Protože třeba v minulém bytě se nám stalo, že když nám přijela firma namontovat novou kuchyn, tak si nezjistila, kudy vedou kabely a přivrtala skřínky skrz ně. Byly to pak šílené tahanice s tou firmou, kuchyn byla nedodělaná... A developer od kterého byl byt koupen se cukal, že žádné papíry rozvodů nemá. To je zatím asi vše. Pokud bych si na něco ještě vzpomněla dopíši.Přeji hodě zdarů při předávání bytu a co nejméně nedodělků;-)
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 3 letech
•
Já jen doplním, že je dobré si s sebou na převzetí vzít elektronický metr a změřit každou stěnu ode zdi ke zdi. Tím zjistíte, jestli jsou v rozích pravé úhly (pokud se naměřené vzdálenosti shodují). Hlavně v kuchyni je toto důležité kvůli kuchyňské lince. Když nejsou podlahy součástí bytu, tak je toto důležité ve všech místnostech.
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 5 měsících
•
Profilova fotka
Zrovna řeším první prohlídku bytu v novostavbě, na které se mají sepsat všechny nedostatky. Chtěla jsem, aby na prohlídku šel jeden známý, který je majitelem stavební firmy, a poradil mně se vším, ale bohužel je na dovolené. Na prohlídku teda půjdu jen já sama, holka, která o technických věcech skoro nic neví :-( . Mám strach, že něco důležitého přehlédnu. Takže tento seznam je jako dělaný pro mě :-) . Nemáte nějaké další poznatky a zkušenosti s prohlídkami bytu, které tedy nejsou dosud uvedeny? Jak dlouho vám trvala prohlídka v novostavbě? Podle developera mám vymezený čas na prohlídku 45 minut i s veškerou administrativou - sepsáním protokolu. Pokud chci prohlídnout byt, parkovací stání a společné prostory, je možné zvládnout to za tři čtvrtě hodiny? Děkuji moc za jakékoliv info
Odpovědět
Profilova fotka
))) tohle si máte zkontrolovat když kupujete.. u předání se kontrolu jestli dle smlouvy sedí zařizováky, sepíší se stavy služeb... Ale teď mi došlo že se jedná asi o novostavbu?
Odpovědět
Ahoj všem, čeká nás s manželem "inspekční prohlídka" bytu v novostavbě, který kupujeme, během které máme vytknout vady a nedodělky. Ani jeden z nás nemá dostatek znalostí, zkušeností ani prostředků, aby byl schopný pokud možno všechny vady a nedodělky odstranit, a proto zvažujeme využít služeb firem, které se na tyto prohlídky specializují. Poradil/doporučil by někdo nějakou takovou firmu ideálně z Prahy?
Odpovědět
@petulezzz Ahoj, nevím, jestli se ta prohlídka dá zvládnout za 45 min, nicméně spíše by mě zaráželo, že ti developer vymezil poměrně krátký čas, během kterého to musíš zvládnout... Nechci být prorokem zlých zpráv, ale skoro to vypadá, jako by chtěl, abys na prohlídku neměla příliš času a náhodou něco neobjevila... Nám např. developer řekl, že prohlídku můžeme dělat, jak dlouho chceme... Na tvém místě bych trvala na tom, že prohlídku budeš dělat tak dlouho, jak bude nezbytně nutné ke kontrole všeho. Pokud bylo vše provedeno v pořádku nebo pokud je developer případné vady a nedodělky připraven odstraňovat, myslím si, že by s tím neměl mít problém a svědčí to o jeho serióznosti. V opačném případě bych váhala, co si o takovém developerovi myslet :-(
Odpovědět
Profilova fotka
@lemonela Informace ohledně stanovené doby prohlídky obsahoval dopis s výzvou k prohlídce. Vždycky, když jsem něco u developera řešila, nebyl nikdy žádný problém, např. výběr standardního vybavení jsem podepsala měsíc po termínu a nikdo to neřešil. Tak doufám, že i teď bude situace podobná a nebude problém, když se tam zdržím déle. Samotné termíny prohlídek ale mají naplánované po hodině a půl, takže to je tak maximální limit. V případě, že bych nestihla prohlédnout všechno, tak bych to nechala zapsat do protokolu a pohrozila nepřevzetím bytu. Mě zarazilo, že stejný limit asi bude mít 1+kk i 4+kk, to si nedovedu přestavit, jak se to dá u těch velkých bytů zvládnout...
Odpovědět
@petulezzz Tak snad to bude víceméně v pořádku, když doposud bylo vše bezproblémové...
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 3 letech
•
Profilova fotka
Tak mě předpřejímka bytu trvala cca 1h 15min pro 4+1 a dělal jsem to sám. A jel jsem podle všech bodů výše. Bez kontroly společných částí. (Je to sice starší téma, ale třeba se to bude někomu hodit :))
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?