Převod domu v družstevním vlastnictví do OV

gandalfka gandalfka

Autor diskuze

09.11.2012

Dobrý den, prosím někoho, kdo má s tímto zkušenost, o radu. Vyhlídla jsem si byt, o který velmi stojím, bohužel je v DV a já potřebuji 100% hypotéku. Byt je v 6ti patrovém domě, který je celý v družstevním vlastnictví (není rozdělen na bytové jednotky). Vím, že je třeba, aby se družstvo usneslo na tom, že se podá prohlášení vlastníka na KÚ, následně se dům rozdělí na bytové jednotky, a ty se pak mohou převést do OV. Jelikož o to v tomto domě zatím nikdo neměl zájem (jedná se o starousedlíky, kteří nechtějí nic moc měnit), ráda bych oslovila předsedkyni družstva. No a k té mé otázce - má smysl vůbec usilovat o to, aby se dům převedl? O jakém časovém úseku mluvíme, a jaké to nese náklady? Např. pokud je to otázka např. 3 měsíců a 30tis Kč,- tak bych to snad i zaplatila ráda sama, pokud mluvíme spíše o letech a statisících, je jasné, že si o bytě nechám jen zdát. Díky moc za názory a zkušenosti Radka

Odpovědět

novaci novaci

09.11.2012

@gandalfka U jednoho domu jsem to přímo vyřizoval. Dá se ti stihnout i za 3-4 měsíce. Cena je různá. Ale u nás to bylo cca za 40 tis na 36 bytů za rozdělení na bytové jednotky a hlavně za vypracování PVB. Pak asi do cca 1500 Kč na byt za poplatky u notáře a katastru. Hlavní problém však vidím v tom, že je to docela dost zařizování. A jestli nikdo z družstva na tom nebude mít osobní zájem, tak se to může táhnout i rok nebo dva. To všechno samozřejmě až po tom co to většina na schůzi družstva schválí. Ve vaší situaci to nevidím příliš optimisticky. Každopádně bych na Vašem místě začal od toho, jestli Vám družstvo podepíše souhlas (závazek), že třeba do jednoho roku byt převedou do osobního vlastnoctví. Většinou totiž tohle bance stačí, aby Vám poskytla i 100% hypotéku. Poté už bude i jiná vyjednávací pozice o převodu do OV.

Odpovědět

gandalfka gandalfka

Autor diskuze

09.11.2012

Díky moc za info. Začnu tedy u toho, že navštívím onu předsedkyni družstva, od toho se odpíchnu.Vy jste to vyřizoval za družstvo z jaké pozice, jestli se můžu zeptat? Využili jste služeb právníka, nebo vše oběhal sám? Pokud by se teda sešla schůze a družstvo to dejme tomu odsouhlasilo, s tím, že by se do roka převedlo, stačí prozatím pro vyřízení hypo toto oficiální vyjádření, a pak to začít oběhávat...?

Odpovědět

gandalfka gandalfka

Autor diskuze

09.11.2012

Ještě jedna otázka. Pokud bychom rozdělili dům na bytové jednotky, je povinností všech to do OV převést? Nebo by (v krajním případě) bylo možné, že bych do OV převedla jediná?

Odpovědět

gandalfka gandalfka

Autor diskuze

10.11.2012

Prosím, nevíte? Pokud bychom rozdělili dům na bytové jednotky, je povinností všech to do OV převést? Nebo by (v krajním případě) bylo možné, že bych do OV převedla jediná?

Odpovědět

novaci novaci

10.11.2012

@gandalfka Dělal jsem to z pozice předsedy družstva. Využívali jsme jak správce domu (PVB), tak jsem to vyřizoval z velké části sám a v závěru jsme nechali právníkem sepsat smlouvu o převodu bytové jednotky do OV. A převod je možný samozřejmě i jen u jedné bytové jednotky a ostatní mohou zůstat v družstvu. V tomto případě je trochu složitější a dražší účetnictví družstva.