Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Koupě a převod

Prodat či pronajmout byt? Jak jste to řešili vy?

Ahoj, chtěla jsem se zeptat na vaše zkušenosti. Stavíme RD, máme půjčku a uvažujeme, zda máme byt v Praze prodat (tím bychom získali peníze na splacení půjčky), nebo pronajmout (zůstal by nám byt a z nájmu bychom splatili část měsíční splátky). Jak jste to řešili vy? Díky moc
Odpovědět
1
2
Profilova fotka
Já sama pronajmula byt na pár dní a byly to nejhorší dny mého života.Nebudu rozepisovat důvody, ale jasně jsem si tím uvědomila, že byt raději prodám, než ho pronajímat ,mám čistou hlavu Nehledě na to, že je to fakt v dnešní době velké riziko a " výdělek" z toho není po zdanění zase tak závratný.Alespoň v Praze, kde šly ceny pronájmů hodně dolů.Nedávno jsem byla u kámošky, co má pronajmutej byt 59 m2 , 2+kk v novostavbě za 7500Kč komplet cena.Kolegyně z práce má zase 1+kk, něco pod 40 m2, ale zase s krásnou velkou terasou za 5900Kč přímo na Vihńohradech. Tohle si musí každý zvážit sám,co je pro něj přijatelnější řešení, pro mě to byl jednoznačně prodej bytu. ;-)
Odpovědět
Pronajímání je dobrá věc,ale je to jako podnikání.Chce to čas a znalosti o problému.Není pravda ,že se nedá na tom něco vydělat.Je to o tom jak je člověk šikovný.Pokud máte náklady,snížíte si daně na nulu.Realné zhodnocení může být odhadem cca 5-7% ročně.Pokud máte dobře ošetřenou smlouvu,není riziko téměř žádné,můžete kohokoliv vystěhovat,pokud smlouvu poruší.Mít nemovitost a pronajímat je dlouhodobá investice a na rozdíl od peněz,neztrácí na hodnotě,protože ceny nemovitostí nepodléhají inflaci a budou se dále zhodnocovat.
Odpovědět
Profilova fotka
Při pronájmu se ale najdou věci, proti kterým vám žádná smlouva není nic platná a jsou ve smlouvě neošetřitelné.Např. to, co se stalo přímo u nás v sousedním domě, kdy majitel chtěl vystěhovat nájemníka,neb mu neplatil i jinak porušoval smlouvu a skončil s komplet vyhořelým bytem a očima pro pláč.Samozřejmě, toto je extrém,ale i takové věci se dějí. Vždy se takto dají vydělat nějaké peníze, jen je otázka, zda to člověku za ně stojí.Určitě si v dnešní době dokážu představit, jak peníze získané třeba právě prodejem bytu zhodnotit lépe a s menším rizikem, včetně promítnutí inflace.
Odpovědět
Díky moc za vaše názory a zkušenosti. Mám dlouhý seznam pro a proti ;-) Popravdě, nejde mi o to, abychom na pronájmu bytu vydělali, spíše bychom ho chtěli nechat třeba jednou dětem (což asi není moc rozumný argument, že?). Zpočátku jsme byli na 100 % rozhodnuti, že byt prodáme, budeme mít klid a "užívat" si života s čistým štítem. Teď si ale říkáme, že asi není nejvhodnější doba na prodej bytu kvůli nízkým cenám na trhu nemovitostí. Ale pronajímat může být někdy noční můra, přesně jak píše Gigi.. Je to dilema
Odpovědět
gigi2> kde tvé kamarádky berou takové levné podnájmy? já tedy bydlím taky na vinohradech ve 2+1 a platíme 16 a to jsme ještě rádi. maitland> musíš započítat ještě opotřebení bytu, dle mého názoru, pokud člověk nebydlí na lukrativním místě a nemůže si započítat nějakou príma marži, tak pronájem bytu zase takový zázrak není
Odpovědět
My pronajímáme dva byty a jsme spokojení. Jeden nám splácí celou půjčku, co jsem si na něj vzala a jeden nám přispívá na splátku hypotéky na jiný byt.
Odpovědět
Profilova fotka
malineta:nechat byt dětem je rozumný argument, pokud už jsou větší.Sama mám puberťáka, tak vím o čem mluvím.Také jsme tohle řešili... gs08:Ty Vinohrady jsme spolu s kolegyní našly přímo na S-realitách v prosinci.Ta cena bude asi odvozená od toho, že je to 3. patro bez výtahu, ne? Ale i tak mě dost celkově překvapilo, když jsme přes měsíc nabídky procházely, o kolik šly ceny pronájmů oproti roku 2008 dolů.
Odpovědět
Gigi, máme novorozence :-D Že by takhle klesly ceny pronájmů? Azafata, a kde ty byty pronajímáte? Máte smlouvu psanou právníkem? Gs208, přesně jak píšeš, člověk musí počítat s opotřebením bytu... No, máme byt necelý rok po rekonstrukci a nechtěla bych ho vidět zdevastovaný...
Odpovědět
Profilova fotka
malineta: on i ten novorozenec rychle vyroste, uteče to jak voda..... ;-) Bez smlouvy od právníka snad ani není možné dnes pronajímat a i tak si člověk musí dát pozor, jde v nich o každé slovo,je to neuvěřitelné slovíčkaření... My měli byt taky čestvě po rekonstrukci a to je další problém.Co si na člověku vezmeš, když vám ho zdevastuje či vybydlí..?.. Dáš ho k soudu a spor se roky potáhne... Tím netrvrdím, že musí být každý nájemník problematický.Kámoška, co pronajímá byt kápla na skvělé lidi, nemá s nima žádný problém a za pár let se z nich stali dobří přátelé...
Odpovědět
Rozhodně pronajmout! Zbavovat se nemovitostí je blbost... My jeden byt pronajímáme a jsme spokojení... Gigi2: co je to proboha za ceny? To není ani možný... =-)
Odpovědět
Profilova fotka
Ano,jsou to asi spíše levnější ceny, než většina nabízených pronájmů, ale zase nějaké extra levné mi to nepřipadá.Hledaly jsme přes měsíc a takových bytů tam bylo několik.Většina mých mladých kolegyň má pronajmutý byt od garsonky po 2+kk a žádná neplatí více, než přes 9,5tis.Kč. Těch bytů jsme obešly šest a ve srovnatelné kvalitě byly velké rozdíly v cenách, i tisícové.M\yslím, že dnes je opravdu velký výběr v pronájmech i v jejich cenách, to před pár lety nebylo.
Odpovědět
Profilova fotka
vzhledem k tomu, jaka je situace na trhu (byty sly hodně dolů s cenou), tak pokud můžete, tak bych byt pronajímala. Pokud už máte půjčku a peníze akutně nepotřebujete, tak určitě pronajmout. Splatit část půjčky dříve není tak výhodné. A mít pak byt v Praze, to určitě není k zahození. nebo alespoň počkat, až byty pujdou zase nahoru a prodat byt v nějaké cenové špičce :-D
Odpovědět
Článek se načítá
malineta> jestli máte byt v Praze, tak bych se ho nezbavovala. Budete muset ale počítat s tím, že většina nájemníků se k bytu nechová jak kdyby byl jejich vlastní. Což nejvíc podle mých zkušeností uvidíte na kuchyni, popřípadě koupelně. Sama pronajímám byt, po ročním pronájmu byly zdi načichlé kouřem, hulilo se naprosto všude, ač jsme byli domluveni, že budou kouřit jen na balkoně ( při předávání bylo důkladně vyvětráno, takže jsme to bohužel nepoznali), natloukli si v chodbě nějaký palubky či co, v obýváku si na stěnu namalovali obrázek nějakýma barvama, který rozhodně nebyly vodou ředitelný a pak jsme dodatečně zjistili, že je od cigarety popálená vana a skřínka v koupelně. Prostě dobytci. A vypadali jako slušný lidi.
Odpovědět
Malovani, mohu se zeptat, na jak dlouho ten byt pronajímáte? Gs208, hmmm, tak tomu říkám zkušenost ]-( A to těm nájemcům stačil rok... Já bydlela také po pronájmech, ale většinou jsem tam ještě měnila těsnění na kapajícím kohoutku, či drhla WC a koupelnu, neboť mám ráda čisto ;-) Přiznám se, že si neumím představit, jak by náš byteček (nová okna, podlahy, kuch. linka, zděná koupelna a WC) vypadal po 20 - 25ti letech pronájmu. Hhranolka, máme úvěr ze stavebka, čím dříve splatíme překlenovák, tím dříve budeme splácet nižší úroky, které plynou z úvěru ze SS. Asi jak píšeš, první pronajímat a věřit, že to budou slušní nájemci, a pak prodat ;-)
Odpovědět
Profilova fotka
gigi2: ty ceny jsou tedy divoke.. vdyt ve vlastnim clovek zaplati vic! Co se tyka pronajimani, mam take blbou zkusenost - byt totalne zdevastovany.... asi souhlas s maitlandem: pokud clovek zna problematiku, venuje tomu cas, ma dobre udelanou smlouvu.... tak mozna..... my sme pronajimali pres realitku, protoze sami sme tomu cas venovat nechteli.... bylo to na dlouhy lokte a pak stejne najemnici proste zmizeli bez placeni....byt zdevastovany....
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 2 měsících
•
Profilova fotka
Pořád zvažuji,zda koupit byt a pronajmout ho, nebo nechat peníze na účtu. Jak je to vůbec s daněním peněz z toho pronájmu. Díky Jana
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 2 letech
•
Dobrý večer, také by mě zajímalo jak je to s daněním peněz z pronájmu bytu a někdo tu psal, že investicemi do bytu lze částku ke zdanění snížit, tak co si pod tím reálně představit.
Odpovědět
@puck Příjmy z pronájmu se samozřejmě zdaňují. Vezmeš příjmy - to co dostaneš za pronájem. Částka se sníží buď: o paušál, - u pronájmu je to 30 % příjmů nebo o skutečné výdaje Musíš se rozhodnout, co je pro Tebe výhodnější. Odečteš od příjmů a vyjde ti částka ke zdanění. :-(
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 1 roce
•
Profilova fotka
Ahoj, taky teď řeším, jak najít dobrého podnájemníka (i když to zatím nehoří). A mám právě taky špatné zkušenosti z minulého bytu. První mi řekli asi po půl roce, že končí, protože se rozešli a hrozně se divili, že jim nevrátím při předčasném ukončení kauci (měl jsem to ošetřeno ve smlouvě) a navíc tam měli dva velké psy, o kterých jsem nevěděl a sousedi si na ně stěžovali. Další nájemníci zase měli šílené spotřeby a pak nezaplatili nedoplatek, chtěli se rychle odstěhovat a s kaucí to samé. Takže doporučuji mít tu kauci vyšší, i když to někoho odradí. Ale jsou to peníze, které se vrací a navíc se tak můžete vyhnout nějakým individualitám, co by se k bytu chovali špatně. Jo, je mi jasný, že to pak komplikuje bydlení třeba mladým maminkám s dětmi, které opustil manžel, ale všechno má dvě strany. :-/ Někdo mi jednou radil, že nejlepší jsou Slováci. Jak mají pracovní povolení, tak musí sekat latinu. Ale obecně neplatí asi nic.
Odpovědět
Příspěvek byl smazán adminem, protože nesplňoval Pravidla přispívání do fóra.
•
Diskuse pokračuje po 2 letech
•
Ahoj, pokouseli jsme se udelat neco podobneho. Nejdrive jsme zkouseli pronajmout za obdobne ceny napr. www.zikur.cz dava dobre cenove srovnani aktualni nabidky. Na konec po spatnych zkusenostech jsme byt prodali.
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 1 roce
•
Ahoj, podobné dilema jsem řešila také. Vlastním byt v Brně a dlouho jsem ho nechtěla prodávat a raději jsem ho zkoušela pronajímat. Brno je plné studentů, tak jsem to zkoušela s nimi, ale měla jsem opakovaně smůlu při výběru. Bohužel se k bytu chovali hrozně a měla jsem s pronájmem jen starosti. Ale, abych to zkrátila - kolegyně v práci mě upozornila na službu Garantovaný nájem (http://www.vasnajemnikvitom.cz/), kterou jsem se rozhodla vyzkoušet. Funguje to přes realitní kancelář Vitom, která si od tebe přímo pronajme byt a následně ho sama pronajímá dál. Ve smlouvě je uvedeno, že byt musí Vitom vrátit v původním stavu, takže jej kontrolují a já mám jistotu, že je byt v dobrých rukou a současně mi pravidelně chodí nájem. Za sebe je můžu určitě doporučit :-)
Odpovědět
zdravím, obnovuji téma. Nyní uvažujeme o prodeji bytu, který rok pronajíme. Koupili jsme před rokem domek a byt si ponechali s tím, že nám bude splácet hypotéku a že jej pak přenecháme synovi (nyní 3 roky). Bohužel jediné plus vidím ve splácení hypotéky. Na druhou stranu, když jej prodám, hypotéku mohu nejdřív splatit až za 3 roky, kdy k 20.12.2020 mi končí období fixace. Dřív to splatit nemůžu, neb hpo mám u ČS a ta si za mimořádné splátky účtuje navíc. Teď tedy stojím před rozhodnutím, zda prodat, kdž jsou ceny vysoko, ale kam na ty tri roky uložit peníze. Nebo čekat tři roky a pak prodat (jaká ale bude cena?), nebo ho nechat synovi jako investici at si stím dělá co chce (ale jaké budou za 20 let ceny a jak ten byt bude vypadat?) Děkuji za vaše názory
Odpovědět
@eviknufik Máme byt, stavíme dům . Chceme pak byt pronajmout , aby platil hypotéku. Ale byt určitě neprodáme, necháme ho klukovi (3 roky :D) a nebo se tam sami přestěhujeme na stáří a barák necháme klukovi. My sami nic od nikoho nedostali, tak budu ráda, když na tom bude o něco lépe.Otázka jestli to ocení :D 8-)
Odpovědět
Profilova fotka
@janess přesně jak píšeš tu poslední vetu. To je presne to co mne vrta hlavou. My taky nic nedostali (krome cca 1oo.ooo do zacatku) na bydleni od rodicu a vazime si vseho co jsme poridili za sve vydelane peníze. Uplne si nedokazu predatavit jak by se k tomu omladina chovala.A hlavne mam dvojcata, takze jedne dam byt v te době bude mit hodnotu cca 2.5mio a druhé to dam v hotovosti? To snad ne:-) Taky mi to vrta hlavou co s bytem a hlavne prodat v době, kdy budou ceny nahore a nepropasnout tu chvili a neprodělat ve vidině zisku. Znam z okoli spoustu prikladu (a není to jenom jedna pani povidala), kdy jak se pise vyse - nedopadl uplne podle predstav a byt byl totalne vybydleny, zustaly v nem jenom kabely ze zdi, odmontovali i objímky od zarovek. Tak si uoplne nedovedu představit, ze bych nekomu takovému zrekonstruovany bytecek pronajal (reko za 6ootis) a neberu si z nej do domu nic.
Odpovědět
@ozzy77 máme jen jedno dítě. Nevím také jak bych podělila i to druhé dítě. Bohužel nikdo neví jaká ta ekonomika vlastně bude v budoucnu. Jenže kam pak zase ty peníze investovat? jako teď byt prodám a kam ty peníze dám? Jasný, já doplatím hypo a zbytek? Znám také spoustu případů o vybydlených bytech. Já doufám, že mi tam půjde má mamka, takže z toho strach nemám. Akorát je kuřačka, takže toto budu muset ošéfovat. :)
Odpovědět
Profilova fotka
mame byt, stavime dum. V dnesni dobe, kdyz vidim, jaky maj najemci prava, tak se na to muzu tak akorat vyprdnout, byt pujde do prodeje hned a aspon se zbavime casti hypoteky, bude nizsi splatka a nam se ulehci zivot. Detem rozhodne nechavat nebudeme, at se o sebe postara sama, my jsme taky nic nedostali.
Odpovědět
@mr_falko a to je slovo do pranice ! :D
Odpovědět
kdybych to teď řešil, tak bych určitě prodával, za pár let už bude možná lepší pronajmout, ale teď bych to prodal, dávat za dvacet let takový byt svýmu dítěti, když už se bude rozpadat bych nechtěl, to mu dám pak radši prachy, co ušetřím za tu dobu a podělím jima všechny děti rovným dílem..
Odpovědět
ahoj, byt bych určitě neprodávala- 20 let stáří jak tu píše plaintruth je u stavby nic. V první řadě máte teď někde dům- předpokládám že někde za Prahou a dojíždíte. Budete stárnout a časem možná změníte názor na bydlení ve městě kvůli doktorům, dostupnosti, službám atd... Nehledě na to, že nemovitost ať již půjdou ceny kamkoli vám vždycky poskytne střechu nad hlavou...vám nebo dětem a není vůbec špatné začínat život s bytem od rodičů bez nutnosti hypotéky ( tam spíše bych řešila jaká bude jejich situace za 20 let, úroky, podmínky atd...) My byt máme a pokud se někdy pustíme do stavby, určitě ho prodávat nebudu. Pokud má někdo byt na pronájem, lze jej vybavit levně a přitom vkusně, aby náklady na případné opotřebení nebyly tak vysoké, nehledě na pojištění domácnosti atd... energie se mohou přespat na nájemníka.
Odpovědět
1
2
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?