Prodej bytu a koupě domu

kuratkol kuratkol

Autor diskuze

03.03.2019

Jsme v situaci, kdy prodáváme byt a kupujeme dům. Byt je v rezervaci od 21.12. s tím, že kupující si vyřizuje hypotéku a dne 29. 3. bychom měli mít již k dispozici peníze a splatit s nimi v tento den hypotéku na byt. Na dům jsme již složili 2 splátky. Dům je nyní zkolaudován, má číslo popisné, je zapsán v katastru a v blízké době má dojít k podpisu kupní smlouvy a ke 3. a 4. splátce, následně k předání domu. 3. splátka jsou peníze z prodeje bytu (budou nejdříve 30.4.) a 4. splátka je hypotéka. Bohužel nevíme, jak to vlastně vyjde a jak to tedy časově sladit, abychom se z bytu přestěhovali rovnou do domu (máme 3 malé děti). Trošku se obávám, že to asi nevychází, ale nevyznám se úplně ve vkladech/zápisech do katastru a lhůtách. Ve smlouvě k prodeji bytu je napsáno: Předmět převodu bude straně kupující předán nejpozději do 10 ti dnů ode dne právní moci rozhodnutí katastrálního úřadu o povolení vkladu vlastnického práva strany kupující k předmětu převodu dle této smlouvy do katastru nemovitostí. Termíny: 27.3. dle KS připsány prostředky u Vaší úvěrující banky i v úschově 29.3. nejpozději podání návrhu na vklad vlastnického práva 1.4. nejpozději odešle katastrální úřad vyrozumění o podání návhu 21.4. uplyne lhůta 22.4. jsou Velikonoce, KÚ zapisuje tak do 2 dnů 24.4. zapsané vlastnictví 29.4. nejpozději prostředky na Vašem účtě (standartně mají banky pětidenní lhůtu na odeslání peněz, jde to urychlit expresní výplatou za 100-200 Kč. V komunikaci ke koupi domu máme uvedeno: - Podání návrhu na vklad Kupní smlouvy do katastru, okamžitě po obdržení 3. splátky (tu můžeme dát až 30.4., kdy obdržíme peníze za byt) - Po zavkladování čerpání 4. poslední splátky - Předání domu klientovi Poradí prosím někdo co dělat, aby to přestěhování nějak navazovalo? Lze pro to něco udělat? Co změnit? Děkuji.

Odpovědět

moncia moncia

04.03.2019

@kuratkol Přibližně měsíc vám tam nevychází. Někdy na začátku května máte předávat byt, ale dům budete přebírat až začátkem června (ten měsíc je minimum - nikdy nevíte, kde se to může zdržet a stěhování celé rodiny taky není otázka jednoho dne. Je lepší mít aspoň malou časovou rezervu pro všechny případy, i kdybyste ji nakonec nevyužili). Zkuste se domluvit s kupujícím Vašeho bytu, jak moc pospíchá na převzetí - může být ve stejné situaci jako vy a tudíž pospíchat, ale taky je klidně možné, že ten měsíc počká (i kdyby za nějakou přiměřenou úplatu). V tom případě byste sepsali dodatek ke kupní smlouvě a prodloužili termín na předání bytu. Druhá možnost je domluvit se s prodávajícím domu, aby Vám dům předal dřív, než po zavkladování vlastnického práva, tj. po úhradě 3.a 4.splátky. a podání kupní smlouvy na katastr. V tom případě by toho moc neriskoval (peníze by už měl nebo by byly v úschově - lepší a pro vás bezpečnější verze) a mohl by na to přistoupit. Určitá rizika tam jsou a časově je to taky knop, ale je to řešitelné. My to měli podobně, prodávali jsme byt s tím, že jsme si po dohodě s kupujícícm nechali dostatečně dlouhou lhůtu na jeho předání, a dům jsme přebírali hned po podpisu kupní smlouvy, jejím podání na katastru a úhradě celé zbývající kupní ceny do advokátní úschovy. Pravda, měli jsme vstřícného developera, ale zase jsme to měli složitější v tom, že ačkoliv byl dům zkolaudovaný a zapsaný na KN, museli jsme si ještě některé práce dokončit sami (nejen kuchyň, ale i podlahy, dveře a koupelny, kupovali jsme ve stavu k dokončení a kolaudováno bylo na tzv. kolaudační minimum, tj. bez těchto prací). Držím pěsti, ať se s jednou nebo druhou stranou domluvíte.