Rezervační smlouva na koupi bytu

agtari agtari

Autor diskuze

19.01.2017

Dobrý den, dostali jsme mailem rezervační smlouvu na koupi družstevního bytu od RK a vidím v ní hned několik problémů. Chtějí zálohu 30 tisíc (což je v pořádku) s tím, že do měsíce musíme podepsat kupní smlouvu a uhradit kupní cenu na jejich účet. Pokud termín nedodržíme, je sankce 50 tisíc. Vzhledem k tomu, že financování řešíme hypotékou, nechce se mi podepsat takovou smlouvu, když nemůžu ovlivnit, zda termín stihneme. Dále nechápu, proč bychom měli posílat celou částku na účet RK. Pochopila bych nějakou úschovu peněz u notáře, atd., ale smlouva na mě působí dojmem, že chtějí svou provizi a o jejich povinnostech se tam nic nepíše mimo to, že po dobu rezervace (1 měsíc) neprodají byt nikomu jinému. Máte s tím nějaké zkušenosti jestli je to obvyklé znění nebo se nás spíš snaží "oškubat"? Pokud podepíšeme takovou smlouvu, čemu je kupní smlouva, pokud musíme uhradit plnou cenu na základě rezervační smlouvy?

Odpovědět

atilius atilius

19.01.2017

@agtari Nejsem expert na smlouvy, napadá mě hned jeden zádrhel - jestli realitka píše, že neprodá byt - má na něj exkluzivitu? A když ne, co se stane a prodá ho sám majitel? Jaké jsou sankce pro něj? Smlouva by měla být výhodná pro všechny. To znamená, že nejen vy byste měli mít ve smlouvě sankce, ale i druhá strana. Obecně bych doporučoval přizvat si právníka, platíte dost velké peníze na to, aby se tam tahle částka už neschovala.

Odpovědět

jakuda jakuda

19.01.2017

Berte to tak, že to je jejich návrh rezervační smlouvy, vy ho můžete upravit a zaslat změny k odsouhlasení. Podepisoval bych až ve chvíli, kdy se změnama obě strany souhlasí. Zároveň si zjistěte, jak rychle bude možné čerpání bankou a za jakých podmínek. To by se mělo odrazit ve smlouvě. Klidně rezervační smlouvu zašlete do Vaší banky ať řeknou, jestli jsou takto stanovené podmínky v pořádku. Kupní smlouvu budete potřebovat minimálně pro vklad na katastr.

Odpovědět

lestoc lestoc

19.01.2017

@agtari My jsme kupovali dvakrát a vždy jsme rezervační smlouvu podstatně upravovali. V jednom případě šla rezervační záloha na účet RK, v druhém přes úschovu, ale kupní cena vždy přes úschovu. Změňte smlouvu tak, jak uznáte za vhodné a pošlete zpět, zda s tím budou souhlasit. Radím: Smlouva by měla být buď trojstranná i pro prodávajícího, nebo by měla RK ve smlouvě prohlásit, že má exkluzivní smlouvu s prodávajícím. Sankce za zrušení rezervace by měly být oboustranně vyvážené, argumentujte tím, že jinak může být smlouva nebo její část od začátku prohlášena za neplatnou pro rozpor s dobrými mravy (§588 NOZ). Chtějte úschovu kupní ceny u banky/advokáta/notáře. U nás banka chtěla kupní smlouvy i smlouvy o úschově při vyřizování hypo a peníze převáděla na úschovní účet. Nevím, jestli by peníze převedla na jakýkoliv účet bez záštity úschovní smlouvou, i kdy byste ručili jinou, než kupovanou nemovitostí. Pokud si nejste jisti, raději to pošlete nějakému advokátovi, přes internet to nestojí moc a na to nemusí být žádné právnické eso.