Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Koupě a převod

Stavba domu na manželovým pozemku, bude dům ve SJM?

Zobraz úvodní příspěvek
Ahoj, tchyne chce darovat manzelovi pozemek, na kterem budeme nasledne stavet spolecne dum. Bude tim padem dum pouze manzeluv, kdyz bude na jeho pozemku nebo bude v SJM? Dekuji
Odpovědět
1
2
Profilova fotka
@jaroslav1987 úřadům je to naprosto jedno :-)
Odpovědět
@vladimirsvorba není! Znám lidi co to převedli na podílové vlastnictví a ve výsledku museli oba převést do SJM.
Odpovědět
Profilova fotka
@jaroslav1987 Ale je :-) Jaký byl ten pravý důvod, proč to museli převést do SJM? A co kdyby nebyli manželé? Tak by jim stavební úřad nedal stavební povolení? :-)
Odpovědět
@vladimirsvorba kdyby nebyli manželé, tak je i dům v podilovem vlastnictví, ale katastru vadilo, že bude pozemek v podilovem vlastnictví a dům v sjm.. Řešil jsek to se třemi právníky a třemi notari, protože se mi to nezdálo a všichni mi rekli to stejné...
Odpovědět
Profilova fotka
@jaroslav1987 ale to je úplně něco jiného. Platí, že stavba je součástí pozemku, takže nové stavby mají stejného majitele, který vlastní pozemek...
Odpovědět
@vladimirsvorba no právě, proto je to problém, protože pozemek je v podilovem vlastnictví a manželé pak postaví dům, který by měl být v SJM. Takže by byl jiný vlastník pozemku i domu, což nelze.
Odpovědět
Profilova fotka
@jaroslav1987 Ne, ještě jednou. Platí, že stavba je součástí pozemku, takže nové stavby mají stejného majitele, který vlastní pozemek... Dům by tedy ani náhodou neměl být v SJM. Ale s úřady to vůbec nesouvisí, toto je jednoduchá legislativa, vycházející z občanského zákoníku, zákon 89/2012.
Odpovědět
@vladimirsvorba je to nesmysl, takhle natvrdo to není a katastry k tomu tak nepristupuji. Když ja mám pozemek, ozenim se a s manželkou postavíme na tom pozemku dům, tak není můj. Upozorňovali me na to jak právníci, tak notáři(tem jsem napřed nevěřil, protože jsem si myslel, že mi to říkají jen proto, aby měli kšeft)
Odpovědět
Pokud rodiče chtějí darovat pozemek, mohou to podle mě udělat dvěma způsoby - buď darují oběma do SJM (což asi většinou neudělají, protože mají rozum a při cenách pozemků a téměř 50ti procentní rozvodovosti se není co divit) a nebo darují jen svému dítěti. To pak může převést pozemek do SJM darovací smlouvou nebo rozšířením SJM. Když spolu zůstanou není problém, v případě rozvodu se zohlední při vypořádání SJM to, že pozemek jeden z manželů nabyl darem a byl v jeho výlučném vlastnictví. JInak pokud je majitelem pozemku pouze jeden, myslím, že lze použít tzv. právo stavby, ale s tím prý mají některé banky v případě hypotéky problém.
Odpovědět
@jaroslav1987 jaky problem v bance? My ted resime hypo a neni jediny problem. Mame i stavebni povoleni, vse ok.
Odpovědět
@luj89 tak to je dobře, ale některým bankám to vadí.. Uvidíte co na to katastr..
Odpovědět
@jaroslav1987 Na katastru může být zapsaný jako majitel kterýkoliv z partnerů, to ale zároveň neznamená, že automaticky je to po rozvodu podle katastru, co jsem četl z více míst, tak soud bude rozhodovat v obvyklým stylu: "postavili jste dům společně v době trvání manželství, takže majetek se bude dělit tak a tak..." To že by někdo musel na manželku převádět půlku všeho, aby byl úředník spokojený je nesmysl, na který nemůže žádný soudný člověk přistoupit. Zároveň je nesmysl si myslet, že když postavím v manželství s partnerem společně dům, tak odejdu s holým zadkem, protože je pozemek toho druhého, vždy rozhoduje soud..
Odpovědět
Článek se načítá
@rimmer však ja nic o darování nepíšu, píšu o převedení do sjm a tam k tomu soud případně přistoupí, tak, že to byl majetek jen jednoho z partnerů... A vím z více zdrojů, že se prostě některým úřadům nelíbí když je pozemek v podilovem vlastnictví a dům v sjm. A vzhledem k tomu, že rozdíl mezi prevedenim do sjm a darovanim byl asi 2500, tak to byla jasná volba. Pokud bych si pozemek chtěl nechat, tak je situace úplně jiná...
Odpovědět
No našel jsem ještě jednu odpověď na bezpl. právní poradně: Pozemek ve vlastnictví manžela před SJM. 01/2010 zahájena stavba. Manželství uzavřeno 10/2010. Před manželstvím postaveny pouze základy domu. Kolaudace 08/2014. Dům na katastru nemovitostí zapsali pouze na manžela. Spadá dům do SJM? Jak provést zápis do katastru, když manžel nesouhlasí? Budou dědit moje děti z předchozího manželství? Děkuji, Hana ODPOVĚĎ: Pokud dům není v katastru zapsán jako SJM, neznamená tato skutečnost, že tomu tak skutečně není. Zde bude záležet, zda byl dům zaplacen ze společných prostředků či pouze z prostředků manžela nabytých před uzavřením manželství. Toto z Vašeho dotazu však nevyplývá. Pokud by byl hrazen ze společných prostředků v SJM, pak je i dům v SJM a není rozhodující zápis v katastru. Z toho tedy plyne, že by dědily i Vaše děti, neboť po Vaší smrti by došlo nejprve k vypořádání SJM, poté až by bylo řešeno dědictví Vašich dětí. Máte možnost se také obrátit na soud s určovací žalobou, že dům se nachází v SJM. Pokud Vám soud vyhoví, bude tato skutečnost zapsána do katastru. No takže nejjednodušší je ta cesta, že dům bude v katastru zapsán podle vlastníka pozemku a v případě rozvodu se bude majetek stejně dělit pomocí soudu. Převádět pozemek do SJM, aby pak všechno hrálo na katastru půl na půl a úředník byl šťastný, je z mého pohledu dost naivní a krátkozraké, já bych totiž pak u soudu tahal za kratší konec provazu..
Odpovědět
@rimmer ale vy stále pletete jabka s hruskami, bavím se o situaci, kdy pozemek chci manželce darovat.. Řešení které píšete vy je sice fajn, ale zase bude problém v bance...
Odpovědět
@jaroslav1987 Ale vůbec, já jen narážím na to, že darování pozemku není zrovna šťastná volba a že jsou jiné a lepší možnosti jak docílit kolaudace a zápisu na katastru. Nechápu proč by měl být problém v bance, prostě u žádosti o hypo bude jako druhý ručitel zapsán druhý z manželů.
Odpovědět
@rimmer pro vás to není šťastné, ja vám to řeknu naopak, kdyby měla pozemek manželka a nechtěla mi ho dát nebo alespoň přepsat do sjm, tak bych tam dům nestavel... A stejně vím, že katastr tlačí na to aby to bylo celé v sjm..
Odpovědět
@jaroslav1987 Tak ono vždy jde o to kolik do toho člověk vrazí a co získá z toho když se to nepovede, pokud já budu stavět barák na pozemku manželky, tak OK v případě, že s výdaji jedeme půl na půl a při rozvodu se to i tak bude dělit, pokud bych do toho dal víc, tak bych byl sám proti sobě, zároveň bych nechtěl manželku obírat o její pozemek, nicméně to je věc každýho soudruha jak si to doma zařídí. Mě připadá vrcholně nemorální nárokovat si majetek, který mi nepřísluší. Na to co si přeji úředníci na katastru z vysoka kašlu a ve finále je úplně jedno jak to tam bude napsané, u rozvodu se bude muset stejně vše dokazovat, i kdyby tam byla ona jako výlučný vlastník, tak dům byl postaven za manželství a výdaje se musí doložit.
Odpovědět
@rimmer otazka je, jak chcete ty vydaje dolozit? Ja jsem dala hodne penez do domu od manzela jeste pred svatbou, ale zadne faktury nemam, je to uz davno, nevim, jestli bych neco nasla ve vypisu z uctu, to asi taky ne, protoze mam uz jinou banku. Novy dum bude placen hodne z prodeje toho domu, kde jsem investovala, ale nikdy nic nedokazu, tak nevim, jak se to pak resi..
Odpovědět
@mandy26 Já si faktury schovávám a vedu si excel, kde si ty výdaje se stavbou zapisuji a zároveň mi to rozpočítává můj podíl a podíl manželky. Manželka mi pak jednou za čas pošle peníze ze svého účtu na můj a já to tam zapíši, takže to máme vyřešený podílově jak jsme si na začátku dohodli a zároveň máme v tom přehled a jasno. U vás to bude složitější, ale tohle bych řešil v případě, že ten scénář nastane. Stejně myslím, že i bez faktur by soud rozhodl dost ve váš prospěch, není to totiž jen o fakturách..
Odpovědět
@rimmer tak to mate vymakane :-)
Odpovědět
@mandy26 Ono stejně výdaje na stavbu si musím nějak vést, abych měl přehled a tohle je pak už jen detail. Alespoň pak nevzniká nějaká zlá krev, kdy jeden má pocit, že nějak hodně platí a ten druhý ho šidí apod.
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 2 letech
•
Dobrý den. Můžete mi prosím poradit? Od rodičů jsem obdržela dar - pozemek - jsem výlučným vlastníkem (již v době manželství). Nyní plánujeme stavět a banka požaduje, aby byl manžel napsán jako spolumajitel v Katastru. Jelikož se jedná o obrovský pozemek, dohodli jsme se s manželem, že mu daruji 1/3. Potřebovala bych poradit s formulací darovací smlouvy: Je to takto správně? "Touto smlouvou dárce daruje podíl nemovitosti o velikosti ideální 1/3 a obdarovaný tento spoluvlastnický podíl na nemovitosti do svého vlastnictví přijímá." Poradíte prosím - nebo kdo máte již sepsáno, mohla bych poprosit o Vaší formulaci? Děkuji.
Odpovědět
@veronikaka formulaci daru mate v pořádku, klidne to tak muže byt.
Odpovědět
@daisy14 Moc dekuji.
Odpovědět
1
2
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?

Podobné diskuse

Stavba nového domu - prodej stávajícího
31. 03. 2023 9
Stavba na pozemku přítele/přítelkyně
01. 06. 2020 39
Koupě pozemku a stavba domu
10. 02. 2019 17
Koupě pozemku s věcným břemenem na příj…
12. 11. 2018 13
Koupě pozemku pro stavbu RD, který ješt…
27. 02. 2017 2
Koupě domu na nerozparcelovaném pozemku
05. 01. 2017 4
Jak na přepis pozemku a kolik to bude s…
29. 05. 2016 4
Jak bude fungovat nákup pozemků v roce …
12. 01. 2016 16
Jedna hypotéka na koupi pozemku a výsta…
09. 09. 2015 24
Darování pozemku - z matky na dceru a j…
09. 10. 2014 10