Dobrý vecer nema nekdo zkusenost stim ze RK vyzaduje 50tis jako zalohu na dum ktery chceme koupit ale zatim vyrizujeme prodej naseho bytu a teprve pak se vrhneme na hypo. Jde mi oto ze nas vyhlidnuty dum nabizi asi 4 realitni kanceláře a kdyz zaplatime jedne rezervaci tak co ty ostatní co dum nabizi?
@anetink Paní makléřka lže, jako když tiskne....nevím jakou realitku máte, ale já jednou byt kupovala a jednou prodávala a vždycky jsem měla upravenou smlouvu....při prodeji jsme nakonec museli udělat smlouvu úplně navou od právníka, protože ty jejich byly oboustranně nepoužitelné. Pokud je dům už rok v nabídce, tak bych to riskla a nejprve prodala byt.
@anetink Rezervační smlouva je napsána velice solidně, už dlouho jsem takto slušně napsanou RS neměla předloženou. Bohužel smlouva je pouze dvojstranná a tudíž dle současné judikatury neplatná. Na třetí straně by měl být i prodávající, který může být zastoupen RK (RK musí předložit zplnomocnění - to bývá často součástí výhradní smlouvy mezi RK a prodávajícím)... Dále dochází také nově k tomu, že u soudu jsou zneplatněny rezervační smlouvy, které neobsahují smluvní sankce pro RK (měla by být ve stejné výši jako je pro vás, tj. ve výši zálohy).
Dále chybí důležité ustanovení o ČOI (jeho eliminace rovněž snižuje účinost smlouvy).
Složení RZ na účet RK - zde nejsou obavy na místě. Pakliže by se RZ složila na účet advokáta, tak stejně bude smluvně ošetřeno, že propadne, pokud nesplníte podmínky z rezervační smlouvy. Převod RZ na účet advokáta je zase komplikovaný, protože už s ním musí být uzavřena smlouva - nota bene u vámi delšího cyklu (a propos ze strany RK velmi vstřícný krok), budou náklady na úschovu vyšší. Zajímavé je, že většinou mají strach klienti u nižších kupních cen, tozn. třeba se revidují rezervační smlouvy, kdy se klient bojí o 15 tis. na složené rezervační záloze a nechá si ve smlouvách upravit, že se RZ posílá na účet advokáta (který kroutí hlavou, protože je s tím zbytečné papírování, nehledě na to, že z úschovy stejně provizi vyplácí zpět na účet RK)... A u obchodů za 15 mio nemají klienti problém na účet RZ složit zálohu ve výši 1 mio (zde bych ten strach samozřejmě už chápala)...
Pakliže se jedná o dům vašich snů, tak bych neváhala a snažila se RS uzavřít, samozřejmě takovou, aby byla platná a domluvila se na nižší RZ nebo na tom, že se RZ pošle na účet advokáta (pokud se jedná o vyšší částku)... Dále v kupní smlouvě trvejte na tom, že nárok na provizi vznikne RK až po řádném zavkladování nemovitosti do vašeho vlastnictví, byť tedy ze zákona vzniká RK nárok na provizi za možnost uzavření KS (nikoli tedy za uzavření), tozn. že v případě, kdy bude pochybení na vaší straně a KS neuzavřete, RZ propadá, v případě, že dojde ke zmaření obchodu z důvodu na straně prodávajícího, vrací se Rz v plné výši vám a RK vzniká nárok na smluvní pokutu vůči prodávajícímu.
@anetink - hlavne never realitke nam tvrdili, ze maju viac zaujemcov nas dom bol v ponuke asi cca rok tiez a nikto necchel mal vysoku cenu na lokalitu a potom ho stiahli o mega a vraj maju viac ludi...ponukal sa vo viacerych realitkach a vsade som ja obvolala ako 1 zajemca takze nevedeli kto som a nakoniec som bola jedina - a strasili ma vo vsetkcyh realitkach vlastne mnou ako zajemcom :-D vacsina ludi chcela ten dom este aspon o 300 tis. menej ale sme do toho sli :-) Rezervacku sa nam podarilo s realitkou upravit takze dobre, ale realitak bol total neschopny...jedina vyhoda bola, ze sme si dali do RZ aj KZ take podmienky, ktore sme ccheli aby bola pre nas vyhodna a RK asi s 99 % suhlasila.:-) dokonca nam podpisal predavajuci aj dokument, ktory podla nasej pravnicky nikto nepodpisuje ako nasu ochranu :-D Inak realitak nevedel ani ako sa podava navrh na vklad zastavy :-D a proviziu mala nasa realitka vraj 160 000 takze masaker :-D
@anetink Při dnešních hypotékách musíte stejně použít vlastní prostředky, už si nejde vzít 100% hypotéky, alespoň co jsem slyšel. Do smlouvy o rezervačním poplatku vám asi nikdo nedá podmínku, že když nedostanete hypotéku, tak dostanete celou zálohu zpět. Zajděte si do banky a ať vám zhruba řeknou kolik vám půjčí na dům.
@gargamell Uz jsem to vysvetlila vyse my mame 35%z castky domu a hypo predschvalenou takze jsem zbytecne stim odhadem zmatkovala. Rezervaci delat nebudeme a celou vec resime pres jinou realitku kde pracuje manzelum bratranec takze budeme mit cistou hlavu protoze mu verime.
@anetink Podstatné je, s kterou RK jste byli na prohlídce. Té náleží provize. Často se stává, že klienti uzavřou rezervační smlouvu s jinou RK, než s tou, na jejíž inzerát volali a byli s ní na prohlídce. Pokud podepíší protokol o prohlídce, tak bohužel pak vzniká RK nárok na smluvní pokutu, pokud ji obejdete. Pakliže dotyčná RK prokáže, že jste byli na prohlídce s ní, ale uzavřeli smlouvu s jinou RK, což se prokáže zápisem vašeho vlastnictví do veřejného seznamu (katastru), mohou po vás vymáhat smluvní sankci. Smluvní sankci je vystaven i prodávající, jelikož lze předpokládat, že má ve zprostředkovatelské smlouvě standardní ujednání o tom, že pokud vyhledá RK klienta, poskytne prodávající součinnost k uzavření KS přes zprostředkovatele, jinak uhradí smluvní sankci (většinou ve výši provize)... Jde o tzv. "ušlý zisk"... Dá se samozřejmě za jistých okolností z takové situace "vybruslit", ale je to na dlouhé lokte a je třeba oslovit dobrého právníka.
@korodujicividle My jsme se ale dovedeli ze pani maklerka nema s majitelem sepsanou zadnou smlouvu pouze ustni dohodu coz me teda vubec neprijde verohodne. Navic nabizi tento dum za vyssi cenu nez ostatní, nevi podrobnosti atd... A nechce ustoupit ze sve rezervacni smlouvy kterou my v zadnem pripade nepodepiseme takze ma smulu. Majitek zadne namitky nema chce to prodat:)
@anetink To jsem přehlédl, to se omluvám. Tak to máte dobře našlápnuto a s tím bratrancem to budete mít více v klidu. Máte to jakože v rodině, tak ten vás aspoň nenatáhne a je to :-)