Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Koupě a převod

Zaplatit developerovi 15% z kupní ceny bytu ještě před získáním všech povolení?

Profilova fotka
zajímalo by mne, zda jste někdo řešit, že developer chce 15% z kupní ceny za vybraný byt aniž by měl všechny povolení ke stavbě? Co když pak nepostaví?
Odpovědět
Profilova fotka
@levata V žádném případě bych nikomu takhle peníze nedala..Přesně jak říkáte, a co když nepostaví?..
Odpovědět
Fuj ... ani náhodou ]-(
Odpovědět
no, to je celkem normální, ne?
Odpovědět
@levata Nedala bych, ani kdyby měl povolení a nezačal stavět, tak bych nedala. Developer má mít "svoje" peníze, aby mohl stavbu začít. Pokud tahá takto peníze předem, je někde chyba. Ještě bych se zeptala na stavebním úřadě, jestli vůbec vlastní pozemek, je tam možná zástavba, jestli vůbec něco vyřizuje, projekt (ev. kdo ho dělal)...
Odpovědět
Profilova fotka
@levata platili jsme prvni zalohu na byt kdyz byla zakladovka, ale pred povolenim bych nedal nic
Odpovědět
Profilova fotka
Vubec!
Odpovědět
Profilova fotka
@bamak mají stavební povolení, no všechna krom vyřešení potůčku, který prochází projektem, protože tam byla změna kvůli povodním , tak musejí vypracovat nový projekt, který není schválený ...
Odpovědět
@levata jo takhle, tak to v žádném případě, pouze na základě stavebního povolení, schváleného projektu ajasně započatých prací
Odpovědět
@levata Jak mohou mít stavební povolení na něco, co nesmějí postavit? To mi hlava nebere. A co se týká potůčku, dejte si pozor, bydlela jsem v bytovém domě, kde byl potíček 5m od baráku, 10měsíců v roce zcela vyschlý, na jaře 5cm vody. Každý rok do garáží, které byly pod byty prosakovala voda. Ne, že bychom se brodili po kotníky, ale různě velké kaluže-voda se tlačila přes kachle dovnitř...nechtěla bych vidět základy a vůbec celý dům po pár letech. Ten potok tam teče z nějakého důvodu a nevěřím, že by jakýkoliv developer měl finance a zájem, aby toto dostatečně ošetřil. Já bych se zeptala lidí, co bydlí v okolí, jak to s podzemní vodou mají, a projekt si nechala posoudit nějakým soudním znalcem-těch pár tisíc, co dáte za posudek vám může ušetřit miliony. Ale takto opatrná jsem možná jen proto, že jsem si s "vodou" užila svoje :-D.
Odpovědět
Profilova fotka
@bamak stavební povolení mají z roku 2010, vodopravku - povolení které měli, ale propadlo jim ted nemají, protože 2013 po povodni se změnil územní plán a zátopové oblasti, tak jim to nechtějí povolit, bez té vodopravky nesmějí stavět, tu možná schválí v květnu, ale dle města, to nejspíš na 90% neschválí, tím pádem se bude muset předělávat a to se může táhnout dlouho prý :-/ právě jak píšete z tho mám strach, bydlíme kousek od toho projektu, takže víme jak to tam je, podzemní voda asi taky bude, protože je to mezi dvěma potokama, tedy jeden je potok a druhý je náhon na bývalý mlýn, který je veden v trubce pod zemí protínající projekt :-(
Odpovědět
@levata Nezlobte se....toto všechno víte a chcete jim něco platit? A to jako proč? Máte moc peněz a nevíte, co s nimi? Dejte je raději na charitu. A sama si protiřečíte, napsala jste, že povolení mají a teď že nemají....chápu, že chcete bydlet ve větším, projekt vypadá hezky...ale to všechny. Jestli potřebujete ujištění, jasně, dejte jim peníze, to bude určitě v pořádku, dnešní podnikatelé jsou poctiví a klidně můžte věřit jejich slibům......tak tady ho máte. Přeju hodně štěstí a šťastnou ruku ve výběru bydlení.
Odpovědět
Profilova fotka
@bamak 4 z pěti povolení mají, mne hlavně zajímalo, zda to u jiných projektů mají lidé taky tak, že platí ještě před tím, než je jisté, že budou stavět, nevím, třeba je to u developerských projektů normální a jinak to nejde?!? nemám s tím žádné zkušenosti, peníze určitě na zbyt nemáme, proto to řeším už měsíc co a jak a ptám se i zde zda někdo nemá zkušenosti a jaké... projekt jak píšete se mi líbí i ten byt, proto o něj tolik usiluji, ale záleží na výši rizika, které mi asi nikdo teď bohužel neřekne:-(
Odpovědět
Článek se načítá
Profilova fotka
Co tak čtu, tak když není povolení, sepisuje se rezervační smlouva a peníze se nikam neposílají. Ve smlouvě je termín, do kdy se sepíše budoucí kupní smlouva a do kdy má developer povinnost doladit povolení atd. Ale kdo chce, může jim samozřejmě zaplatit hned a pak se 5 let vztekat na MS, jak je toto možné ;-)
Odpovědět
@levata Fajn, přítel kupoval byt v novostavbě, první splátka byla 30% když byla hotová hrubá stavba. Před začátkem stavby měl smlouvu o smlouvě budoucí, která "ošetřovala" situaci, že by stavěli a on pak byt nechtěl-pokuta, ale i situaci, že by se stavět nezačalo...Smlouvu si nechal zkontrolovat právníkem a udělal nějaké úpravy-upřímně musel trochu na stavební firmu tlačit, aby úpravy přijala-oni chrání sebe, ne kupujícího. A i kdby měli i 4 a 3/4 povolení....prostě nemájí stavební povolení, nesmějí stavět :-)...a možná ho nikdy nedostanou a pak vy z nich nedostanete zpět své peníze, protože je "proinvestují" jinde.
Odpovědět
Profilova fotka
@slabici tady je to tak, rezervačka 50 tisíc pak do 30 dnů smlouva o smlouvě budoucí a do dalších 10 dnů 15% z ceny bytu, v obou smlouvách, mají uvedené i to propadlé povolení :-( osobně pokud bychom do toho šli, tak asi uděláme rezervačku, kde sii dáme, že pokud se nebude stavět, tak vrátit v plné výši a 15% až po nabití právní moci všech povolení ... což asi neprojde, protože prý na ten náš byt čekají další 4 zájemci, kteří to asi tolik neřeší, že to nemá povolení a je to v zátopové oblasti:-/
Odpovědět
A zkoušela jste zjišťovat něco o té firmě? Už něco postavila? Nebo je to první projekt? A co majitelé, jednatelé...nefigurují v nějakých jiných firmách, třeba zkrachovalých, taky bych se zeptala na SÚ jestli o nich něco vědí, zkusila sehnat po netu lidi, kteří si tam byt chtějí také koupit...
Odpovědět
@levata určitě se nenechte tlačit do rohu větami typu "prý". To je psychologický nátlak. Raději bych riskoval, že o to přijdu, než se nechal natlačit do podmínek, které mohou v budoucnu znamenat problém.
Odpovědět
Profilova fotka
@levata no ono taky můžou pěkně kecat s těmi zájemci.... Jinak tento postup placení normální je. Ale nevím tedy jestli je normální že něco prodávají když nemají dořešené projekty a povolení, to mi normální nepřijde. My kupovali byt na papíře, v té době bylo postaveno řada předchozích etap. My platili větší část hotově tak jsme měli termíny posunuté ale jinak bylo 50tis záloha pak do měsíce smlouva o smlouvě budoucí a na ní hned 20% akontace. Takže je to normální. Nicméně když jsme přijeli na stavbu se podívat, na začátku kdy to začali prodávat už měli díru na základy, hotové archeologické práce a bylo znát že se na tom maká. Za tři měsíce když jsme platili polovinu kupní ceny bytu měli hotové základy myslím a řešili jsme už klientské změny. A nebyla to první etapa. Jinak koukali jsme i po jiných projektech, ale když jsem pátrala tak jsem zjistila že už to nabízejí ten projekt asi dva roky jako "novinku", na stránkách jen obnovovali datum, měli tam zarostlou díru na základy s vodou a schátralou buňku u toho, ač se mi to líbilo tak toto mě odradilo. My už budeme mít skoro hotovo a tento projekt ještě ani nezačal se ralizovat... Takže z informací které jsme sbírali bych si dala pozor na projekty kde financují stavbu z peněz kupujících, když nemají vlastní peníze je nebezpečné že vám zůstane rozestavěná stavba protože na dodělání nebudou mít peníze. Taky bych nekupovala jen sliby, jako ve vašem případě. No držím moc palce, zkuste se dívat i jinde, třeba najdete.
Odpovědět
@levata takze nase zkusenost. developerovi jsme zaplatili, protoze to je standardni postup ze? :-| nikdy se stavet nezacalo, developer schrabnul penize a straaaasne se omlouval, ze za komplikace nemuze a zmizel (dva pravnici nezavisle na sobe potvrdili, ze na nem nic nevymuzeme). my zaplatili dokonce i zalohy stavebni firme, ktera mela stavet (jen detail - ze stavebniho uradu jsme meli dokonce papir schvalujici vystavbu!! kupovali jsme pozemek jako stavebni!) dneske jsme uspesne prodali pozemek jako pole na kterem se stavet nikdy nebude! zamestnanec schvalujici vystavbu byl za sve zasluhy povysen 8-) a nam pravnici rekli, ze v tomto bordel state se nedovolame spravedlnosti ani kdyby sis vyrval vsechny vlasy z hlavy.. za me uz nikdy zadny developer!!! je to tak osemetny status jako bys vyhodila penize z okna a cekala jestli je najde nekdo poctivy kdo ti je prinese zpet a nebo uz je nikdy neuvidis.. vim, ze platit dopredu je normalka - ale i kdyz budes mit vse osetrene smluvne - nakonec kdyz z akce sejde - nedostanes nic! ti hajzlikove totiz nicim neruci..
Odpovědět
Profilova fotka
Peníze posílejte pouze v případě, že budou u nějaké jiné osoby, než u developera, např. na vázaný účet u banky s tím, že si ověříte, jak lze peníze čerpat. Jinak doporučuji do jakéhokoliv projektu jit až v případě, že má stavební povolení, jinak na jeho vydání můžete dlouho čekat. Nenechte se natlačit do něčeho jen proto, že Vám někdo řekl, že je tam dalších několik zájemců. Jestli se nic nic nepostaví, nebudete bydlet a budete opravdu těžko vymáhat vložené peníze. Solidní developer nabízí sice nepostavený projekt, ale vše má již vyřešeno, neboť ve smlouvě má přesně stanovený termín odevzdání bytů, a to většinou pod sankcí.
Odpovědět
Profilova fotka
@gabriel_brenka děkuji za reakci, stavební povolení je vydané, ale je propadlá vodopravka - tedy důležitá věc, neboť pod objektem je vodní kanál, toto povolení propadlo a mezi tím, se toto území po povodních 2013 změnilo na záplavovou oblast:-( takže může být s tímto povolením problém, jen mi nikdo nedokáže říci, zda bez něho mohou stavět či ne, protože stavební povolení jsem neviděla a netuším, jak je provázané s tímto povolením, které se týká veškeré vody i dešťové v projektu:-(
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?

Podobné diskuse

Koupě domu ještě před vyřešením dědické…
11. 05. 2018 11
Koupě bytu od developera Central Group,…
15. 12. 2013 5
Co vše zjistit o bytě před jeho koupí?
04. 04. 2011 8