Zástava nejen kupovaným bytem ale také další nemovitostí - zkušenosti

zlin13 zlin13

Autor diskuze

24.05.2015

Máte prosím někdo zkušenost, že jste kupovali byt a bylo nutné ručit nejen svým kupovaným bytem ale také nějakou jinou nemovitostí (např. rodinným domem rodičů)? Co to všechno obnáší? Samozřejmě by rodiče ručili např. pouze za 200-300 tisíc, takže předpokládám, že jakmile se daná část hypo umoří, tak požádáme o vyvázání domu. Co obnáší vyvázání domu ze zástavy? Díky za vaše rady a zkušenosti.

Odpovědět

slabici slabici

24.05.2015

Kupovala jsem pozemek a ručím jak tím pozemkem, tak vlastním bytem. Nevím, jestli jde určit, jakou částkou která nemovitost ručí, já to tak nemám a ručím v podstatě obojím stejně za celou hypo. Ale mám v úmyslu jí do pěti let splatit, tak mě to tak netrápí. Nevím, jestli to takto rozdělit lze, nikdy jsem to neviděla. To už je pak zřejmě jednodušší, aby si rodiče na svůj dům půjčili těch 200-300 tisíc a pak je půjčili vám. Tím pádem nemusí ručit celým domem za vaší hypo

Odpovědět

u1230 u1230

24.05.2015

@zlin13 ahoj, my řešili hypotéku nedávno na výstavbu domu. částku, ketrou jsem si chtěli půjčit byla tak velká, že bychom také museli ručit domem rodičů a vlastním pozemkem a to minimálně po tu dobu než dům postavíme, aby hodnota našeho domu odpovídala půjčce a mohli bychom dům rodičů ze smlouvi vyvázat. Vyvázání by nás stálo prý 4000,-. Ale co se mi nelíbilo bylo to, že kdyby se něco stalo, že by i rodiče přišli o svůj dům. Pak bylo řešení, které jsme nakonec upřednostnili, si někde jinde půjčit peníze a od banky si půjčit menší částku, na kterou už nebyla potřeba zástava domu rodičů, ale pouze našeho budoucího domu a pozemku.

Odpovědět

zlin13 zlin13

Autor diskuze

25.05.2015

@slabici @u1230 děkuji za reakce. No v bance nám řekli, že jakmile bychom splatili urč. část a stačila by pouze zástava naším bytem, tak že bychom mohli požádat o vyvázání - samozřejmě že ted bychom ručili my celým bytem i rodiče celým domem... ale po splacení urč. částky (např. 200tisíc) by byl dům rodičů z hypo vyvázán... Ano, také je možnost, aby si vzali rodiče třeba 300tisíc na sebe úvěr a peníze nám poskytli na rekonstrukci, ale nejak tak mi připadá lepší aby ručili domem, aby nemuseli měsíčně nic splácet (samozřejmě předpokládám, že vše bude probíhat jak má a oni nikdy nebudou muset řešit že přijdou o dům - to bych nedopustila)...

Odpovědět

dmklimesovi dmklimesovi

25.05.2015

My jsme na tom stejně, nestačila kupovaná nemovitost do zástavy, takže jsme ještě museli dát byt od rodiny. Ihned jak se dum opraví a zvedne na hodnotě, tak byt rodiny vyvážeme. Dnes je o asi dost běžné ...

Odpovědět

zlin13 zlin13

Autor diskuze

25.05.2015

@dmklimesovi No asi to není nic extra nestandardního, protože i v bance navrhovali tuto možnost uplně normálně. A znáte nějaké podmínky? Kdy lze vyvázat, jak, poplatky, a případně další důležité info, co je určitě potřeba vědět?

Odpovědět

dmklimesovi dmklimesovi

25.05.2015

Zatím jsme v úplným začátku, takže čekáme na úvěrové a zástavní smlouvy ale řekla jsem, že chci hned po rekonstrukci a novém odhadu domu, vyvázat byt! Takže doufám, že to smlouvy budou splňovat jinak to nepodepíšu a jdeme jinam....