0
lajkov
52
správ
Zdědil jsem 1/9 starého domu - jak s podílem naložit?
Zobraz úvodní příspěvek
Zbývající podíly vlastní 4 osoby ze vzdálenější části rodiny, z čehož 2 tetky (70+let) v domě ještě bydlí. Tetky svůj podíl neprodají a nechtějí se stěhovat. Na mé vyplacení ale nikdo nemá.
Dům chátrá a já tak přicházím o další peníze. Investovat do správy/rozvoje nechci, protože na to nemám a investice do podílu mi ekonomicky nedává smysl - navíc by se na investici museli podílet i ostatní a ti na to nemají. Já tam bydlet ani nechci.
Realitky by vykoupiily i podíl, ale lze očekávat, že začnou s praktikama, aby ziskaly i další podíly. Tzn. zacnou vytvářet nátlak a mě tak tahle část rodiny odsoudí. Darovat to nechci, protože hodnota podílu bude mezi 500-700.000,- Kč. Prosím poraďte, co s tím?
Odpovědět
0
lajkov
@defik To ano, ale upřímně....nemyslím si, že prodat kousek domu ještě s nějakými "lidmi" by bylo nějak supervýhodné, na ceně se to odrazí vždycky a když ostatní uvidí, že to opravdu chcete udělat a soud vám dá za pravdu, tak možná dostanou "rozum" a bydou se chtít domluvit. Já chápu obě strany, vás i staré tetičky, které tam žily celý život, pro staré lidi je těžké něco měnit....ale při představě, že to koupí realitka, které se s nima rozhodně nebude párat a dá tam nájemníky, nebo to prodá bůh ví komu....to už by pro ně mohl být impuls k nějaké dohodě.
0
lajkov
@slabici Já jsem i navrhoval, že peníze nechci hned. Klidně přistoupím na pozdější splacení, splátkový kalendář, cokoliv, co mi bude garantovat, že dostanu dnešní hodnotu a že se nebudu muset starat. Bohužel není zájem.
2
lajkov
@brokolicenoblhoch Ano ano, přesně takový jsem zvolil postup. Protože je s nimi jednání velmi komplikované, pak jim to ještě po schůzce předám formou otevřeného dopisu, aby věděly přesně co se stane.
Když nás ani tohle neposune dál, začnu jednat s třetími stranami. Pak stávající vlastníky budu kontaktovat ještě jednou a to ve chvíli, kdy budu mít smlouvu o prodeji (nepodepsanou) v ruce. Pokud ani v té chvíli nebude zájem, pak je bohužel konec.
sponzor fóra
0
lajkov
@bamak Ano, bylo by to řešení, jen se bojím, že soud pro člověka v pokročilém věku nehraje roli. Omluvu ze zdravotních důvodů dostanou od každého doktora, každé jedno odložení bude na měsíce a než se to uzavře, tak bude rok 2018-2019 a já budu mít ze starostí šediny :/. V mezičase navíc budu muset řešit správu domu, náklady, řešit sousedské spory, ... Na to opravdu nemám kapacitu :/
0
lajkov
@korodujicividle Nejste Vy z jiného světa? Co příspěvek to mimo mísu...Vyhodit staré lidi, dům za 6,3 nemůže být ve dozolátním stavu, více majitelů nevytváří problém...
0
lajkov
@defik ano, dle mého by každý, kdo bydlí ve tvém domě, měl platit nějaké nájemné. A to i v případě, že vlastníš jen podíl. Není na tom dle mého nic nemorálního. Jestli ostatní majitelé toto nepožadují, je to jejich věc. Současně je tvá povinnost podílet se na nákladech za opravy, pokud se dělají.
sponzor fóra
1
lajkov
tohle bych nechtěla zažít ani na jedné straně. když dávnověké rodinné nedobré vztahy dosahnou na další generace. když už otec se soudil s vlastními sestrami. osobně bych z toho chtěla co nejrychleji pryč a viděla bych to tak, že dům nikdy nepatřil celý tetám,ale že to ony tak vlastně vnímají, protože v něm žijí,ale nepatří jim a to musí pochopit i když se jim to nelíbí a jsou už starší. vyhazovat staré lidi z jejich domovů se příčí asi každému, ale zase není možné na vlastní úkor a náklady je nechávat bydlet v domě, který si pouze psychologicky přivlastnují,ale tím že se už soudili s dalším majitelem vlastním bratrem, tak si musí být vědomé, že na něj nemají nárok a musí respektovat vůli i dalších vlastníků. za dům by byla velmi vysoká částka a každý by si za ní mohl pořídit jiné bydlení,není to tak že by skončil v chudobě a domově důchodců.myslím, že se dům musí prodat a ostatní vlastníci pochopí, že je to lepší řešení než když prodáte svůj podíl a sestra taky a tím se oni dostanou do soukolí toho kupce. v takových vztazích ve kterých příbuzní tady jsou to nemá žádné dobré řešení pro všechny, jen řešení méně nebo více nepříjemné. ale je to těžké se stěhovat ,kde žiju celý život
0
lajkov
@joy_ Přesně tak. Člověk se na to musí podívat komplexně. Je snadné říkat o někom, že chování zavání hyenismem, moralizovat a neznat celou situaci....
1
lajkov
@heryna víš já na to měla zprvu taky stejný názor , že je to děsný takhle s tetičkama a napsala bych to úplně jako @korodujicividle ...až když autor napsal o tom víc, tak to šlo vidět z víc úhlů ,přišla jsme k diskuzi až když bylo víc informací...ale at už bude řešení jakýkoliv, žádný nebude dobrý pro všechny, ale to už si ta rodiny rozehrála dávno a tohle jsou jen důsledky...tolik rodin spolu vůbec nemluví kvůli dědictví=penězům, ale za tím jsou dávnověký nevyřešený vztahy
0
lajkov
@joy_ Ano, to je pravda. Ale řiká se mlčeti zlato, když nevím souvislosti. Mě by pána líto, že musel "cizím" lidem vyprávět, jak se věci skutečně mají. Když byl zde osočován z hyenismu apod...Určitě jen tak z plezíru by to nedělal, něco chtěl vyřešit a nevěděl si s tím rady. A chtěl to vyřešit důstojně, jinak by sem nepřišel poprosit o rady a jednal by hned...
Článek se načítá
1
lajkov
@joy_ Díky moc za zprávu. Obzvlášť tak část s tím, že si nárokují dům, i když jejich není celý je velmi důležité. Nikdy mi to takto přímo nedošlo a nikdo mi to takto neřekl. Díky!
3
lajkov
@heryna Díky za zastání. Hyenismus je bohužel první, co člověka napadne. Nezlobím se, protože bez těch souvislostí to tak opravdu může vypadat. A je pravdou, že prosím o rady - nikomu nepřeju řešit střechu nad hlavou pro někoho jiného.
0
lajkov
Může taky vzniknout problém s případnými exekucemi, pokud je teta zadlužená... což vám přinese další trable ... mimo těch, že nemovitost není pojištěná... na vile bude zřejmě nejdražší pozemek, ale i tak..
taky mohou být dluhy tety tak vysoké, že přerostou její podíl a dědicové ten díl odmítnou.. to může být taky další problém...
.. opravdu bude nejlepší řešit věc včas.. zkuste se poptat po dobrém právnkíkovi, který se v dané věci orientuje, jaké máte možnosti... tety tady můžou být dalších dvacet let a dohoda bude čím dál nemožnější... pokud je hodnota nemovitosti taková, jak píšete, mají možností pro pořízení slušného bydlení dost.. a nakonec.. podíl vám mohou splácet i jejich děti, je to pro ně výhodné..
0
lajkov
@atilius jenže břemeno je "břemeno" pro vlastníka, který by např. chtěl rekonstruovat a nedostane hypotéku kvůli břemenu. Je to zapeklitá situace.
0
lajkov
Tak mám zajímavé novinky. Nabídl jsem stávajícím vlastníkům, že jim podíl prodám se slevou 20% oproti odhadní ceně s možností splacení do 10 let. A oni předběžně souhlasí! Haleluja!
Takže teď potřebuji vyřešit následovné:
1) Odhad 2/9 nemovitosti. Dělá se to? Nebo se odhaduje celá nemovitost a 2/9 jsou pak jen podílem z celku?
2) Nedá se to nějak podvrhnout? Ptám se proto, že u odhadu nebudu a nerad bych, aby byl nějak výrazně odlišný od reality.
3) Musím navrhnout, jak budeme částku úrokovat. Napadá vás něco? Nejsem banka, ale rád bych z toho něco měl, když už s těmi penězi nemůžu celou dobu operovat.
4) Bude stačit, když mi budou ručit podílem, který ode mě získají? Co když ten barák spadne?
0
lajkov
Zobrazit profil
slabici
05.11.2016
•
Diskuse pokračuje po 7 měsících
•
0
lajkov
Tak po půl roce se to za pomoci právníka (spíše v roli mediátora) podařilo dokončit. 3 dny na to (naprosto nezávisle) jedna tetka umřela. Stát se to o pár dnů dříve, tak by se smlouva nepodepsala, protože by byly jiné starosti.
Moje 1/9 prodána na splátky, splácet se bude 10 let (s úrokem 1%). Druhá (sestřina) 1/9 prodána hotově.
Díky všem za podporu. Tady končím :)
Příspěvek byl smazán adminem, protože nesplňoval Pravidla přispívání do fóra.
1
2
1
2
Nenašli jste co jste hledali?
Podobné diskuse
Zdroj vytápění do starého domu
10. 01. 2024
2
Koupě 1 rok starého domu na 3 splátky s…
14. 04. 2019
9
Bourání starého domu - vyplatí se to?
29. 12. 2018
22
Na co dát nejvíc pozor při koupi staréh…
30. 04. 2017
12
Koupě 20 let starého domu - ano či ne?
13. 07. 2016
8
Koupě starého domu, na co vše si dát po…
11. 11. 2014
2
Co si ohlídat při koupi starého domu od…
10. 03. 2014
4
Zdědil jsem chatu bez pozemku, mohu tam…
30. 07. 2013
8
Koupili byste polovinu 80 let starého d…
26. 06. 2013
21
Období mezi nákupem nového domu a prode…
07. 07. 2012
10