0
lajkov
77
správ
Dřevostavba vs. zděný dům - vlastní zkušenosti
Zobraz úvodní příspěvek
Bydlím v montované dřevostavbě 3 roky staré. Nyní chci stavět nový dům a nejsem si úplně jist, zda chci opět dřevostavbu. Prosím o názory těch, kteří bydlí v nové dřevostavbě či novém zděném domě. Napište každý své postřehy, jak kladné, tak negativní. Všichni si pak uděláme obrázek, jaký typ bydlení je lepší.
Odpovědět
1
lajkov
@honza_jr bydlel jsem 30let ve zděném baráku a za tu domu došlo 3x k vodní havárii. Nejhorší byla prasklá trubka ve zdi. To jsem musel vysekat, opravit a znovu obložit. Jinak stačilo použít Savo a nechat to vyschnout. Nevím proč by mělo docházet k nějakým problémům se statikou.
Podobný nesmysl je bourat barák po 70 letech. Ve svém okolí neznám nikoho, kdo by dělal rekonstrukci zbouráním domu.
1
lajkov
@radim2015
Tak to máte fajn 🙂 V tom případě ,,Pokud to máte jinak vyřešeno'' ale nemusíme řešit jestli se Vám s velkými prosklenými plochami vyhřívá více nová dřevostavba nebo nový zděný dům. Protože oba dva typy staveb se Vám přehřejí jen jedna trochu déle a druhá se zase rychleji vychladí v noci 😉 Bydlel jsem jak v porothermu tak ve dřevě tudíž trochu vím o čem mluvím. Ano v porothermu bylo prvních pár dní příjemně, ale po týdnu veder se tam nedalo ani v noci vyvětrat. Ve dřevě bylo poměrně rychle tepleji, ale v noci se zas krásně i po týdnu dalo vyvětrat. Ono každé má své. Hlavně, že se každému v tom svém dobře žije 🙂
1
lajkov
Pokud není tlak na rychlost stavby, za mě rozhodně zděný dům. Pro nás byla důležitá i ta možnost, že dům zdědí děti, potom třeba jejich děti...nyní žijeme v Baťově domku z 30. let, prakticky původní stav, a žije se nám bez problémů, Místnosti nejsou velké, ale rozhodně to není na zboření, pro nás rozhodně lepší varianta než byt. Kdyby Baťa stavěl dřevostavby, tak by to vypadalo asi jinak. Nyní jsme dostavěli nový dům, opět zděný. Stavělo se 2 roky i s větším vinným sklepem. Pro někoho hodně, nám to bylo jedno.
sponzor fóra
1
lajkov
@mp77
Částečně s Vámi souhlasím. Máme dokonce v rodině případ, kdy se opravuje starší dům, ale celkově to vyjde na spoustu peněz, času a nový stejně nikdy nebude. Naopak kolem mě se již boří 2. dům, který je odhadem ze 70. let minulého století a jak píšete je to hlavně z důvodu toho, že pozemky jsou ve městech nedostatkové zboží a pokud někdo chce stavět nový dům, nezbyde mu než koupit něco starého a to zbořit. Je to asi torchu otázka priorit a toho co člověk upřednostňuje 🙂
0
lajkov
Zobrazit profil
radim2015
04.02.2021
1
lajkov
@honza_jr
pokud nerekonstruujete podmáčenou ruinu s narušenou statikou (trošku nadsázka) , ale jen urpgradujete starší dům na dnešní standardy/design .... tak finanční, časová i mentální náročnost je významně nižší, než demolovat, projektovat a stavět nový dům
Samozřejmě musím srovnávat "průměrné situace" a nesmím srovnávat extrémy - tj . rekonstrukce výše uvedené ruiny versus novostavbu prefabrikované katalogové skládačky na klíč.
Ano, dispozice staršího domu z větší části nezměníte, třeba vodní podlahovku tam zpravidla nedoplníte ... Ale zase dopředu víte, do čeho jdete (včetně okolí) a je to rozhodnutí ANO/NE, dle preferencí a priorit každého soudruha.
Já bych tuto cestu nevolil, šel jsem do novostavby vyprojektované na míru od začátku, ale dokážu pochopit ty druhé .
0
lajkov
@radim2015 No to je jednoduché, jak je to myšlené. Dřevostavba má mnohem menší akumulační schopnosti, takže v noci, po teplém dni, tolik nesálá jako klasická stavba. To je celé. Samozřejmě, když je venku 25C, tak to na méně, než 25 vyvětrat nepůjde.
sponzor fóra
0
lajkov
@honza_jr tak dost podstatné je samozřejmě i to, že hodnota dřevostavby letí v čase neúměrně dolů vůči hodnotě zděného RD. Čili už z tohoto důvodu by měla být cena dřevostavby nižší než zděného RD, protože rychleji ztrácí na ceně.
No a pro fanoušky RD, kde nechcete akumulovat je tu třeba ytong, fungování domu pak odpovídá dřevostavbě. Volba mezi akumulací a neakumulací je pak vesměs a způsobu života a preferencích každého z nás.
@radim2015 teplota, kdy je přes noc 25stupňů je v ČR jen pár dní v roce (tzv. tropická noc) a to jsme z jižní Moravy. Jinak opravdu stačí jen řízeně větrat přes noc a v těch extrémech, a pokud je vlna tropických veder delší (třeba týden v kuse) tak využijeme klimatizaci.
4
lajkov
@doog
Pokud máte dům v lukrativní ideálně městské čtvrti, tak na hodnotě jen stoupá a je jedno jestli je to dřevostavba, která je dnes v podstatě srovnatelná se zděným domem. Celkově reality rychle rostou a nepředpokládám, že za 20 let bude hodnota dřevostavby ve městě nějaká velmi nízká.
Jediné co ji omezuje v prodeji je menší poptávka po tomto typu stavby, která se ale časem velmi zvyšuje, protože lidé už se nových technologií tolik nebojí.
Pár nemovitostí jsem již vybudoval a prodal a řeknu Vám, že rozhoduje daleko více to, kde ona nemovitost stojí, nežli to, jestli je zděná nebo z dřevěné nosné konstrukce 😉. Navíc dřevostavbu jsem prodal za stejné peníze co se opodál prodával ve stejné lokalitě (velmi atraktivní) větší a zděný dům 🙂
Ano, cena dřevostavby s přihlédnutím na její celkovou životnost (předpokládanou zrovna tak jako pro zděný dům) bude lehce nižší, ale v dnešní době bych s ohledem na morální zastaralost toto nebral až tolik v potaz. Jestli někdo staví dům pro několik následujících generací, budiž, ať ho postaví z železobetonu 🙂.
2
lajkov
@honza_jr na to vám odpovím jednoduše, nechte si zpracovat finanční odhad ve stejné lokalitě na dřevostavbu a zděný RD a uvidíte, že se opravdu nejedná o lehce nižší odhadní cenu.
Ostatně hodně lidí s tím bojovalo i u hypoték na základě odhadů banky - to je prostě fakt, na kterém nemění nic ani to, že se vám jednou podařilo prodat dřevostavbu za stejné peníze, co zděný dům ve stejné lokalitě (což může být jednak statistická anomálie ale rovněž a velmi pravděpodobně i detailní neznalost pro korektní porovnání - jako velikost pozemku, jiné zatížení stavby, energetická náročnost budovy, vybavení RD, atd atd).
Já tím netvrdím, že dřevostavby jsou špatné, vždy je to o preferencích každého z nás a každému vyhovuje něco jiného. Nicméně obecně prostě požadované ceny za dřevostavby neodpovídají hodnotě investice (a to právě proto, že je to dnes trend (jako byly na začátku TČ a odpovídala tomu jejich cena, byť poslední dobou se trh narovnává hlavně u těch celosvětových sériových výrobců) a každý chce bydlet do půl roku od kopnutí do země - tak se toho prostě využije vysoká poptávka k nadstřelení cen).
0
lajkov
@doog
O odhadech bank vím své. Co odhadce to unikát 🙂
Dělali jsme například odhad na dřevostavby, které byly naprosto identickými domy, stály oba dva vedle sebe na stejném pozemku a odhad byl na jednu 3mil. a na druhou 2,2mil. Pokaždé jiný odhadce pro jinou banku. Jednalo se o odhad ceny domu se zastavěnou plochou, bez okolního pozemku, prostě jen na již hotovou zkolaudovanou stavbu.
Dnes je běžné, že banky odhady podstřelují a to nehorázným způsobem. Proč? To si snad každý domyslí už sám... Nicméně se Vám klidně může stát, že na výstavbu zděné stavby Vám banka udělá horší odhad než na srovnatelnou stavbu souseda, která bude dřevostavbou a zrovna tak naopak.
Odhady bych tedy vůbec neřešil. Já jsem s nimi na dřevostavbu nikdy problém neměl. Možná to byl problémv dřívějších dobách, kdy se poskytovaly 100% hypotéky a banky nechtěly dřevostavby moc financovat, což už dnes, možná na nějakou výjimku, není už pravdou.
Také si dovolím nesouhlasit s tvrzením:
,,Nicméně obecně prostě požadované ceny za dřevostavby neodpovídají hodnotě investice...''
Dřevostavba je vždy o něco levnější na pořízení než zděný dům pokud se bavíme o ceně na klíč, tedy hotový dům. To že se můžete stěhovat klidně i o rok dříve, je vzhledem k cenám nájmů a výši placených úroků z nevyčerpané hypotéky taky plus, což její cenu zas zvýhodňuje.
Možná kdybychom se bavili o zfušované stlučené boudě na zemních vrutech nebo patkách, tak ano, tam by t bylo opodstatněné. Ale u domu, kde je vše v podstatě stejné, jen ve zdech mám KVH s izolací, místo cihly?
No asi bychom se mohli přesvědčovat neustále, každý máme svůj pohled na věc 🙂
Mějte se fajn a ať se všem dobře bydlí v tom jejich vysněném bydlení 🙂
Článek se načítá
3
lajkov
@mp77 Na druhou stranu, my teď rok a půl sháněli dům ke koupi a nakonec jsme koupili prázdný pozemek a radši stavíme, protože ty podomácku stavěné domy ze 70.let by vyšlo rekonstruovat hrozně draho. Teď nemyslím úplně základní rekonstrukci, aby na nás nepršelo, ale třeba i změna dispozic-dnes už není moderní mít obří halu, mini kuchyň daleko od obýváku a pokoje do ulice.... nové rozvody, zbourání spousty přístavků kolem.... Protože z nějakého záhadného důvodu cena těchto domů k rekonstrukci byla příšerně vysoká (Brno) a kdyby se přidala rekonstrukce, nikdy na to nenašetříme..jedinou výhodou těchto domů byla vzrostlá zahrada, proto asi ta cena...Každopádně nostavba nás vyjde skoro stejně a budeme mít dům podle svých představ. Nakonec taky jdeme do dřevostavby, kterou ať naše deti shrnou jak domeček z karet a postaví si co chtějí....hodnotu má do budoucna hlavně pozemek.
3
lajkov
Zobrazit profil
prochazkovaklariisa
19.02.2021
•
Diskuse pokračuje po 6 měsících
•
1
lajkov
Zobrazit profil
david_saris_putnocky
01.09.2021
•
Diskuse pokračuje po 5 měsících
•
1
lajkov
Bydlím s rodinou, již 6 rokem ve dřevostavbě. Velkou výhodou je velice rychlé bydlení za rozumné peníze, pokud někdo řeší tento problém. Dále je pro nás velké plus bydlení ve dřevostavbě díky tomu, že je vyrobena ze dřeva, které má vyjimečné termoizolační vlastnostmi.
Nenašli jste co jste hledali?
Podobné diskuse
Uhlíkové fólie do montované dřevostavby…
13. 10. 2023
7
NEMA drevostavby - zkušenosti
26. 05. 2021
3
Cena dřevostavby vs. zděný dům
02. 12. 2018
1
Zkušenosti s dřevostavbou Plzeňský kraj
23. 08. 2018
1
Zkušenosti s dřevostavbou na patkách
11. 07. 2018
1
Řadová dřevostavba - zkušenosti
03. 06. 2018
5
Montovaný domek vs. dřevostavba vs. zdě…
11. 05. 2015
39
Firma Wood system dřevostavby - zkušeno…
28. 02. 2015
2
Dřevostavby - zkušenosti
18. 12. 2014
42
Máte zkušenosti s dřevostavbou od firmy…
21. 02. 2012
6