Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Montované domy, dřevostavby

Dům z lepených hranolů - výběr architekta a rozpočet. Poraďte prosím.

Ahojte, měl bych dva dotazy, z nichž jeden se týká postupu při výběru architekta/projektanta a druhý rozpočtu. Chtěli bychom si nechat dodavatelsky postavit dřevostavbu (roubenku) z masivních lepených hranolů: Dotaz 1): Oslovil jsem firmu OK Pyrus. Komunikace výborná. Řekli mi, že mají architekta, který se dostaví na náš pozemek, půjde s námi na stavební úřad, vše probereme atd. atd. a udělá nám projekt na míru. Líbí se nám jejich roubenka R4. OK Pyrus je super, ale dražší. Oslovili jsme samozřejmě i jiné firmy, jako např. Dřevomont AZ nebo pana Harabiše. Komunikace rovněž super, cena se zdá být i přívětivější, ale řekli nám rovnou, dones nám studii a náš projektant ji „převede“ do stavební podoby a vše naceníme. Teď nevíme, jak postupovat. ☹ Neumíme si moc představit, že vše probereme s OK Pyrus, oni nám udělají studii a my jim ve finále poděkujeme, že je to moc drahé, nebo budeme muset slevit z našich představ (horší standardy, menší půdorys domu atd.) a přitom třeba jiná firma by to postavila v ceně, která je pro nás přijatelná. Máme v okolí šikovné architekty, ale ti se specializují na zděné (pasivní) domy. Architekt od OK Pyrus zná technologie a postupy své firmy, takže když něco navrhne, bude to fungovat. Pokud by něco navrhnul jiný (externí) architekt/projektant, tak už s tím může být u realizační firmy problém, protože to nebude komplexní. (Potřebujeme vyřešit situaci - umístění na pozemek, dispozice, tepelné zisky, ztráty, přirozené osvětlení místností, promyslet věci jako např. manipulaci s nákupem, ať není kuchyň na druhé straně domu, dopravu prádla z patra do přízemí (shoz?) a milion a dalších věcí, které běžně projektant nedělá. 🙂 ) (Známý se do nás opírají, že to moc řešíme, ale při špatném projektu si zaděláváme do budoucna na problémy.) Jak z toho ven? Dotaz 2): Chtěli bychom roubenku z lepených hranolů, jak jsem již psal, o zastavěné ploše 80–85 m2 s klasickou sedlovou střechou. Vlezeme se do 4 milionů i s projektem a deskou? Sítě máme na hranici. 😊 Díky moc za reakce.
Odpovědět
Profilova fotka
vezmu to odspodu - ne od vrchu, zdá se mi, že si myslíte, že budete mít nekde nejakou slevu. Tak znovu, bud chcete stavet to co chcete stavet a roubenka neni levna zalezitost. Berte firmu, která ma komplexni znalosti, jak v projektovani, tak pri stavbe. ANO usetrite si spoustu problemu do budoucna - pokud si chcete byt jisti, berte a najmete si STAVEBNI DOZOR pokud veci kolem stavby nerozumite nebo nemate cas je studovat a shanet si informace. Kazda fimra, at se jemuje jakkoliv sofistikovane, podnika z jednoho prosteho duvodu, chce si vydelat. Tzn to zaplatite vy. No ted jde o to, abyste neprebrali, a taky musite si s realizacni firmou "sednout" prátelske jednani je k nezaplaceni.
Odpovědět
Já nevěřím, že Dřevomont nemá kontakty na nějakého architekta, podle kterého už v minulosti stavěli. Tam bych začala. Vzhledem k vašemu rozpočtu 4 mil. vám asi nezbude stejně vzít ty levnější. Resp. ty nejlevnější. My tak postupovali vzhledem k omezené hypotéce a nakonec to bylo skvělé rozhodnutí. (a troufnu si tvrdit, že budete mít co dělat, abyste se do toho rozpočtu vůbec vešli). Asi vám nezbyde nic jiného, než zvolit obtížnější cestu a oběhat si architekty a získávat kontakty a risknout to, že udělá dobrý projekt bez chyb.. , aby se vám nakonec nestalo, že z důvodu rozpočtu budete muset nakonec stavět z Ytongu. A menší povzbuzení:naše firma se ukázala jako vynikající, i když byla nejlevnější.
Odpovědět
Díky za příspěvky. S tím rozpočtem jste mě rozsekali. Pozemek máme. Díval jsem se do ceníku, a typová roubenka na klíč 3,5 mil. I stavební firmy mi řekly, že se vlezu do 3,5. Tak teď nevím, co si myslet. Zdá se do projektu vůbec pouštět... 🤔
Odpovědět
Nesmíte se vzdát při prvních pochybách😉Bojujte...Typová roubenka je typová roubenka, ne projekt od architekta . A upřímně, píšete zastavěná 80-85 M2. Už když se podívám na stránky firmy Dřevostavitel:viz příloha. 😛yrus:86 m2 zastavěná, cena 4,2 mil. A kde máte rezervu aspoň 15 %.?(A věřte tomu,že ji budete potřebovat, to vám potvrdí všichni!)A min.100 000 na studii, další desetitisíce za připojení domu, další desetitisíce na krb, další desetitisíce na kuchyni....Googlete, sbírejte kontakty, obíhejte firmy, studujte projekty, (když oběháte typové roubenky a zalíbí se vám něco a pověnujete se tomu=ušetříte za architekta,vystačíte si třeba s projektantem..) Nebojte, všichni na začátku když jdou stavět mají pocit, že to nikdy nemůžou zvládnout....
Odpovědět
K tomu rozpočtu, ikdyz drevostavba Fermacell a ne roubenka. Cenu domu máme 3,3 , ale když připočtu, přípojky zumpu, elektřinu, kuchyni, plot, dlažbu kolem domu, příplatek za osvětlení, žaluzie, dražší podlahy než je v rozpočtu, dražší koupelna než je v rozpočtu atd. atd., tak jsme na 4,3
Odpovědět
Profilova fotka
@caesar82 OK Pyrus je urcite dobra volba a sel bych cestou jako vetsina lidi s masivnimi drevostavbami, od firmy zaklad a dodelat svepomoci na klic to samozrejme zaplatite v plne parade, a zda se mne ze kdyz hruba stoji 2,4 m ze na klic je 4,2 m malo - zalezi co vse je v te cene na klic, vetsinou dela hruba stavba kolem 35-40 procent z celkove ceny
Odpovědět
Profilova fotka
@caesar82 OK Pyrus je jedna z nejlepších a také nejdražších firem. Jestli bys byl schopen navýšit hypotéku, tak od nich by si to měl na 99,99% v pořádku, bez problémů a opravdu si za pár měsíců vyzvedneš klíč od hotového. Vybral sis lepené hranoly = dražší varianta, OK Pyrus = dražší varianta, dům na klíč = nejdražší varianta. Tak se zamysli, jestli bys byl ochoten strávit nad svým snem několik let života, nervů, vztekání se a vlastní práce, víkendy na stavbě, dovolené na stavbě, zoufalství nad tím, jak ti úřady hází polínka pod nohy, jak se jedná s některými závistivými sousedy, jak nemůžeš sehnat řemeslníky, jak zápasíš s penězi, kterých nikdy není dost, a jak ti všechno zdražuje přímo před očima - mnoho lidí (skoro všichni), co si tím prošli, by ti řeklo - mít ty zkušenosti a peníze, určitě by si připlatili, aby mohli přijít do hotového. Jinak bych jenom opakovala po ostatních - i k ceně stavby na klíč musíš ještě připočíst další náklady, které jsou dost velké
Odpovědět
Děkuji všem za příspěvky i za povzbuzení. S manželkou řešíme bydlení už od roku 2015. V současné době bydlíme ve čtyřech v paneláku 3+1 na 60m2 a jak říkáme, ke spokojenosti by nám stačila jedna místnost navíc + větší koupelna (130x150 cm s vanou, pračkou, skříňkou, topením a umyvadlem je fakt masakr. Ale je to sranda, do koupelny musím vlézt bokem a zase vylézt do chodby, otočit se na druhou stranu a pak zase zpět. 😊 ) + větší kuchyň (To mě nejvíc štve, že se čtyři nevlezeme ke stolu a musíme jíst na etapy, ne jako rodina. ☹) Máme pozemek po rodičích 2000 m2, který chceme rozdělit. Nejprve nám nechtěli povolit dělení, ani stavět v intervilanu. Stavbu jsme tak vzdali a prošli desítky starých rodinných domů (ať už soukromě, nebo přes realitku). U jednoho jsme už byli před podpisem kupní smlouvy, ale nakonec z toho sešlo, protože jeden spoluvlastník spadl do exekuce. Posledním hřebíčkem do rakve byl letos v září navštívený dům ze 70 let. Vše původní, střecha eternit, velikost tak akorát, cena 4,8 milionu. Řekli jsme si, že za to bychom si postavili novostavbu, lepší dispozice, lepší technologie, v ideálním případě 15–20 let bez větších investic. Protože jsme bojovali na více frontách, zároveň se nám nyní podařilo obdržet souhlasné stanovisko městského úřadu s dělením parcely, a tudíž i výstavbou. (Budeme mít cca 1000m2). Původně jsme zvažovali úsporný dům z VPC, ale když jsme procházeli desítky starých domů – hlavně prvorepublikových – tak to mělo zvláštní auru, ducha, genius loci... Těžko se to popisuje... Když si prohlížíme moderní domy, spíše nás to děsí. Strávili jsme noc v dřevostavbě (two by four) a osobně jsem se necítil vůbec dobře. Pak jsme byli na návštěvě u jedné paní v roubence, a to nás úplně dostalo. Venku pařák a tam chládek, klid, hlavně super pocit. Dům s duší. Tak jsme si řekli, že to je to pravé. Paní měla dům ze syrového masivu, tři spodní trámy modřín, zbytek smrk, 32x32 cm. Topila pecí od místního kamnáře za 250 000. Říkala, že ráno naloží do peci, vydrží to 24 hodin a druhý den vymete malou lopatku popela. Vaří na tom, její pantáta na tom spí, vytápí tím celý dům. Má vymyšlenou horkovzdušnou cirkulaci atd. Dům ji stál komplet 3,5 milionu. Proto jsme byli optimističtí vůči ceně/rozpočtu. Jak teď procházím weby a diskuze, realita je jiná. ☹ Kalkulujeme s hypotékou + úspory = dům kolem čtyř milionů s tím, že pak pronajmeme byt a garáž a tím budeme mořit hypotéku. Trochu se děsím představy splácet 12 500 měsíčně po dobu třiceti let. Chtěli jsme si nechat pojistku na stáří, popř. vstupní kapitál pro děti v podobě bytu a garáže. Teď, jak to tu čtu, by to vypadalo, že bychom museli byt a garáž prodat (cca 2,2 milionu zisk) a toto investovat do stavby. Ve finále bychom tak měli něco kolem 6 milionů. No není to jednoduché rozhodování, ale v ideálním případě je to rozhodnutí na celý život (ať už bude trvat týden, nebo ještě 60 let 😊 )
Odpovědět
Řekla bych,že tedy máte 2 možnosti: buď si necháte postavit zděný dům, kde se v pohodě vejdete do 4 milionů a ještě vám třeba 500 000 zbyde. A nemusíte prodávat byt a garáž, čímž se zajistíte na stáří. Nebo si necháte postavit roubenku svých snů a oželíte byt a garáž. My zvolili tu první verzi, zůstal nám první dům, který teď pronajímáme a umořujeme hypotéku na nový, za 20 let ho dostane syn nebo dcera nebo ho prodáme pro děti na koupi pozemků pro ně. Ale každý to má jinak, obě rozhodnutí mají co do sebe.
Odpovědět
Profilova fotka
@caesar82 nezoufej a neklesej na duchu. To, co se dnes zdá strašné, za pár let už nebude, a mnoho toho, co se strašné nezdá, naroste do obludných rozměrů. Ta první část jsou splátky hypotéky - i když se ti to zdá strašné, tak vývoj jde dál, mzdy rostou, i když ne až tak, jak bychom chtěli či potřebovali. To, co je dnes půl platu, za pár let bude čtvrt platu - obrazně řečeno. Dluh zůstane stejný, resp. nezvyšuje se, ale snižuje, a s časem splátka ukrajuje menší a menší část příjmu. Máš-li byt a garáž, zvaž, jestli by nebylo lepší to pronajmout a pomoci si se splácením hypotéky. Nájmy nejlépe kopírují inflaci, a poměr výše nájemného k výši splátky hypotéky se pro majitele nájemného objektu a plátce hypotéky zlepšuje téměř každým rokem. Kromě toho - nevím, kolik je ti let, ale při každém konci fixace můžeš hypotéku refinancovat a natáhnout na delší období (= snížení měsíčních splátek) a můžeš to dělat opakovaně, dokud ti to věk dovolí. Ta druhá část - třeba tvůj byt a garáž má dnes hodnotu 2,2 mega, za pár let to bude třeba 3,3 mega a ty mezitím z toho můžeš cucat nájemné, jestli ho teď neprodáš, a nebo si pak drbat palici, žes ztratil mega, jestli ho teď prodáš. Tvému okouzlení dřevem rozumím. Určitě je to dobré rozhodnutí. Dům z masivního dřeva má svá specifika a není dražší než zděný dům. Pokud tedy bys neměl na mysli dům z bedýnek vycpaných vatou, obložený polystyrénem a obalený v igelitu, kde třeba zatečení vody pod parapet znamená téměř rekonstrukci domu. Tady je několik diskutujících, co mají roubenky, můžeš se jich zeptat, s kým stavěli, a na zkušenosti, jaké udělali, případně na co si dát pozor.
Odpovědět
Ahoj, chci se zeptat u lepených hranolů dle zkušeností dřevo bydlících... Stačí hranol o šířce 24 cm bez zateplení?
Odpovědět
Profilova fotka
@caesar82 lepenych hranolu tu moc lidi nema, ale vzhledem k tomu ze bezne zijeme ve srubech, kde je ve styku klada-klada treba jen 12-15 cm a jeste jsme nikdo nezmrznul tak to urcite staci znamy bydli ve Zdarskych Vrsich v cedrove roubence o sile 20 cm a klid a pohoda a kdysi sem psal nekdo ze Sumavy s roubenkou z cedru o sile 15 cm a taky nemam pocit ze by zmrznul, takze bych 24 povazoval za dostatecne druha vec je co na to dnesni predpisy
Odpovědět
Článek se načítá
Ok. Díky. Řeší se to tak, že projektant nakreslí buď vnější nebo vnitřní předstěnu s izolací, která se ve finále nerealizuje (záleží na investorovi). Některé firmy, co mám zkušenost, kreslí izolaci doprostřed hranolů. Několik realizátorů staveb mi říkalo, že to nikdy na kolaudaci nikdo neřešil. Tož tak. Další možností je pojmout dům ne jako pro trvalé bydlení, ale to s sebou nese řadu komplikací.
Odpovědět
Ahoj, tak jsme oslovili několik firem, několik projektantů, navštívili různé realizace vždy však ve fázi hrubé stavby. Měl bych dotaz na majitele dřevostaveb z masivu, zda není v interiéru příliš málo světla. Když se dívám na roubenky s malými okny a metrovým přesahem střechy, tak mám u toho trochu obavu. :-\
Odpovědět
Profilova fotka
@geodett pocitej ze cedr ma o tretinu vetsi tepelny odpor ve srovnani se smrkem. Tech 20cm cedru odpovida minimalne 26cm smrku. (lambda cedru je 0,11, lambda smrku 0,18 W/m.K)
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 2 měsících
•
@caesar82 Bydlíme v roubence z lepených hranolů 24 cm. Hranoly dovezeny z Rakouska a dle projektu nařezány v Polsku. Stavěla nám firma z Polska z Istebné - byli levnějěí o cca 200 000 než nejlevnějsí česká firma. Hranol 24cm bohatě stačí, topíme jen krbem, podlahovku jsme ještě nazapnuli - i v těch mrazech, co teď byly, asi -18 jsme tady nedávno měli. O zkušenosti se rád podělím. 🙂
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?