Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Montované domy, dřevostavby

Rodinný dům za 1,5 mil?

Profilova fotka
Jsme ve fázi zjišťování našich možností i těch finančních a bohužel máme celkem omezený rozpočet... Na pozemek počítáme cca 500 tis. a na dům, se vším všudy co je k domu a následnému bydlení potřeba, do 2 mil. Tedy náš finální strop do kterého se musíme vejít se vším všudy (pozemek i dům) je 2,5 mil. Kč! A to není moc... :-( Chceme nízkoenergetický rodinný dům typu bungalov v dřevostavbě (100 m2 obytné plochy) s následujícími vlastnostmi: - dispozice 4+kk: zádveří, společenská místnost (kuchyň + jídelna + obývák + pracovní kout), ložnice, 2 dětské pokoje, koupelna s vanou, menší koupelna se sprchovým koutem, technická místnost, nezastřešená venkovní veranda, půda jen na skladování věcí, garáž zatím neřešíme - ta by případně byla jen formou pergoly - betonová základní deska - plechová valdová střecha - plovoucí podlaha + dlažba (kuchyň, tech. místnost, koupelny, zádveří) - plastová okna cca 4x velká okna, 2x úzká podélná okna (přesné míry ještě nejsou určeny) - 1x vchodové dveře, 1x francouzské dveře na verandu, 2x posuvné dveře v pouzdře, 5x klasické vnitřní dveře - fasáda vzhled cihla nebo kámen (to je už takový + ;-) ) VYTÁPĚNÍ - podlahové s regulací na každou místnost (pravděpodobně teplovodní nebo elektrické) - krbová vložka (ještě nemáme rozhodnuto zda i s rozvody do místností, ale asi bude lepší) - solární panely na ohřev vody U vytápění ještě nemáme zcela rozhodnuto zda jít jen do ele nebo navést plyn, ale spíše se přikláním k elektřině, protože investice do plynu není malá a nemám s ním osobní zkušenosti, ale věřím že následné ceny za spotřebu jsou zajímavější než u ele... Ale zatím mi nikdo nedokázal říct, ani nikde tuto informaci nemůžu najít, jak velký finanční rozdíl by to byl za rok topení plyn vs elektřina! Nechceme termální čerpadlo, u nás by se spíš nevyplatilo... Nejsme velcí vytápěči! Nyní na 50m2 máme přímotopy + krb a přímotopy pustíme opravdu jen párkrát za zimu k rychlému ohřátí, krb nám stačí na vytopení 25 m2 a ve spací místnosti + koupelně netopíme vůbec za celou zimu (není potřeba). Ale je mi jasný, že s dětmi se spotřeba zvýší, nyní topíme jen večer když přijdeme z práce domů a o víkendech. Ohledně vytápění si spíše necháme poradit odborníkem, který snad bude vědět nejlepší a nejlevnější alternativu v našem případě. Řešíme jak investici tak následnou úsporu... - pokud by se vešlo do rozpočtu, tak by jsme chtěli i menší zimní zahradu zasahující do obývací místnosti - dům by měl splňovat veškeré podmínky nízkoenergetického domu včetně Blower door testy, kvůli čerpání dotace od státu Naše banka nám řekla, že hypotéku nám poskytnou v plné výši jen v případě stavby na klíč, což nám rozbilo plány, takže ještě uvidíme, konkurence s tím tolik problém nemá, ale už nemá tak zajímavou nabídku... Každopádně ideální varianta je: udělat si co je možné svépomocí (máme na to lidi - ne zadarmo): základovou desku, fasádu, malování, dveře, vybavení domu (podlahy, kuchyň apod.) najít výhodnou firmu na: okna, vytápění, rozvody, střecha, případně podlahy a od jedné firmy co se zabývá dřevostavbou si nechat udělat základní stavbu nebo pokud to bude finančně snesitelný udělat stavbu před dokončením (s okny, střechou a vytápěním). Chápu, že není jednoduché takto říct, zda by nám rozpočet stačil, ale zajímá mě Váš názor a hlavně i částky. Některé firmy mi u prvního návrhu na dům, který měl 150 m2 napsali částku okolo 2,5 - 3 mil. při stavbě na klíč. Co se týče stavby na klíč, tak se díváme do 1,5 milionu, jelikož se musí počítat s dalšími výdaji, která firma neudělá... Moc všem děkuji za názor a případnou radu. =)
Odpovědět
1
2
Profilova fotka
Ahoj, tak to je fakt na knop - ale zkusil bych poptat nějaké firmy a budete mít alespoˇm přesdtavu co jde..
Odpovědět
@market_a_dum S vašimi požadavky se do 2 mil. nevlezete-jde především o krb a solární kolektory. Co se týká vytápění, buď budete mít elektrickou podlahovku a tu pak můžete regulovat v každém pokoji, nebo teplovodní a ta se pak reguluje centrálně (dá se v jednotlivých místnostech mírně regulovat, ale ne tak jako elektrika). Jestli topit elektřinou nebo plynem je záležitost tepelných ztrát. ( Podívejte se na stránky TZB-info takje kalkulačka, která vám to zhruba spočítá). Pokud chcete dotace, musíte mít rekuperaci- další nemalá částka.....samozřejmě na vybavení se dá hodně ušetřit, otázka zní, jestli chcete jít touto cestou (podle té fasády bych řekla, že asi ne :-) ). Ten půdorys taky není zrovna praktický, v zádveří se více než 1 člověk neobleče a ještěbude muset dávat pozor, aby ho někdo nepraštil dveřmi, vstoupíte do obyváku a kopnete se do palce o křeslo, k jídelnímu stolu se neposadíte......a tak bych mohla pokračovat dál. Co se týká dřevostavby je podle mě mnohem složitější na svatbu svepomocí než zděná, je tam mnoho detailů, které se dají pokazit, když nevíte přesně, co máte dělat.....tak jsem vám asi zkazila náladu,co?
Odpovědět
Profilova fotka
@market_a_dum jako prvni bych skrtnul solary - je to investice ktera se bez dotace nema sanci vyplatit a dotaci nedostanete dle soucasnych podminek u novostavby. Pokud chcete regulovat kazdou mistnost coz je imho u podlahovky velmi diskutabilni, vypada to spise na elektriku - tam ale zase musite navrhovat dum blizky pasivu coz stejne bude treba jestli chcete dotaci. Ohledne levne stavby svepomoci ktera by se vesla do rozpoctu vam muze asi nejvice informaci podat @requied.
Odpovědět
Profilova fotka
Dovoluju si odhadnout, ze tohle se da postavit za 1,8 mil s tim, ze prilozite ruku k dilu, nedate solary, misto krbu jen krbovky, elektricke topeni a ohrev bojlerem, levnejsi obklady, dlazby, zarubne. a to bez uprav pozemku, chodniku atp. jen ten projekt nebo navrh pudorysu je nedotazenej a pardon nedomyslenej... technicka mistnost uprostred baraku bez okna? na co pak susicku, kdyz vam vlhko pujde do baraku?
Odpovědět
V první řadě bych znovu zvazila projekt. Rovnou ze zadveri do obyvaku a z něj do dalších mistností nemusí byt zrovna šťastné řešení. Čím víc členena budova, tím dražší a i náročnější na teplo. Technickou dat co nejblíž kuchyni, koupelnam atd. To jsou "drobnosti", na kterých se dá ušetřit.
Odpovědět
Profilova fotka
Na klíč se do 2 mil. nevejdete. Jen krb, kuchyň, venkovní sítě atd. jsou za 200-300 tis. Podobnou velikost na klíč máme za 2,5 mil. Svépomocí by to nejspíš do 2 mil. šlo
Odpovědět
Profilova fotka
@bamak @jumpmans Ano víme, že pokud chceme zcela regulovat vytápění, tak se spíše přiklonit k elektrickému, ale dá se právě i částečně regulovat teplovodní. Rozhodnutí ještě necháváme na základě dalších skutečností... S rekuperací také počítáme, bude to asi nezbytnost. Fasáda by byla, jak jsem psala, plus, ale není to životně důležité. Fasáda se dá "dotunit" i později a případné kameny by jsme mohli mít zadarmo... Právě že na vybavení chceme nejvíc ušetřit, proto bych to nechtěla ani dávat na klíč, protože ty částky mají šíleně přemrštěný, když mi zasílali rozpis položek. Jinak nábytek máme vlastní, kdyby někdo myslel i toto... :-D Co se týče půdorysu, to je na debatu s projekťákem s kterým by se to pořešilo, to v tuto chvíli, si myslím, není tolik důležité, je to spíš pro nějakou představu. Míry místností odpovídají tomu co jsem si reálně naměřila, viděla a vím tedy zda to stačí nebo ne. Všimla jsem si, že jsem tam nechala přepážku/zeď v kuchyni, to je omyl, měla jsem to jen pro přehled. Kuchyň má být otevřená, takže místa tam bude. Nábytek tam je hozený ne v reálných mírách, takže to brát opravdu s rezervou. =) Proto také nechceme stavět samotnou dřevostavbu svépomocí (jak je zvykem u zděné), neboli obvodové zdi, přepážky, střechu atd., ale nechat na to odbornou firmu. Vše jsem uváděla v textu... Zatím víme, že s našimi představami a našimi finančními možnostmi to nebude žádná sranda a spíše vidím, že to spíše nepůjde než půjde, ale i tak stále věřím, že se to dá udělat i jsem četla pár projektů, kde to šlo. Jen najít zajímavou firmu/y. Proto to sem píši a ráda bych jakkékoliv rady, s kterými to spíš půjde než ne. To že to nejde umí napsat každý. :-D
Odpovědět
Profilova fotka
S požadavky co máte,leda vykrást banku. :-S Leda zvolit jiný projekt,ubrat trochu z požadavků.Ale zas oceňuji,že jako jedni z mála počítáte s rezervou na to,co firma nedělá.Však jen papirovani,je několik(desítek)tisíc.
Odpovědět
@market_a_dum Vaše poslední věta v úvodu zní "děkuji za názor a radu" (ne že chcete vymyslet, jak to udělat).....no napsala jsem názor....to, že se vám nelíbí už není můj problém. Proč zakládáte diskusi, když nechcete slyšet obě strany? Hodíte půdorys (mimochodem k němu žádný komentář není) a když napíšu, že je nepromyšlený a špatný, tak se ohrazujete, že je to jen nástřel a jsou v něm chyby.....jak to mám vědět? A pak napíšete, že víte, že to nejspíš nepůjde.....já vám nerozumím.....takže znova s novými informacemi. Hrubá stavba na klíč+rekuperace+krb+soláry+ostatní do 2 milionů je nereálné. Vybírat firmu podle ceny je velmi nerozumné.....
Odpovědět
Profilova fotka
A co jednu z koupelen dělat z výplaty za pochodu? Při stavbě udělat rozvody.Ale vybavení a obložení kupovat až z vašich peněz postupně.Nepomohlo by to trochu? Že by se z hypo mohlo čerpat na jiné důležité věci? S jednou koupelnou nějakou dobu vystačíte.
Odpovědět
Profilova fotka
A hlavně by chtělo zjistit kolik vás opravdu pozemek bude stát.Je hezké mít představu,že chcete do tolika a tolika.Ale také můžete sehnat o třeba sto tisíc levnější a hned jsou další peníze na dům nebo naopak nakonec bude stát o sto tisíc víc.Ale bude to váš ideál.A o to míň je na barák.
Odpovědět
Profilova fotka
@jonnyj Zkouším, zkouším =)
Odpovědět
Článek se načítá
Profilova fotka
@jumpmans Děkuji i za doporučení =)
Odpovědět
Profilova fotka
A nemáš vypsány v seznamu plot,antoníček a alespoň základní terénní úpravy.Přece se nechcete brodit metrem bahna. Vypiš si kdejakou prkotinu s približnou cenou,co vyčteš v nabídkách a uvidíš,co je nebo není reálné.
Odpovědět
@benjik těch 500 tis za pozemek s plynem mě taky překvapilo.
Odpovědět
Profilova fotka
@zeneva Děkuji za názor. Návrh není stoprocentní, je jen pro představu, samozřejmě musí projít projektantem s kterým se vše domluví. Jinak návrh byl udělán na základě reálného. Co se týče technické místnosti, že je uprostřed domu, tak to vidím i jinde, že to tak je a i můj švagr, který stavěl před 7 lety zděný to tak má a žádný problém tam nevidím. Jinak přepážka kuchyně tam nemá být, tu jsem si tam udělala jen pro sebe a když jsem to sem vkládala neuvědomila jsem si to. Bohužel nejsem na svém pc, kde mám návrh bez přepážky. @parcelads Také děkuji.
Odpovědět
Profilova fotka
@benjik Popravdě furt přemýšlím že jedna koupelna stačí... To jsem spíš zahrnula kvůli příteli. Ale vím, že v pěti s jedním záchodem jsme to zvládli i v paneláku. Ale zajímavé řešení. Děkuji, ale myslím si, že výslednou cenu to zas tak moc neovlivní. =D Pozemky máme vyhlídnuté a přehled o cenám, velikostech, zasíťování také máme.
Odpovědět
Profilova fotka
@lenka5731 ale tak dá se to,záleží na lokalitě.Třeba v malé vesničce to budeš mít obr pozemek možná i se stodolou.
Odpovědět
@benjik ale v tom případě bez plynu. Přijde mi, že ty úvahy nejsou moc zasazeny do reálného ekonomického rámce :-)
Odpovědět
Profilova fotka
@market_a_dum jen jeden zachod vam dneska podle norem na tenhle dum neprojde.
Odpovědět
Profilova fotka
@jumpmans Nějak jsem si to myslela, že i na toto bude norma =D Tak hold bude mít svůj záchod. =D
Odpovědět
Profilova fotka
@market_a_dum já bych radši osobně 2wc než 2 koupelny :-D Taky je nás 5. Ano,takové ušetření je spíše ve výsledném rozpočtu jen plivnutím.A co dát soláry až později? Víš co,ono tady ti x lidí napíše,že to jde.Protože mohli mít možnost a štěstí na akce,slevy a lidi A dalších x ti napíše,že to nejde,protože oni měli vše zas za plno. Nejlíp opravdu vše spočítat do posledního šroubku a uvidíš.
Odpovědět
Profilova fotka
@market_a_dum OK, je to samozrejme na vas, 100 lidi, 100 chuti, my mame technickou s oknem a u toho suseni je to fakt super.Navic susicka je pomerne hlucny pristroj oproti pracce. Ta druha koupelna mi prijde malinka, zalezi, kolik vas bude v dome bydlet, my jsme s manzelkou dva, obcas deti, takze mame WC v technicke a druhe v koupelne, kde je sprchac i vana a dvojumvadlo. Co spajz? Nebude? Vchod z predsine do obyvaciho prostoru taky mame a je to bez problemu. Nekdo vyse psal davat vse co nejbliz k technicke - ano, ekonomicky je to nejlepsi, ale natahnout o par metru trubek navic neni uz takova castka. pripadne cirkulaci s cerpadlem na casovac.
Odpovědět
Profilova fotka
@market_a_dum a co sítě? Zjišťovali jste si kolik za různé přípojky? Nebo jestli je napojení na kanalizaci příp.jestli musíte mít čovku?
Odpovědět
Profilova fotka
@lenka5731 dneska i vesnice jsou moderní,v některých plyn je.Fakt záleží na umístění.A zakladatelka ani nemá napsáno,že se do půl mega chce vejít i s plynem.Nebo jinak,my nevíme kolik reálně u nich stojí metr pozemku.
Odpovědět
Profilova fotka
@lenka5731 Já jsem se asi ztratila, ale přemýšlím, kde jste vzala, že budeme mít pozemek i s plynem za 500 tis. :-D O plynu sice uvažujeme na topení, ale spíše to vypadá, že bude vyhrávat elektřina i někteří odborníci to tak vidí. Právěže přivedení plynu by se ještě pěkně prodražilo i samotná investice do nějakého plynového kotle. Takže zatím pro nás připadá v úvahu opravdu ta elektřina. O to víc by jsme třeba zainvestovali do krbu, aby ta výhřevnost byla lepší, ale já jsem laik, a to je prostě něco co já si nedokážu rozhodnout sama s přítelem, toto opravdu necháváme na odbornících.
Odpovědět
Profilova fotka
Jen uvedu nas pripad.Budeme stavet na klic patrovou drevostavbu o uzitne plose 105m2. Ve standartnim provedeni, koupelna, 1x wc, kuchyn, obyvak, tri pokoje, satna, chodba, zadveri...vytapeni elektrokotelem s radiatory v celem dome. Komin s krbovou vlozkou. Cena 1.930.000 vc dph. Pozemek o rozloze 1010m2 kompletne zasitovany nas stal 300tis. Projekt, vyjadrovacky a vse kolem nas stalo 50tis. 280tis. mame na dodelavky kolem domu, tedy plot, chodniky, garazove stani. Az postavime rada se podelim o vice info.
Odpovědět
Profilova fotka
@esicko zapomnela jsem dodat, ze tepelnymi ztratami se blizime pasivu.
Odpovědět
Profilova fotka
@zeneva Je to tak, každý to má trochu jinak. Špajz jako místnost nebude. Bude to samostatná vysoká skříň v kuchyni. Tak to mají i rodiče a je to v pohodě. My u technické místnosti plánujeme postavit krb, má to tak i právě švagr. Normy snad na to za ty roky nejsou, jestli to může být u tech. mist. nebo ne. =D
Odpovědět
Profilova fotka
@benjik Jojo, navedení sítí by vycházelo u jednich parcel bez sítí cca do 150 tis. S tím, že jelikož se tam prodávají i sousední, tak by se dalo domluvit a udělalo by se to na jednou, čímž by se taky trochu ušetřilo. To by měl na starosti přímo starosta, který je prodává a již několik takto hromadně zasíťovával, takže by nám alespoň odpadla starost s tímto, jen ne ty peníze... nejen proto preferujeme pozemek se sítěmi. A máme právě vyhlídnuté jak s tak i bez.
Odpovědět
1
2
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?