Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Montované domy, dřevostavby

Stavba RD, 5kk, na klíč, za cca 2,5 mil. Kč (včetně základové desky a DPH)

Dobrý den, omlouvám se, zda-li se to tady již probíralo. Rádi bychom realizovali stavbu RD na klíč o velikosti 5kk v cenové hladině cca 2,5 mil. Kč (včetně základové desky a DPH) s termínem realizace 2018 a lokací Berounsko. Bohužel se v této oblasti orientujeme jen velmi málo. Oceníme tedy jakékoli konkrétní tipy, včetně osobních zkušeností a doporučení na dodavatele. A pokud mohu poprosit placené přispivatele, aby se tentokrát zdrželi. Děkuji! .
Odpovědět
1
2 3
Omlouvam se, ze muj prispevek bude znit asi drsne, ale: - postavit dum 5+kk na klic je v uvedenych financich spise snem. Zalezi na technologii vystavby, materialech. On jen mirny sklon pozemku umi treba desku hodne prodrazit. A to je zacatek.... - termin realizace 2018 se mi zda take nerealny (veskera povoleni, projekt atd., solidni stavebni firmy maji jiz minimalne rok dopredu plno). Osobne si nechavam stavet drevostavbu 4+1, 117m2 vcetne desky a jsem na cca 3.4mil Kc. A to nemam zadny luxus. pri techto financich to vidim na hodne veci svepomoci.
Odpovědět
Dobrý den, mám novostavbu na Berounsku,cena stavby 2 550 000Kč. Komplet dům,včetně kuchyně ( 140 000Kč ),skřiní a částečného vybaveni,sanity atak. Svépomoci hodně. Patrovy,120m2,Porotherm. Na klič určitě o milion dráž by to bylo. Podívejte se na firmu Loex. Sousedi maji od nich postaveno na klíč a zdá se mi levná a kvalitní.
Odpovědět
Profilova fotka
Máme zdeny dum 140m2 za 2,5 mil na klíč, je to ale jen 3kk, je k tomu garáž a větší technicka. Počítejte ale s dalšími náklady min 500 tis... přivedení sítí do domu, kuchyň, plot, zamkovka apod. Realizace 2018 nevím, jestli půjde. 3 měsíce bude trvat povolení a firmy dnes většinou nevisi na háku, ale čeka se půl roku, než si udělají čas
Odpovědět
Bohuzel pro vas...ale souhlas s @rdkubis74 5kk na klic za 2.5M je takrka nerealny..a stihat letos pokud nemate nic domluveno...:/
Odpovědět
Profilova fotka
Myslím si, že úplně nemožné to není, třeba RD Rýmařov mají i 5+kk do 2,5 mil.(http://www.rdrymarov.cz/cenik) ale určitě musíte počítat i s dalšími náklady na vybavení, terén, ploty, chodníky - to může být klidně další milion. Samozřejmě + pozemek, jestli už nějaký nemáte....
Odpovědět
@vladusa85 Jak jsem psal výše, má dřevostavba 4+1, 117m2 je právě od Rýmařova (což si myslím je v nabídkách z levnějších). V době objednání byla cena 2,4mil. Kč. Přesto (a to nemám žádný luxus) se cena vyšplhala na 3.1mil. Kč (lepší sanita, rolety, jiná dlažba atd.), další peníze spolkly vícenáklady se ZD (mírný svah), hdg průzkum, radonový průzkum, geodet, projektant, elektrika, kanalizace a poplatky tak nějak kolem. Takže řídit se čistě podle ceníku je holý nerozum. Zvláště, pokud chce tazatel 5+1.
Odpovědět
Profilova fotka
@rdkubis74 Vždyť jo, já s Vámi souhlasím.... další náklady jsou u stavby téměř vždycky, ve svém komentáři to také píšu. Jen jsem chtěla tazatele potěšit tím, že některé firmy nabízejí domy v požadované cenové hladině (samozřejmě pak záleží na konkrétních požadavcích stavby a investora, ale od toho jsou konkrétní cenové nabídky, které Vám firmy vypracují).
Odpovědět
Díky za odpovědi. 2,5 beru jako minimální základ a s navýšením (plot, úprava terénu, ...) počítám.
Odpovědět
@slabici @rdkubis74 letos už ale přeci povolení není potřeba a celý proces se nejen zjednodušil, ale i zrychlil vzhledem ke změnám, nebo se pletu?
Odpovědět
@ookami_hime beru to, doufám správně, jako ironii. Jinak na začátku stavby se opravdu nic nezměnilo. Naopak přibylo vyjádření územního plánování, které , světe div se, nemá ze zákona žádnou lhůtu na vyjádření. Víte co to znamená?
Odpovědět
Realizace 2018 je utopie. v současné době máte termíny když teď podpíšete u českých firem na konec roku 2019 u dalších včetně zde jmenovaného RDR až na 2020 a dál. německé firmy ještě vcelku stíhají a mohlo by se to podařit, ale zase počítejte minimálku 2,85mil. (např. spring od Haase)+deska tzn. tyhle dvě množiny se prostě neprotínají, ti co staví levněji mají vyblokováno na roky dopředu a ti co staví včas zase nemají tak levné domy.
Odpovědět
@petros4 nezlobte se, ale možná kdybyste vysvětlil situaci normálně, možná bych Vás i brala vážně. Zeptala jsem se na naprosto normální dotaz, takže nevidím nejmenší důvod proč je potřeba reagovat tímto způsobem. Zatím vidím v novele zákona samá zjednodušení, montované dřevostavby mají realizaci běžně do 3 měsíců a je stále ještě leden. Že některé mají plno, to určitě mají, ale to měli i roky předtím a přesto bylo naprosto běžné postavit dřevostavbu do roka. A vzhledem k tomu, že i dle původní legislativy bylo 6 měsíců vyřizování považováno za "úkrutně dlouho", netuším proč by to teď mělo být složitější. Ano, vyjádření územního plánování může celou věc prodloužit, ale taky vůbec nemusí, zvlášť pokud se jedná o menší obec.
Odpovědět
Článek se načítá
@petros4 docela by mě také zajímalo co znamená, že na začátku stavby se nic nezměnilo, když letos pokud tedy opět zákon čtu správně, stačí pouze ohláška a nikoliv stavební povolení. Nebo to je snad nepravdivá informace?
Odpovědět
Profilova fotka
@ookami_hime Pokud se nepletu, tak novela jen zavedla to, ze i pro stavby nad 150m2 staci ohlaska. Jinak vse plati jako pred novelou. To znamena podpisy od sousedu a vyjadreni od ruznych instituci(zivotni prostredi, hasici, atd.). Staci, kdyz nekde narazite a je jedno jestli stavite na ohlasku nebo na povoleni.
Odpovědět
@ookami_hime jedine zrychleni je v tom, ze nema SU lhutu 60 dni, ale 30....v praxi byva casto vydani povoleni delsi, protoze kdyz vam neco chybi....a to casto ano, protoze se pres veskerou snahu nedomuzete relevantnich informaci....tak vas vyzvou k doplneni a nezi dalsich 30 dni od dodani....kazdopadne jsou I lide kteri meli ohlasku za tyden.
Odpovědět
@ookami_hime Ne, doopravdy ani montovanou stavbu nepostavite do tri mesicu :-) Nelze to proste stihnout. Jak se tu psalo jiz prede mnou - musite mit ohlasku (souhlas sousedu, hygiena, zivotni, obec, spravce siti, hdg pruzkum, geodet, radonovy pruzkum.....). Jen projektant, (i kdyz mate projekt) musi udelat usazeni domu na pozemek a veci s tim spojene, trva hodne dlouho. Osobne stavim s Rymarovem drevostavbu a resime to od rijna 2016 (a to stihame veskera povoleni). Letos v dubnu snad konecne postavi. Neplette prosim lidi, ze je mozne postavit do tri mesicu. Neni. Osobne takovou firmu neznam. Nezlobte se, ale Vy to vidite jak Hurvinek valku - proste prijdu na pozemek, bodnu kul, zavolam firmu, ze chci stavet, oni prijedou a vyfiknou Vam drevostavbu :-) Realita je doopravdy jina a vyridit jen ohlasku je nekdy "boj o zivot" :-)
Odpovědět
Profilova fotka
@ookami_hime 3 měsíce na obehani uradu, realizaci projektu a podobný blbiny, který dřív končili povolením, dnes ohláškou, mi pořád připadá jako reálný termín, rychleji stavbu nevyřídíte, spíš později. Zas tak vyznamne se to nejjednodušilo
Odpovědět
@pacharo ano, vždycky jde narazit, to neznamená, že to nejde jinak. Jsou lidi, kteří jenom stavební povolení vyřizovali skoro rok ;) ta ohláška je evidentně dost podstatný rozdíl, protože lidi s menšíma stavbama se jí už před novelou kolikrát dostali i během 2 týdnů.
Odpovědět
@rdkubis74 myslím, že si nerozumíte. Mezi ohláškou a stavebním povolením je ze zákona poměrně podstatný rozdíl a je to přesně to, k čemu jsem se primárně vyjadřovala. Na montovačku vám od projektu skutečně stačí 3 měsíce, opravdu netuším co byste tam déle chtěl dělat. Je to dřevostavba poskládaná z dílů, ne cihlový dům. Upřímně, zhruba za dobu co vy stavíte (tedy beru to od toho vašeho data říjen 2016) už mají známí hotový cihlový dům. A když se tady podíváte k ostatním uživatelům, zjistíte, že rok je naprosto běžná doba realizace. Ne každý má problematický pozemek a sousedy.
Odpovědět
@slabici děkuji za bližší informace :) mě šlo spíš o to, že ohláška má kratší časové lhůty a oproti stavebnímu povolení, kde skutečně obvykle lidi čekají i 3 měsíce, tak ohlášku dostanou mnozí během pár týdnů. Na kolaudaci se taky nemusí čekat když se to vlastně nově řeší nějak automaticky. A jak říkám, i za původních podmínek tu spousta lidí postavila dřevostavbu do roka, tak moc nevidím důvod proč by to měl být tak obrovský problém za stávající legislativy :)
Odpovědět
@rdkubis74 tam mělo být samozřejmě "nerozumíme" :)
Odpovědět
@ookami_hime Ufff, znovu a podrobneji. O prispevek vyse jsem zminoval ohlasku - ano tolik povoleni a souhlasu je nutne mit k ohlasce (ani jsem je vsechny nezminil), nikoli stavebnimu povoleni. Ja si tim prosel v roce 2017. V 10/2016 jsem zacal jednat s Rymarovem, cekate na projekt, projektanta, geodeta bla bla bla (viz vyse). To vse bylo hotovo v kvetnu 2017 vcetne stavebni ohlasky (Stavba povolena od SU). Drive ani tuk. Nevim, jak znate me sousedy a muj pozemek, ale verte, ze tady problem nebyl ani jeden (pozemek byl jiz zasitovany a sousedy mam zlate, podpis na pockani). V kvetnu 2017 probehla KS u Rymarova. 8/2017 vystavba zakladove desky, stavba 4/2018. A to mame stesti - ano cekaci doba na vystavbu je doopravdy aktualne takto dlouha (dnes se u ceskych firem).
Odpovědět
@rdkubis74 já chápu, že je to vše potřeba k ohlášce, jen píšu, že na stavební povolení někteří běžně čekali i půl roku, ohlášku někteří dostanou během pár týdnů. Opravdu v tom nevidíte rozdíl? Nicméně k tomu ostatnímu... tedy veškerý problém je pouze v tom, že jste si vybrali tuctovou společnost, která má plno, když povolení jste měli už květnu 2017. To je přesně to o čem mluvím, vy jste všechno stihli vyřídit včas, jen čekáte, protože jste zrovna v pořadníku a Rymářov už je pěkně dlouho proslulý tím, že má dlouhou čekací dobu. Už cca 5 let zpátky, když jsme ještě zvažovali stavbu s Rymářovem jsme dostali odpověď, že stavba nejdřív za rok a půl. To se ale ani zdaleka netýká všech firem. Ano, může se stát cokoliv, a jsou lidi, kteří čekají stejně jako Vy, ale stejně tak jsou lidi, kteří za 4 měsíce zvládnou povolení, za měsíc postaví základovku a za další 2 měsíce postaví dům. A připadá mi trošku zcestné si o každém, kdo to má jinak než Vy myslet, že je to naiva, který spadl z višně jen protože Vám to tak nevyšlo.
Odpovědět
@ookami_hime Nemam ve zvyku se s nekym prit, ale Vas posledni prispevek je hodne zavadejici. Mozna dostanete "ohlasku", jak rikate za par tydnu, ale prosim pripoctete si k tem Vasim par tydnum lhuty dalsich dotcenych organu, projektanta, ktere chte, nechte predchazi samotnemu podani zadosti na SU. Ano vybrali jsme si dle Vas "tuctovou" spolecnost a jsme za to radi. Zkusenosti mych znamych s "prestiznimi" spolecnostmi obcas konci neslavne. Neverim, ze pred 5 lety byla cekaci doba u Rymarova 1,5 roku. Prispivam zde do tema "Zkusenosti s RD Rymarov", kde desitky lidi postavili tehdy za podstatne kratsi dobu. O nikom zde jsem nerekl, ze je naiva. Mozna se Vas dotklo to, ze jsem rekl, ze si to predstavujete jak Hurvinek valku. A na tom si trvam, Vy se v teto problematice neorientujete. Souhlasim s tim, ze ohlaska lze stihnout za 4 mesice, deska za jeden (mam to stejne), ale dum Vam dnes za 2 mesice nikdo nepostavi (v pripade, ze nejste jiz urcitou dobu v poradniku). Neberte prispevky, ktere s Vami v necem nesouhlasi za nejakou urazku nebo neco podobneho. Je zvlastni, ze se tento tyden dotazujete v jinem tematu na domy od Rymarova. Jak se zminujete, nektere projekty se Vam libi - divne na tuctovou spolecnost ;-) No drzim Vam palce se shanenim pozemku, vyrizovanim ohlasky a dobrym vyberem netuctove stavebni spolecnosti.
Odpovědět
Stavebni povoleni mame vyrizeno cca po pul roce. Dum dle projektanta 4,5 - 5 mil, cenove nabidky jsme dostali 9,2 mil, 11,8 mil a 6,8 mil. Mame 6+1, castecne na patro.
Odpovědět
Profilova fotka
@ookami_hime my jsme jeli na ohlášku taky a prostě to obíhání nějakou dobu zabere. A projekt se nějakou dobu maluje. Pak má úřad 30 dní na vyjádření. A 29 den se vyjádří, že chce něco dodat.. a jedete s lhůtou nanovo. Fakt to není úplně lehký, 3 měsíce je minimální doba. Podotýkám, že jsme neměli jediný problém. Projektant maloval projekt měsíc (jak jsem se tu dočetla, byl v podstatě geniální, někteří čekají na projekt rok), úřady oběhány do měsíce, sousedi taky. A kolaudaci jsme měli vyřízenou za týden, v tom problém taky nevidím. Dřevostavba trvá 3 týdny, ale jsou dlouhé čekací lhůty, než firma vůbec začne. Odevšad slyším, že se čeká minimálně půl roku. Takže i kdyby člověk teď hned začal, realizaci do konce roku 2018 prostě vidím hodně špatně. Nejde o to, jakou firmu si vyberete, ty lepší a ověřený mají prostě plno. Anebo si vyberete někoho, kdo má čas hned a pak budete rok řešit reklamace a to, že je to celý špatně. Naše firma v roce 2016 mohla začít do 30ti dnů od vydání ohlášky. V r.2017 už měla půlroční čekací lhůtu. A bude hůř..
Odpovědět
@rdkubis74 co na to říct, evidentně je diskuze zbytečná, když ničemu "nevěříte" a ještě si to tak hezky otáčíte jak se Vám hodí. Jen tak pro zajímavost jsem znovu koukala na průběh stavby několika lidí, kteří stavěli v posledních pár letech a všichni to zvládli cca během toho roku. Ale jistě, podle Vás je to zcela nemožné, protože kdo nečeká, ten má určitě zruinovanou stavbu. Pak diskuze opravdu nemá význam, pokud máte takové názory. Celou dobu píšu o tom, že to lze stihnout za rok. 4 měsíce na administrativu je naprosto reálná doba, měsíc čekání na základovku, 2 měsíce čekání na barák + 3 měsíce stavby. 4+1+2+3 = tedy cca 10 měsíců. Jednak z toho vyplývá čekací doba minimálně čtvrt roku, nikoliv 2 měsíce a jednak jsem neříkala nic o "prestižnosti". Asi máte pocit, že Rymářov je jediný s kým se dá postavit "kvalitní" stavba za rozumnou částku... Pojem "tuctová společnost" není urážka, jen prosté konstatování, že díky příznivým cenám s nimi staví obrovské množství lidí, takže jsou přetížení. Nevzal jste si to nějak zbytečně moc osobně? Stejně jako ostatní lidé jsme limitováni cenou a našimi požadavky. Ano, některé projekty Rymářova se mi od začátku líbili, otázkou je, jestli to budeme chtít stavět s Rymářovem nebo s jinou společností. Stále ale netuším, co to má společného s faktem, že je to téměř nejčastější volba a že ty domy pak sekají jak Baťa cvičky. Nepředpokládám, že byste tuto skutečnost chtěl popírat když sám na ně čekáte rok ;-)
Odpovědět
@ookami_hime " ta ohláška je evidentně dost podstatný rozdíl, protože lidi s menšíma stavbama se jí už před novelou kolikrát dostali i během 2 týdnů." To je přesně to, v čem se pletete. Je to úplně stejné, jen u ohlášky musíte dodat i souhlasy sousedů. Modelová situace: dům na ohlášku, doložené veškeré "vyjadřovačky", doložené podpisy sousedů. Stavební úřad může vydat povolení od 1 do 30 dnů Stavební povolení: doložené veškeré "vyjadřovačky", stav. úřad obešle sousedy a musí čekat 15+15 dní jestli nevznesou námitku.Pak vydá povolení od 1 do 30 dnů Když se na to podíváte, tak ohláška vám ušetří 30 dní. Věřte, že v procesu povolování stavby je to zanedbatelná doba.
Odpovědět
Profilova fotka
@ookami_hime já bych spíš řekla, že prostě a jednoduše je procento těch, kterým to nevyšlo tak dokonale, jak popisuješ, nesrovnavatelně vyšší než to mizivé procento těch, kterým to vyšlo a fakt měli do roka vypapírováno i postaveno ;-) neříkám, že tací nejsou, občas je to tu k vidění...ale mnohem více je těch, kterým něco vázne a pořád se něco řeší a čeká a čeká...
Odpovědět
@slabici já tomu rozumím no, je možné že se to nestihne, je možné že jo. A i při půl roční čekací lhůtě ten rok jde ještě stihnout, nebo minimálně jsou tací, kterým se to povedlo :) já chápu, že to není záležitost na pár týdnů, jen mi přišlo že se tu někteří do tazatele moc pustili a při tom docela zbytečně. Koneckonců třeba ani nepočítal s tím, že přesně 31.12.2018 už tam bude bydlet, třeba mu šlo jen o vyjádření toho, že by to rád začal řešit teď a ne za 3 roky. A tvrdit, že to za žádných okolností nejde zvládnout jenom protože Rymářov má rok čekací lhůty mi prostě přišlo ujeté :-)
Odpovědět
1
2 3
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?