Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Novostavby

Koupě novostavby v Brně. Máte zkušenost?

Profilova fotka
Ahoj mate nekdo zkusenosti? Nasi zrovna prodavaji stary rodinny dum a chteji do novostavby nekde v Brne nebo okoli
Odpovědět
1
2
koukni na weby kouzelne medlanky (orco) novemajdalenky (imos) abdbyty doming a sestřenka teď něco objevila ve Šlapanicích, prý to vychází finančně dobře (ale kdo to staví, nevím) Po zkušenostech mých a známých doporučuju větší firmu (i za cenu, že ten byt bude o pár tisíc dražší než od malé firmy), pohledat po netu jaké má jmění, dluhy, atd. (kolega se takto soudí o byt už asi 2 roky, zaplatil levný byt v Rosicích, firma krachla,...no hrůza)
Odpovědět
Profilova fotka
blani dekuju moc za rady, kouknu na to, no prave toho se bojime, ze zaplatime a bydlet nebudem, tak jsem si rikala jestli tady nekdo novostavbu kupuje nebo kupoval znamy prave taky zaplatili za byt velkou zalohu a soudi se o penize do dnes a byt nemaji a niky mit nebudou 8-(
Odpovědět
Miamia - tak to se koukni vždy na to financování, ABD i IMOS to má tak, že musíš zapltit celý byt ještě během stavby, protože oni to z toho financují. Ale zas u IMOSU bych se nebála, je to velká a zavedená firma. My máme byt od ORCA, zaplatili jsme "jen" 10% zálohu (ale nějaká se platí vždycky u všech firem) a peníze jim banka uvolnilai, až jsme měli podepsanou kupní smlouvu a danou žádost o přepsání na katastru. ORCO má trošku jiný systém financování, oni si vzali na tu stavbu půjčku od banky, postavili to a pak až chtěli peníze od lidí. Takže taky jsme si říkali, že je to relativně bezpečné, a taky banka by asi nepůjčila nějaké firmě přes půl miliardy na stavbu bytů, kdyby si je neprověřila, koukali jsem na burzu, jak jsou na tom s akciema, kolik mají jiných firem, realizace, atd. A jinak, jak jsem psala o tom mém kolegovi, tak ten stavěl s firmou Lipostav, ale ta už je v krachu a ten haj....majitel už má prý jinou a vesele podniká dál a okrádá lidi. :-S Se ho zeptám, jak se jmenuje ta nová firma.
Odpovědět
Profilova fotka
to bych byla moc rada, dekuju x-)
Odpovědět
Profilova fotka
tak já znám: eden, Nové semilasso (to vypadá fakt dobře, koukni na vizualizaci ;-) ale dost drahý) pak v Chrlicích (od Bemettu) Nový Jundrov (INVEST) Popůvky u Brna (Bemett, to moc nedoporučuju, je to blízko u dálnice...) pak se staví Nová Vondrákova (cooptel)... u Brna - Rajhrad (Klášterní dvůr), Boskovice (Terasy na výsluní) :-)
Odpovědět
Profilova fotka
jo a ještě můžeš kouknout na Reko, ti nabízí v Boskovicích, Pod horkou dobrý byty a je to v hezkým prostředí, ikdyž už je to trochu dál z Brna... :-N
Odpovědět
Profilova fotka
dekuju moc za rady, za chvily pojedu do cr tak to s nasima zkouknu ;-)
Odpovědět
Mě přijdou byty v Boskovicích neskutečně předražený, když to srovnám s jinýma (i většíma městama), ale hezky tam je, to jo :-D
Odpovědět
A až udělají přímé vlakové spojení do Brna, tak to bude z Boskovic kousek, i teď to není nic hrozného, z hlaváku stejně jak do odlenhlých částí Brna, akorát po Boskovicích je to MHD shoršíma intervalama.
Odpovědět
My jsme koupili byt pres Fiedler reality, maji vice projektu, mrkni na jejich web. Stavbu financuje Volksbank, takze jistota.
Odpovědět
Profilova fotka
tj Boskovice vychází draze, skoro jak Brno, ale třeba ty byty pod tou horkou sem zkoukla a moc se mi líbí, hezký prostředí u lesa, velký terasy... x-) blubone kde jste si koupili byt? když se kupujou přes realitku, tak se musí ještě dávat provize té realitce ne? =-)
Odpovědět
Profilova fotka
My jsme koupili byt od ABD, stěhovat se máme koncem roku... Zlatule - ne vždy se musí platit realitce, většinou ano, ale někdy má taky realitka smlouvu přímo s developerem a platí je developer. Takže zaplatíš stejnou cenu tam i tam. Ale pro jistotu bych si vždy zjistila, kdo přímo to staví, pak to můžeš s cenama v realitce porovnat :-)
Odpovědět
Článek se načítá
Profilova fotka
marrei jj máš pravdu, asi jak kde, to jste si koupili ten byt "na panence" v Líšni?
Odpovědět
Profilova fotka
Zlat - jojo, přesně ten ;-)
Odpovědět
Profilova fotka
jj už sem zkoukla foto, tak ať se vám tam hezky bydlí, to už máte za chvilku ;-)
Odpovědět
Byt jsme koupili v Brne, sorry, nejak jsem to vynechala |-| Provizi jsme neplatili, u novostaveb se naplati, pokud vim.
Odpovědět
Profilova fotka
Bluebone, Fiedler má většinu novostaveb pod smlouvou s developerama, takže zrovna v tvým případě jsi nic platit nemusela ;-) Ale jiank se u novostaveb platí. Teda když to koupíš přes některý realitky. Prozradíš, který projekt to je, nebo je to tajný?? ;-) =-)
Odpovědět
Marrei, ty jsi zvedava :-D Je to Onyx
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 4 letech
•
Profilova fotka
Ahoj, ráda bych obnovila diskusi. Plánujete koupi novostavby v Brně?
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 3 měsících
•
my planujeme
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 1 roce
•
My taky... Co se tyka poplatku, u developera zadnou provizi platit nebudeme, pokud vim. U novostavby pak odpada i jakakoliv starost o domluvu ohledne prevodu nemovitosti... Celkove jsme bilancovali mezi stavajicim bytem (v existujici zastavbe) a novostavbou. Ted to vypada na vitezstvi noveho.
Odpovědět
Profilova fotka
@pavlus100 My se taky rozhodli v Brne koupit spis neco noveho nez rekonstruovat stary byt, kdyz uz jsme konecne objevili neco vyhovujiciho, tak se uz 2 mesice dohadujeme s realitkou a developerem ohledne smluv a klientskych zmen :-/ predstavovala jsem si, ze kdyz kupujeme byt v novostavbe, tak cele to vyrizovani bude jednoduche, prijdeme za developerem, vybereme si obklady atd., domluvime upravy, on to naceni a je hotovo, no realita je uplne jina, dodavatele interierovych zarizeni (dvere, sanita, podlahy,..) si musime sami objet a pozeptat se co je ve standardu a kolik vyjde neco extra, smlouvy resime s realitkou ktera je resi s investorem, stavebni upravy resime primo s developerskou firmou (prvne musime zaplatit poplatek 8tis. nez nam vubec nami pozadovane upravy naceni)
Odpovědět
@martaveg My se jeste nedostali do faze konkretniho objednavani obkladu apod., neco v tom duchu urcite cekam, daji nam kontakty na dodavatele a budem se asi starat sami, myslim. Ale my to nebudeme mit pres realitku, ale primo pres developera (resp. stavebni firmu). Ale i ten nas projekt jsem videla nabizeny na netu realitkami. Ale za zmeny oproti standardu, resp. stavebni upravy, jakakoliv zmena vybavovacich predmetu oproti standardu je i v nasem projektu zpoplatnena konkretnimi castkami, tedy pouze za samotnou administrativu spojenou se zmenami. Plus naklady na material, praci navic.
Odpovědět
Profilova fotka
@pavlus100 To nase jde koupit jen pres realitku, developer sam nic neprodava a ta jedna RK ma na to exkluzivitu, aspon ze provizi maji vyresenou oni mezi sebou a nam realitka uz nic extra neuctuje.. koukam ze s temi poplatky to bude asi vsude stejne, to jsem fakt netusila, ze je to bezna praxe :-(
Odpovědět
@martaveg No, vice informaci o jinych projektech taky nemam, ale verim, ze to bude vsude podobne. Rozdily budou asi jen v konkretnich poplatcich. U nas jsou treba jine castky za zmenu prepazek, obkladu nebo jinou podlahu, nez nabizi standard...
Odpovědět
Profilova fotka
@pavlus100 To mame stejne, jsou tri kategorie, 8tis. je ten nejvyssi za stavebni upravy, coz nakonec i treba chapu, je potreba to zakreslit do projektu a nechat schvalit projektantem.. ale platit poplatek za to, ze si chceme priplatit za drazsi obklady, to mi prijde fakt nesmyslne :-/
Odpovědět
@martaveg No tak to souhlasim. Vcera jsme byli v Siku. Obklady, co jsou ve standardu, se nam docela libi, nakonec upustime asi i od sprchace, ktery by sel proti projektu. Ale za podlahy jsme rozhodnuti si urcite priplatit. To, co nabizi ve standardu, je takove jakesi levne laminatove hladke nic :-D
Odpovědět
Profilova fotka
@pavlus100 My dnes jsme zakoncili kolecko po dodavatelech, podlahy nakonec OK, 7mm laminat ve slusne kvalite i svetlem buku, presne co jsem chtela.. ale u dodavatele dveri jsme se rozsoupli, ty v zakladu byly hrozne :-/ a dnes nas cekaly koupelny u Ptacka, no nakonec jsme vybrali vetsinu ve standardu, uz nas dost tlaci cas a musime vybrat rychle, takze na nekolik ruznych vizualizaci neni cas, mozna je to ale nakonec dobre, protoze mit moznost vic vybirat, tak se nam rozpocet asi dost vyrazne navysi :-D
Odpovědět
@martaveg A co to je za znacku, ten laminat? Nejaka konkretni zarucena odolnost? My chceme neco lepsiho nez standard vzhledem ke kvalite i druhu dekoru. Ale taky u nas hrozi, ze bychom si jednou poridili psa, a vazne nevim, do jak vysoke kvality ma cenu investovat. Nedokaze pes poskrabat kazdou podlahu? :-) My teprve se vsim zaciname, i kdyz si pry mame trochu pohnout :-) Cekaji nas dvere a kuchyne. A u te ted potrebujeme akorat vedet rozmisteni zasuvek, konkretni projekt nam postaci az za par mesicu. Ale i tak jsem z ni nervozni, je tam tolik moznosti! A rozpocet ma samozejme sve limity...
Odpovědět
Profilova fotka
@pavlus100 Vybirali jsme v KPP v Moravanech a myslim ze to co jsme vybrali je od vyrobce Witex.. my se k tomu bytu dostali uz skoro pred dokoncenim, takze spoustu veci uz ani nemuzeme ovlivnit, resp. muzeme si prat cokoliv, ale ty polozky za prestavbu by uz dost navysovali rozpocet :-/ jedine na co se tesim je planovani kuchyne, to zacne az konecne pristi tyden snad podepiseme smlouvy, jinak mne to vybirani tedy vubec nebavi :-/ my mame kocky a ty jsou na podlahy nastesti neskodne, je ale pravda ze se psem to bude horsi (tedy pokud to nebude "pes" velikosti civavy apod.), je ale fakt ze zivot s kockami mne naucil si na vybaveni domacnosti moc nezakladat a zbytecne neutracet za nejake designove vymysly, takhle mi neni lito kdyz se neco rozbije nebo zaspini, coz je i dobramentalni priprava na dite :-D
Odpovědět
1
2
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?